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佳运瑞璟湾

售楼处电话：400-811-8224

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中外环 1&18号线双轨交

地铁5站直达大宁佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224

建面约98-166㎡精装3-4房

高得房率+神户型+3.1米建筑层高中央空调+全屋地暖

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佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

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容积率仅约1.8

全小高层+无连廊设计

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224容积率低至1.8，说实话，在上海1.8的容积率已经很低了！

正因如此，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224市面上大多数房地产开发商喜欢选择“高低配”的方式来开发；

这种开发方式佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224的优势在于能够让社区“长板更长”，但同时也让社区“短板更短”！

而「佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224项目却是清一色的小高层，由8栋14F小高层组成。

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高低配和纯高层区别在哪里？

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224两块宅地占地均为5万方，双方楼层面积相同的情况下，纯高层，可以做10栋14F小高层；高低配，只能做7栋16F+6栋5F叠加。

示意图

最终结果就是：佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224

“高低配”的高层部分，不仅总高加上去了，楼间距和社区景观也在大幅度缩小，更重要的是容积率其实也在无形中提高了很多。

软件计算如下：

左侧高层佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224部分占地约2.7万方，总建面约7.2万方，容积率约2.66；

右侧高层佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224小区占地5万方不变，总建面约9万方，容积率约1.8。

容积率不同，价格相差很多！

这个结论佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224在今年第一批次土拍中又重新得以印证。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224为徐泾的两宗宅地，二者容积率相差0.8，房地联动价相差5500元/㎡！

不仅如此！

市面上很多超过16F的社区都做了消防连廊。

如此一来，开间更小、进深更长、公摊更多、得房率更低！

「佳运·瑞璟湾」这类纯高层社区的诸多优点，也就不言而喻了！

楼层低！容积率低！没有连廊！

景观多！楼间距宽！得房率高！

当然，除了建筑的优势之外，业主圈层也更纯粹！

栋距宽+3.1米建筑层高

由内至外的舒适享受

我们一起看看「佳运·瑞璟湾」有哪些亮点。

楼间距宽！

项目楼间距达到约30-38米。

得房率高！

，项目得房率高达78%以上。

市面常规高层约72-75%得房率，项目有约3-6%的优势，无形中多出来的面积，每个平方都是省下的真金白银！

面约166㎡户型为例，得房率78%，实际使用面积就是129.5㎡；

如果得房率72%，那么想要129.5㎡的实际面积，房子的建筑面积要180㎡！中间相差的14㎡，等于少花了92万！

建筑层高3.1米！

层高足足3.1米，比市面常规户型高足足约15公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑！

建筑层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本！

结合前面的高得房率，项目拓展的是整个空间从平面到垂直，的立体尺度！

样板房实景图，仅供示意

做到完全人车分流，不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音、公共区域更大；更重要的是安全！即便我们在上班，也不用为了老人在小区带孩子……

景观多！

容积率和建筑让景观面积更大之外，人车分流也会让公共空间和景观绿化的面积更大！

更多的绿化面积，更容易打造出中心景观。

效果图，仅供示意

佳运置业一直以来都非常注重，在浦东的仁和都市花园中，他们精心挑选各类进口植物，打造了一个令人惊叹的园林花园。

佳运·瑞璟湾」在未来也将精选名贵植物，打造出令人眼前一亮的园林景观美景。

效果图，仅供示意

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224市场即便是内环千万级的豪宅项目都很难做到3.1米的建筑层高。而「佳运·瑞璟湾」连如此细小的环节都不惜成本，再加上开阔的楼间距和匠心设计的园林景观，居住于此势必能够能够全方位的感受到更优的居住体验感！

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大面宽神户型

装标更是同级别典范

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224二期主力户型为建面约98-102㎡3房2卫，此外还有约123㎡4房2卫、约136㎡4房2卫和约166㎡4房3卫。

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佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224 ---98-102㎡3房2卫

三开间朝南、南北通透、全明户型！

餐客厅相连、入户玄关、U型厨房！

主卧套房、双卫配置、全卧室飘窗！

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224好户型不等于好房子，好房子一定要结合尺寸！

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224，就连项目北向卧室，都有足足约3.15米的开间！

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224，项目的阳台也不封闭，无形中又增加的很多使用面积！

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佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224户型均为四开间朝南大面宽设计，四开间朝南也增加了采光面和通透度！

开间更大，进深更短！

尺度方面，非常奢阔！

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约123㎡户型客厅面宽达到约6.2米！

约136㎡户型南向面宽约14.2米！

约166㎡户型南向面宽更是超过16米！

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佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224方面是社区品质的直接体现，「佳运·瑞璟湾」不仅甄选国内外一线品牌，重要的是品质真材实料，注重用料诚意，更加注重人性化细节处理。每一个角落都能感受到精心设计的质感和舒适度，展现出佳运·瑞璟湾对居民品质生活的追求。

日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；

开能（或同档品牌）净水器；

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

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样板房实景图，仅供示意

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是交付的。

厨房拉门采用上轨道设计，地面没有卡槽方便清洗，而这扇门也采用金属镶边，提升质感。

甚至就连踢脚线这种容易被忽视的部位，都使用了极窄边铝合金，真的诚意满满。

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值得注意的是，装修和买车一样，同样为“Benz”，A级和S级的差距不言而喻，这个道理谁都明白，但是明白和做到又是另外一回事。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224，只有打造高品质的产品和良好的口碑才能为房企的长足发展奠定基础。据了解，佳运置业所有的项目，董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为，眼界和标准绝非操盘者是一般职业经理人的企业可比，这也意味着项目必然具备高标准的品质要求、品质控制、品牌形象。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-811-8224一方面是因为佳运置业不借助杠杆资金无金融风险之忧;另一方面是其打造标杆的决心与信念，在这么一个浮躁的市场下，佳运置业却能够沉下心来精心雕琢品质，把业主居住体验放在首位，甚是难得。这样一个有着很强品质信念的房企，无疑是当下开发商中的一股清流，值得尊敬和信赖！

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中外环+双轨交

中外环 大宁北

项目位于中外环；论辐射，项目地处大宁北。

更何况项目还占位2035中心城区，掌握上海城区势能！

双轨交 南北高架

很多人觉得市区地段没必要提交通，因为市区哪里都有地铁。

尽管市区交通很方便，但依旧有能级之差，能级最高的莫过于“两横两纵”四条主动脉：1号线+2号线+南北高架+延安高架。

占据“1号线+南北高架”，二者沿线区域“非富即贵”，能级颇高！

1号线，沿线皆为大宁、人民广场、徐家汇、漕河泾、莘庄等TOP商圈；

南北高架，沿线皆为南京路、新天地、陆家嘴、前滩等上海核心CBD！项目还是一个双轨交新盘，直线距离18号线仅约760米！

区位图，仅供示意

教育商业 一应俱全

齐全生活便捷，城市界面很强，板块能级也在加速提升！

，项目西南侧规划建设15班幼儿园、东侧规划建设24班中学。（西侧幼儿园预计2023年内启动，东侧初中预计2024年内启动。）

另外，项目周边有红星幼儿园，共富实验学校(九年一贯制公办)等学校，全龄教育资源，为孩子打造人生高起点！

* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准

，步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。自驾经康宁路共康路可达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场，周边配套完全能满足日常生活所需。

效果图，仅供示意

连接蕰藻浜滨水绿地（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。

规划中南北转型的重要组成部分，蕰藻浜滨水发展带将带动南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。

(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)

智慧湾科创园，里面有专业的健身房游泳池以及餐饮、网红店等众多设施。

中外环 1&18号线双轨交

地铁5站直达大宁

98-166㎡精装3-4房

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房产知识涵盖了从产权类型到交易流程的多个方面。以下是一些关键点的总结：

产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。1

房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。2

国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。3

房产定义。房产是房屋产权的简称，与地产（土地财产）一起构成房地产。4

买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5

以上是房产知识的一些基本点，具体操作时还需根据个人情况和当地政策进行详细了解