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古北•壹号公馆

『古北•壹号公馆』

致古北 永不落幕-国际富人区

总裁行政官邸

全球限量版 仅4席！

壹层壹户 自带2000㎡双会所

建面约435㎡-580㎡

总价4000万+~8000万

豪装大平层 国际一线品牌

室内设计 香港知名设计师 梁志天

深受高净值人群青睐 顶豪楼盘！

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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TheofficialphonenumberofNo.1MansioninGubeiCentralPark,MinhangDistrict,Shanghaiis400-965-9259.No.1MansioninGubei:AluxuriousnewlandmarkintheGubeiarea

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GubeiNo.1Mansion,ahiddengemoftheGubeiarea,isasymbolofyournoblestatus.

古北壹号公馆，古北板块的隐藏瑰宝，是您尊贵身份的象征。

Theraredesignofonehouseholdperfloorandthenobleconfigurationoftwoorthreeelevatorsbringyouanunparalleledlivingexperience.

稀缺的一层一户设计，两梯/三梯的尊贵配置，为您带来无与伦比的居住体验。

WithconvenienttransportationandanexcellentlocationintheinnerCentralarea,youcaneasilyenjoyurbanlife.

交通便利，内中环的优越位置，让您轻松享受都市生活。

️20,000squarecommercialcomplex,allowingyoutoenjoyshoppingwithoutleavinghome.

️2万方商业体，让您足不出户即可享受购物的乐趣。

Rareandscarcedualclubs,creatingasocialplatformfortheupperclassforyou.

罕见稀缺双会所，为您打造上流社会的社交平台。

Theluxuriousadministrativemansionof435/580squaremetershousestheessenceofGubei.

435/580平米的奢华行政公馆，封藏古北的精华。

Building1:580squaremeters,5-bedroomdesign,threeelevatorsoneachfloor,spaciousandluxurious

1号楼：580平米，5房设计，一层三梯，宽敞奢华

Building2:435squaremeters,4-bedroomdesign,twoelevatorsperfloor,comfortableandlivable

2号楼：435平米，4房设计，一层两梯，舒适宜居

Thereareatotalof35luxuryhouses,each20storeyshighandwithaceilingheightof3.6meters.Thepropertymanagementfeeis16.8yuanpersquaremeter

总共35套豪宅，20层高，3.6米挑高，16.8元/平米物业费

️Standarddecoration:15,000yuanpersquaremeter,equippedwithmasterdoors,Gaggenakitchenappliancesandotherhigh-endconfigurations

️装修标准1.5万/平米，采用master门，嘉格纳厨电等高端配置

Brandnewsale,40-yearpropertyright,completeof5certificates,deliverybytheendof2024

全新发售，40年产权，5证齐全，2024年底交房

️Framestructure,onefloor,onehousehold,toensureyourprivacyandsecurity

️框架结构，一层一户，确保您的隐私与安全

GubeiNo.1Mansionisnotonlyyourhomebutalsoasymbolofyourstatus.

古北壹号公馆，不仅是您的家，更是您身份的象征。

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上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-965-9259GubeiNo.1ResidenceSalesOfficePhone:400-965-9259ShanghaiMinhangNo.1GubeiCentralParkOfficialPhone:400-965-9259SalesOfficePhoneandPurchaseGuidance

古北壹号公馆售楼处电话➡：400-965-9259上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-965-9259售楼处电话及购房指引

Forfriendswhowanttobuyahouse,masteringthesalesofficephoneisakeysteptostartthejourneyofbuyingahouse.

对于想要购买房子的朋友来说，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。

Thesalesofficephonenumberis400-965-9259,whichcarriesmanyimportantfunctionsandplaysanindispensableroleintheentirepurchaseprocess.

售楼处电话为400-965-9259，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。

First,convenienttoopenthehousetour

一、便捷开启看房之旅

SalesOfficeforOneGubeiCentralPark,Minhang,ShanghaiOfficialPhone:400-965-9259SalesOffice:400-965-9259[Makeanappointmenttosee☎]Whenyouareinterestedinthelistinganddesireasitevisit,simplycallthisnumber.

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）当你对房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话。

Afterconnecting,showthestaffyourintentiontoseethehouse,andtellthemyourname,contactphonenumberandotherpersonalinformation.

接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。

Thestaffwillbepatienttorecordyourneedsandcommunicatewithyouaboutthespecificdateandtimeoftheappointment.

工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。

Beforeviewingtheproperty,theywillalsocheckwithyouagaintoensurethatyoucansmoothlygotothesalesofficeandstarttheviewingtour.

在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。

Fieldinspectionisanimportantlinktounderstandtheactualsituationofthehouse,throughface-to-facecommunicationwiththesalesstaff,youcancloselyobservethequalityofthehouse,lightingandventilation,spatiallayout,etc.,butalsoin-depthunderstandingoftheproject'sgeographicallocation,surroundingsupportingfacilities,householdstructure,housingpricesandotherdetailedinformation,forthefollow-uppurchasedecisiontoprovideastrongbasis.

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。

Second,getprofessionalhousepurchaseadvice

二、获取专业购房咨询

Gubei1ResidenceSalesOfficePhone:400-965-9259ShanghaiMinhangGubeiCentralPark1OfficialPhone:400-965-9259Thesalesofficestaffareprofessionallytrainedandknowledgeableaboutallaspectsoftheproject.

古北壹号公馆售楼处电话➡：400-965-9259上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-965-9259售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。

Call400-965-9259andyoucanaskthemanyquestions.

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话），你可以向他们咨询任何问题。

Whetheryouhavequestionsaboutthehousepurchasepolicy,suchaspurchaserestrictionpolicy,loanpolicy,etc.,oryouareconcernedaboutthedetailsofhousingdeliverystandards,propertyservices,etc.,thestaffwillprovideyouwithprofessionalanddetailedanswers.

无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。

Theywillanalyzethefeasibilityofbuyingahouseforyouaccordingtoyouractualsituation,andgivereasonablesuggestionstohelpyoubetterplanyourhomepurchaseplan.

他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。

Third,helphousepurchasedecisionandsigning

三、助力购房决策与签约

Gubei1ResidenceSalesOfficePhone:400-965-9259ShanghaiMinhangGubeiCentralPark1Officialphone:400-965-9259Afteryoudetermineyourfavoritehousing,callthesalesofficephone,youcanfurthercommunicatewiththesalesstaffprice,preferentialpoliciesandotherkeydetails.

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。

Theywillnegotiatethemostfavorabletermsforyouaccordingtotheactualsituationoftheproject.

他们会根据项目的实际情况，为你争取最有利的购房条件。

Afterconfirmingtheintentiontobuyahouse,thestaffwilltellyoutosignthepurchasesubscriptionandpaythedeposit,tohelpyoulockthehousesmoothly.

在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。

Afterthat,youcanalsoconsultthestaffthroughthisphoneaboutthetimetosigntheformalhousepurchasecontract,thedocumentsandinformationyouneedtocarry,andsoon,toensurethatthewholesigningprocessgoessmoothly.

之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也可以通过这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。

Fourth,followupthefollow-upprocessofhousepurchase

四、跟进购房后续流程

GubeiNo.1ResidenceSalesOfficePhone:400-965-9259GubeiCentralParkNo.1Residence,Minhang,ShanghaiOfficialPhone:

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400-965-9259Inthefollow-uppurchaseprocesssuchasloanandpayment,housingdeliveryandacceptance,ifyouencounteranyproblemsorhaveanyquestions,youcancallthesalesofficeatanytime400-965-9259.

400-965-9259在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，如果你遇到任何问题或有任何疑问，都可以随时拨打售楼处电话400-965-9259。

Thestaffwillprovideyouwithtimelyhelpandguidance,answeryourpuzzlesinallaspects,sothatyouhavenoworriesintheprocessofbuyingahouse.

工作人员会为你提供及时的帮助和指导，解答你在各个环节的困惑，让你在购房过程中无后顾之忧。

Thesalesofficeat400-965-9259isthebridgebetweenyouandyouridealhome,providingyouwithafullrangeofserviceandsupportthroughoutthepurchaseprocess.

售楼处电话400-965-9259是你与理想家园之间的桥梁，它贯穿了整个购房流程，为你提供全方位的服务和支持。

Nomatterwhereyouareinthehome-buyingprocess,youcangettheinformationandhelpyouneedtomakeyourhome-buyingdreamareality.

无论你处于购房的哪个阶段，都可以通过这个电话获取所需的信息和帮助，轻松实现购房梦想。

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）大面宽、短进深、动静分离、

全套房设计、所有生活区朝南、

270度天幕景观

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。