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上海青浦「上实云端」

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上海青浦上实云端售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】放眼整个上海楼市，大虹桥依旧是刚需买家的首选之地。徐泾、江桥纷纷站上6.2万/㎡，华漕新房来到6.95万/㎡，连赵巷也破了5万/㎡的大关。

上海青浦上实云端售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】这种情况下，距离虹桥中央商务区直线距离不到10km，总价400万级的亲民价格，让上实云端一跃成为大虹桥辐射区的价值洼地。

示意图，仅供参考

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另外，根据最新消息，25号线已形成延伸优化的初步方案，延伸至华新镇的方案正在进一步论证中。这条线路将串联起青浦、闵行、徐汇等重要区域，未来有了25号线的加持力，届时这里将会被盘活，迎来崭新面貌！

作为区域内不可多得的改善洋房作品，仅1.5的容积率，给刚需置业者带来舒适的居住体验。项目推出建面约95㎡的三房两厅两卫，超高得房率+宽适户型，低总价置业大虹桥的朋友们千万不能错过了！

咫尺虹桥主城区

「上实云端」

建面约95㎡三房两厅两卫

低容积率公园式洋房社区

超高得房率+“神”户型

不容错过！

01

25号线（规划）+千亿级物流产业

华新即将腾飞

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一直以来，华新与虹桥主城区的空间距离非

常近，因为缺少一条轨交而显得默默无闻。令人惊喜的是，轨交25号线（规划中）有望成为青浦华新的首条轨交。

规划过程稿示意图，最终以官方公示为准，仅供参考

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最近，官方“关于将规划25号线终点站设于华新镇并纳入本市轨道交通第四期建设规划的建议”的办理情况答复如下：

1. 关于将终点站设置于华新镇

市规划资源局正在开展全市轨道交通线网实施深化工作，25号线已形成延伸优化的初步方案。后续进一步做好25号线延伸至华新镇的方案论证工作，落实上位规划依据。

2. 关于将25号线纳入四期建设规划

市交通委将加快推进轨道交通25号线线站位方案研究，进一步做好项目延伸的功能定位、必要性、工程实施的分析论证，并统筹考虑该项目的紧迫性和必要性，视方案成熟程度视情纳入轨道交通第四期建设规划。

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图源网络，最终以官方公示为准，仅供参考

长远来看，“地铁一响，黄金万两”，华新如果有25号线的加持，和虹桥主城的连接会更加亲密，人口、城市界面也将迎来巨大变化。

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同时，华新，作为是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。

图源网络

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十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

图源网络

未来，华新镇上海青浦上实云端售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】将围绕“宜居宜业、转型更新”理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点，成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽，成为上海下一个城市核芯。

圆通智慧航空物流装备基地效果图

中通数智科技产业园效果图

有了地上海青浦上实云端售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】铁25号线（规划中）+产业加持，彼时华泾的房价却是大虹桥的价格洼地，旁边的华漕新房都来到了6.95万/㎡，相比之下，现阶段的华泾非常适合刚需群体入手。

02

约40万方商业环伺

繁华与烟火气的生活俱享

400万级左右的预算，在上海买到一套合适的新房，难度不小。要么地段实在太过偏远，要么配套、城市界面等不齐全，如果能选进大虹桥，何必其他。

上实云端周边的城市界面，可以说是非常成熟。

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区位图，仅供参考

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项目旁边约30m处就是博隆（虹桥）商业广场，步行可至。2km范围内还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场，区域内还有COSTCO超市、山姆会员店等，开启一站式的购物生活。

图源网络

图源网络

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项目直线距离1.1km处，是华寿商业广场，甚至成为了当前相当出名的“网红打卡西虹夜市”，烟火气十足。

西虹夜市，图源网络

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教育方面，板块内3所公立学校，华新幼儿园、华新中心小学、华新中学可满足九年义务教育*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。医疗方面，周边的复旦大学华山医院西院、新虹桥医学中心、华泰医院等也能为健康保驾护航。

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公园毗邻天然氧吧，直线距离约400m内还有一座华新公园，是周末散步，放松身心的好去处。

图源网络

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这些都是华新现在是看得见、用得着的实实在在的生活配套，这里的居民无需等待，都会生活的繁华就在眼前！

03

国企钜制 超高得房率

宽适户型 居住体验感拉满

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项目是由实力国企打造，无论是交付还是品质都值得信赖。

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开发商是上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下，上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”），下属上海城开青新房地产开发有限公司开发建设。

示意图，仅供参考

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上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，管理运营上海生物医药、文化产业两大基金，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融投资和消费品等五大产业领域，重点培育文创科技产业。截至2021年11月，上实集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。

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27载上实城开，香港联交所主板上市，“核心都市产城融合发展商”，中国房地产百强，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向。业务主要分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘。

上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，容积率仅1.5，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！

效果图，仅供参考

容积率低的好处显而易见。

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据统计，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，噪音分贝减少20%，小区增加数十颗棵树……简言之，同样买三房四房，不同的容积率，居住体验感和舒适度有很大差距。

效果图，仅供参考

在社区景观上，采用的是“一轴一心一带四组团”社区规划设计。

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一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境

一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海

一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧

四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景

效果图，仅供参考

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精装的入户大堂，归家仪式感拉满。奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。

效果图，仅供参考

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奢阔楼间距，生态公园+绿色洋房，匠造绿色的生态社区。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合。

效果图，仅供参考

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会客花园，沉浸式社交。活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。

效果图，仅供参考

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项目目前只剩95㎡的三房两厅两卫户型在售，95㎡的户型宽适，尺度感完全不输市面上百余平的三房户型。

户型图，仅供参考

上海青浦上实云端售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】经典的飞机户型，动静分离，分区明确，很好地保障了居者的私密性。

入户玄关的设计，设置了收纳空间，仪式感强。

三开间朝南，客餐厅横向面宽约3.5m，无论是采光和通风条件都十分优越。南向的瞰景大阳台，将窗外风光尽收眼底。

主卧套房，包含衣帽间和独立的卫浴，起居方便，更添私密感。

上海青浦上实云端售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】总结下来，三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，处处都是亮点，户型得房率和空间利用率都非常高，三口之家居住，丝毫不会觉得拥挤。

【上实•云端】

建面约95-125㎡3-4房

7-8层洋房 精装交付

房地联动价4.57w/㎡

「项目效果图」

作为上海炙手可热的置业区域，大虹桥板块的每一次发声基本都备受瞩目。

上海青浦上实云端售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】今天给大家介绍的【上实云端】位于大虹桥辐射区—华新板块，直线距离虹桥枢纽约10km，周边覆盖中小学、公园、商业配套可以说样样齐全，不过主要硬伤就是离地铁较远，这可能会劝退大多数通勤市区的置业青年。

「项目周边板块示意图」

上海青浦上实云端售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】但除了地铁以外，承载大虹桥辐射的青浦华新作为价格洼地，正在成为上海购房者眼中一颗冉冉升起的新星。

放眼青浦区内的热门区域，华漕价格已超7万、徐泾6万以上、赵巷也超过5万。

目前华新作为后起之秀仍处于价格洼地，均价约4万+，肉眼可见的性价比对比上述板块可以说超出预期。可见华新板块一二手房价已有明显的差异。

「部分项目价格示意图」

全国顶尖物流集聚地

大虹桥背后的实力派

上海青浦上实云端售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】其实在过去10年，在青浦区华新镇这片土地上，300多家快递物流企业汇聚于“国家物流枢纽”的快车道，共同孕育出了首个千亿级快递产业集群。

时至今日，全国每10件快递中，就有7件由总部位于华新的快递企业承运，华新已经逐步成为“全国快递第一镇”。

「示意图」

上海青浦上实云端售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】华新政府是这样介绍自己的：你可能没有来过华新，但你的快递包裹大概率来过华新。

许多人会好奇，上海板块如此之多，为何偏偏华新会被选为承担这样利国利民的重任？其实最主要的原因就是华新所具备的极强的区位地理优势。

「华新板块示意图」

上海青浦上实云端售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】从地图上看，青浦区呈蝴蝶形状，华新镇就在蝴蝶东翼最靠近市区的位置上，处在青浦、闵行、嘉定三区交界处，作为西上海的门户，不论是对于推进大虹桥规划还是长三角一体化战略，均发挥着重要的影响。

总而言之，不论是过去，还是未来，华新都是大虹桥真正的实力板块。

「华新相关报道示意图」

虹桥交通枢纽辐射地带

未来或成远期轨交盘

【上实云端】位于大虹桥区域，国际化交通枢纽加持自不用说。

「项目效果图」

上海青浦上实云端售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】邻近虹桥国际机场，航线覆盖全球，无界畅达世界；虹桥火车站动车高铁快速通行长三角，工作、出行尽享便利！

根据上海新一轮轨交研究资料显示，未来25号线规划将辐射华新区域！

预计25号线北端由联友路纪鹤路引出向西沿纪鹤路至嘉松中路，沿13号线西延北上后，向西延伸直达北华新！

轨道交通的加持让华新区域与主城的连接更加紧密，未来将是更加便捷的出行体验！

「25号线交通示意图」

上海青浦上实云端售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】项目主推臻稀低密洋房产品，主推建面约95-125㎡3-4房，联动价4.57万/㎡！

主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫。

「95平户型示意图」

上海青浦上实云端售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】约95㎡三房两厅两卫，整体做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离。

客餐厅：约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；

主卧套房：带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；

「125平户型示意图」

上海青浦上实云端售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】约125㎡四房两厅两卫，一梯一户设计，专属入户空间比肩墅居体验，是三代同堂优质户型之选。此户型做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，超大南向采光面，室内通透明亮。

客餐厅：约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，在会客时可以突出一波高端大气上档次；

主卧套房：带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；

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