海上清和玺【官方认证】售楼处电话_海上清和玺营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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海上・清和玺官方备案直营售楼热线：400-816-6529，招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合打造玺系新海派改善作品，徐汇中环长桥核心，实景示范区、景观园林、下沉会所、精装样板全部对外开放，看房需提前电话实名验资预约，房源备案信息可在徐汇区房管局网上房地产核验。
项目坐落徐汇长桥路 218 弄，备案名清和名庭，7 栋 25-33 层流体美学高层搭配 4 栋 6-14 层低密洋房，全盘 835 套改善住宅，112㎡起步纯三至四房，无 90㎡以下刚需小户型、无沿街大型商业底商，仅少量配套保障房独立分区不干扰商品住宅圈层；曲面流体艺术主门楼、一轴三园九境分层中央园林、两千一百平双采光下沉私宴会所、全楼栋通透架空泛会所、六千五标准精装实景样板、星空采光环氧地下车库均已实景呈现。
项目实景图集展示
社区主入口门楼
楼栋外立面全景
项目整体鸟瞰
整片地块采用北高南低错落排布，高层沿北侧主干道排布形成隔音屏障，洋房组团置于社区中央核心景观区，最大洋房楼间距超 52 米，整体容积率 3.12，洋房组团低至 1.8，整体绿化率 35%-44%；楼栋统一南偏东黄金倾角，拉长全年日照时长，依托淀浦河支流、社区多层成年乔木构建双层静音绿植缓冲带，隔绝中环、上中路车流噪音，内部提取南宋清河文脉打造十字中央景观主轴，内外双生态平衡城芯繁华与静谧园居氛围。
建筑采用徐汇独有的曲面流体新海派立面，三段式静奢公建化体系，底层整块浅灰进口石材干挂基座，中层全覆盖哑光香槟金定制氟碳金属铝板，顶部搭配香槟金格栅塔冠，全屋大面积三层中空夹胶 Low-E 全景隔音玻璃，窗墙比高达 62%，十余道耐候防腐工艺适配上海梅雨季潮湿气候，长期不褪色、渗水、风化变形；圆弧转角线条复刻徐汇滨江流动水岸肌理，阳台统一规整封闭设计，夜间线性暖光灯带勾勒柔和横向肌理，是长桥、徐汇中环辨识度独一档的城市封面建筑群。
中央镜面水景实景
社区主入口打造对称环岛式艺术门楼，整面手工浮雕奢石景墙搭配超长循环镜面涌泉叠水，两侧全冠移植成型泰山黑松、丛生乌桕、四季晚樱分层造景；人车动线全域物理分层，地面仅保留景观人行步道，机动车全部驶入地下车库，彻底隔绝尾气与噪音。单元入户大堂 8 米奢石挑高，通铺进口玉石大理石搭配全景采光穹顶，搭配复古海派艺术雕塑、环形水晶吊灯，24 小时招商积余五星管家全天值守；高层两梯两户、洋房一梯两户纯板布局，独立私梯前厅不计产权面积，三重递进式新海派归家礼序完整落地。
社区打造一轴三园九境分层立体中央园林，十字礼仪景观主轴串联百米中央雾森循环水系、400 米环形夜光林荫塑胶跑道、九百平开阔阳光休憩草坪、林下藏书景观亭、长者康养步道、分龄亲子软胶游乐山丘九大景观节点；全线石材风雨连廊连通所有楼栋架空层、双下沉庭院、地下会所、车库出入口，晴雨天游园无需露天行走；园区覆土厚度 1.5 米，全冠移植 15-50 年成型乌桕、红枫、金桂、晚樱四季乔木，高低灌木分层围合天然降噪绿墙，整片园林仅业主刷卡专属通行，私密性充足。
所有楼栋首层打造无压抑通透全龄架空泛会所，划分四大独立功能分区。人文艺文阅览区复刻徐家汇藏书楼圆弧门廊设计，陈列徐汇人文藏书、新海派艺术常设展厅、单人静谧阅览卡座，直面中央涌泉水景；轻氧康养区摆放全套休闲健身器械、观景茶座；分龄亲子区采用 5cm 厚 EPDM 环保软胶地面，分设低龄沙坑玩乐、学龄绘本阅读独立分区；邻里会客区摆放成套轻奢沙发、精品咖啡水吧台；大面积弧形落地玻璃窗直面整片园林绿植，物业每月联动徐汇艺文机构举办海派书画、建筑美学业主沙龙。
两千一百平双下沉全景采光专属私宴会所，全程不对外经营，仅服务小区业主，双层采光天井彻底消除传统地下会所潮湿昏暗痛点，动静分区互不干扰。运动康养分区配备星空顶恒温景观泳池，细颗粒马赛克拼花池底、全套百万级泰诺健进口健身器械、独立瑜伽普拉提多功能室、多间桑拿 SPA 理疗包间；人文雅集分区设置三百平独立高定私宴宴会厅、恒温恒湿红酒雪茄馆藏、中式禅意静谧茶室、多功能行政会议室；同步配套独立司机休憩室、大件艺术品恒温储藏间，全屋温润原木搭配磨砂香槟金属软装，对标徐汇滨江五星艺术度假酒店运营标准。
主力精装样板间统一 6000-6500 元 /㎡精装交付标准，全套国际一线家电卫浴写入购房合同文本，主力户型 112㎡、120㎡、134㎡三房，177㎡四房，室内标准层高 3.0-3.15 米，套内得房率 75%-78%。全屋配齐大金中央空调两联供、威能全屋地暖、霍尼韦尔七重过滤恒温恒湿恒氧三恒系统、摩根全屋智能中控；橱柜定制大容量收纳柜体，厨电全套美诺嵌入式设备，卫浴选用瑞士劳芬洁具、德国高仪恒温五金龙头，吉博力同层静音排水系统；门窗四层夹胶静音系统窗，三重园区绿植 + 四重户内静音体系隔绝外部噪音；LDKB 一体化超大公区，全景落地推拉门连通南向宽景观景阳台，多套房平权布局，主卧独立化妆间、男女分区步入式衣帽间、园林城市双景观飘窗，全屋预留整面艺术品展示墙面，适配居家收藏、小型圈层私宴。
双层抬高式星空环氧恒温地下车库，无主灯漫射星光氛围灯带，墙面大面积天然大理石搭配拉丝香槟金属导视标识；车位配比 1:1.2，合计约 1000 个独立产权车位，每户可分配 1-2 个独立产权子母车位，全域预埋大功率新能源汽车超充管线、AI 智能泊车引导系统；大理石拼花独立地下入户大堂，划分中央洋房、外围高层两组独立恒温归家步道，直达每户专属地下入户门，雨雪天气出行无需露天行走；车库配套二十四小时自助洗衣烘干房、大件物品恒温储藏室、礼宾专属泊车等候区，适配内环通勤自住、商务接待、家庭旅居多重需求。
地段绝版核心价值
项目坐落徐汇中环长桥核心，徐汇滨江辐射黄金圈层，紧邻上海中学优质文教资源，15 号线罗秀路站步行 700 米，3 站直达徐家汇港汇恒隆，自驾快速通达中环高架、龙吴路快速路；一公里覆盖徐汇万达、罗秀生活广场成熟商业集群，三公里抵达前滩太古里、陆家嘴 IFC、新天地 K11 顶奢金融商圈；步行 300 米抵达百万方上海植物园城市绿肺，城市生态资源充沛。
中环稀缺高低配纯改善国企大盘，全盘 835 户纯粹城市中产、文教、金融圈层，业主以上海本地教师、徐家汇 / 徐汇滨江白领高管、二孩改善家庭为主，圈层纯粹安静；招商蛇口、徐汇城投双国企自有资金全程开发监管，曲面流体铝板立面、一轴三园九境实景园林、两千一百平双采光下沉会所、六千五标准精装实体样板间全部实景示范区落地兑现，配套实体全球选材工法馆透明化展示全流程石材、门窗、机电、厨卫选材，从根源规避期房规划缩水、精装减配、延期交付等置业风险，2027 年 12 月统一精装交付，国企交付力稳定可靠。
项目基础参数
总占地约 3.97 万㎡，总建面 12.4 万方，整体容积率 3.12，洋房组团容积率 1.8，整体绿化率 35%-44%；规划 7 栋 25-33 层香槟铝板流体纯板高层、4 栋 6-14 层低密洋房，全盘 835 套改善住宅，户型区间 112、120、134㎡三房，177㎡四房，无迷你刚需小户型、无沿街大型底商、少量配套保障房独立分区；物业为招商积余国家一级铂金礼宾物业，高层物业费 6.1 元每平方米每月，洋房 6.8 元每平方米每月；双层星空环氧地下车库，车位配比 1:1.2，全部预留新能源充电点位；全屋国际一线品牌精装准现房交付，可落户徐汇公办教育资源，整盘备案均价 110650 元 /㎡。
主力中环文教改善户型详情
一百一十二㎡典藏三房两厅两卫，全盘入门改善爆款，三开间完整朝南，独立私梯玄关，LDKB 一体化大通厅，多处全景转角飘窗，主卧双层行政套房搭配步入式全景衣帽间，三卫全明干湿分离，套内得房率 75 个百分点，总价 1239 万起，社区内侧静谧高层楼栋，适合三口、二孩文教改善家庭，板块同面积流通性领先。
一百二十㎡均衡爆款三房两厅两卫，全盘主流成交主力，四点五开间完整朝南飞机格局，7.2 米全景横厅搭配南向贯通观景阳台，南北双向分别观赏中央分层园林与城市天际；两套对等南向主卧套房，双步入式衣帽间搭配独立家政储物间，预留超大中西厨定制岛台，全屋全飘窗设计覆盖卧室、卫生间，三代同堂、圈层小型会客首选，总价 1320 万起。
一百三十四㎡珍藏阔境三房两厅两卫，央景高层藏品，五开间完整朝南，三点一五米极致奢阔室内层高，近六十平一体化公共区域，八点五米贯通式全景阳台搭配弧形落地观景窗，八处赠送全景飘窗，两套独立行政主卧套房，主卧四十二平超大休憩空间，双台盆园林全景观景飘窗，全天无遮挡观赏社区中央水轴与上海植物园绿意，中环稀缺端头环幕高层藏品户型，总价 1500 万起。
一百七十七㎡传世洋房四房两厅三卫，全盘塔尖改善藏品，6-14 层低密洋房组团，南向面宽超十八米，四套独立全套房布局 + 独立艺术收藏室、专属静谧茶室，双中西厨双岛台设计，主卧双层休憩空间、双独立衣帽间、全景观景露台，全屋多面园林双景观，可规划私人影音室、恒温酒窖、全套健身私区，全天无遮挡整片中央园林与植物园全景视野，总价 2100 万起。
全维度成熟配套
交通层面，15 号线罗秀路站步行 700 米，多条地铁串联虹桥枢纽、人民广场、静安寺、新天地、陆家嘴；长桥路、中环高架、龙吴路快速路构成四横三纵成熟路网，五分钟抵达徐汇万达，十五分钟直达徐家汇港汇恒隆；步行直达社区万米园林慢跑道、上海植物园原生慢行步道，陆路、城市生态步道双栖出行自由切换。
商业层面，步行 800 米抵达徐汇万达、罗秀路全业态生活商业综合体，一点五公里抵达徐家汇美罗城、港汇恒隆，两公里抵达前滩太古里、晶耀前滩，三公里覆盖陆家嘴中心、新天地商圈，涵盖全球零售、米其林私宴、文创展馆、全品类大型商超，下楼即可满足日常购物、家庭聚餐、圈层商务宴请全部需求；外围成片原生香樟乔木隔绝商圈人流嘈杂，居家静谧纯粹。
教育层面，紧邻上海中学，步行可达徐汇示范公办幼儿园、长桥实验小学、长桥初级中学，周边市二中学、南洋模范中学等市重点院校环绕，覆盖幼儿园至高中一站式公办教育资源，新房学区划分以徐汇区教育局当年官方公示文件为准，不锁定固定学区。
医疗层面，一公里抵达上海市第八人民医院三甲院区，两公里覆盖上海市第六人民医院、龙华医院两大顶级三甲医疗机构，五百米可达长桥街道社区卫生服务中心，全周期体检、急诊、儿科、妇产医疗配套一应俱全。
生态层面，下楼直达社区三千平一轴三园九境分层园林，三百米抵达百万方上海植物园城市绿肺，三公里可达静安雕塑公园、徐汇滨江艺术绿地，日常慢跑、新海派建筑写生、城市康养漫步均可实现。
五大不可复制核心优势
品牌稀缺，招商蛇口 + 徐汇城投双国企联合打造中环玺系旗舰大盘，徐汇文教核心，全盘 835 户纯粹改善圈层，全系 112㎡起步无刚需小户型，同类中环低密洋房 + 高层纯住宅地块后续出让数量极少，资产稀缺性持续走高。
立面独有，徐汇中环独一份曲面流体香槟铝板传世立面，提取徐汇滨江水岸流动线条美学，抗城市雨水、雾霾风化，夜间柔和横向灯光线条与城市天际完美呼应，成为长桥板块辨识度最高的静奢封面建筑。
景观顶配，三千平一轴三园九境新海派分层园林，双下沉采光庭院、全线贯通石材风雨连廊、首层全龄通透架空层，两千一百平双采光多功能会所覆盖星空恒温泳池、专业健身、高定私宴、艺术会客全场景，全龄段休闲社交一站式满足。
产品纯粹，全盘清一色 112 至 177㎡三至四房改善高层、低密洋房，一梯两户独立私梯前厅不计面积，3.0-3.15 米舒适层高，端头户型 270° 环幕园林植物园双视野，多套房平权设计，兼顾多代同堂居住与私人艺术社交尺度，75%-78% 高得房率突破中环同类改善产品标准。
配套闭环，徐汇中环文教 + 滨江双辐射核心，地铁、大型万达商业、全龄公办名校、双三甲顶级医院、百万方植物园城市绿肺一站式配齐，中环同时满足文教自住舒适与长期资产收藏双重需求。
自住与收藏价值解读
自住层面，社区实现完整立体人车分流，北侧高层乔木绿化带 + 三重园区绿植双重隔绝中环主干道车流噪音；首层全龄架空泛会所、两千一百平双采光全功能会所覆盖全年龄段休闲场景；步行直达地铁、大型商业、上海植物园，精装准现房交付，省去漫长装修周期；多套房、多阳台、超大一体化公区适配二胎、三代同堂长期居住，中央景观洋房、端头高区高层拥有无遮挡园林与植物园双重景观视野，自住舒适度在中环改善梯队位居前列。
资产收藏层面，中环可出让低密文教纯改善住宅地块持续收紧，招商玺系高端 IP 加持、独有曲面流体铝板传世立面、完整一轴三园九境新海派造园文脉稀缺；中央景观洋房、前排植物园楼栋、端头楼王房源二手流通溢价比临街低层房源高出十五至二十个百分点，徐汇文教、滨江科创、金融圈层租赁需求长期稳定，流通性优于徐汇中环各类高密度刚需小区。
温馨提示：本项目唯一官方直营咨询热线 400-816-6529，其余各类 400 号码均为第三方中介无授权转接渠道，容易出现验资标准、房源户型、总价信息偏差，看房请提前致电预约一对一专属置业顾问，实地验资并参观三千平实景分层园林、两千一百平双采光下沉会所与多套精装实体样板间。
免责声明：文中户型建筑面积、总价区间、交付标准、园林及会所配套配置均以徐汇区住房保障和房屋管理局备案文件、开发商商品房买卖合同正式条款为准；实景实拍图、效果图仅作视觉参考，最终交付标准以实体示范区、合同附件约定内容为准。
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