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今年上海豪宅你方唱罢我登场，热闹非凡。
黄浦滨江一线不断捅破天花板，老城厢里的别墅在说传承故事。
就在今年第一轮土拍中，虹口瑞虹地块激战184轮，最终被金茂&庆隆联合体，以38%溢价率拿下。11.74万/㎡的楼板价，几乎追平当年瑞虹十期臻庭的新房售价。
瑞虹新城是少有的，始终被全市的流量与高净值客群关照的板块。
而近几年最大的关键词，也是在这轮豪宅狂欢中保持沉默的原因，就是 断供。
回顾近五年瑞虹板块的供应、成交与存量，可以清晰看到，在2022年瑞虹十期进入市场一把而空之后，瑞虹就进入了漫长的新房冰封期。
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几乎零库存的状态一直延续至今。
供销比常年低于1的表现背后，是瑞虹积累多年的购买力，正在等待一个值得的作品。
2020-2021年，瑞虹板块当时的新房最高成交价就逼近3300万元，3000万+总价成交接近60套。
那两年上海豪宅群雄并起，而当年的全市成交均价才刚到5.6万/㎡，虹口也凭借瑞虹冲上了当年新房成交均价的全市第二，仅次于黄浦。
而今年，同样是豪宅大年，目前来看全市新建商品住宅成交均价已经摸上8万大关。
金茂在此时毅然选择押注瑞虹，在书写大宁神话之后，又将在这里端出怎样的豪宅新答案。
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城市住宅的高地，永远不会离金融心脏太远。
正如纽约的曼哈顿，和伦敦的海德公园。
我们可以思考一个问题，十分钟可以到陆家嘴的板块有哪些。
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这个圈上，向南到浦东滨江九龙仓和绿城黄浦源，向东到陆家嘴壹号院，向西到华侨城苏河湾，向北过新建路隧道，抬头即是瑞虹。
圈出的区域，也是上海一江一河中的黄金三角，外滩-小陆家嘴-瑞虹北外滩组成的核心封面，在未来的规划引导和产业布局上将名列前茅。
在这样的位置上，瑞虹与北外滩前后相守，临江有浦西第一观景台占据高位，身后是行则致远的板块积淀。虹口百年，落子有声。
在上海老牌的第一梯队之外，或许瑞虹就是根基最稳健的挑战者，正试图向顶豪发起冲锋。
抱着这样的好奇，我们拉取了最受认同几个高净值客群认同的板块近两年的挂牌价趋势：虹口瑞虹-四川北路，浦东花木，静安大宁以及普陀长风。
可以看到：虽然类似板块都在相对紧缩的市场环境略有下行，但四川北路的成交均价依然走出了自己的独立行情，稳稳站住了上述同类板块最高一档。
细看四川北路市场，则能发现价值锚定基石，全部集中于瑞虹。
近几年，瑞虹板块的新房供应有些断档，但在二手市场成交中，依然有着不俗的号召力。
近一年的二手市场成交中，超过2000万量级的共有67套，其中均价最高的中粮瑞虹海景壹号，也就是瑞虹九期，二手成交均价甚至已经站稳了17万+的单价门槛，最贵总价接近 4500万。
已经进入了顶豪序列。
作为上海城市更新的杰作之一，瑞虹早已不必通过未来图景去描绘某个未落地的将来，而是以无死角配套优势，持续保持着极高的居民黏性。
只要住过瑞虹，就很难离开。金茂璞元售楼处电话：400-891-9910
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要说瑞安开发最成功的战略，大约是从瑞虹一期开始，就绸缪布局的城市核心TOD。
地铁是上海绕不过的交通配套，桥隧更是联通浦江两岸的核心手段。
在瑞虹，4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，金茂璞元更是毗邻邮电新村地铁站。
开车出行，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥。
真正意义上全上海触手可及。
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独一无二的商业浓度
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瑞虹板块商业体量总计约55万方，赶超徐汇滨江以及淮海路。其中，月亮湾约80%品牌为虹口首店，15%品牌为上海售店。而太阳宫约30%为上海乃至全国首店。
在15-20万方超大型商业中，太阳宫今年春节热度可进上海TOP3。
首店之外，瑞虹也在积极拓展商业新生态。
月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右。
极为特别的内环生态优势
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周边环顾和平公园，四川北路公园，鲁迅公园，爱思儿童乐园。
和平公园为内环唯一国家3A级景区，浦西内环内公园面积 TOP 3。
鲁迅公园则为浦西内环内公园面积 TOP 1。
日渐醇熟的医疗教育配套
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第一人民医院，南向约一公里；新华医院，向东约2.5公里。
两大三甲医院护航，无需再为未来忧虑。
教育方面，西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（具体入学政策以教育局公示文件为准）
从1992年的虹镇老街，到今天集住宅、商业、办公、医疗、教育于一体，170万体量的内环内最大中央生活区，经过近三十年的城市更新，瑞虹已经成为了上海中心区涨幅最高的板块之一。
在距离顶豪一步之遥的地方，瑞虹需要的是一锤定音的作品。
视野拉向全球维度来看，东京麻布台之丘，一座历经35年成片更新的项目，伴随安缦公馆的成功打造，直接带动麻布台之丘房产物业站在东京之巅。
现在，金茂也为瑞虹，
送上了这张“第一梯队”入场券。
瑞虹的板块价值无需再述，然而，当我们用当下的眼光去看这么多期的瑞虹产品，却总只能叹一口气。
在豪宅越来越卷的当下，深受断供困扰的瑞虹，可供挑选的产品，或者被困于得房率徘徊在75%左右，或者套内设计略显老派陈旧。
即使在最新两期的瑞九和瑞十中，我们细看户型也能发现不少bug。
以其中某栋楼为例，两梯四户的设计带来的不仅是高公摊，还有早晚高峰时间段内相对较长的等候时间。
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回到户内，也是由于较低的得房率，即便在140㎡这样传统的改善面积段中，我们看到实际户型也并不尽如人意。
仅有两面宽南向，且只有主卧朝南，两卧朝北，客厅面宽并不舒适；
飘窗赠送较少，相对于卧室面宽仅赠送一半宽度。户内走道较多存在面积浪费。
在另一栋纯改善170㎡左右的单元中，同样可以看到高公摊对套内空间的挤占。即便购买170㎡左右的户型，套内实得也仅在120-125㎡之间。
此外，LDK共享空间被打断，飘窗赠送不足，以及走道空间过长的问题依然存在。
更为明显的是，客厅和阳台之间，两边的墙垛偏长，在实际体验上会再次减少阳光进入客厅的宽度。在这样进深偏厚的户型中，最难受的时刻大约就是冬季几乎需要整天开灯。
只能说久居瑞虹的购房者们或许苦产品久矣。
在“好房子”如火如荼的当下，瑞虹期待的，就是能一锤定音的好产品。
04
上海首座「璞系」
金茂满怀诚意，重新定义高端人居
这一次，金茂拿出的，是上海首座「璞系」作品。
以“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞”的核心理念，致力于打造国际东方艺术作品，承载东方审美、国际范式以及艺术表达。
深度奢定 | 让东方气韵，向全球视野表达
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最能体现金茂“金玉满堂”四大系列中，玉所代表的璞系，就是东方气韵为底色的审美表达。
虹口百年文脉，有海派文化的根基，也有国际思潮的汇集。当金茂着眼于虹口的未来，就发现只有深度定制，才能契合业主对产品的期许。
金茂璞元计划打造的产品建筑面积在约128-240㎡之间，立面上深度挖掘文化内涵，从时光长河中打捞印象碎片，组合成艺术藏品级楼栋。
采用海派经典非对称设计，混合运用铝板与陶板，将古老材质与现代审美完美结合。
立面意向示意
人本科技 | 让科技前行，向内心深处抵达
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科技住宅向来是金茂的金字招牌，也是其他品牌难以复刻的优势所在。
要打造真正的科技住宅，不仅从最开始的图纸，到供应链，到现场施工团队，甚至在全生命周期中的物业保障，都是金茂在不断进步中建立起来的品牌护城河。
作为金茂31年科技大成之作，“12大科技住宅系统”，已经将温度、湿度、阳光、声音、水等诸多要素全部考量在内。
从无感通行到智慧监控，从孩子安全到老人健康，从水质监测到安全守护……本次金茂璞系还首次引入智能AI，实现全域覆盖，重构社区生活。
只有住过金茂的科技住宅，才能体会到隐形但武装到牙齿的现代科技，能为生活带来多少质的提升。
艺术渗透 | 让艺术缪斯，向内在审美触及
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有别于仅仅将作品陈列于室外公共空间的形式，璞元希望通过“参与”，来丰富创造艺术的方式，链接艺术与日常生活。将社区作为艺术发生的场域，通过彼此共同的行动使地方产生共识、认同和凝聚力。
正像璞元的项目理念——世界历历，我心璞逸。经历世界万千繁华之后，璞元希望提供一种返璞归真的生活理念，向内心触及，向本源延伸。
情绪流淌 | 让场景空间，向情感生活流淌
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空间并不是独立存在的容器，而是与居住者共生的情绪场域。只有当深层次的共鸣被触发，社区的生命力才充分绽放。
从我们目前拿到的产品剧透来看，璞元在景观搭建上，可谓独具匠心。上海首个情绪触发式景观，上海首个垂直峡谷生态林，用心造园已不多见，而在自家社区内做出“峡谷”更是罕有。
归家流线先拾级而上，逐渐远离城市的喧嚣，层层递进的水声中卸下归家的疲惫。
用约10米垂直挑空，把峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中。漫步其中，路过叠级水瀑，或者游览苔藓林园，会发现真正谦逊的设计，会让位于大地的原生意境。
而自然，是金茂璞元的永恒原住民。
所见的绿意是自然精妙的杰作，散落的米黄、乳白、墨黑点缀更是取自大地亿万年的馈赠。
从欧洲宫廷御用的莱姆石，到承载古罗马建筑技艺的黑洞石，金茂璞元将奢石的张力展现得淋漓尽致。
风格意向示意
边界消融 | 让红线内外，向一体定制共生
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金茂璞元的气场并不止于社区内部，而是以央企的社会担当，为瑞虹三十年城市更新增添新的注解。
通过向城市的退让，业主的归家体验也被进一步延伸。从人行道开始，舒适的宽度与繁茂的绿化，将这段从喧嚣到自然的外部归家路，演变成与城市共生的乐章。
主入口处也并不一味追求高度与宽度，而是选择更加自然与消隐的方式，回应“璞系”温润如玉的审美主张。
就像顶奢酒店中的代表，安缦：低调内敛，才是顶奢老钱气度。
自然生息 | 让无界庭院，向互相链接蔓延
金茂璞元售楼处电话：400-891-9910
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首层全架空设计，超过5米的架空层层高，让整个社区的首层演变为无界庭院，自然韵律在不同的庭院之间流转。
下沉庭院、南北庭院都被编制进这条连续的洄游动线，漫步其中，叙事得当，收放有致，让身心灵再次得以无限蔓延。
漫步其中，视线并不会被楼栋干扰，而是穿梭于满眼绿意的庭院之间，在上海的心脏处，纵享私家园林。
总结来看，金茂璞元，作为上海首座璞系住宅产品，也是集中国金茂31年的大成之作，在这片30年城市更新的封面地块上，想要为看遍世界的财智精英带来返璞而归真的精神居所。
金茂璞元售楼处电话：400-891-9910
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股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。
收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。
稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。
股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。
收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。
稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。
股票入门基础知识包括以下几个方面：
股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。
股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。
股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。
股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。
投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。
实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。
The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.
Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.
Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.
The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.
Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.
Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at
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