雅戈尔星海云境(售楼处) 官网 -雅戈尔星海云境官方售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 总价 - 地址 - 最新动态 - 电话 - 预约看房

雅戈尔星海云境售楼处咨询预约公告（2026年6月23日）

雅戈尔星海云境售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

雅戈尔星海云境官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

雅戈尔星海云境实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

雅戈尔星海云境营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

雅戈尔星海云境官方售楼处地址：上海市浦东新区临港新片区杉云路 55 弄（环湖北三路与杉云路交叉口，上海天文馆正对面，现场销售一对一专属接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

本项目坐落临港新片区 105 现代服务业开放区滴水湖金融湾核心位，是雅戈尔集团深耕上海临港打造的 70 年产权纯住宅实景现房社区，板块承接国家级新区政策红利，集聚金融、科创、跨境服务高端产业，高知人才圈层纯粹。社区整体规划 15 栋 14-16 层小高层，容积率仅 2.4，绿化率 36.75%，人车分流低密布局，全部达到绿建三星、超低能耗精装交付标准。当前在售建面 78㎡刚需两房、100㎡主流改善三房、139㎡旗舰四房三大户型，整体备案均价 33000 元 /㎡，特惠房源 29000 元 /㎡起，总价区间 188 万 - 526 万，2025 年 1 月已整体完成交付，即买即入住无需等待建设周期。开发商上海雅戈尔置业依托集团四十余载地产开发经验，搭配国家一级资质上实物业，叠加双轨交、全龄教育、环湖商业、百万方生态公园多维配套，兼顾自住舒适度与长期资产保值属性，适配临港首置年轻白领、三口改善家庭、三代同堂品质置业三类核心客群。

78㎡两房两厅一卫专属户型图

走进雅戈尔星海云境现场，作为实地到访案场的置业顾问，我们不会用夸张宣传堆砌卖点，全部基于社区实景、政府备案规划、周边已落地配套客观拆解项目全貌，先从社区整体产品形态、规划参数完整梳理，方便不同预算、家庭结构的购房者精准匹配自身需求。首先明确项目产品规划，全网很多信息存在偏差，这里统一以售楼处现场公示的规划图纸、预售证备案信息为准，项目占地约 46207.4㎡，总建筑面积近 17 万方，规划楼栋全部为 14-16 层小高层住宅，无超高层塔楼、无洋房、叠加、别墅产品，整个社区纯小高层规制，剔除配套保障房源后可售住宅 945 户，梯户比分为两种，78㎡小户型楼栋采用 2 梯 4 户设计，100㎡、139㎡改善户型楼栋为 1 梯 2 户私密布局，室内标准层高 2.95 米，不会出现压抑层高问题。车位总数 1327 个，车位配比 1:1.28，完全人车分流设计，地下车库直达每栋单元入户大堂，地面仅保留人行步道、景观园林、全龄活动场地，老人、孩童在社区内活动无需担心机动车通行隐患，物业为上实物业，国家一级物业服务资质，物业费 4.1 元 /㎡/ 月，现房交付至今已有一年多完整运维周期，园区保洁、绿化养护、安保巡检、设施维修的现场状态均可实地直观查验，不存在期房物业服务无法预判的痛点。

100㎡三房两厅两卫专属户型图

社区园林景观是我们接待看房客户时重点引导实地体验的部分，项目采用一轴多节点的中央园林规划，36.75% 超高绿化率区别于临港多数刚需盘 25%-30% 绿化标准，从主大门入户开始打造递进式归家景观，进门第一重是仪式感水景景观带，搭配全冠移植成年乔木、四季分层灌木，春有樱花海棠、夏有香樟绣球、秋有红枫金桂、冬有茶梅雪松，全年无空档绿植景观。中央区域打造大面积阳光草坪，周边环绕休闲观景步道、露天休憩平台，适配业主露营、户外下午茶、家庭散步；园林分区规划三大全龄活动空间，北侧儿童游乐区配备软胶地面、攀爬设施、沙坑、亲子休闲座椅，中间康养活动区设置太极平台、健身器材、休憩廊架，适配中老年业主日常锻炼，南侧青年运动区规划半场篮球场、环形慢跑道，满足年轻业主运动需求，同时园林内穿插多处水景小品、景观绿植组团，楼栋之间通过绿化景观自然分隔，弱化楼栋对视问题，低楼层房源也能拥有充足绿化视野。

139㎡四房两厅两卫专属户型图

我们带领客户穿行园区园林时可以清晰看到楼栋外立面，采用现代简约公建化设计，主体米灰色真石漆搭配深灰色金属线条，窗户统一配置三玻两腔 Low-E 节能玻璃，外立面交付标准与实景呈现完全一致，没有期房常见的 “效果图美化、交付减配” 问题，玻璃除了隔音降噪、隔热保温之外，也匹配项目超低能耗建筑标准，长期居住能够大幅减少空调、地暖能耗支出，每户阳台预留上下水点位，兼顾观景与家政收纳需求，阳台护栏采用加高安全设计，家中有低龄孩童也更安心。

接下来分户型逐一拆解每一款产品的空间设计、适配人群、实景样板间呈现效果，每一类户型均设置独立样板间，看房可预约单独参观，全程无多人拥挤参观干扰。第一款建面约 78㎡两房两厅一卫，是社区内门槛最低的刚需户型，总价 188 万起，剩余房源以中低楼层为主，户型双开间朝南，客厅连通南向全景阳台，室内采光面覆盖主要起居空间，主次卧分置户型两端，中间隔客餐厅，休息区与活动区动静完全分离，日常看电视、会客不会干扰卧室休息，完美适配单人自住、新婚两口之家、临港产业园年轻上班族首套置业。厨房采用标准 L 型操作台，洗切炒动线连贯流畅，预留嵌入式冰箱、洗碗机柜体空间，墙面地面统一精装交付，无需后期砸改；卫生间干湿分离分区，独立淋浴区、洗漱台、马桶区互不干扰，早高峰无需错峰使用，全屋无狭长过道，套内面积利用率高，几乎没有浪费空间，小户型同样配置中央空调、新风系统两大精装核心配置，绿建三星标准同步落地，不会因为面积小缩减交付标准。

78㎡样板间客厅实景实拍

第二款主力在售建面约 100㎡三房两厅两卫，也是整个社区去化量最高的流量户型，总价 290 万起，分 B1、B2 两种细微布局版本，全部三开间朝南设计，横厅尺度舒展，客餐厅一体化打通，搭配南向宽景阳台，采光通透度大幅优于同板块同面积段竞品。主卧为独立套房设计，自带干湿分离主卫、全景飘窗、内嵌式衣帽间，收纳空间充足，保证主人居住私密性；南侧次卧可作为儿童房，北侧次卧灵活改造空间极强，既能作为书房、画室、电竞房，也可加装隔断做成长辈卧室，完美适配三口之家、二胎家庭、三代轻度改善家庭，1 梯 2 户的楼栋梯户配比，早高峰电梯等候时间短，入户大堂挑高设计，搭配精装玄关柜，归家仪式感更强，样板间主卧实景可直观感受飘窗采光与收纳布局，大面积落地玻璃窗将外部园林、远处星空之境公园景观引入室内。

100㎡样板间主卧实景实拍

第三款旗舰改善建面约 139㎡四房两厅两卫，总价 403 万起，社区中央景观楼栋、公园首排楼栋均有分布，是临港 105 片区稀缺的百四改善户型，四开间朝南布局，7.5 米超大贯通式客餐横厅，搭配 270° 转角观景阳台，直面社区中央草坪或者外部 54 万方星空之境海绵公园，无任何楼栋遮挡视野。双套房配置设计，主卧套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，北侧次卧自带独立卫生间，家中老人居住无需共用公共卫生间；剩余两间卧室分别作为儿童房、独立书房，四房空间完全独立分隔，满足三代同堂长期居住、居家办公、会客接待、收藏储物多重需求，户型明厨双明卫，全屋无暗间，通风对流效果优秀，精装标准升级品牌厨卫五金、恒温花洒、智能马桶基座，全屋新风、中央空调分区分控，大户型可单独调节每个房间温度，居住舒适度大幅提升，公园首排高楼层房源还能远眺滴水湖、上海天文馆城市地标景观。

139㎡样板间客餐厅全景实拍

讲完社区内部产品与实景，我们再完整梳理项目全维度外部配套，全部配套区分已落地兑现、在建规划两类，客观区分短期居住便利度与长期增值潜力，不刻意夸大远期规划、回避现有成熟配套短板，所有距离、通车时间均为实地驾车、步行实测数据。首先是生态文体配套，这也是本项目区别板块其他楼盘的核心卖点，项目南侧一路之隔就是约 54 万方星空之境海绵公园，步行 5 分钟直达公园主入口，公园内部包含环湖步道、湿地景观、亲子游乐场地、露营草坪、运动球场，日常饭后散步、周末亲子游玩、户外慢跑无需驱车远行；斜对面就是上海天文馆，上海顶级科普文旅地标，节假日家庭出行、休闲打卡资源充足；驱车 10 分钟直达滴水湖环湖景观带，环湖骑行、湖畔野餐、水上休闲活动资源齐全，整个片区城市绿化覆盖率远超上海主城普通板块，空气质量、居住舒适度优势明显。

交通配套分为轨道交通、自驾主干道、公交接驳三类，实测数据全部真实可核验。轨道交通方面，距离 16 号线滴水湖站直线约 1.2 公里，步行 20 分钟，社区门口有多条接驳公交 3 站直达地铁站，16 号线向北串联龙阳路换乘 2、7、18 号线，12 站直达龙阳路，15 站抵达徐家汇，日常往返浦东张江、市区通勤稳定；在建两港快线开放区站直线约 700 米，步行 10 分钟可达，两港快线通车后 3 站直达上海东站，换乘机场联络线、21 号线，直达虹桥、浦东两大机场，大幅缩短临港到主城、长三角通勤时长；远期规划 27 号线，未来双轨交叠加市域快线，区域交通能级持续提升。自驾出行紧邻环湖西三路、海港大道、申港大道三条城市主干道，5 分钟驶入上海绕城高速 G1503，驱车 30 分钟直达浦东机场，40 分钟抵达张江科学城，自驾通勤产业园区、主城都具备稳定通行效率；社区门口设置多路公交站点，覆盖 105 片区各个产业园区、学校、商业综合体，无车家庭日常短途出行便捷。

教育配套方面，我们统一说明现有已开学学校、规划教育用地，学区划分最终以当年教育局公示为准，开发商不做学区承诺，仅客观罗列周边教育资源。项目 1 公里范围覆盖 4 所幼儿园、2 所公办小学，已开学冰厂田临港幼儿园，上海知名公办幼教品牌，师资与教学体系成熟；明珠小学临港夏栎分校，浦东头部公办小学分校，教学资源倾斜力度大；驾车 15 分钟可达上海中学东校、建平中学临港分校，初高中优质教育资源齐全；片区内部预留多块教育规划用地，后续持续新增中小学配套，从学前教育到中学形成完整教育链条，适配有子女教育需求的改善家庭。

商业配套分层级梳理，社区自带约 2000㎡沿街社区商业，交付后逐步引入生鲜超市、连锁便利店、药店、干洗店、社区餐饮，下楼即可解决买菜、日用品采购、基础便民服务；3 公里成熟商圈覆盖港城新天地、百联临港生活中心、在建星海汇大型商业综合体，合计近 400 万方商业体量，涵盖连锁超市、品牌服饰、影院、大型餐饮、亲子乐园、健身房，周末家庭逛街、聚餐、观影一站式满足；两港快线枢纽配套高端商业体在建，未来片区高端购物、商务宴请资源持续补齐，兼顾日常刚需便民消费与中高端休闲商业需求。

医疗配套采用 “社区基础诊疗 + 区域综合医院” 双重布局，社区周边步行 10 分钟可达片区社区卫生服务中心，处理感冒、慢病随访、疫苗接种、基础体检等日常小病；驱车 12 分钟直达上海市第六人民医院临港分院，三甲综合医院，具备急诊、住院、专科诊疗全配套，大病、突发急症就医资源充足，同时片区规划新增公立综合医院用地，远期医疗配套进一步升级，解决临港片区医疗资源薄弱的普遍痛点。

项目最新实时进展为 2026 年 6 月案场同步公示信息，这里同步给所有意向购房者透明解读，不存在信息滞后、隐瞒房源的情况。第一交付进度：社区全部 15 栋楼栋已于 2025 年 1 月 31 日完成整体交付，100% 实景现房，园区绿化、外立面、道路、地下车库、全龄活动场地、物业配套全部完工落地，到访所见即最终交付标准，可直接实地查验墙体、门窗、精装、园林细节，规避期房延期交付、减配、实景与效果图不符的风险，当前已有大量业主入住，社区生活氛围成型，并非空置无人的空盘。第二销售去化进度：项目一期、二期全部房源已推出，当前处于尾盘清盘阶段，无后续新增楼栋加推，78㎡两房剩余房源不足 30 套，多为低楼层；100㎡三房剩余两百余套，中高低楼层均有选择；139㎡四房剩余百余套，公园首排、中央景观楼栋高楼层珍藏房源稀缺，售完无补货，意向客户建议提前致电 400-886-1802 锁定意向楼栋楼层，避免心仪房源被认购。第三价格动态：整体备案均价 33000 元 /㎡，严格执行一房一价制度，低楼层特惠房源单价低至 29000 元 /㎡，公园首排无遮挡高楼层房源单价 33500-36000 元 /㎡，每套房源价格根据楼栋位置、楼层、采光、景观视野独立备案，所有备案价均可在上海网上房地产官网核验，案场不收取任何额外服务费、溢价费，所有优惠均为开发商官方公示，无第三方中介私自加价行为。第四物业运维进展：交付一年多以来，上实物业完整落地 24 小时安保、园区每日保洁、季度绿化修剪、公共设施定期检修服务，地下车库照明、电梯、景观水景、游乐设施运维状态良好，业主报修响应时长控制在 30 分钟内，社区人车分流管理严格，地面无外来车辆乱停乱放，居住整洁度、安全性有稳定保障。第五板块建设进展：105 滴水湖金融湾写字楼、企业总部、商业配套持续封顶竣工，跨境金融、科技服务企业持续入驻，片区常住人口逐年上涨，生活配套开业速度持续加快，片区发展兑现周期清晰，长期自住、资产保值基础扎实。

开发商上海雅戈尔置业完整背景客观介绍，雅戈尔集团创立于 1979 年，深耕实业四十余载，地产板块布局全国二十余座核心城市，开发住宅、城市综合体、低密改善社区超百个，拥有成熟的住宅产品研发、施工建造、精装品控体系，并非临港本地小型开发商，资金实力稳定，不存在房企延期交付、债务暴雷风险。上海雅戈尔置业深耕临港多年，除星海云境外，同步打造多个临港品质住宅项目，熟悉临港片区规划、政策、客群居住需求，针对临港产业人群通勤、家庭居住、教育配套需求优化户型、社区规划，产品适配性更强；项目建造全程采用绿建三星、超低能耗建筑标准，施工品控标准高于区域普通刚需楼盘，精装建材、门窗、暖通系统全部选用一线品牌，交付时统一组织分户验房，一对一陪同业主查验房屋细节，有问题当场登记整改，交房售后体系完善，降低购房者收房维权风险。

看房完整出行路线（分公共交通、自驾两类，实测无绕路）

公共交通路线 1（16 号线通勤客户首选）：乘坐地铁 16 号线至滴水湖站 4 号口出站，出站后换乘临港公交 1009 路，3 站至环湖北三路杉云路站下车，过马路步行 60 米直达项目官方售楼处，全程步行接驳不超过 8 分钟，公交班次间隔 10 分钟一班，工作日、周末班次充足，无需长时间等候。

公共交通路线 2（两港快线在建远期路线）：两港快线开放区站出站后步行 10 分钟直达售楼处，通车后大幅缩短市区通勤时长。

自驾路线 1（浦东张江、金桥方向）：沿申江南路转沪芦高速，至申港大道出口下高速，沿申港大道直行至环湖西三路，右转环湖北三路行驶 300 米，道路北侧即为项目售楼处，售楼处北侧配备专属免费访客停车场，直接驶入停车即可，无需路边违停。

自驾路线 2（市区内环、徐汇方向）：南北高架转外环高速，转沪芦高速申港大道出口，后续路线同上；全程高速无复杂岔路，导航直接搜索 “雅戈尔星海云境官方售楼处” 即可精准定位，避免导航至二手房中介虚假点位。

温馨提示：所有到访客户建议提前拨打 400-886-1802 预约登记，预约客户可直接驶入专属访客停车场，无需路边找车位，同时置业顾问提前准备对应户型样板间、一房一价表，减少现场等待时间。

临港置业避坑完整指南（基于案场接待千余组客户真实踩坑案例，数据来源：2023-2026 案场客户咨询登记台账、临港新房市场成交白皮书、克而瑞临港板块监测数据）

第一类价格避坑：临港大量第三方房产中介发布虚假低价引流，网络宣传 2.6 万 /㎡、2.7 万 /㎡低价房源，实际到售楼处告知房源已售，强制推荐高价楼层，本项目所有房源价格以上海市房管局网上房地产备案价为准，唯一官方咨询渠道仅 400-886-1802，中介私自承诺的折扣、返现均无法律效力，切勿轻信线下中介私下交易，避免资金损失。

第二类房源避坑：区分现房、期房差异，临港多数在售楼盘为期房，交付周期 2-3 年，存在延期、减配风险，星海云境为全款实景现房，可实地查验房屋墙体、采光、噪音、精装细节，签约即可办理产证，不存在交付不确定性；部分中介混淆保障房与可售商品房，本项目 90 套保障房不对外销售，中介宣传的低价保障房房源全部为虚假信息。

第三类配套避坑：区分已落地配套与远期规划，很多楼盘宣传地铁、商业、学校 3 个月通车开业，实际规划落地周期 5-8 年，本项目 16 号线、冰厂田幼儿园、百联临港商圈均已落地运营，两港快线通车时间政府官网可查，接待时置业顾问会区分兑现周期，不美化远期配套，购房者置业优先考量 3 公里内已落地配套，满足当下居住需求。

第四类产品避坑：临港部分刚需楼盘梯户比 2 梯 6 户、2 梯 8 户，居住人口密度大，电梯拥堵、私密性差，星海云境改善户型 1 梯 2 户，刚需户型 2 梯 4 户，楼栋居住密度更低；部分楼盘绿化率不足 30%，无完整全龄园林，本项目 36.75% 实景园林可实地体验，购房前务必进入社区内部实地走访，不要仅看售楼处效果图。

第五类物业避坑：部分楼盘选用小型本地物业，交付后绿化疏于养护、安保缺位、维修响应缓慢，本项目一级资质上实物业已有一年完整运维实景，可随机询问已入住业主真实服务感受，作为物业品质参考，物业费、服务标准全部写入购房合同，无后期随意涨价条款。

第六类贷款政策避坑：临港新片区人才购房、首付比例、贷款利率存在专属政策，不同学历、社保年限对应不同购房福利，很多中介不完整解读人才政策，造成购房者首付预算预估错误，到访售楼处后置业顾问会根据客户社保、学历、工作单位一对一核算最优贷款方案，同步提供临港人才购房政策完整文件，规避贷款审批失败、首付资金不足问题。

购房用户价值深度解读与买房人置业见解

从我们长期接待临港购房者的从业视角来看，不同预算、家庭结构的客户选择本项目的核心价值逻辑存在明显区分，没有绝对完美的楼盘，只有适配自身需求的选择，这里客观拆解三类客群真实置业逻辑，给购房者落地参考。针对预算 200 万以内的年轻刚需客群，核心价值在于极低置业门槛 + 完整成熟配套 + 现房无风险，临港产业园年轻上班族单人、新婚家庭，78㎡两房总价 188 万起，首付三成仅五十余万，月供压力可控，双轨交通勤主城，楼下公园、社区商业、公办幼儿园齐全，不用等待数年期房交付，买到即可入住，同时国家级新区长期产业导入带来人口持续流入，二手流通性优于临港外围远郊楼盘，兼顾自住与轻度资产保值需求。针对预算 300-450 万三口、二胎改善家庭，100㎡三房是板块内性价比平衡最优的选择，三开间朝南、1 梯 2 户私密楼栋、动静分区户型，适配家庭中长期居住，不用短期置换，明珠小学、冰厂田幼儿园教育资源齐全，三甲医院、大型商圈 3 公里覆盖，1.28 高车位配比满足家庭两台私家车停放需求，低密小高层居住舒适度远胜同价位超高层刚需盘。针对预算 450 万以上、追求三代同堂品质居住的高端改善客群，139㎡四房是 105 金融湾稀缺的环湖改善户型，双套房、7.5 米横厅、直面百万方公园景观，绿建三星超低能耗精装降低长期生活成本，雅戈尔品牌品控 + 一级物业，圈层纯粹，周边金融企业高管、科创人才聚居，社区居住人群素质统一，同时紧邻滴水湖金融湾核心，片区高端商务、文旅资源集中，长期资产增值潜力优于临港普通居住板块，一步到位解决多子女、老人同住、居家办公、休闲会客全维度需求。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

雅戈尔星海云境售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。雅戈尔星海云境售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。