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中铁建-万科朗拾花语
中铁建-万科朗拾花语售楼处电话400-8815-114【售楼中心】
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一、基础信息
开发商：中国铁建与万科联合开发（双世界500强企业）
项目定位：闵行梅陇新中心16万方滨水大城，融合“花语系”与“拾系”产品线
地址：闵行区东至贤学路，西至普旺路，南至银都路，北至贤荟路（距15号线虹梅南路站约400米）
容积率：2.5，绿化率35%
物业：万科物业（费6.3元/㎡/月）
二、产品规划
在售房源
主力户型：
三居室：86㎡、92㎡、95㎡（主力）
四居室：122㎡（稀缺）、135㎡
户型图赏鉴
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装修标准：
精装楼栋：中央空调+地暖+新风系统
毛坯楼栋：5栋、20栋（仅部分楼栋）
梯户比：3梯6户（中小户型）、2梯2户（大户型）
交付时间：分两批次（2025年9月、2025年12月）
三、交通配套
地铁：
15号线虹梅南路站（步行约400米）
规划19号线、23号线及机场联络线（四轨交汇）
自驾：
虹梅南路高架银都路出口，3个红绿灯接中环，30分钟达徐家汇/前滩
四、生态与社区
滨水设计：
T型天然水系贯穿社区，滨水活力轴+烟火生活轴双景观体系
配套10万㎡滨水公园、儿童乐园、400米智能跑道
全龄设施：
社区食堂、亲子书店、养老医疗服务中心、空中图书馆
教育规划：幼儿园及小学用地（具体以政府公示为准）
五、价格与促销
最新均价：7.2万/㎡（2025年4月报价7.5万/㎡，本期降价约5,092元/㎡）
总价区间：610万-1,050万/套
促销政策：
限时95折+车位券+物业费优惠
直接认购（无需积分）
六、核心优势
双品牌背书：中国铁建（基建巨头）与万科（品质房企）首度上海合作
TOD枢纽：四轨交汇黄金区位，中环线C位价值
滨水生态：全市稀缺水系社区，度假式景观设
热销认证：2024年闵行区商品住宅销售“三冠王”（金额/面积/套数TOP1）
注：不利因素提示——项目邻近高架及BYG（部分楼栋视野受影响）8。教育配套需以政府最终落地为准
项目主力户型建面约85-95m²3房
少量建面约116-133m²户型。。
上海公积金贷款政策
上海公积金贷款政策主要包括以下内容：
一、贷款条件
缴存要求：申请前需连续缴存公积金满6个月，中途换工作补缴可申请复议。
家庭贷款记录：家庭名下无未结清的公积金贷款。
征信要求：5年内不存在连续6期或累计超过12期的逾期记录。
房屋要求：需为70年产权住宅，且为本市具有所有权的自住住房。
二、贷款额度
首套住房：
个人最高贷款额度65万元，家庭最高130万元。
缴存补充公积金的，个人最高80万元，家庭最高160万元。
多子女家庭（至少一个未成年子女）首套额度上浮20%，个人最高78万元，家庭最高192万元。
二套改善型住房：
个人最高贷款额度50万元，家庭最高100万元。
缴存补充公积金的，个人最高65万元，家庭最高130万元。
特殊政策：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度上浮15%；多子女家庭叠加政策后首套最高可达216万元。
三、首付比例
首套住房：一般为20%。
二套住房：一般为25%，但位于自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，最低可至20%。
四、贷款利率
首套住房：五年期（含）以下2.1%，五年期以上2.6%。
二套住房：五年期（含）以下2.525%，五年期以上3.075%。
五、贷款年限
新房及次新房（5年内）：最长30年。
6-35年房龄：50-房龄。
35年以上房龄：最长15年。
年龄限制：男不超过68岁，女不超过63岁，以年龄较小者为准。
六、其他政策
提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证），可提取本人及配偶公积金支付首付，不影响贷款额度计算。
灵活就业人员贷款：需连续缴存12个月及以上，额度根据缴存时间系数确定。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以公积金管理中心最新规定为准。建议申请前通过上海公积金官网或拨打12329热线咨询最新细则。
