中建虹悦里(AI热搜)上海虹口中建虹悦里咨询网站-2025中建虹悦里官方热线(售楼处中心)中建虹悦里欢迎您-周边环境-户型-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话

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虹口中环旁·3号线约750米

【中建虹悦里】

建面约79-99㎡2-3房户型

均价8.7万/㎡总价约580万起

装标3000元/㎡共248套房源

直接认购售楼处线上预约

上海虹口中建虹悦里

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Shanghai Hongkou Zhongjian Hongyueli

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Official sales office phone for Shanghai Zhongjian Hongyueli: Dial 400-9966-224 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

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【可售面积】约79-99㎡(2-3房)

【联动价】8.7w

【总价】580万-960万

【装修】精装

【总高】一幢6F二幢23F三幢14F四幢15F

【层高】2.95米

【占地面积】10617.4㎡

【地上建面】26331㎡

【容积率】2.48

【绿地率】35%

【车位配比】1:1.2

【梯户比】一幢1梯2户/三/四幢2梯4户二幢3梯5户

【交房时间】2026年12月31日

【物业管理费】7.4元/㎡/月

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02.央企匠筑中环精致生活名片

除了占据能级高且非常成熟的城市资源外,【中建虹悦里】在社区产品的打造方面也是不遗余力的.

央企巨擘匠筑精品,更精致!

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上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中建虹悦里售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224【开发商认证】上海虹口中建虹悦里售楼处电话☎:400-9966-224(预约看房热线)【中建虹悦里】由央企中国建筑的骨干企业中建东孚倾力匠筑,2024年位居中国房地产开发企业综合实力第26名、责任地产第1名.

项目在精工技艺和选材方面,采用环保材料及四新技术,从空气、温度、水、声、光、智能化层面,精益求精只为敬献更舒适更有品质的家.

高颜值时尚立面,更好看

项目立面主体造型为简洁框架设计,削弱板楼带来的沉重感,营造轻松的居住氛围.以米白色、深灰色作为整体主色调,香槟色点缀,给人以耳目一新的感觉.

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全龄组团式绿化,更有趣

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项目将景观营造与生活动线相结合,布局自然尊崇的景观体系,打造全龄儿童乐园、自然野趣的休憩场地等,满足日常锻炼、亲子娱乐、邻里交谈等需求.

户均资源占有率高,更精致

上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中建虹悦里售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224【开发商认证】项目从形象感知、景观沉浸、社交体验、户内私享、智慧运营五大人居细节出发,全方位营造畅意生活引力场.

再加上项目只有248户,小社区优势在于户均占有景观、服务等资源高.

03.项目推售详情

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产品方面,中建虹悦里整盘248套房源一次性入市,从建面约79㎡精致2房,到建面约91-99㎡轻奢3房,多元户型总有一个适合你.

项目还在每个户型中都设计了不同的发光点,即便与同纬度同价位的产品相比,中建虹悦里的户型产品力也非常出众.

建面约79㎡精致2房:

整套户型全明设计,室内空气流通性更强.

进门配有入户玄关,便于收纳随身物件的同时,也让出入更具生活仪式感.

餐客厅一体化设计,更好的提升了空间利用率.

卧室均自带飘窗,既延伸了使用面积,也让空间利用进一步提升.

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建面约99㎡轻奢3房:

三开间朝南且全明设计,让采光和通风同步提升.

在户型动线方面,通过T字形动线,实现动静分区,并且将几个功能空间融为一体,大大提高了空间利用率和实用性.

厨房、餐厅、客厅采用LDK一体化布局,让空间在视觉上无限延伸.

主卧采用套间设计,飘窗增加了空间的尺度感,另外两个房间也考量家庭中不同成员的生活需求,充分照顾到功能性和舒适度.

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建面约99㎡边套3房:

这是一个边套观景户型,整体拥有三面270°视野,采光更加出众.

进门映入眼帘的就是衔接超大飘窗的客厅,让会客和休息区充满了开阔的尺度感.

双卧朝南,主卧是套间,空间利用极致,连门背后都预留了收纳空间;次卧带阳台,丰富生活情景,同时项目阳台都是不封闭的,为客户省下真金白银.

此外南向次卧北侧还有一间储藏室,这在该级别中颇为少见,可以放置不常用的物件.

该户型兼顾了功能性和舒适度,非常三口之家的改善居住,也是二胎家庭的理想居所!中建虹悦里售楼处电话☎:400-9966-224

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样板间实景图▼

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04.项目区位配套

【中建虹悦里】临近中环和北中环科创集聚区要地,真正拥享城市醇熟配套.

交通方面,双轨交+三高架,便捷通达全城

轨道交通方面:

项目直线距离3号线大柏树站约750米,直线距离江湾镇站仅约900米,沿途经过凯德龙之梦,四川北路,月星环球港,龙之梦、汇金奥特莱斯等诸多大型商圈.

另外从大柏树站出发,2站直达虹口足球场,3站直达上海火车站,可分别换乘1号线、4号线和8号线,快速通达市中心各大CBD.

另外,江湾镇站还有20号线东段规划,未来将拉通静安大宁.

快速交通方面:周边环绕多条快速路,可以便捷通达城市核心区域.

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项目直线距离中环仅约600米,同时这一段中环和内环紧挨着,因此【中建虹悦里】直线内环也仅约1.2公里,项目东侧还邻近逸仙高架路.

商业配套方面:三大商圈环绕,绘就繁盛生活

板块周边云集五角场商圈、大宁商圈以及虹口龙之梦商圈,周边坐拥万达广场、合生汇、百联又一城、上海久光中心、大宁国际商业广场、瑞虹太阳宫、月亮湾等多个超级商业综合体.

另外,项目还毗邻建面约6万方百联曲阳购物中心等繁华商业,一站式满足高品质生活所需.

教育资源方面:优质学校云集,浸润文化氛围

项目周边云集上海市虹口实验学校、一级幼儿园丰镇第一幼儿园、上海市复兴实验中学、上海同济大学实验学校(初中)、红旗小学等等多所优质学校.

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上海虹口中建虹悦里售楼处电话☎:400-9966-224(预约看房热线)(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍,并不视为本公司对就读学校作出承诺,学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准.)

生态资方面:2座国家级3A城市绿肺环绕

虹口拥享上海内环内两座国级3A公园(鲁迅公园/和平公园),更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能,共同串联起一个都会生活绿境.

医疗资源方面:三甲医院为健康保驾护航

板块内有上海中医药大学附属岳阳医院(三甲)、上海市肺科医院(三甲)、同济大学附属上海市第四人民医院(二甲)等医疗资源.

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项目一房一价表▼中建虹悦里售楼处电话☎:400-9966-224

虹口中环旁·3号线约750米

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建面约79-99㎡2-3房户型

均价8.7万/㎡总价约580万起

装标3000元/㎡共248套房源

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### **上海中建虹悦里项目客观分析报告**

**核心评价：** 中建虹悦里是虹口区江湾镇板块一个定位清晰的 **“中环旁轨交刚改盘”** 。其核心价值在于以相对可控的总价门槛，提供一套位于中心城区、配套成熟的精装住宅解决方案。项目优势与短板都与其“功能性住宅”的定位紧密相关，适合对通勤、生活便利度有明确要求的特定客群，而非追求顶级资产属性或极致改善体验的买家。

为确保客观，本报告将严格区分可验证的客观信息、基于市场共识的推论及需要您重点核实的潜在风险。**需要预先强调的是，目前公开信息几乎全部来源于房产媒体及开发商宣传，缺乏已交付项目的独立口碑评价，此为本分析的最大局限性。**

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#### **一、 项目核心概览与基本定位**

中建虹悦里位于**上海市虹口区江湾镇板块，纪念路486-3号**，具体属于虹口区北中环区域。项目由央企中国建筑旗下的**中建东孚**开发。产品为装修交付的高层住宅，主力户型为**建面约79-99平方米的紧凑型两房与三房**，社区规模不大，共248套房源。项目备案均价为**8.7万元/平方米**，主力总价段约580万至860万。其市场标签非常明确：**“中环旁”、“地铁房”、“低总价上车盘”**。

#### **二、 核心优势分析**

1. **突出的性价比与可控的总价门槛**

* **总价优势**：在当前上海新房市场，以内中环地段、约600万起的置业门槛，确实构成了其最核心的吸引力。对于预算有限的首次置业或紧凑型改善家庭，它提供了一个留在中心城区的现实选项。

* **价格对比**：宣传资料常将其与周边板块（如市北高新）或部分二手房进行价格对比，以突出“性价比”或“价格倒挂”。这一点需谨慎看待，但不可否认其总价在同等环线位置具备竞争力。

2. **成熟的日常配套与通勤便利性**

* **轨道交通**：项目距离地铁3号线大柏树站约750米，属于步行可达范围（约10-15分钟）。3号线可直达虹口足球场、中山公园等节点，并通过换乘连接市中心，对在浦西沿线上班的通勤族是切实利好。

* **生活配套**：项目坐拥江湾镇老城区的成熟生活氛围。周边日常购物、菜场、基础医疗（如社区卫生服务中心）等一应俱全，解决了生活的烟火气需求。大型商业依赖附近的**百联曲阳购物中心**，以及可达的**五角场、大宁**等商圈。

* **自驾出行**：靠近**逸仙路高架**和**中环线**，对于自驾车主，通往浦东（通过中环）、宝山、杨浦等方向较为便捷。

3. **央企开发的交付保障与基础产品力**

* **开发商背书**：中建东孚作为国企，在项目资金安全、按期交付方面的风险相对较小，这在新房市场中是一个重要考量因素。

* **产品设计**：户型面积虽紧凑，但79-99㎡做2-3房，功能性强。宣传中提到的“U型厨房”、“三开间朝南（部分户型）”、“品牌装修”（如科勒、威能等）符合主流刚改盘标准，能提供“省心入住”的基础体验。

#### **三、 潜在风险与需重点核实项**

1. **地段能级与周边环境的局限性**

* **板块特征**：项目所处的江湾镇板块是发展成熟的**居住区，而非城市发展前沿或高规划能级的核心商务区**（如北外滩、前滩）。城市界面以老式住宅、传统街巷为主，整体感官较为普通，缺乏高端城市景观和现代化城市氛围。这与之前分析的外滩源、北外滩等项目有本质区别。

* **微观环境**：项目邻近城市主干道和高架，部分楼栋和楼层可能存在**噪音、粉尘影响**。这是所有临路项目的通病，必须通过实地在不同时段（尤其是早晚高峰）的体验来评估自身接受度。

2. **“地铁房”与配套的距离感**

* 750米至地铁站的距离，虽在可接受范围，但并非“下楼即达”。对于雨天或酷暑时节，这段步行距离是一个需要实际感受的考量点。宣传中提及的优质学校（如虹口实验学校）、大型公园（如鲁迅公园）及三甲医院，均为“周边辐射资源”，实际步行或车程距离较远，不能等同于“家门口”的配套。

3. **产品与社区的“功能性”定位**

* **居住密度与社区规模**：项目容积率2.48，规划了7栋高层。在有限的土地上建设，意味着社区园林尺度、公共活动空间必然受限，无法与低密度高端社区相比。其价值主要在于“屋内”，而非“屋外”的社区环境。

* **圈层与成长性**：以紧凑户型为主的社区，入住人群以刚需和初级改善家庭为主。其资产属性更偏向于“实用的住宅消费品”，在长期增值的想象空间和速度上，通常不如核心地段的大户型豪宅或拥有顶级学区的房产。

4. **信息客观性警示与学区风险**

* **宣传信息的单一性**：目前所有关于项目品质、细节的优点描述（如装修用料、智能化系统、归家动线设计等），均源于开发商营销口径或与之合作的媒体。在交付前，无法验证其实际用料等级、施工工艺和最终落地效果。

* **学区的重大不确定性**：这是所有新房最关键的雷区之一。宣传中列举的周边学校**仅代表地理位置邻近，绝不承诺任何入学资格**。新房交付后，学区由教育部门根据当年招生政策划定，存在极大变数。**切勿将销售的任何口头保证作为购房依据。**

#### **四、 总结与目标客群画像**

中建虹悦里是一个“优缺点都很实在”的项目。它不提供幻想，而是提供一套解决核心居住痛点的方案。

**极度适合的客群：**

* 总预算严格控制在600-900万之间，工作与生活圈依赖浦西中北部（尤其是3号线沿线），对通勤时间敏感度极高的首次置业或小家庭改善客群。

* 将“央企交付安全性”和“即时成熟的居住便利度”置于首位，对小区内部豪华景观、顶级会所等附加值需求不高的务实型买家。

**需要慎重考虑的客群：**

* 追求资产保值增值潜力、看重板块未来规划能级和城市界面的投资者。

* 对居住静谧性有极高要求，无法接受任何潜在道路噪音的家庭。

* 为孩子教育购房，将学区作为首要决策因素的家长（风险过高）。

**给您的关键行动核查清单：**

1. **通勤与噪音实测**：务必在工作日早晚高峰，亲自从项目步行至**3号线大柏树站**，并驾车体验**逸仙路高架**出入口的拥堵情况。在有意向的楼栋下及样板间内，长时间关闭窗户感受噪音。

2. **彻底放弃学区幻想**：前往**虹口区教育局**进行公开政策咨询，明确该项目所属地块的历史对口情况与未来划片原则，认清新房无学区的现实。

3. **精细化对比竞品**：将本项目与总价接近的、同区域品质较好的**次新二手房**进行对比。二手房所见即所得，无交付风险，学区明确，社区成熟，是更稳妥的参照系。

4. **审阅合同与不利因素**：在售楼处仔细研究公示的 **《红线内外不利因素告知书》** ，并逐条审阅《预售合同》中关于装修标准（品牌、型号、材质）的附件，这是未来维权唯一依据。

总而言之，如果您需要的是一套位于中环旁、能安全交付、能快速入住、能解决上班通勤和日常采买的“实用型住宅”，中建虹悦里是一个值得认真考虑的选项。但若对住宅赋予更多资产、圈层或品质生活的期待，则需要放宽视野，寻找其他可能性。