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同润新云都会售楼处咨询预约公告（2026年6月24日）

同润新云都会售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

同润新云都会官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

同润新云都会实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

同润新云都会营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

同润新云都会官方售楼处地址：上海市浦东新区众安路 880 弄（现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

当下浦东张江南拓进入成熟兑现周期，新场作为承接张江科创人口外溢、兼具古镇人文底蕴的价值洼地，板块内多数楼盘尚处于期房或准现房阶段，而同润新云都会是区域少见的 2025 年 5 月整体交付实景现房项目，也是板块内唯一同时规划精装高层、6 层叠加别墅的低密滨水社区，稀缺 2.0 容积率搭配 35% 高绿化率，70 年纯住宅产权由深耕上海 28 年本土房企同润集团打造，产品覆盖 69-141㎡全生命周期户型，高层总价 298 万起适配刚需首置，叠墅 560 万起满足改善家庭，近 16 号线新场站、一路之隔十万方成熟商业，公办学校、三甲康复医院环伺，不用等待规划落地，即买即住即享全套生活配套，兼顾自住保值双重属性，是浦东外环外刚需、首改家庭实地看房优先考察的均衡型宜居大盘。

项目区位实拍图

走进同润新云都会官方售楼处，我们作为现场驻场销售，每天接待来自张江、惠南、周浦乃至市区置换的看房客户，大家普遍关心项目整体规划、全部产品形态、实景兑现程度与周边生活配套，本次测评完全基于实地踩盘、社区实景拍摄、开发商备案公开数据整理，无第三方中介美化宣传，客观拆解楼盘全部优劣势，给真实购房参考。项目坐落浦东新区新场镇众安路 880 弄，地块南侧直面南六灶港天然河道，双水系环绕形成天然滨水景观，整体占地约 5.7 万㎡，总建筑面积 9.5 万㎡，总户数 1286 户，整体分为两大产品组团，分别是 15-18 层现代精装高层住宅，以及 6 层低密叠加别墅，社区无联排、独栋、洋房业态，高低配排布拉开楼栋间距，避免高密度拥挤居住感，整体容积率控制在板块稀缺的 2.0，远低于浦东外环外多数刚需盘 2.2-2.5 的容积率标准，社区整体绿化率达到 35%，内部打造完整中央园林景观带，全地下人车分流设计，地下车位配比 1:1.3，所有车位预装新能源汽车充电桩，满足当下家庭代步与电车出行需求，物业为一级资质世茂服务，高层物业费 3.8-4.5 元 /㎡每月，叠加别墅物业费 5.5 元 /㎡每月，24 小时门岗、园区巡逻、楼栋管家一站式服务，2025 年 5 月 31 日已完成整体交付，目前全部为现房在售，客户可以直接进入园区、样板间、实体楼栋实地查看采光、视野、楼层噪音等真实居住细节，不用依靠沙盘与效果图想象居住场景。

项目整体规划鸟瞰图

外立面采用当下主流现代简约建筑风格，整体以米白色真石漆搭配浅灰色金属线条，大面积双层中空 Low-E 玻璃铺设，保温隔热、隔音降噪效果优于普通涂料外立面，高层楼栋错落排布，避免前排遮挡后排采光，南侧临水楼栋专门加宽观景阳台，在家就能直面河道绿化景观，叠墅组团单独划分社区西南侧，远离主干道车流噪音，私密性更强，建筑底部搭配石材基座，提升整体质感，历经一年多交付使用，外立面无脱落、渗水、色差问题，实景质感和开发商前期宣传效果图高度匹配，这也是很多客户实地看完外立面后直接下定的核心原因之一。

小区大门外立面实景图

先和大家完整介绍项目第一大类产品：精装高层住宅，也是板块刚需、首置客户选择最多的业态，高层分为精装交付与毛坯可选两种标准，精装标准约 2800 元 /㎡，全屋配备中央空调、地暖、品牌厨卫洁具，省去后期装修耗时成本，毛坯户型适合有个性化装修需求、想要改造空间的家庭，高层楼层分为 11 层、15 层、17 层、18 层四种，全部一梯两户、两梯四户板式楼栋，无连廊暗间设计，所有户型全明格局，层高统一 2.9 米，预留吊顶、地暖铺设高度，不会出现压抑感，在售高层户型覆盖四大面积段，分别是建面约 69㎡两房两厅一卫、建面约 86㎡三房两厅一卫、建面约 94㎡三房两厅两卫、建面约 136㎡四房两厅两卫，备案整体均价 45000-48000 元 /㎡，实际成交单价根据楼层、景观、装修标准浮动在 3.6 万 - 4.8 万 /㎡，总价区间 298 万至 690 万，适配单身自住、新婚小家庭、三口之家、三代同堂不同置业阶段。

建面约 69㎡两房是项目入门刚需户型，也是预算 300 万以内客户的首选，户型格局方正，南北通透，主卧带南向飘窗，次卧尺度充足可做儿童房或书房，客餐厅一体化设计，没有多余过道浪费公摊，得房率约 79%，U 型厨房预留冰箱、橱柜完整操作空间，卫生间干湿分离，小户型做到全明采光，无暗厨暗卫，适合刚落户上海、张江通勤年轻群体，低门槛拿下 70 年产权住宅，兼顾自住与资产保值。

69㎡两房专属户型图

我们带客户实地参观这套 69㎡样板间客厅，整体面宽开阔，沙发、电视柜、餐边柜摆放后仍有充足活动空间，南向飘窗延伸室内采光，即使阴雨天室内光线也不会昏暗，主卧尺度放下 1.8 米双人床、双开门衣柜后仍有走动空间，对于预算有限、追求独立两居的年轻人来说实用性拉满。

69㎡样板间客厅实景

第二款主力高层户型建面约 86㎡三房两厅一卫，是板块内爆款刚需三房，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧全部南向采光，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，入户预留独立玄关收纳空间，解决日常鞋子、杂物收纳难题，客餐厅连通南向观景阳台，阳台预留洗衣机、洗衣台位置，卫生间干湿分离设计，避免早高峰洗漱冲突，得房率 81%，总价 330 万起步，适合三口刚需家庭，预算有限又需要三房满足孩子居住、长辈临时留宿需求，对比周边同面积段户型，本户型公摊更小，室内实际使用面积多出 5㎡左右。

86㎡三房专属户型图

样板间主卧做了套房化设计，搭配全景飘窗，柜体一体化设计，充分利用墙面空间做收纳，不会出现小户型储物不足的痛点，很多带娃看房客户看完主卧与儿童房尺度，会直接锁定这套户型。

建面约 94㎡三房两厅两卫是项目明星改善三房，也是到场客户咨询量最高的户型，同样三开间朝南，区别于 86㎡单卫，这套户型配备双卫生间，主卧独立套内卫浴，早上洗漱不用争抢，客卫公共区域供客人、儿童使用，私密性更强，客厅面宽达到 3.6 米，南向贯通式阳台长度超 6 米，可划分休闲区与洗衣区，北侧书房可灵活改造为儿童房、茶室、电竞房，户型无硬伤，南北双向对流通风，得房率 82%，总价 360 万起，适配预算充足、想要一步到位三房双卫的改善家庭，也是张江科创从业者置换首选户型。

94㎡三房专属户型图

走进 94㎡样板间客厅，整体空间开阔通透，搭配大面积落地玻璃，观景视野无遮挡，南向阳台直面社区中央园林，一年四季能看到不同绿植景观，闲暇时在阳台养花、休闲观景体验感极佳。

高层大户型建面约 136㎡四房两厅两卫，属于高层顶端改善产品，四开间朝南极致采光，客餐厅横厅设计，面宽 4.2 米，南北双阳台布局，南向观景、北向生活储物分区，四个独立房间可分别做主卧、儿童房、长辈房、独立书房，主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，储物空间充足，适合三代同堂长期居住，不用后期置换，精装交付标配全屋品牌家电，高层景观楼栋 136㎡户型可同时观赏社区园林与南侧河道双景观，备案均价接近 4.8 万 /㎡，总价 620 万起，是高层产品线天花板户型。

136㎡样板间主卧尺度远超同价位竞品，步入式衣帽间可收纳全家四季衣物，套内卫浴配备双台盆、浴缸，兼顾日常洗漱与放松泡澡需求，适合追求居住尺度、私密性的高阶改善客户。

介绍完整高层产品后，接下来详细讲解项目第二类产品：6 层叠加别墅，也是板块内稀缺滨水叠墅产品，单独组团排布在社区西南临水位置，远离外部主干道噪音干扰，上下叠两种产品，全部毛坯交付，方便业主自主定制装修风格，建面区间 109㎡至 141㎡，备案均价 5.2 万 - 5.8 万 /㎡，总价 560 万至 750 万，得房率高达 84%，远超高层住宅，上下叠均附赠实用拓展空间，下叠带南向私家庭院，部分户型附带地下储藏夹层，上叠赠送星空露台，实现有天有地的改善居住需求，叠墅层高 3 米，纵向空间更开阔，可搭建吊顶、挑高设计，社区叠墅楼栋间距宽阔，庭院采光不受前排遮挡，整体居住圈层纯粹，自住舒适度远高于高密度高层。

建面约 109㎡下叠是叠墅入门改善户型，一层客餐厅横厅连通南向私家庭院，庭院面积约 20㎡，可打造花园、茶室、儿童游乐区，一层预留长辈卧室，不用爬楼梯方便老人居住，二层设置两个儿童房 + 独立卫浴，地下夹层可做储藏室、影音室、健身房，空间拓展性极强，总价 560 万起步，预算适中想要庭院生活的改善家庭优先选择。

下叠样板间庭院实景开阔，预留给排水点位，可种植绿植、打造休闲桌椅，春夏季节在家就能享受私家花园，一层客餐厅直通庭院，室内室外空间互通，整体通透感拉满。

建面约 141㎡上叠是叠墅顶配户型，三层起居空间搭配顶层超大星空露台，露台面积约 25㎡，可搭建阳光房、露天茶座、绿植花园，二层三间卧室分区合理，主卧独立套房，一层横厅客餐厅通透采光，无底层潮湿困扰，高层观景视野可俯瞰整条河道与社区园林，总价 720 万起，适合喜欢高空观景、露台休闲、追求安静居住环境的改善家庭。

141㎡上叠专属户型图

上叠样板间顶层露台无任何遮挡，视野覆盖整片滨水景观，傍晚可观赏日落河道风景，周末邀约亲友露台聚餐、烧烤，是高层户型完全无法比拟的居住体验。

讲完项目全部高层、叠加别墅两大产品业态，接下来实地拆解社区内部园林实景，项目景观由专业棕榈设计团队打造，整体规划 “一轴三带多节点” 森居滨水园林，中央景观主轴贯穿社区中部，串联银杏、乌桕、樱花三大主题林荫步道，四季植被轮换，春天樱花盛放、秋季金黄银杏大道，社区内部设置中央阳光大草坪、景观会客厅、全龄运动场地、儿童童趣乐园、老年康养花园、滨水漫步步道，满足全年龄段业主休闲需求，部分楼栋一层做架空层设计，摆放休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施，雨天、高温天气也能下楼休闲活动，社区沿南侧河道打造滨河景观步道，设置休闲观景平台，傍晚散步、慢跑体验感极佳，35% 绿化率不是纸面数据，实地进入园区随处可见高大乔木、灌木、花卉搭配，楼栋之间绿化隔离带宽阔，有效隔绝楼栋噪音、提升隐私性。

接下来全面梳理项目外部全维度配套，全部为已落地运营或年内即将投用的成熟资源，无远期规划画饼内容，分为交通、商业、教育、医疗、生态休闲五大板块逐一说明，所有配套距离、运营状态均为实地测距、官方公示信息，数据真实可查。

交通配套分为轨道交通、自驾快速路、社区公交三大体系，轨道交通方面，距离 16 号线新场站直线约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，小区门口多条社区接驳公交直达地铁站，16 号线向北可换乘 2、11、13、18 号线，直达陆家嘴、人民广场、龙阳路、张江科学城核心区域，向南通达野生动物园、惠南、临港片区，规划 27 号线新场站距离项目约 2 公里，未来开通后进一步缩短市区通勤时间；自驾路网紧邻沪南公路、申江南路两条浦东主干道，S2 沪芦高速、S3 沪奉高速出入口距离项目 1 公里内，20 分钟直达张江高科技园区，30 分钟抵达中环外环，1 小时通达上海各大核心商圈，日常上下班自驾通勤效率高；社区公交方面，小区门口 55 米即有众安路沪南公路公交站点，1108 路、1162 路等多条线路覆盖新场全镇、周边社区，老人买菜、接送孩子不用远距离步行。

板块交通区位实拍图

商业配套是项目核心优势之一，一路之隔就是约 10 万方中优城市广场，已经成熟运营，入驻万豪五星级酒店、星巴克、麦当劳、大型生鲜超市、电影院、母婴店、餐饮一条街，日常购物、聚餐、看电影、商务住宿下楼即达，不用驱车远行；距离项目 500 米是新场古镇商业街，古镇内遍布特色小吃、文创店铺、茶楼、老字号，周末休闲、打卡散步十分便利；3 公里范围内新环广场、社区生鲜菜场、连锁药店、便利店全覆盖，满足一日三餐生鲜采购、日常零碎消费，社区沿街自带底层商铺，规划便利店、果蔬店、家政门店，入住后基础生活需求足不出小区即可解决，形成 “大型综合体 + 古镇文旅 + 社区底商” 三层商业闭环，对比板块内其他距离商业 3 公里以上的楼盘，生活便利度优势明显。

教育资源全部为公办成熟院校，无在建待交付学校，北侧一路之隔新城公立幼儿园，步行 200 米即可接送幼儿；直线 900 米新场实验小学，由明珠小学托管办学，公办重点小学；700 米新场实验中学，公办初中，2.3 公里区重点新场中学，3 公里内汇集十余所公办幼教、中小学，完整覆盖 3-15 岁全学龄教育，日常接送孩子路程短，节省通勤时间，具体学区划分每年以浦东教育局官方公示为准，我们仅做配套距离客观介绍，不做学区承诺。

新场实验小学校门实拍

医疗配套兼顾日常诊疗与三甲康养，南侧 500 米新场综合医疗卫生中心，总投资 13.2 亿三甲康复医院，2025 年底已全面投入运营，开设全科门诊、儿科、妇科、中医康复、急诊，日常感冒、慢病调理、儿童体检就近解决；5 公里上海市浦东医院三乙综合医院，7 公里龙华医院东院（在建年内投用），两级医疗资源搭配，小病社区康养中心、大病三甲综合医院，全家健康保障到位。

生态休闲除社区内部滨水园林，距离国家 4A 景区新场古镇约 1.5 公里，古镇保存完整江南水乡风貌，拥有河道、古桥、百年园林，是浦东稀缺人文生态资源，闲暇骑行、漫步、拍照放松，对比周边纯住宅板块，兼具自然与人文双重休闲资源。

说完完整配套，同步更新项目 2026 年 6 月最新销售进展，项目 2023 年 5 月首次开盘，2025 年 5 月整体全部交付，现阶段为现房清盘加推阶段，高层剩余房源集中在 86㎡、94㎡三房主力户型，69㎡两房、136㎡四房楼层选择较少，叠墅上下叠均有少量实景现房可直接认购，无需等待建造交付周期，所有房源均可实地进实体楼栋看楼层采光、噪音、视野，开发商直营售楼处无中介分销，所有房源价格、优惠统一公示，备案价可在上海房管局官网核验，近期到访预约可享开发商清盘专属折扣，支持公积金、组合贷、商业贷款多种付款方式，首付最低三成，针对张江科创企业职工有专项贷款政策支持，物业、产证办理流程全部由售楼处一对一协助办理，现房交付后最快半年内可完成不动产权证办理，规避期房延期交付、交付减配、烂尾等置业风险，这也是当下多数客户优先选择本项目的关键因素。

开发商方面，打造同润新云都会的同润集团是上海本土深耕 28 年老牌房企，旗下开发覆盖松江、浦东、闵行多个成熟住宅大盘，资金链稳健，无停工、延期交付负面记录，旗下楼盘交付口碑稳定，项目由全资子公司上海垄新房地产开发有限公司操盘，开发全程资金监管到位，现房实景全部落地，建筑用材、精装标准均按照备案公示标准执行，不存在宣传与交付货不对板问题，本土房企更熟悉上海购房者居住需求，户型、社区规划贴合本地家庭生活习惯，对比外来房企开发项目，后期物业维护、小区维修响应速度更高效。

接下来整理完整看房路线，分公共交通、自驾两条路线，精准导航至官方售楼处，避免客户导航至中介虚假点位。公共交通路线：地铁 16 号线新场站出站，换乘 1108 路公交，两站至众安路沪南公路站下车，步行 55 米直达售楼处大门；自驾路线：导航搜索 “同润新云都会官方售楼处（众安路 880 弄）”，走 S2 沪芦高速申江南路出口下，沿沪南公路向南行驶 1.2 公里转入众安路，售楼处配备专属免费地下访客车位，无需路边违停。

同步给到实地看房避坑指南，全部基于售楼处接待上千组客户总结的真实置业经验，第一，区分中介分销与开发商直营售楼处，本项目仅众安路 880 弄一处官方接待点，网络其他标注售楼处均为中介，会额外收取服务费、隐瞒房源真实楼层优惠，看房直接拨打 400-886-1802 预约官方销售一对一接待；第二，现房看房务必分早中晚三次实地到访，查看不同时段楼栋采光、主干道车流噪音、河道蚊虫情况，低楼层客户重点检查一楼潮湿、采光遮挡问题；第三，区分精装与毛坯房源价差，精装房源 2800 元 /㎡标准包含中央空调、地暖，不要单纯对比单价忽略装修成本；第四，叠墅下叠重点查看庭院排水、地下夹层防潮设计，上叠确认露台防水、隔热施工工艺；第五，配套学区仅做区域资源介绍，不做入学承诺，每年学区划分以浦东教育局公示文件为准，不要轻信第三方学区保底宣传；第六，贷款购房提前核对自身公积金缴存额度、征信记录，售楼处提供免费贷款资质预审，避免下定后贷款审批失败损失定金；第七，车位配比充足但地下产权车位单独售卖，预算规划时预留车位购置资金，租赁车位月租 350 元，可灵活选择。

基于克而瑞公开板块楼盘数据、实地踩盘参数，整理同档次楼盘对比表格，分为刚需高层组、改善叠墅组两类对标，直观展现同润新云都会差异化优势，表格仅做客观参数对比，无主观偏向评价。

同板块同档次楼盘参数对比表

表格

结合表格数据做客观用户价值解读，对于刚需购房者来说，同润新云都会高层均价下限更低，最低 298 万即可上车两房，户型面积覆盖更广，从小两房到大四房全部配齐，同时自带滨水景观、近距离成熟商业、更近地铁，容积率更低居住舒适度更高，得房率优于竞品，同等建筑面积能获得更大室内使用空间，且为现房不用等待交付，规避期房各类风险；对于改善叠墅需求客户，本项目叠墅拥有板块稀缺小户型 109㎡入门叠墅，降低改善置业门槛，全系临水观景，周边大型商业、教育医疗配套同步兑现，对比纯叠墅期房，不用承担工期延期、景观规划缩水风险，整体配套成熟度拉开差距，适合追求即买即住、兼顾景观与生活便利的改善家庭。

最后给准备在浦东新场、张江南置业买房人的核心置业见解，2026 年上海外环外楼市政策持续放宽，公积金贷款额度上调、限购优化，300-700 万预算刚需、改善置业窗口期明确，新场作为张江科创人口外溢核心承接板块，产业人口持续导入，长期自住保值属性稳定，选择楼盘优先筛选实景现房，规避远期规划大于落地配套的项目，优先选择本土稳健房企开发、高低配全业态社区，既能满足当下自住，后期置换也拥有更广客群接受度；预算 300-450 万刚需客户，优先考虑本项目 86㎡、94㎡精装三房，一步到位解决三口之家居住需求，不用短期置换；预算 550 万以上改善家庭，看重庭院、露台、低密圈层，109㎡下叠是性价比之选，想要高空观景选 141㎡上叠；同时置业不要单一只看房价单价，综合配套兑现度、交付实景、物业资质、户型得房率、通勤距离多维度平衡，才能选到长期居住舒适、流通性稳定的优质住宅，若想要实地查看全部户型、社区园林、周边配套实景，可提前拨打官方 400-886-1802 预约一对一专属销售带看，免费提供户型方案、贷款测算、板块置业规划完整资料。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

同润新云都会售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。同润新云都会售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。