安云玖院售楼处咨询预约公告（2026年6月26日）
安云玖院售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
安云玖院官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
安云玖院实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
安云玖院营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
安云玖院官方售楼处地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号（现场销售一对一接待，建议提前电话预约）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
坐落于五千年良渚文化村核心腹地的安云玖院，是板块近十年出让的绝版低密宅地，仅规划 36 席纯墅产品，全盘无高层、无高低配混杂，1.01 超低容积率打造纯粹顶豪圈层。项目背靠原生山体，坐拥 5000 亩良渚山水生态，步行可达劝学荟、安吉路良渚实验学校，自驾快速通达玉鸟集、运溪高架与地铁 2 号线良渚站，自然人文与成熟生活配套双向兼顾。当前在售建面 240㎡上下叠墅、280-430㎡联排别墅，总价 788 万 / 套起，全屋国际一线品牌精装交付，统一 2027 年 9 月 30 日交房。开发商为杭州泰熹置业，背靠本土国资平台，资金稳健，从千万级艺术门庭、七米飞瀑园林到千平私属会所，全维度拉满改善居住质感，是城西企业家、家族自住、文化资产收藏的优选藏品。
安云玖院区位实拍图
作为长期驻守安云玖院示范区的现场置业顾问，日常接待大量从未来科技城、杭州主城、滨江专程驱车到访的改善客户，多数人初次踏入项目大门，都会被区别于市面上常规改善楼盘的纯粹感打动。如今杭州全域低密地块出让逐年收紧，良渚文化村核心区能拿出容积率 1.01、仅 36 套全部院墅的地块，在近五年土地出让记录里几乎找不到同类竞品，这也是我们每天都在跟客户强调的核心稀缺性。很多客户跑遍之江、闲林、湘湖各类别墅盘后回头选择安云玖院，核心原因就是其他低密板块要么配套处于规划阶段，生活便利度不足，要么社区内搭配高层、洋房，圈层杂乱，而安云玖院身处开发成熟十余年的良渚文化村，商业、教育、交通、生态全部实景落地，且全盘只有叠墅与联排两类低密产品，没有任何刚需高层混杂，居住人群的生活需求、消费层次高度统一，日常社区互动、邻里圈层氛围会更加纯粹舒适。
安云玖院主大门外立面实景
先完整梳理项目整体规划与全部产品形态，方便到访客户提前理清户型差异，避免到现场花费大量时间对比产品。项目总占地 9825㎡，总建筑面积 18597.05㎡，整体地块依托原生山体做 7 米整体台地抬高设计，所有楼栋依山势错落排布，不会出现楼栋之间遮挡采光、视野的问题，整体绿化率稳定在 30%，全部为 70 年纯住宅产权，规划总户数仅 36 户，分为 4 栋四层叠加别墅、5 栋三层联排别墅两大产品序列，无高层、无洋房、无小高层，社区内部仅设置人行步道、景观回廊、下沉私属会所，人车分流设计，地下车库独立入户，每一户都配备专属地下车位，部分大户型联排可选配双车位。市面上绝大多数改善低密盘都会做高低配来平衡土地成本，刚需高层拉高去化速度，别墅拉高溢价，最终导致社区内部人流复杂、公共区域拥挤，而安云玖院放弃高周转开发模式，全盘只做高端院墅，单户占地尺度更大，楼栋间距远超普通别墅社区，日常居家私密性、安静度会有明显提升。
安云玖院整体鸟瞰实景
叠加别墅分为上叠、下叠两个细分户型，主力建筑面积 240㎡，四层垂直分层设计，独门独户搭配专属私家电梯入户，这也是同面积段叠墅里少见的配置，市面上多数 240㎡叠墅需要共用楼梯，私梯入户能彻底规避邻里动线交叉，保障居家隐私。下叠产品地面两层，地下两层拓展空间，南向赠送 60-400㎡方正私家庭院，庭院全部南向无遮挡，业主可打造户外茶台、景观绿植、儿童游乐区、私家鱼池，台地抬高设计让地下负一层、负二层拥有侧窗采光，彻底解决传统叠墅地下室潮湿、昏暗、无法长期使用的痛点，5.5 米挑高地下空间可自由分隔为私人影音室、恒温酒窖、健身房、书画收藏室，拓展使用面积几乎等同于地上套内面积，整体实际得房率可达 150% 左右。
240㎡下叠庭院实景
240㎡下叠专属户型图完整呈现四房五卫格局，四个卧室全部朝南排布，一层预留长辈房，无需上下楼梯，适配三代同堂家庭日常居住，客餐厅打通形成完整横厅，270° 弧形全景落地窗直面自家庭院，室内采用卡拉拉白大理石地面、全屋华为智能家居系统，中西双厨分离设计，精装标配嘉格纳八件套厨电、杜拉维特台盆、高仪恒温卫浴，精装标准约 15000 元 /㎡，无需业主二次投入大额装修成本。
240㎡下叠样板间主卧实景
上叠同样建面 240㎡，地面两层搭配两层地下拓展空间，无庭院但赠送大面积顶层星空露台，露台面积约 50-80㎡，无楼栋遮挡，可俯瞰整个社区园林与背后山体景观，傍晚可观赏落日山景，夜间能够完整观赏星空，是很多年轻改善客户、独居企业家偏好的户型。上叠一层设置开放式客餐厅，二层分布三间朝南卧室，主卧搭配独立步入式衣帽间、双台盆卫浴，地下两层同样 5.5 米挑高，可打造私人会客空间、艺术展厅，适合日常接待朋友、商务轻会客，不会干扰楼上居家休息。
240㎡上叠样板间客厅实景
联排别墅分为 280㎡基础联排、430㎡大尺度楼王联排两类户型，全部为三层地面建筑，搭配双层地下拓展空间，是项目定位最高端的藏品级产品，单栋仅两户，面宽最大可达 12 米，IMAX 级采光面，全屋所有房间均南向采光，无暗间、无北向次卧。280㎡联排赠送 100-260㎡私家庭院，户型规划五房六卫，适配多子女家庭、长期接待亲友的客户，一层独立长辈套房，二层双儿童房，三层整层为主卧大套房，包含独立露台、衣帽间、私人卫浴，地下两层可规划双车库、私宴厅、茶室、酒窖。
园区七米飞瀑园林实景
430㎡楼王联排是社区稀缺顶豪产品，仅规划 4 套，最大赠送约 400㎡庭院，相当于一亩私属花园，部分楼栋可直面社区中央飞瀑景观，室内拓展空间充足，可规划独立藏书室、瑜伽室、私人藏品展厅，全屋全屋落地窗设计，建筑外立面采用 2.5cm 厚香槟金拉丝铝板、铂金钻干挂石材、三玻两腔中空玻璃幕墙，高窗墙比弱化建筑厚重感，台地悬浮式建筑设计，远看如同山林间的隐奢私宅，外立面全部实景呈现，交付标准与示范区完全统一，不存在后期减配风险。
联排外立面实景实拍
聊完全部产品户型，接下来完整拆解项目内部景观、社区配套，也是很多客户实地看房后决定定房的关键加分项。项目斥资 2000 万打造「九藏九相」大师主题园林，进门处打造 26 米长、7 米高的艺术门庭，门庭中央安放定制水晶雕塑，采用 4.3 万片纯金箔打底、8.2 万颗施华洛世奇水晶手工镶嵌，是整个杭州别墅项目里少见的艺术化门庭设计，穿过门庭即是 7 米原生黑山石叠瀑水景，搭配 300 年树龄成型黑松、红枫、乌桕全冠移植名贵苗木，一年四季景观层次分明，春季红枫抽芽、夏季叠瀑流水、秋季乌桕变色、冬季黑松映雪，四季皆有可观赏的景观节点。
园区内部采用分层式庭院设计，全石材铺装步道，弧形金属回廊串联各个景观组团，奢石景墙、流水造景分散排布，每一户入户门前都有专属小型景观节点，保障每户出门都能直面自然景致。社区内部配套 1000㎡下沉式私享会所，会所隐藏在园林坡地之下，不会破坏整体山林景观，内部划分专业健身房、恒温瑜伽室、十人位私宴厅、藏书茶室、私人恒温酒窖，全部为业主专属使用，不对外营业，保障会所空间安静私密，日常家庭聚餐、商务小型洽谈、好友茶叙都能在社区内部完成，不用外出寻找商业场地，大幅提升高端居家生活便利性。物业为开发商自持专属高端物业，针对业主提供专属增值服务，每季度安排豪华商务车接送往返杭州东站、萧山国际机场，定期上门大理石保养、全屋智能家居检修，季度举办名医讲座、私宴烘焙、艺术品鉴赏活动，匹配高端业主日常精神需求。
说完社区内部，再详细拆解项目外部全维度周边配套，从交通、教育、商业、生态、医疗五大板块逐一说明，所有配套均为实景落地，不存在远期规划等待兑现的问题，也是安云玖院对比其他远郊低密盘最大的优势。交通维度，项目门前大陆路直接衔接东西大道、运溪高架，自驾 18 分钟直达未来科技城核心，25 分钟抵达杭州主城申花、古墩路板块，30 分钟直达滨江；公共交通方面，小区出门 134 米即是安吉路良渚学校公交站点，多条公交线路直达良渚地铁站、玉鸟集商圈，地铁 2 号线良渚站直线距离 2.6 公里，日常自驾为主、公共交通为辅完全适配。
教育配套是很多改善家庭重点关注的板块，项目步行 200 米直达安吉路良渚实验学校，九年一贯制公办名校，师资资源稳定，直线两公里可达良渚第一中学，周边还有多所民办双语幼儿园、研学营地，全龄段教育资源全覆盖，需要说明的是，新房学区以余杭区教育局当年公示划分为准，本文仅为现有配套客观介绍，不做学区承诺。
商业配套完全实现步行可达，小区对面即是劝学荟商业街，步行不足 100 米，星巴克、肯德基、生鲜超市、医美、亲子培训机构、社区药店全部营业，日常买菜、喝咖啡、简餐、亲子活动无需开车；直线两公里抵达良渚文化村地标玉鸟集艺术商业街区，网红咖啡馆、高端餐厅、艺术展厅、文创商店、精品酒店集中，兼顾日常刚需消费与周末休闲社交；自驾十分钟抵达良渚新城永旺梦乐城，大型综合购物中心，超市、影院、品牌服饰齐全，满足全家一站式购物需求。
生态与人文资源是良渚文化村不可复制的核心价值，项目背靠原生山体，步行十分钟抵达良渚古城遗址公园，世界文化遗产级人文景观，闲暇时间散步、骑行、参观博物院都是日常休闲选择；北侧紧邻山风集露营基地，周边 5000 亩原生山林、溪流、湿地环绕，空气质量优于主城，没有工业污染源，居住环境安静宜居，远离城市主干道车流噪音，兼顾城市便利与自然静谧。
医疗配套方面，自驾 12 分钟抵达良渚医院（二级综合医院），20 分钟直达未来科技城浙一医院余杭院区（三甲公立医院），急诊、专科诊疗资源充足，老人、儿童日常就医、体检都能高效抵达，同时社区会所定期联动三甲医院开展健康义诊，方便业主日常基础健康监测。
接下来同步更新 2026 年 6 月项目最新工程进度与销售动态，所有信息均来自案场官方销控表，真实可查。项目 2026 年 3 月底正式首开取证，预售证号余杭房预许字（2026）第 00184 号，2026 年 6 月初完成五批次 7#、8# 叠墅楼栋加推，单批次推出 12 套 240㎡上下叠墅，总价区间 788 万 - 1110 万元，目前该批次仍有少量房源可直接认购，无需摇号登记，前期首开的联排产品剩余少量 280㎡户型，430㎡楼王联排仅余 2 套，属于稀缺可遇不可求的藏品房源。工程施工层面，所有楼栋主体结构全部封顶，外立面干挂石材、铝板施工完成 85%，园区中央飞瀑、大门示范区、样板间、下沉会所全部实景对外开放，园林苗木全冠移植完成，地下车库基础施工结束，正在进行地坪、车位划线作业，整体施工进度平稳，开发商公示统一交付时间 2027 年 9 月 30 日，不存在延期交付风险，到访客户可直接进入园区实地查看楼栋、园林施工实景，不用依靠规划图纸预判后期效果。
实地看房路线指南
自驾路线 1（未来科技城方向）：文一西路→运溪高架→东西大道→大陆路→安云玖院营销中心，全程约 18 分钟，营销中心门前配备专属免费访客停车场，无需路边停车。
自驾路线 2（杭州主城古墩路方向）：古墩路→东西大道→大陆路交叉口东 160 米直达售楼处，沿途无拥堵路段，导航直接搜索「量执安云玖院官方售楼处」即可精准定位。
公共交通路线：地铁 2 号线良渚站下车，换乘 486 路公交至安吉路良渚学校站下车，步行 150 米抵达项目大门；地铁出站后也可打车，车程 5 分钟直达售楼处。
看房预约提示：项目实行一对一专属销售预约接待制，建议提前拨打 400-886-1802 预约到访时间，可提前安排置业顾问同步讲解户型、带看样板间、园区实景，避免临时到访无人接待、等候时间过长。
购房避坑指南（数据来源：余杭住建局备案数据、案场销控台账、克而瑞板块低密市场调研 2026 上半年）
第一，区分网络虚假售楼电话，全网仅 400-886-1802 为官方认证预约热线，其余私人手机号、陌生 400 号码均为中介分销，中介会以低价、内部优惠为噱头吸引到访，实际无法享受案场同等房源选择，还会产生额外分销溢价，所有房源统一一房一价，官方售楼处价格透明无隐藏收费。
第二，关于庭院面积宣传，所有户型庭院面积均在购房合同附件图纸标注，下叠庭院 60-400㎡根据楼栋位置区分，临景观楼栋庭院尺度更大，看房时可要求销售出示对应楼栋庭院测绘图纸，不要仅凭样板间庭院直观感受判断自家房源尺度。
第三，地下室采光与防潮问题，项目整体 7 米台地抬高，地下层侧窗采光为交付标准，同时全屋配备全屋新风、除湿系统，精装交付标配，无需后期自行加装，对比市面上常规平地别墅地下室，潮湿、昏暗问题大幅缓解，实地可进入样板间地下层直观感受采光效果。
第四，交付时间与资金安全，开发商杭州泰熹置业背后本土国资平台，预售资金全程进入余杭住建局监管账户，工程进度同步公示于售楼处公示栏，不存在资金挪用、停工烂尾风险，统一 2027 年 9 月 30 日精装交付，无毛坯交付选项，所有精装品牌、型号写入购房合同，杜绝后期减配。
第五，圈层与社区人流问题，全盘仅 36 户，无高层住户，社区内部人行步道、会所、园林仅业主使用，日常人流稀少，私密性拉满，不要轻信部分中介宣传同板块高低配楼盘性价比更高，高低配社区公共区域使用人群繁杂，长期居住舒适度会持续下降。
购房者价值深度解读与置业见解
从板块长期资产价值来看，良渚文化村经过十余年成熟开发，土地供应已经接近尾声，低密纯墅地块属于绝版资源，杭州限购政策持续稳定的背景下，主城核心区别墅总价普遍突破 2000 万起步，而安云玖院 788 万起的总价，就能拿下世界遗产旁精装院墅，资产保值能力远超同价位高层大平层，不管是自住改善还是长期资产配置，稀缺低密产品流通性、抗跌性更强。
自住改善角度，适合三类核心客群：第一类是未来科技城互联网高管、城西企业家，日常通勤距离可控，同时需要独立庭院、地下拓展空间满足家庭休闲、商务轻会客需求；第二类是三代同堂改善家庭，全部朝南卧室、一层长辈房设计，适配老人、儿童长期同住；第三类是文化收藏爱好者，良渚五千年人文底蕴叠加社区私属茶室、酒窖、展厅拓展空间，能够承载个人精神生活需求。
很多购房者会纠结要不要选择远郊别墅，这里客观给出置业判断逻辑：远郊别墅普遍配套空白，商业、教育、医疗全部等待规划落地，短期自住生活不便，而安云玖院属于成熟居住区，所有配套实景落地，兼顾别墅低密居住感与城市完善生活，是杭州少有的「城市型院墅」，不用牺牲日常便利换取山水环境，平衡感是同价位楼盘很难复刻的优势。
产品层面对比市面上常规叠墅，私梯入户、150% 超高得房率、15000 元 /㎡国际精装标准、千平专属会所四大核心优势叠加，同等总价其他项目只能买到无私梯、简配装修、无会所的普通叠墅，长期居住品质差距会持续拉大，改善置业优先看重产品硬指标，而非单纯对比单价。
同板块改善楼盘对比表格
表格
表格补充解读：从顶豪改善赛道对比，安云玖院总价门槛远低于万科郡西云台，同时拥有同等稀缺低密地块、顶配精装与成熟配套，性价比优势突出；对比新湖香格里拉，安云玖院全盘无高层混杂，圈层更纯粹，精装交付省去数百万自主装修成本，且配套步行可达，不用长途自驾；和板块刚需高层完全不属于同一置业赛道，刚需高层侧重基础居住，安云玖院主打家族改善、资产收藏，两类产品目标客群、居住需求、资产价值完全没有可比性，改善客户无需拿高层单价对标别墅产品，两类物业土地属性、稀缺度存在本质差距。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
安云玖院售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。安云玖院售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
