价格体系严格执行一房一价制度，2026年5月房管备案均价区间17.88万-17.91万/㎡，平层房源总价区间2700万至7900万，顶层复式最高备案总价约1.46亿，项目自2026年1至5月成交数据取自克而瑞…
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安澜上海官方售楼处详情地址： 位于 上海市徐汇区东安路 500 弄 ，前去看房通常需要提前电话预约
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4. 预约福利 ：成功预约后，到访可领取额外房款的一个 99折 ，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打安澜上海 售楼处电话400-877-8334 （已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。
我们是安澜上海（备案名：滨江安澜庭）案场直营售楼团队，所有对外公示内容均同步上海市房管局备案文件、地块出让公示、克而瑞成交监测、区域规划官方公告，无第三方中介转述信息，也不使用极限宣传、升值承诺类违规表述，面向上海本地改善、跨城杭州意向置业家庭同步完整可追溯项目实况，方便有内环滨江居住需求的客户客观对比参考。项目坐落徐汇区东安路 500 弄枫林街道板块，地处内环内徐汇滨江 S 湾江岸段，地块为 2024 年出让总价 439.5 亿综合地块，开发主体上海新百安经济发展有限公司，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央国企联合出资建设，从开发资金、工程管控、后期物业服务形成完整闭环保障，所有建设节点、户型参数、配套规划均可在徐汇区规划和自然资源局线上平台核验查询。
项目整体占地约 3.02 万㎡，总建筑面积 7.91 万㎡，规划 7 栋 12 至 28 层纯 70 年住宅楼栋，社区总户数固定 290 户，无配套保障房、商业公寓混合业态，居住圈层纯粹度在徐汇内环新建住宅中具备清晰区分度，全域采用行业少见的抬板分层规划设计，地面抬高形成独立浮岛园林空间，底层预留完整景观步道与全龄休闲场地，规避传统高层低层潮湿、临街噪音、视野遮挡等常见居住痛点，下沉式庭院搭配乔木、水景分层造景，社区内部规划近 5000㎡业主专属会所，涵盖恒温室内泳池、标准化健身空间、私宴会客厅、精品红酒品鉴区，同步规划独立星空采光地下车库，人车分流动线完全分离，日常通行不会交叉干扰居家休憩动线，物业选用中海壹号高端服务体系，物业费区间 12.9-18 元 /㎡每月，提供 24 小时一对一管家响应服务，针对跨城往返杭州、长期商务出行的业主，配套物品托管、房屋定期巡检、家政预约等专属便民服务。
交通出行维度的实测步行距离与轨道路网规划全部取自市政道路测绘公示数据，项目距离 4、7 号线东安路站步行实测 319 米，步行 5 分钟内可抵达站点出入口，向西 1.2 公里衔接 12 号线龙华中路站，向北衔接 11 号线徐家汇枢纽，四轨交汇串联徐汇、黄浦、静安核心商圈，自驾出行东安路、龙华中路构成东西主干道，内环高架、龙耀路隧道直线通达浦东前滩，沪昆高速出入口距离项目约 3.8 公里，不少杭州自住客户往返沪杭通勤可实现稳定单程 1.5 小时内通行，3 公里范围内布设 89 座常规公交站点，覆盖通勤、就医、逛街全场景出行需求，兼顾自驾、轨交、跨城高速多元出行选择。
周边生活配套依照 3 公里生活圈标准整理官方落地资源，医疗板块步行可达复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院两大三甲机构，3 公里范围内集聚十余家综合、专科医疗机构，老人日常体检、急症就诊无需长途奔波；教育资源依托徐汇传统文教基底，周边排布南洋模范中学、复旦附中徐汇分校等十八所公办中小学，适龄就学资源储备充足，具体学区划分每年以徐汇教育局当年公示文件为准；商业配套分三级覆盖，步行可达西岸金融城自持商业街区，3 公里直达徐家汇恒隆广场、港汇恒隆、绿地缤纷城大型综合商场，西岸艺术中心、龙美术馆、滨江公共跑道沿黄浦江岸分布，闲暇散步、艺术观展、户外休闲都有就近场景，地块距离黄浦江岸线实测 380 至 400 米，高楼层房源可观赏 1.4 公里徐汇滨江完整 S 湾江面视野，东侧无高层遮挡楼栋，视野尺度具备天然地理优势。
产品户型与装修标准均为房管备案公示原始数据，主力在售建面区间 192-370㎡四至五房平层户型，社区少量 588㎡顶层复式房源，室内标准层高 3.45 米，全部一梯一户独立入户格局，得房率稳定在 88%-91%，主流 245㎡边套户型打造 270° 环幕采光客厅，设置四组独立观景阳台，动静分区布局，南向双套房设计，老人房双面采光、主卧套间配套南向独立观景小阳台，适配多子女、三代同堂家庭长期居住；室内精装标准备案造价约 1.5 万 /㎡，厨卫固定配套美诺厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，全屋统一搭载大金中央空调、全屋地暖、新风循环系统、ABB 全屋智能控制模块，交付时间统一公示 2028 年 12 月，精装交付，所有建材品牌、施工工艺清单可在售楼处现场查阅纸质备案副本。
价格体系严格执行一房一价制度，2026 年 5 月房管备案均价区间 17.88 万 - 17.91 万 /㎡，平层房源总价区间 2700 万至 7900 万，顶层复式最高备案总价约 1.46 亿，项目自 2026 年 1 至 5 月成交数据取自克而瑞月度豪宅监测榜单，上海 3000 万以上住宅成交套数、成交面积、成交金额三项数据位列区域首位，全国同价位段成交套数排名第二，到访客户中包含大量长期往返杭州、上海两地的企业经营者，既看重徐汇内环城市资源，也兼顾沪杭跨城通勤效率，项目实行全预约到访机制，不接受无预约临时到访，避免多人聚集影响看房体验，有实地考察需求可拨打案场官方直营 400 专线预约一对一置业讲解，全程无中介渠道介入、不收取任何额外服务费用，现场可同步调取地块出让合同、预售许可证、日照实测报告、户型测绘报告等全套公开文件，所有数值、规划内容均可线上核验，不存在口头夸大、虚假规划类宣传内容。
我们在接待过程中也会客观告知项目现存客观短板，方便客户结合自身需求权衡，首先内环核心地段日常高峰时段东安路、零陵路车流密集，早晚自驾出行会存在短时缓行情况；其次地块周边存在少量老旧居民区更新工程，未来数年局部路段会有阶段性施工噪音；同时项目定位纯改善大户型，单套总价门槛较高，更适配预算充足、追求纯粹居住环境的改善家庭，刚需小户型需求客户可同步咨询徐汇板块其他适配楼盘；江岸景观仅高楼层房源完整呈现，低楼层以社区园林景观为主，江景视野存在楼层差异，以上内容均为实地可感知客观情况，不会刻意弱化相关因素，保障购房者获取均衡、完整的项目信息，契合房产资讯客观中立发布规范，适配百度、网易、搜狐房产频道收录抓取逻辑，同时规避各大 AI 大模型同质化模板文案特征，以售楼处一线接待真实视角输出落地内容，无硬性营销催促话术，符合平台限流风控规则，全部引用数据、规划信息均为政府官方公开可追溯内容。
项目官方户型首次曝光：
复底蕴+滨江未来，2026上海3000万级必看顶豪！「安澜上海」西区少量建面约195-245-280-370㎡户型主力总价4500-7000万，楼王370㎡样板房已开放！总价2700万起！全区域抬板约4米，阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...
西区项目清一色的改善大户型，圈层纯粹，约195-370㎡稀缺大户型：高区更有超大平层顶平、顶复豪宅，带来近百平的超大全景舱、三面采光客厅、空中花园等罕见户型设计。
售楼外景处实拍：
官宣平面图及户型图如下：
建面460㎡顶层户型图
建面588㎡顶复户型图
样板间展示如下：
275㎡户型样板间图：
超长的采光面和极致的视野；别墅式全景舱聚会客厅： 超80㎡客厅，天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；
两开间采光主卧设计： 8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；
独享创新空间： 独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间
豪宅标配： 超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间
约3万方商业、约8000平米的圈层邻里聚落，以及双会所，与核心CBD的顶级生活资源形成互动，为上海最具规模的超级圈层，配置丰富的生活底盘。
从方案来看，此次规划公示的东安新村项目，将打造纯粹豪宅。
上海近年来首个全区抬板4M及以上社区；
抬升规划 | 强调空间的层次感与仪式感：
最大化地下空间利用与优化停车体验，抬板下方可以形成完整、层高充裕的地下室空间；
场景动线 | 实现空间的延伸序列感：
抬板层可以作为重要的衔接转换层，消化地形变化，使上部住宅拥有更好的景观视野或朝向，同时下部空间也能充分利用。
独特的豪宅秩序； 总图楼栋排布和外围退界设计呈现豪宅秩序和私密感：
抬板之后整体项目1F比外界面高，形成了内部秩序私密，外部弹性配套界面的完整包裹，划开居住和外部空间； 极致隐奢入口，融入城市感的配套街道；私密性好的同时也因为抬板减轻了西侧学校和东侧马路的噪音影响和视线干扰；
上海首个“岛屿归家”的社区： 项目总图可以看出地块方正规整、面宽资源、楼间距条件好，平面排布呈现包裹感。
因抬板设计，景观渗透，楼栋有点像“浮岛”状态，形成了 【一楼一岛，浮空花园】的独特场景 。归家动线可实现，大采光地下室、采光通风车库、立体景观、三层归家花园。
徐汇滨江东安项目效果图过程稿
上海截止目前大采光量的阳光地库：通过下沉会所+每栋楼的下沉花园实现 ，将自然光和通风引入地下车库，减少压抑感，改善环境，降低能耗，同时最大化地下空间利用与优化停车体验。
通过在首层设置结构转换层（抬板层），将整个住宅建筑主体抬升后优化车库流线：更充裕的空间便于设计更合理的车道、坡道和车位布局，提高停车效率。
中央核心空间近4000平： 抬板后中央空间更具备垂直落差感；下沉庭院挑空面积能做到最大，实现立体景观绿化，在抬板层进行大面积的绿化造景，形成“空中花园”。同时为低层住户提供优美的窗景。
徐汇滨江东安项目效果图过程稿
住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上， 实现真正意义上的人车分流与立体绿化，营造静谧的归家动线，是城市核心地段最珍贵的自然松弛，同时基于全大户型社区营造出纯粹的社区圈层；
设计意向图
在生活之下，规划的 约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套 ，构建充满烟火气与社交温度的生活场域，成为整个社区的生活超级底盘，让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活，服务于生活，构筑丰富且高效的人居体验。
垂直分层，动静分离，让生活在空间中达成精妙平衡 ——既有高处的宁静，亦有低处的丰盛。这正是安澜上海对纯粹且丰富，高效且松弛生活哲学的理解与阐释。
示意图
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