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志城上和里售楼处电话：400-811-8224

志城上和里售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

区府旁 17号线直抵虹桥芯约12米面宽 3.5-4.8米层高 ┈┈┈┈┈┈

约150-325㎡准现宽境 臻席递减

志城·上和里营销中心

上海市青浦区公园东路

志城·上和里营销中心

想必大家都听过一种说法，就是青浦新城是五大新城中的置业首选，这几年青浦区的建设被拔高到国家战略高度，各个区域都在大力开发，徐泾、赵巷、青浦新城、华新镇几个板块的楼盘陆续上市，其中不乏一些开盘即罄的热门盘。志城·上和里的位置原本是一个二十年的烂尾楼，去年终于爆破。现在全新推出商住办综合体志城·上和里，给青浦新城又增添一个值得期待的选择。说实话，小编也很好奇这个摇身一变的项目究竟如何，于是从浦东奔赴到青浦一探究竟~

区域板块

志城·上和里位于青浦新城核心区，在长三角一体化、大虹桥向西及青浦新城三级区域规划叠加助力下，青浦进入发展快车道，地铁、城轨、高速等交通不断强化，教育、文化、医疗等配套不断丰富，华为、网易、美的、北斗等高端企业的引入让青浦产业快速升级。上海、青浦和项目的发展空间不可限量。

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

项目区位示意图：图源网络

青浦新城东侧通连大虹桥腹地，向西接轨长三角黄金走廊、连接江浙地区，青浦新城正全面对内对外，未来将发展成青浦新城综合交通枢纽，建成沪苏嘉城际线、嘉青松金线，与17号线3轨交汇，通往浙江，江苏非常方便。

青浦新城规划示意图：图源网络

根据2021年9月颁布的《青浦新城总体城市设计》，中央商务区沿着外青松公路还将有20余幅土地用于开发商务商办，其中地标高楼预计将达到330米，未来项目周边将形成更大规模的青浦至高地标建筑群。

青浦新城城市建设示意图：图源网络

交通方面，从项目步行大约1公里可以到达17号线青浦新城站，大约步行300米可以到达外青松公路公园路公交站，沪青高速专线/松青线/青浦1路/青浦2路等公交线路可以搭乘。自驾出行也很方便，项目旁边就是外青松公路，还有沪青平公路、沪渝高速、上海绕城高速等主要干道。

周边交通示意图

公交站示意图

项目实景图

周边配套

约2公里范围内周边配套示意图

教育配套：项目周边教育资源云集，质量也不错。有青浦区实验幼儿园、青浦区实验小学、青浦区实验中学、青浦区东方中学、青浦区第一中学、上海工商信息学校等。

商业配套：周边不乏大型商业，有富绅商业中心、东方商厦、青浦绿地缤纷城等等，日常生活需求可以得到充分满足。

医疗配套：二甲医院中山医院青浦分院和上海市青浦区中医医院分布在项目的东西两侧，基础医疗有保障。

休闲配套：项目临近夏阳湖，同时靠近青浦博物馆，满足日常的的休闲娱乐需求。

项目情况

志城上和里是上海志城与中国美院联袂首秀上海的壹号作品，坐落于青浦新城核芯区域，与青浦区政府一路之隔，3公里内政商教医体游配套醇熟林立。

鸟瞰图：图源网络

项目总占地约3.9万平米，总建筑面积约11.2万平米，定位“开放共享、灵活百变”的无界创意社区，集高层住宅、低密叠加、城市会客厅、商业独栋、商业大平层和星级酒店等多种业态为一体，将构筑“梦想、活力、幸福”的城央桃源生活样本。

区府旁 17号线直抵虹桥芯

约12米面宽 3.5-4.8米层高

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约150-325㎡准现宽境 臻席递减

志城·上和里作为一个商住办综合体，结合青浦新城的城市规划建设，未来很有可能是一个热门盘。项目内规划商业，住宅，很好地弥补了周边生活配套不够完善的缺憾，而现有的教育资源配套、医疗配套也足够满足日常生活所需，据悉新城内还有规划中的三甲医院。就项目本身来说，户型方面是比较有优势的，南北通透，采光好，格局分明，各功能区利用率高，特别是叠墅赠送的花园和露台，可以说是相当划算了。总的来说，能在青浦新城核心区买到总价不高的大户型叠墅，确实是不可多得的。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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