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建发 TOD云之城售楼处咨询预约公告（2026年6月13日最新）

建发 TOD云之城售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。建发 TOD云之城售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

建发 TOD云之城售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

建发 TOD云之城售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

建发 TOD云之城售楼处地址：浙江省杭州市西湖区夏铜街 200 号（之江科创城，地铁 12 号线周九路站上盖）(现场销售接待)

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

建发・云之城落址西湖区之江科创城核心，是建发房产、之江城投、杭州地铁三大国企联袂打造的约 40 万方低密 TOD 国际住区。项目占位杭州 “南启” 战略要地，紧邻在建地铁 12 号线周九路站，无缝换乘多条线路，畅达滨江、未来科技城等核心板块。作为西湖主城罕见的低密大盘，容积率仅 1.01-1.3，规划纯洋房与叠墅产品，搭配新中式园林与全社区风雨连廊，居住舒适度拉满。自带幼儿园、保俶塔申花实验学校（九年一贯制）、约 6100㎡商业街、1.7 万㎡邻里中心及三大主题公园，直线距离约 3 公里内可达铜鉴湖，生态与配套兼具。目前在售洋房建面约 91-165㎡、叠墅建面约 185-188㎡，洋房均价约 2.3-2.55 万 /㎡、叠墅均价约 3.5 万 /㎡，预计 2028 年底精装交付，由建发怡家园物业提供服务，是主城改善与资产配置的优质选择。

项目基础信息与产品形态

建发・云之城作为西湖区之江科创城的标杆级 TOD 综合体，总占地面积约 15 万方，总建筑面积约 40 万方，整体分为南北两区开发，北区容积率低至 1.01，南区容积率 1.3，绿化率高达 35%，是西湖主城难得的低密纯住宅社区。项目由建发房产（世界 500 强）、之江城投（深耕区域）、杭州地铁集团（TOD 专家）三大国企联合开发，从规划、建设到后期运营均有坚实保障，全盘规划 28 栋 8-11 层洋房及多栋 4-6 层叠墅，总计 1412 户，车位配比 1:1.3，采用全人车分流设计，保障社区静谧与安全。

售楼处实景

项目整体建筑风格采用新中式设计，外立面采用三面铝板搭配大面积落地玻璃，兼顾颜值与质感，同时打造建发标志性的新中式园林，搭配全社区风雨连廊，串联起社区每一处角落，无论是晴天遮阳、雨天避雨，都能让业主从容归家。在产品形态上，项目分为洋房与叠墅两大品类，覆盖刚需、刚改到终极改善的全周期居住需求，所有户型均为精装交付，精装标准包含日立中央空调、菲斯曼地暖、方太厨电三件套，细节之处彰显品质。

大门外立面

洋房产品为 8-11 层低密设计，分布于南北两区，北区以 10 层洋房为主，南区为 8-11 层洋房，户型涵盖建面约 91㎡、108㎡、125㎡、139㎡、165㎡，全部采用一梯两户、无连廊设计，确保每户南北通透，采光通风俱佳，得房率高达 92%-95%，空间利用率远超同板块高层产品。其中 91㎡为入门级三房户型，方正紧凑，无浪费面积，适合刚需首套；108㎡为四房两卫设计，南向面宽达 10 米，搭配独立储藏室，兼顾居住与收纳需求；125㎡为经典四房，动静分区合理，主卧带独立卫浴与衣帽间；139㎡为改善型大四房，南向面宽约 15.9 米，类一梯一户设计，拥有独立入户光厅，私密性与舒适度兼具；165㎡为洋房顶奢户型，四房三卫布局，南北双阳台，全景落地窗，尽览社区园林景观。

91㎡户型图

叠墅产品为 4-6 层设计，仅分布于北区，分为上叠、中叠与下叠，户型建面约 185-188㎡，全部为精装交付，总价约 650-1000 万 / 套，含产权车位。上叠产品带星空露台，挑高客厅设计，空间开阔，视野极佳；中叠产品为平层大户，南北通透，双套房设计，适合三代同堂居住；下叠产品带私家庭院与地下空间，可打造私人会所、书房或儿童娱乐区，满足终极改善的居住梦想。叠墅区域容积率仅 1.01，楼间距开阔，私密性强，搭配新中式园林景观，营造出静谧雅致的居住氛围。

185㎡叠墅户型图

周边配套卖点解析

交通配套：地铁上盖，立体交通畅达全城

建发・云之城最大的核心卖点之一便是真正的地铁上盖物业，项目紧邻在建地铁 12 号线周九路站，出站即归家，无需穿越马路，实现地铁与住宅的无缝衔接。地铁 12 号线预计 2027 年底通车，作为杭州南北向重要轨道交通线路，往北可直达未来科技城，往东在美院象山站同台换乘 6 号线，快速抵达滨江奥体、城东新城等核心区域，同时可无缝换乘 3、19 等 8 条地铁线，20 分钟即可直达滨江，30 分钟覆盖未来科技城、西湖景区等板块，对于滨江、未科通勤人群而言，是绝佳的居住选择。

区位实拍

除轨道交通外，项目周边地面交通网络发达，紧邻彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道（在建），形成 “两横一纵” 的城市快速路网，自驾出行可快速通达主城各区域，驱车前往滨江、未来科技城、城西、西湖景区的车程均在 30 分钟左右，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

教育配套：12 年全龄教育链，名校资源加持

对于有子女教育需求的家庭而言，建发・云之城的教育配套堪称 “顶配”，项目自带一所幼儿园及九年一贯制保俶塔申花实验学校，由中国工程院崔愷院士团队设计打造，实现家门口的 12 年全龄教育，无需远行，目送式上学，节省家长时间成本。保俶塔申花实验学校作为西湖区老牌名校，重高优高率名列前茅，师资力量雄厚，教学质量有保障，为孩子的成长保驾护航。

周边 3 公里范围内还有周浦小学、周浦中学、西湖大学云栖校区、中国美术学院象山校区等优质教育资源，学术氛围浓厚，从幼儿园到大学，一站式教育体系，满足不同年龄段子女的教育需求。

商业配套：自带多元商业，一站式生活圈

项目自带约 6100㎡特色商业街、1.7 万㎡邻里中心，规划有社区食堂、文体中心、餐饮、超市、便利店等多元业态，空中连廊串联起商业、公园、住宅等功能区，打造家门口的一站式生活圈，日常购物、餐饮、休闲娱乐无需远行，下楼即达。

同时，项目地处之江科创城核心，周边规划有大型商业综合体，未来将引入品牌商超、影院、餐饮等业态，进一步完善区域商业配套。此外，驱车 15 分钟可达滨江宝龙城市广场、天街等成熟商业体，满足高端购物、休闲娱乐需求，兼顾日常便捷与高端消费。

生态配套：双公园环绕，生态宜居高地

建发・云之城本身规划有三大主题公园，搭配新中式园林景观，绿化率高达 35%，社区内绿树成荫、亭台楼阁、水系环绕，营造出 “家在公园里” 的居住氛围，日常散步、遛娃、健身都有好去处。

园区园林

项目直线距离约 3 公里内可达铜鉴湖，作为杭州第二大网红湖，拥有广阔的湖面与湿地景观，是杭州西南部重要的生态绿肺，适合散步、骑行、露营等户外活动，周末可携家人朋友前往，亲近自然，放松身心。此外，周边还有沿江生态保护片区，提供亲水休闲空间，享受江风与美景，生态资源优越，是主城难得的生态宜居高地。

产业配套：科创产业聚集，人口与价值支撑

项目地处之江科创城核心，作为杭州城西科创大走廊的重要组成部分，汇聚了国科大杭州高等研究院、航天五院、云栖小镇、江南布衣全球研发总部等众多科研机构与产业集群，以数字经济、智能制造、文旅产业为核心，产业人才持续聚集，形成 “产业 + 居住” 的良性循环。

样板间客厅

大量高收入、高学历产业人才的导入，为板块带来稳定的人口支撑与消费活力，一方面保障了区域租房需求与房价稳定性，另一方面也为房产价值筑牢长期基石，相比纯居住板块，更具发展潜力与抗跌性。

医疗配套：三甲医院在侧，健康保驾护航

项目周边医疗配套完善，直线距离约 3 公里内有浙大医院（三甲）、西湖区第二人民医院等优质医疗资源，同时规划有社区卫生服务中心，日常小病就医、健康体检十分便捷，大病可直达三甲医院，为家人健康保驾护航。

样板间主卧

项目最新进展

截至 2026 年 6 月，建发・云之城工程建设稳步推进，北区部分楼栋已主体封顶，南区楼栋施工进度有序，整体预计 2028 年底统一精装交付，交付标准包含日立中央空调、菲斯曼地暖、方太厨电三件套，品质有保障。

在销售动态方面，项目于 2025 年 10 月首开，2026 年 5 月加推 3#、4# 等楼栋，目前洋房与叠墅产品均在售，洋房建面约 91-165㎡，均价约 2.3-2.55 万 /㎡，总价约 200-400 万 / 套；叠墅建面约 185-188㎡，均价约 3.5 万 /㎡，总价约 650-1000 万 / 套，含产权车位，一房一价，具体价格可致电售楼处咨询。

项目售楼处每日 9:00-21:00 开放（周末及节假日正常开放），实行预约接待制，看房需提前致电 400-886-1802 预约登记，避免空跑，预约成功后可享受一对一专属置业顾问服务，同时支持 VR 实景看房，方便客户远程了解项目详情。

在板块发展方面，之江科创城建设加速推进，周边道路、管网等基础设施不断完善，国科大杭高院、航天五院等科研机构已入驻，产业人口持续导入，地铁 12 号线建设进度如期，预计 2027 年底通车，未来随着配套不断落地，板块价值将进一步提升，项目作为板块核心标杆，升值潜力可期。

看房路线与避坑指南

看房路线

自驾路线：导航搜索 “建发云之城售楼处”，从市区出发，走彩虹快速路→之江路→科海路→夏铜街 200 号；或走紫之隧道→之江路→科海路→夏铜街 200 号，售楼处配备专属停车场，免费停车。

地铁路线：乘坐地铁 6 号线至双浦站，出站后打车约 5 分钟直达售楼处；或乘坐地铁 12 号线（在建）至周九路站，出站即达（2027 年底通车）。

公交路线：乘坐公交 433 路、194 路至科海南路夏铜街口站，步行约 200 米直达售楼处。

避坑指南

警惕中介虚假宣传：项目为开发商直营，无中介合作，所有房源信息、价格均以售楼处官方发布为准，切勿轻信中介 “内部价”“特价房” 等虚假宣传，避免上当受骗。

确认交房标准：项目精装交付，标准包含日立中央空调、菲斯曼地暖、方太厨电三件套，无新风系统，签订购房合同时需明确精装品牌、型号及保修条款，避免后期交付纠纷。

了解地铁通车时间：地铁 12 号线预计 2027 年底通车，目前在建，短期内需依赖自驾或公交出行，购房时需结合自身通勤需求，理性判断。

注意物业费用：洋房物业费 3.75 元 /㎡・月，叠墅物业费 4.2 元 /㎡・月，属于主城低密社区正常水平，购房时需核算后期居住成本。

核实教育资源：项目自带九年一贯制保俶塔申花实验学校，具体学区划分以政府当年公示为准，购房时需了解学区政策，避免过度承诺。

数据来源与用户价值解读

数据来源

本文所有信息均来自建发・云之城售楼处官方发布、杭州规划和自然资源局公示、地铁集团建设公告及权威房产平台数据，真实有效，可实地核验。

用户价值解读

对于刚需首套人群，建发・云之城 91-108㎡洋房产品，总价 200 万起，即可入主西湖主城，享受地铁上盖、名校加持、低密居住等核心优势，相比同价位高层产品，居住舒适度更高，性价比突出；对于刚改家庭，125-139㎡四房产品，得房率高，空间宽敞，满足三代同堂居住需求，同时自带名校，解决子女教育难题；对于终极改善人群，185-188㎡叠墅产品，私家庭院、星空露台，低密静谧，兼具居住品质与资产属性，是主城难得的终极改善之选。

对于投资人群，项目地处之江科创城核心，产业人口聚集，地铁上盖物业，租金回报稳定，同时主城低密土地稀缺，未来升值潜力可期，是稳健投资的优质选择。

给买房人的见解

买房是人生大事，尤其是在杭州这样的新一线城市，选择楼盘时，核心看地段、配套、产品、开发商四大维度。建发・云之城在地段上，占位西湖主城之江科创城，承接城市 “南启” 战略红利，发展潜力大；配套上，地铁、名校、商业、生态全维覆盖，满足一站式生活需求；产品上，低密纯洋房 + 叠墅，高得房率，新中式园林，居住舒适度高；开发商上，三大国企联合开发，品质与交付有保障，综合实力突出。

但同时也要理性看待项目短板，比如地铁尚未通车、周边配套需时间落地、叠墅总价较高等，购房时需结合自身预算、居住需求、通勤情况综合考量，不要盲目跟风。对于自住人群，优先考虑居住舒适度与生活便利性；对于投资人群，重点关注板块发展潜力与租金回报，理性决策，才能选到适合自己的好房子。

同档次楼盘对比表格

表格

四、购房合规声明

建发 TOD云之城售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。建发 TOD云之城售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。建发 TOD云之城售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。