「金海汀雲台」四期
将推约99-125㎡揽景小高层
&145-160㎡观澜叠墅
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2024年12月27日，金海汀雲台三期开盘，170套房源再度日光——实现三开三罄卓绩。在年终之际，成为2024年浦东难得三次开盘当日触发积分及售罄的楼盘。
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当天开盘还未开始，已有大批客户排起长队，随着时间临近，紧张与期待气氛逐渐蔓延。开盘正式启动，准业主们摩肩擦踵，叫号、选房、签约一气呵成，房源分秒递减， 不到2h全部房源售罄，重现一期、二期开盘的盛况， 刷新浦东年度红盘纪录。
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自项目首开至今，不到三个月的时间，一次又一次地冠绝浦东，三开三罄的骄人成绩，强有力地夯实了金海汀雲台的实力，更印证了 金海汀雲台坚持高品质产品力是正确的。但，究竟是什么让金海汀雲台拥有不曾冷却的热度呢？这片土地之上的繁华和自然，给出了丰富的答案。
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生活永远向前，站在新的时间回望，发觉原来我们的脚步距离自然已经太远。户外露营、公园20分钟效应，每一场热门的“大众狂欢”，总 离不开与自然的重逢。
自然是生活的靠山。金海汀雲台择址占地 超600亩的金海湿地公园之畔，便是为城市未来高品质生活寻得一块可靠的土壤，以便理想的生活茁壮生长。
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内部采取 1条花境主轴+5大园邻聚场+7大情景空间式布局，打造沉浸式景观园林，与湿地公园形成动态链接，同步营造 约1600方光庭水院、恒温泳池+多主题下沉式会所，于自然中闲谈、社交、健身、阅读、成长，感受每一刻自然的慷慨与温情。窗前见园，举步入林，美好与自然，于此生生不息。
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金桥的繁华是谦逊的，但将版图平铺于眼前，会发现这里早已色彩斑谰。
金海汀雲台立于浦东高站位——金桥核芯处，板块持续迸发着热情，催生了丰富的生活配套。三轨双高架的配置，演绎繁华无界互通的从容：9、12、14号线蔓延全城，金海路高架、外环高架鼎力辅佐， 9站即达陆家嘴，无缝接驳13条轨交。
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周边 上海首个K11Select（规划中）、招商花园城、宝龙城市广场则提供着精致又丰富的生活选择。
繁华更迭，为金海汀雲台不断打磨出光华夺目的未来生活样本。
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会所也是金海汀雲台的重头戏。前沿的高品质生活，少不了纯粹的生活场、社交圈，从而为居者带来更深层次的价值链接。
金海汀雲台对标国际豪奢酒店，结合海派文化与实际功能，以“高级定制”的美学质感打造多主题下沉会所， 功能上涵盖了会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室，为每一位居者延伸出有温度的私域社交场，实现艺术、生活与自然的同频共振。
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行于其间， 行政、洽谈、娱乐、休闲、健身，任意切换生活模式，每个人能轻松找到生活的惬意。
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立足于居住却又远超于居住的空间，在建筑面积约 145㎡-160㎡观澜叠墅中得到完美诠释。
金海汀雲台摒弃传统叠墅为了附加价值而堆砌层数的做法， 谨以双层空间保留别墅质感，并通过动静区隔的布局， 为家庭规划好主要社交层、休息层，把家庭成员间的行为干扰降到最低。
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全卧朝南的设计，让室内生活与室外的光影、风景产生联动。搭配约15°的建筑转向，有效放大每一扇窗的视觉效果、采光面，居家品茗， 直面金海湿地公园的浓荫绿意，好不惬意。
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足够宽敞的空间，才能安放不局促的生活。金海汀雲台的观澜叠墅，将给予居者足够的仪式感与尊贵感。
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观澜叠墅户型鉴赏
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或许是城市的繁华吸引着人群聚落，也许是自然的魅力，鼓舞着大众回归生活本身的决心， 不论是带着何种期待，都将在金海汀雲台找到满意的回应。
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将繁华、自然、高规格空间三合一的产品，一直是地产市场赛道的稀缺品，为了能够打造符合当代建筑语境的高品质人居，金海汀雲台团队进行了深入研究，并在规划阶段一直坚守初心，终创造出了令大众满意的作品， 为浦东人居赋上更加丰富的注解，静候着这里上演一个又一个关于新的生活的故事。
三开三罄之后，新的时间，新的期待，我们再会。
浦东金桥板块
9/12号线双轨交盘+商业环伺
城市墅区+科技住宅+泳池会所
三开三罄积分红盘
「金海汀雲台」四期
将推约99-125㎡揽景小高层
&145-160㎡观澜叠墅
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Part.1
金桥东热势上新
浦东性价比王者炸场
象屿联发·金海汀雲台地处金桥东，紧邻金海湿地公园，而打开地图我们就可以发现，跨过金海湿地公园，西侧就已经是金桥核心产业区：浦东七朵金花之一的 金湾，与项目直线距离只有1km左右！
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项目区位示意图，仅供参考
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而文章开头我们就说过，浦东产业核心，主要围绕着 陆家嘴、金桥和张江三大板块，根据地理位置，我们可以 将前滩、唐镇，分别对应陆家嘴、张江的直接外溢区域。
前滩新盘目前约13万，陆家嘴最近的入市新盘均价破17万，两者价差约4万；
张江2023年新盘入市价格8.47万，唐镇最新新盘均价约7.2万，价差超1万；
这样的价差，释放出了非常重要的信号：
浦东围绕着产业核心地段， 外溢区域的房价，都呈现出了向产业核心地段靠拢的趋势。
而金桥核心区，目前新房价格逼近9万、新兴居住区甚至超过9万！相对的，金桥东直线距离金桥核心区约1km，目前的房地联动价，只有6.3万， 在直线距离不过3km+的情况下，单价价差约3万，堪称捡漏！再把视野扩大到整个浦东，都很难找到与之匹敌的项目：
依托张江南扩的新场、航头，尽管价格较低，但其与张江板块的直线距离超过20km，且轨交能级较弱；
周浦虽然情况稍好，但与张江核心区仍有一定距离，且在纯高层新盘均价达到6万的情况下，性价比显然不如金桥东；
唐镇的价格和积分又将一大波购房者拒之门外；
而金桥核心区已经断供，金鼎新盘约8万、张家浜破9万，价格已经是另一维度。
综合来看，金桥东与金桥核心区联系紧密，价格又处于洼地，实是捡漏必看！
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而偏偏如此价格洼地，又是未来的潜力高地！
Part.2
金湾辐射利好
潜力高地加速兑现
作为浦东三大产业核心，金桥，自北向南，联通外高桥与张江，产业不断迭代升级，将原有的汽车制造、电子信息、家用电器、食品和生物医药等传统支柱产业，转型升级为现在的“未来车”“智能造”“大视讯”三大硬核产业。
而自2021年起，浦东“七朵金花”的规划，更是直接引起板块价值“核爆”！七朵金花之中，尤以 “金湾”与金桥东紧密相关。
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官方报道金湾重大工程启动，来源：浦东发布
金湾的规划面积达到了2.57平方公里，规划总建筑面积约343万平方。
“金湾片区”规划效果图，来源：金桥集团
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这里将形成 4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）的TOD站城一体化格局，定位为聚焦以干细胞、生物医药为代表的大健康产业。
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“金湾片区”规划效果图，来源：金桥集团
而 大健康产业，是上海集中精锐力量、加快发展突破的三大先导产业之一，也是浦东新区重点发展的六大“硬核产业”之一。
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金湾产业集群，来源：金桥集团
2022年上海生物医药产业规模达8537亿元，同比增长5.7%，目标到 2025 年产业规模超10000亿元；到2030年，上海将建成世界级生物医药产业集群，成为全球顶尖的生命科学创新策源地。浦东新区2021年生物医药产业规模已达2700亿元，未来2-3年推动区域生物医药产业规模到4000亿元。
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上海生命科学企业代表性成交
金桥地区成交频繁
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可以看到，金湾所带来的产业升级，是具有革命性的， 这里将成为未来上海的产业重镇。
传统加工业，带来了金桥的初代繁荣，产业的升级，意味着更远大的未来，伴随着大健康、互联网、大数据、人工智能不断融合发展， 更多高精尖人才进驻，催生了更多的住房需求，加速着整个金桥及周边地区的基建建设。
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示意图，仅供参考
以城聚产，以产聚人，则要配套先行。
就以象屿联发·金海汀雲台为例，项目位于9号线顾唐路站和金海路站中间， 与这两站的直线距离都在大约800-900米左右，同时在金海路站，可以乘坐 12号线，在金湾，也可以乘坐14号线，项目坐享三轨资源。
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项目区位示意图，仅供参考
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搭乘9号线，1站可快速到达金桥、7站直抵世纪大道、9站即达陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，都市繁华无界串联；搭乘14号线，横跨上海浦江两岸，穿越静安，黄浦、浦东等核心地带，与外界繁华无界互通。
自驾方面，外环高架与金海路高架（在建）组成黄金十字动脉，驾车可快速到达陆家嘴、张江科技城、外高桥保税区等产业价值高地，通达畅行无阻，尽享区位枢纽优势。
可以说，从交通能级来看，项目周边 不输浦东任何一个地方，与产业核心地段的联系紧密度，非常高。
而商业自然不用多说，顾唐路站上盖综合体， 招商花园城早已于去年开业，商业人气非常高，其引入的品牌备受本地居民好评，现已成为本地居民日常消费的打卡地：
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招商花园城实景图
在金海路站，2023年6月，浦发集团与 K11集团签署商业项目合作协议，双方将依托金海路站TOD综合开发项目共同打造9万平方米的商业空间。
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K11示意图，仅供参考
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此外，乘坐12号线从金海路站出发， 4站即可到达巨峰路，浦东最大商业体巨峰路站 Prisma新嘉中心已于日前官宣， 将于2026年开业；9号线顾唐路周边还有宝龙广场等商业体，这里的商业配套，完全无需担心。
在教育资源方面，项目周边坐拥顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学，上海杉达学院金海校区、第二工业大学等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）
医疗资源同样不俗，周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。
未来，这里还将新增一座三甲医院—— 上海长征医院浦东分院，有望于明年投入使用。
这里，目前只欠东风，品质新房，已经蓄势待发。
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