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📍售楼处地址：上海市浦东新区外高桥季景路 333 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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项目整体鸟瞰实景

楼栋外立面实景

阳明花园正式案名阳明花园广场，坐落于浦东新区外高桥季景路 333 弄，地处杨高北路与秋霞路交汇核心位置，由香港侨福集团旗下上海侨福外高桥置业打造，是板块内体量庞大的地铁现房大盘，紧邻森兰国际社区，同步承接外高桥自贸区产业人口与森兰高端配套红利，分多期开发，当前多批次现房持续在售，从刚需小户型到改善大平层全覆盖，也是中外环间少见的步行直达地铁、自带商业综合体的成熟住区。

项目整体占地约 8.56 万方，总建筑面积 33.77 万方，规划 20 栋高层住宅，合计 2024 户 70 年纯住宅产权房源，整体容积率 2.8，社区整体绿化覆盖率达到 48%，搭配最长 150 米超宽楼间距，南侧直面大面积森兰绿地，内外双重绿化形成天然氧吧。社区整体采用纯人车分流规划，地面仅保留人行步道、景观休闲空间，地下规划 1650 个地下车位，地面完全隔绝机动车通行，老人孩童日常散步玩耍安全性更高。楼栋排布错落分布，避免密集遮挡采光，高低错落的建筑布局让中高楼层房源能够远眺森兰绿地与城市景观，社区内部规划多重景观组团，搭配休闲步道、景观亭、水景小品，全冠移植数十种高低乔木与四季花灌，四季都有不同绿化景致。

社区全景效果图

自带商业沿街实景

建筑采用现代简约公建化外立面设计，主体搭配浅灰色石材基底搭配大面积高透 Low-E 中空玻璃窗，线条利落干净，高层楼栋搭配规整竖向线条，视觉上挺拔大气，交付多年的楼栋外立面无明显褪色、墙皮脱落问题，耐久表现稳定。楼栋均为两梯两户、两梯四户板楼布局，无狭长连廊遮挡采光通风，单元入户大堂做精装挑空设计，搭配人脸识别门禁、全天候照明，公区每日保洁维护。社区配套独立沿街商业综合体，与住宅楼栋一体化打造，下楼即可抵达商超门店，不用远距离外出采购。物业由专业物业公司负责，每月物业费 4.3 元每平方米，园区大门、地下车库、单元门实现 24 小时安保轮岗巡逻，全社区监控全覆盖，访客实名登记方可进入，园林水景、绿植、公共健身设施会按月定期养护维修，同时配套智能门禁、智能快递柜等便民设施。

交通配套解析

区位交通地图

区域配套规划图

项目最核心出行优势是近距离轨道交通，直线距离 6 号线航津路站仅 200 米，步行三分钟即可直达地铁站，6 号线贯穿浦东金桥、外高桥、金桥碧云、世纪大道等核心商务区，两站地铁直达森兰商圈，换乘多条线路直达陆家嘴、金桥产业园，精准匹配自贸区、森兰片区通勤人群日常出行。小区门口分布多路公交站点，971 路、181 路、453 路、外高桥专线等多条公交线路环绕，短途接驳周边社区、学校、医院十分便捷。

自驾出行路网通达度充足，紧邻杨高北路、季景路、秋霞路多条主干道，快速衔接外环高速、五洲大道，自驾十五分钟抵达金桥，半小时直达陆家嘴，去往浦东保税区、森兰绿地、高行片区路线顺畅。社区设置多处分流车行出入口，地下车库出入口分区规划，能够有效分流早晚高峰进出车流，减少拥堵等待时间，周边主干道早晚车流平稳，跨区域自驾出行选择丰富。

商业、教育与医疗配套

项目自带约万方沿街综合商业，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便利店、药店、母婴店、健身房等多元业态，下楼就能解决买菜、日常餐饮、生活采购全部基础需求。大型成熟商圈距离项目两公里内，山姆会员商店、森兰商都、森兰花园城全部在自驾十分钟范围内，影院、大型商超、品牌餐饮、亲子游乐一站式配齐，周末休闲购物选择充足，片区沿街遍布各类便民底商，早餐铺、干洗店、生鲜果蔬门店密集，日常琐碎消费无需远行。

教育资源覆盖全龄段，周边多所公立幼儿园分布，对口片区公立中小学，片区内同时有双语民办学校可供家庭选择，从学前启蒙到九年义务教育资源完整覆盖，新房学区划分最终以当年教育局官方公示文件为准。整体教育资源以片区普通公立为主，没有全市第一梯队名校，纯学区置业需要综合考量。

医疗配套就近可满足日常诊疗需求，一公里内拥有社区卫生服务中心，日常感冒、疫苗接种、基础体检、慢病复查都能就近完成，三公里内拥有二级综合医院，突发急症、住院治疗自驾十分钟内可达，就医出行便捷，不用长途奔波。

在售户型与交付现状

76㎡刚需一室户型图

120㎡三房户型图

145㎡改善四房户型图

项目全部现房交付，款清即可办理交房手续，无需等待漫长建设周期，在售户型跨度覆盖 76㎡刚需一室至 185㎡五房大平层，备案均价约 5.7 万至 6.2 万每平方米，总价 424 万起步，适配不同预算家庭。

76㎡小户型主打一室两厅格局，适合单身自住、情侣首置或者投资出租，户型方正通透，独立玄关预留储物空间，主卧搭配全景飘窗，厨卫全明无暗间，低总价门槛轻松上车地铁现房。104-136㎡主流三房是社区主力产品，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，双卫干湿分离，主卧独立套房带飘窗，动静分区清晰，适配三口、四口改善家庭长期自住，得房率稳定在 75% 左右，室内空间利用率充足。145-185㎡大平层改善户型做到四房至五房格局，南北双阳台设计，一侧观景一侧用作家政储物，多卫生间配置，部分户型配备 270 度观景飘窗，大尺度横厅搭配宽景落地窗，部分户型自带独立储藏间，适配多代同堂、追求大空间改善的家庭。

交付分为毛坯与简装两种标准，毛坯房源方便业主自主设计装修，简装房源配备基础硬装、厨卫洁具，收房简单添置家具即可入住，所有户型全部做到厨卫全明，南北通透格局，高层房源视野开阔，低楼层依托社区 48% 高绿化，私密性更强，隔绝外部道路视线干扰。

项目核心优势梳理

步行 200 米直达 6 号线地铁，通勤确定性拉满，自贸区、金桥、森兰上班族刚需首选；全现房交付，实景园林、楼栋、商业、样板间全部实地可看，无规划兑现延期风险，买房即可收房入住；48% 超高绿化搭配 150 米超宽楼间距，南侧紧邻大片森兰城市绿地，内外双绿化居住环境优越；自带社区综合商业，周边山姆、森兰商圈配套成熟，衣食住行一站式齐全；香港侨福集团开发，多期成熟大盘，社区居住氛围浓厚，租赁需求稳定，自住、出租双重价值兼备；纯人车分流设计，地下车位充足，智能安防搭配全天候物业值守，居住安全度高；户型覆盖刚需到大平层，总价跨度大，不同预算购房者都能找到适配房源。

项目客观短板说明

靠近 6 号线轨道以及外围主干道的楼栋，中低楼层会存在间歇性车流、轨道噪音，对极致安静居住环境有要求的购房者建议实地分时段看房感受；整体容积率 2.8，对比低密墅区社区楼栋密度偏高，高层社区人群基数大，晚高峰地下车库停车会出现短暂等候；片区教育资源能级普通，无顶尖名校加持，纯学区置业适配度偏低；部分中小户型得房率表现一般，套内使用空间会有小幅压缩；社区开发周期较长，多期分批建设，不同楼栋交付时间有差异，社区整体新旧质感不完全统一；物业费 4.3 元每平方米每月，在同片区刚需楼盘中属于中等偏上水平，长期持有生活成本会有所增加。

自住适配人群总结

阳明花园更适合在 6 号线沿线、外高桥自贸区、金桥产业园、森兰片区上班，看重地铁通勤、想要现房不用等待交付的刚需、首改家庭；预算四百多万至千万区间，兼顾自住与后期出租保值，日常依赖成熟商业配套，家中有老人孩子需要大面积绿化休闲空间的家庭；追求配套齐全、出行便捷，对地段交通要求高于极致低密圈层的购房者。

专门追求顶级学区、偏爱超低容积率墅区、完全无法接受轨道道路噪音、追求高端纯粹圈层的客群，可以对比森兰板块其他低密楼盘，建议实地到访社区内部园林、实体样板间、高低楼层房源，分早晚时段实地感受采光、噪音、视野与空间尺度后再做购房规划，看房需要提前致电售楼处预约登记，可同步参观实景社区、精装样板间与自带沿街商业配套。

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