虹口天潼里售楼处电话→上海虹口天潼里售楼中心地址→楼盘百科→首页网站→虹口天潼里楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

上海虹口天潼里售楼处电话：4009966224【预约看房热线】天潼里售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

天潼里|外滩顶级新房首推247--330㎡叠加别墅、500-907㎡合院别墅、458-551㎡洋房平墅样板房首次曝光

外滩天潼里售楼处电话4009966224

始终是外滩AlwaystheBund

外滩之上·大师联袂·国际恒产

叠墅建面约320-349㎡

大平层建面约458-551m²

全新作品敬请期待

上海虹口天潼里

售楼处电话：4009966224（预约看房热线）

上海天潼里官方售楼处电话：拨打400-9966-224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Tiantong Lane, Hongkou, Shanghai

Sales Office Hotline: 4009966224 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Tiantong Lane: Dial 400-996-6224 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海虹口天潼里售楼处电话：4009966224【预约看房热线】天潼里售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

上海虹口天潼里售楼处电话：4009966224【预约看房热线】天潼里售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

【核心价值点】

🌆绝版地段:天潼198坐拥上海黄金交汇处,外滩、陆家嘴为邻,黄浦江与苏州河环绕.

•🏙️北外滩规划:携手外滩、陆家嘴,打造“黄金三角”,目标世界级滨水区,发展蓝图清晰.

•🎨设计大师:季裕棠等国际设计师联手,艺术与设计交融,镌刻海派文化新标识.

•🏡核心资产:9层洋房、大平层,3000平会所,近2万/平精装,86%得房率,尽享高端生活.

项目名:外滩|天潼里

地址:上海市虹口区乍浦路106号

开发商:新湖集团&理想集团

业态:平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业

占地面积:18950.6㎡

住宅产品:平层、洋房、叠墅、合院

住宅户数:124户

标准:精装、毛坯

交房时间:约2027年

上海虹口天潼里售楼处电话：4009966224【预约看房热线】天潼里售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

外滩正核板块唯一在售新房

苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点

距外白渡桥约200米,步行约5分钟至外滩万国建筑群

与陆家嘴三件套隔江对望,坐享丰盈配套

上海虹口天潼里售楼处电话：4009966224【预约看房热线】天潼里售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

以保留风貌历史为原则,通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道.并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区肌理,创造出独特的空间韵律.

汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格,辅以现代化比例与线条勾勒,最终形成富有ARTDECO美学的建筑封面,令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景.

•三段式立面——层层折叠的艺术天际

以呼应现代审美的设计演绎,既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系,以折叠退台的方式,勾勒出城市天际,令建筑愈加轻盈恒久.

•波多尔红石——融于时间的经典色泽

产于巴西矿脉的波多尔红石,由设计大师亲自甄选,通过工艺极为复杂的内凹式琢刻,呈现出奢华内敛、融入时间的经典格调.

•连续罗马券——古典主义的磅礴张力

提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理,以"连续罗马券"的建筑基座,在保留开阔门楣尺度的同时,减轻古典建筑的厚重感,使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力.

•巴西紫点金麻——熠熠生辉的高级感

上海虹口天潼里售楼处电话：4009966224【预约看房热线】天潼里售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】从巴西进口的紫点金麻花岗岩,紫色光彩点缀于金色奢石之上,以古朴温润的质感,嵌入外滩天际,在日光下熠熠生辉、恬静优雅构建出富有地标作品感的高级美学.

•意大利SECCO推拉窗——景无止境的从容

三玻一腔一胶工艺,实现观景尺度、降噪、隔热等功能全面升级,为封面作品提供不受限的从容感受.

•光影水院——宁逸安定的流域

以现代主义建筑大师:路易斯·康的几何光影美学为灵感,通过对黄金比例、光与空间结构的创新设计,为项目创造出宁逸、安定的场所精神.

•四季林荫——留白静谧的角落

预留林间步行道与林下巷弄,利用丰富的生态群落与空间关系,营造出一片漫步、休憩、赏景、会叙的生活角落.

上海虹口天潼里售楼处电话：4009966224【预约看房热线】天潼里售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

VISTA,是风景,也是远见,它不仅是对风光的凝望,更是对生活高度的诠释.

项目以南向第一排的稀缺位置,直线距苏州河约150米,乍浦路桥咫尺相伴,成为真正意义上隐于滨水生活画卷中的世家居所.

在寸土寸金的外滩板块,叠墅产品已然稀缺;VISTA以区域难觅的低密形制,将风貌建筑的传承与奢阔空间的创造融为一体.

它所呈现的,不仅是一处居所,更是一种视野、一种格调、一种对峰层生活的远见表达.

下叠,是城市别墅生活的隐奢表达.沿街独立门牌,不仅昭示归家仪式,更在迎宾会客之间,展露门第的从容与尊贵.

01|独立门牌,尽显门第风范

沿街独立门牌,构筑家族化的身份标识.归家有序,待客有仪,于出入之间尽呈居者品味.

02|南北双入户,兼顾礼仪与私密

南向礼仪门迎宾,北向私密入户,动静有序,便捷自如,彰显居者从容气度.

03|近30㎡私家庭院,阳光与私密兼得

约2.2m围墙设计,既保留私密,又引光入室,于内外之间构建生活的层次感.

04|约10.5米南向面宽,开阔横向尺度

南向宽幕引光入室,赋予居住以通透的仪式感.

05|单层超160㎡,空间奢阔有度

客餐厅约60㎡,配有约60㎡超大贯通式主卧,生活场景自成体系,优雅而张弛有度.

全套房布局,让家人各得其所,舒适与私密兼得.

06|郎阔格局,空间随心定义

约3.5m与3.6m层高递进延展,纵深之中蕴含尊崇尺度.

基本无承重墙设计,空间可自由定义,生活随心铺陈.

超1:1实得赠送比,让空间更丰盈、体验更进阶.

07|地下空间,功能无限延展

上海虹口天潼里售楼处电话：4009966224【预约看房热线】天潼里售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

地下层均配采光井,舒适度保障;约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能,承载生活的更多想象.

上海虹口天潼里售楼处电话：4009966224【预约看房热线】天潼里售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

上叠,是一种生活姿态.居于更高一隅,揽尽城市的光影流转.在喧嚣之上,自成一方私域天地.

01|双露台·一阳台,延展自然的呼吸

南北双向开阔布局,北向露台近10米,城市景观与自然相融.

休闲露台对话城市天际线,于阳光与风景之间,重拾生活的轻盈.

02|约10.5米南向面宽,采光极佳

横向展开的空间尺度,让阳光洒满每一处生活场景,晨昏之间皆是风景.

03|单层约160㎡,全套房设计

以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感,约60㎡客餐厅贯通休闲阳台,空间通透、气度非凡.全套房设计,保证每位居者的私密与舒适,礼序有致、功能齐备.

04|自由改动,基本无承重

内部结构灵动,可根据家庭需求自由规划,空间使用无界.

赠送约3.2米层高地下室,生活可能由此倍增.

05|奢阔层高,演绎空间的尊崇感

三层约3.5m、四层约3.6m层高,纵向空间感更显阔绰,舒居尺度跃然呈现.

上海虹口天潼里售楼处电话：4009966224【预约看房热线】天潼里售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】MAISON,格局的开阔,映照着非凡的气度与雅致.空间的延展,将光影与日常层层铺叙,赋予生活以流动的艺术感.于此,丰盈的不止是居所,更是人生的境界.

G8

01|全贯通厅,恢弘在心

约140㎡剧院式贯通厅,打通客餐厨三大空间,盛纳全家生活日常.

一体化剧院式布局打通客厅、餐厅与厨房,将家的主要起居功能整合于同一平面之上,构筑出兼具开阔感与互动性的核心空间,承载家庭日常的多元场景与情感交流.

02|最大起居,尽享奢适

将约30%的空间集中打造起居核心,让生活主场更有质感.

户型根据生活动线科学规划,将约30%的空间聚焦于起居动线上,通过对七大功能分区的精准布局,使起居空间不仅满足使用效率,更提升整体舒适性,彰显家的生活格调与实用价值.

03|专属视角,绝世环幕

270°超宽景视野,城市地标就是你的“专属壁画”.

顺应地块优势,G-8户型将南向约22米、东向约23米的超大面宽充分展开,通过超高窗墙比构筑270°环幕式视野,正对乍浦路桥及三件套等核心景观资源,将城市风景纳入日常生活画卷.

04|身份礼序,流线有别

主人和家政人员动线分流,井然有序.

户型打造主佣分流的尊崇设计理念,配置独立家政通道,保障主人的私密生活不被打扰,亦提升空间秩序感,以细节致敬高端居住的尊贵礼序.

05|两梯一户,尊崇开场

非凡梯户比,电梯等候时间短,出入更从容.

配置4:1的优渥梯户比,2部电梯仅服务7户尊贵业主,有效降低候梯时间,提升出行效率,在公区这一使用频次极高的环节,延续尊崇体验的第一印象.

06|超高实得,傲视群雄

实得更极致,得房率高出市面同类产品约5%

得益于科学空间规划,G-8户型实现超出同类产品约5%的得房率,在同等购房成本下,获得更大实用面积,带来更高空间利用率与性价比优势,为家庭生活拓展更多可能.

G1

01|通厅揽景,天幕如卷

三面全明贯通厅,接驳城市天际线的剧场式生活场景

约270度三面环幕式开窗,打通阳台、客厅、餐厅与厨房,形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽.空间如画轴展开,面朝陆家嘴天际线,营造如剧场般的奢阔视觉感受.

02|奢阔阳台,南得尺度

南向巨幕级双阳台布局,生活场景随光线延展

户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台,南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活,在起居与私密空间中形成连续的舒展界面,真正实现自然与生活的双重联动.

03|套房满配,空间超凡

四卧三套房设计,约78㎡主卧套间奢享独立世界

配备四卧三套房与双公卫配置,主卧套房达约78㎡,配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴.三间套房均设独立衣帽间,其中两间配有阳台,全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感.

04|礼序归线,出入有界

主佣动线分流,服务与生活各循其道

采用主佣分线的专业布局,家政专属通道与主人动线分离,避免交叉与干扰,保障居住私密性与空间秩序,体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验.

05|双梯尊配,归家从容

上海虹口天潼里售楼处电话：4009966224【预约看房热线】天潼里售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

8户2梯,远高于常规梯户比,提升进出效率

户型配置双梯双户门设计,形成4:1的低密梯户比,远优于市场平均,极大缩短候梯时间,让归家成为从容尊崇的第一步.

06|得房高标,实用领先

实得率达81%,在同类产品中处于领先水平

科学布局提升空间利用率,实现约81%的超高得房率,相比市场平均高出一截,为居者带来更多可使用空间与布局弹性,在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值.

上海虹口天潼里

售楼处电话：4009966224（预约看房热线）

上海天潼里官方售楼处电话：拨打400-9966-224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Tiantong Lane, Hongkou, Shanghai

Sales Office Hotline: 4009966224 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Tiantong Lane: Dial 400-996-6224 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。