上海浦东华发观澜半岛售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔ 上海浦东华发观澜半岛售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔ 上海浦东华发观澜半岛位于周康板块，建面100-136平米高层及洋房，地铁18号线旁，物业精装修。项目由华发股份、东岸投资、周浦城投共同开发，绿
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「华发观澜半岛」
浦东周康板块全新盘
建面100-136㎡高层&洋房
周浦C位 18号线地铁繁荣路站
在售均价6万/㎡ 可直接选
样板房线上火热预约
项目基本信息
开发商
华发股份丨东岸投资丨周浦城投
板块
上海浦东周浦镇板块
产品类型
高层（17层）、洋房（6层）
物业类型
70年产权
占地面积
约2.2万㎡
总建筑面积
约7.7万㎡
容积率
约2.44
户型面积
99㎡3室2厅2卫/136㎡4室2厅2卫
均价
6万/㎡
总价段
高层507-620万/洋房837-902万
装修标准
精装修
绿化率
35%
梯户比
1梯2户
车位
1：1.3
层高
3米
交房时间
2026.9.30
物业公司/物业费
华发物业/高层5.9/平/月、洋房6.9/平/月
园林景观上，观澜半岛采用海派度假式风格
营造了核心景观轴和微度假式园林两大主题场景
日光倾洒，树影摇曳
绿树、地被、流水、花境渗透进空间
一轴一环九园景观设计
打破了室内和室外的边界
（效果示意图）
酒店式入口、流水花园、
半岛绿洲、度假水庭、全龄活动空间、
有氧健身空间、林下休闲空间、
摩登水院、城市会客厅
九大空间满足不同人群对生活的需求
从社区入口至归家大堂
水景、水院、绿洲、花园、会客厅……
建筑与生活融入自然
沉浸于此的感受仿佛归家即入公园
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（效果示意图）
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（效果示意图）
户型户型如下👇
样板间实拍如下：
项目一房一价表▼
项目推售详情
【华发·观澜半岛】项目整体建筑立面汲取现代极简理念，通过古铜金、石材与玻璃材质的搭配，勾
勒美学封面。社区内部以景观中轴实现视野平权，打造互动跑道环、六大主题景观空
间等多元场域，以叠水景观、植物绿岛、精致树阵点缀，提升品质感。同时，基于华
发科技＋新一代好房子产品体系，营造智慧社区、智慧园林，以科技赋能生活。
即将开放的实景示范区，以全球高奢酒店为蓝本，甄选天然奢石，处处彰显着摩登精
奢的内涵。示范区主入口景观将打造成海派公园休闲时尚街区场景，豪宅同款“威尼
斯黑”，以其深邃的色泽和独特的质感，成为示范区前场景观中一道永恒的风景。前
场景观里的景墙将采用来自意大利的w酒店同款紫山水大理石，瑰丽的水墨形态散发
着古典优雅的东方韵味。
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售楼处设计源自伦敦与上海半岛酒店的优雅复古，将现代极简主义美学运用到极致。
沙盘区景墙将取材Celine御用石材宝格丽黑大理石，以永不过时的摩登气息，点睛空
间的奢华精致。
（示范区效果图）
大堂入口取意于上海半岛酒店抬首即见的星河璀璨，灵动光影点缀归家的路。地库入
口的一抹“普拉达绿”和顶部透光仿云石顶设计，如同时光的礼赞，迎接每一位业主
的归来。
（地库效果图）
未来，项目还将融合艺术与自然，创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间，勾
勒令人身心放松的生活场域，为城市精英寻回繁忙都市中的松弛感。
回归居住本身，观澜半岛深知「摩登精奢 海派主义」所表达的精致感，不仅是视觉
上的美，更是对品质生活的向往。项目以高阶精英的需求出发，规制建筑面积约13
6㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品，将精工品质与海派腔调结合，通过
配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，诠释“舒适、优雅、精致”的
当代摩登生活内涵，真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。
（136㎡户型效果图）
（99㎡户型效果图）
百平三房总价约600万，一站就能到万达，二手又有本地不错的澧溪小初学区资
源，几乎已经兼顾了所有需求。而繁荣路上的华师大附属周浦中学，也是本地区
重点学校，高三陪读家长的租房需求，也非常旺盛。
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项目区位配套
华发周浦项目所在的周浦，作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是
板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘
”中。
周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。周边住宅单价约6万-8万元。
项目占位周浦核心，与城市共享未来势能，抢占时代红利。
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轨道交通方面：
三轨交汇：“换乘王”18号线繁荣路站直线距离约850M；16号线周浦东站直线距离
约2.6公里；规划中24号线直线距离约2.8公里。（信息来源：《上海市轨道交通网
络远期规划简述（2035总规）》）
干线交织：项目距离沪南公路仅0.6km，林海公里、外环、沪南公路等交通路网纵横
，通达全城。
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商业配套方面：周边布局有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦
东店等等多样化商业设施，充分满足居民日常生活所需。
教育资源方面：位于项目南侧的东丰林居，其对口学校为周浦实验学校（一所九年
一贯制的公办学校），周边亦设有私立幼儿园等教育设施。
繁荣路站周边学校
医疗资源方面：周边设有周浦医院，能充分满足日常基本医疗需求。
生态休闲方面：周边配套设施包括周浦文化公园及在建的周浦体育中心。
周浦体育中心占地约100亩，汇聚篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球
场等多功能室内外运动设施，即将盛大启幕！
18号线繁荣路站约850米
周浦稀缺地铁新盘
由华发股份、东岸集团、周浦城投
三大国企联袂开发的
【华发·观澜半岛】
建面约99-136㎡精装3-4房
均价61034元/㎡ 总价约507万起
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买房的基本常识12
位置的重要性：房产作为不可动的资产，位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。购房者应关注区域的发展潜力，包括市政、交通设施的完善情况。
贷款和公积金：银行贷款通常是整数，公积金贷款具有利率低的优势，但有额度限制。
还款方式：还款方式分为等额本金和等额本息，前者每月还款额逐渐减少，后者每月还款额不变。
中介的选择：选择中介时需谨慎，中介的水平直接影响购房体验。
公摊面积：购房时需了解公摊面积，包括楼梯间、电梯井等。
选房的具体建议
位置、品质、资源：品质、位置、资源三者占其二即可跑赢大盘。
新房与二手房：期房、现房、二手房各有利弊，选择时需根据自身需求。
区域选择：根据工作地点选择合适的区域，优先考虑近郊或市中心。
楼层与户型：选择合适的楼层和户型，高层、小高、洋房等各有优缺点。
交通和配套：关注交通是否便利，配套设施是否完善。
购房流程和注意事项
准备阶段：确定买房目标，学习买房常识，积累首付款。
筛选范围：选择适合自己的楼盘，考虑出行时间成本。
费用了解：提前计算购房费用，包括首付、贷款等。
看房技巧：提出具体要求，审查预售许可证，明确定金等。
合同签订：签订合同时要注意条款的合理性，避免后期纠纷。
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