【置业参考】2026 杭州 滨江溪映听庐 新房|官方售楼处地址|24h 热线|房价户型|容积率|学区地铁|交房详情

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📍售楼处地址：杭州市西湖区龙坞街道长埭路与灵龙路交叉口（官方现场接待点，停车需提前预约）

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项目坐落于杭州市西湖区龙坞街道长埭路与灵龙路交叉口西北侧，地处龙坞茶镇生态人文核心，由滨江集团操盘，联合越秀地产、坤和建设三大本土实力房企共同开发，70 年纯改善住宅用地，全盘规划 49 幢四层纯叠墅，总计 390 户，社区无高层、无刚需小户型、无保障房与自持商住，整体居住圈层纯粹统一。

项目整体鸟瞰图

楼栋排布效果图

地块基础规划指标具备主城低密墅区稀缺优势，容积率仅 1.1，绿化率达到 30%，车位配比 1:2.02，全社区实行人车分流设计，每户可配备双车位，彻底解决改善家庭多台车停放需求。建筑由 GAD 建筑设计院执笔设计现代宋韵风格，外立面甄选浅灰石材、咖啡色铝板搭配质感涂料，抽象化融入悬鱼、雀替、中式花窗等传统宋式建筑元素，简约屋檐线条与周边万亩茶山、原生溪流自然相融，没有繁复浮夸的造型，契合山居静谧雅致的居住氛围。

园区中央水景实景

下叠入户庭院实拍

社区内部园林由国际知名景观团队香港贝尔高林打造，以宋式山水画卷为创作内核，规划一轴、三进、六院、九景完整景观格局，纵深九米的迎宾水轴作为归家仪式主线，串联四水归堂中央镜面水院、太湖石假山叠瀑、木质曲径风雨连廊、四季分层花境等多重景观节点。园区水系深度控制在 0.6 米，兼顾观赏与居家安全，沿水系铺设塑胶健身漫跑道，沿途设置林下休憩平台、户外品茶卡座，全冠移植二十年成型香樟、红枫、红梅、造型松，春有海棠玉兰、夏有荷池睡莲、秋有金桂红枫、冬有寒梅青松，实现一年四季移步异景的游园体验。风雨连廊贯通全部楼栋与核心景观，日常出行遮阳避雨，无需随身带伞，宅间利用高大乔木、景观景墙、循环水系形成多层遮挡，大幅提升每户庭院、露台与室内空间的私密性，超过半数房源在家中就能同时观赏社区园林、环绕茶山双重景观视野。

社区配套兼顾高端私享与全龄日常需求，地块东北侧打造约 1200㎡下沉式专属业主会所，内部划分恒温无边际泳池、专业健身训练区、中式书画茶室、多功能影音活动室、儿童艺术手作馆五大功能分区，全部配套仅对小区业主免费开放，无额外收费门槛。地块配套约三千方社区商业，仅布局便民生活业态，不引入重餐饮，规避油烟与夜间噪音干扰，同时规划两处独立全龄儿童游乐区、林下康养步道、宠物专属活动场地，部分楼栋底层架空，打造室内阅读、棋牌、轻健身空间，阴雨天老人与孩童拥有充足休闲场地，满足家庭全周期生活需求。

上叠户型平面图

下叠户型平面图

项目统一精装交付，精装标准约 4500 元每平米，配备东芝中央空调、威能全屋地暖、兰舍全屋新风、3M 中央净水四大健康舒适系统，厨卫硬件选用老板厨电、唯宝洁具、高仪龙头等一线进口品牌，全屋公共区域通铺天然石材，全屋断桥铝系统窗隔绝户外噪音，实体精装样板间已全面对外开放，可实地丈量层高、面宽、庭院与露台尺度，直观感受采光与景观视野，准现房施工进度透明，每月官方同步工程实拍，不存在后期减配风险，整体交付时间为 2026 年 6 月 30 日，主体楼栋已全部封顶，外立面施工接近完工，园林景观与精装工程同步推进，属于所见即所得的准现房产品，等待入住周期短，置业风险更低。

产品分为上叠、下叠两大完整产品线，全部为五室两厅多卫改善格局，适配多孩家庭、三代同堂自住需求。上叠建筑面积覆盖 202㎡、205㎡、225㎡，总价区间 814 万至 1050 万，三层规划起居空间与卧室，四层为独立主卧大套房，赠送约六十平米全景星空露台，拥有 270 度无遮挡茶山视野，适合打造空中花园、家庭休闲派对空间，客厅挑高设计，全屋无采光死角，观景属性突出。下叠建筑面积 220㎡至 259㎡，总价 1100 万至 1600 万，每户配备专属私属入户庭院，可打造私家庭院、茶室、景观鱼池；地下拥有 5.9 至 6 米双层挑高地下室，可自由改造私人影音室、恒温酒窖、家庭健身房、亲子活动区；一层预留独立长辈房，上下楼层动静完全分区，长辈起居、年轻人生活、孩童活动互不干扰，兼顾私密与家庭互动，其中 259㎡户型为茶山首排楼王产品，景观视野与楼栋间距最优，是板块内稀缺终改藏品。建面约225㎡边套上叠，虽然总面积略小于下叠，但三层拥有超大的大阳台，四层还有超大的L型露台，不仅可以在家里聚会趴体BBQ，向外眺望，龙坞的茶山绿野尽入眼底。无论上叠还是下叠，都很适合三代同堂的大家庭居住.

外部生态资源是项目核心稀缺价值，地块三面被龙坞万亩龙井茶山环抱，属于杭州主城难得的原生茶乡住区，区域森林覆盖率高达 93%，空气负氧离子浓度每立方厘米四千以上，夏季气温常年比市区低两至三度，地块东西两侧有原生环山溪蜿蜒流过，四公里滨河休闲步道串联草坪、观景平台，步行五分钟可达兔子山音乐公园、西湖国际高尔夫球场，三公里范围内坐拥三十三处城市公园，推窗即见青山茶园，日常慢跑、骑行、采茶休闲都可就近实现，是主城兼具山水与城市配套的低密地块。

交通路网兼顾自驾远期轨交，自驾出门八百米即可衔接紫之隧道入口，通过长埭路、灵龙路两条主干道，快速衔接彩虹快速路、之江路、绕城高速西线，十五分钟可达之江银泰城，二十分钟直达滨江 CBD、杭州火车西站，二十五分钟抵达西湖景区，四十分钟通达杭州东站，去往未来科技城、西溪湿地、钱江新城都有成熟快速路。公共交通方面，两公里内布设二十五个公交站点，318 路直达武林广场、331 路通往留下、1403 路覆盖转塘，十余条社区短途公交串联云栖小镇、之江核心；远期规划地铁四期 12 号线龙坞站，与项目直线距离约八百至一千二百米，预计 2028 年正式通车，线路串联火车西站、云城、未来科技城、小和山、龙坞、之江，轨交落地后公共出行便利性将大幅提升，现阶段项目提供免费接驳车辆，可预约接送至周边公交站点。

全龄教育配套完整覆盖，一公里范围内龙坞中心幼儿园已投入使用，1.2 公里可达九年一贯制西湖第一实验学校，属于之江片区第二梯队优质公办院校，实现目送式接送，无需长途奔波；三公里辐射转塘小学、转塘中学、中国美院象山校区、美院附属学校，浓厚人文艺术氛围加持，新房学区划分每年以西湖区教育局官方公示为准，片区施教范围长期稳定，教育资源无需担忧。

医疗与商业配套均衡完善，医疗层面三公里直达三甲浙江省立同德医院之江院区，四公里覆盖西湖区第二人民医院，步行可达葛衙庄社区卫生服务中心，日常问诊、应急急诊都能快速抵达；商业配套分为日常便民与大型商圈两类，地块东侧 1.5 公里在建邻里中心，内含农贸市场、社区礼堂、文化活动馆，步行即可解决买菜、基础休闲需求；自驾十五分钟抵达之江银泰城、山姆会员店、ONE Mall 邻里中心，大型购物、聚餐、采购一站式满足，兼顾山居静谧与城市繁华便利。

价格与备案信息公开透明，楼盘限价精装均价 45820 元每平米，一房一价全部同步至杭州透明售房网，购房者可通过官方渠道核验每套房源备案单价，茶山首排、溪涧视野楼栋存在小幅景观差价，无隐藏收费。项目面向的核心客群为主城改善自住家庭，优先适配看重西湖主城地段、低密纯叠墅产品、万亩茶山生态、滨江高端物业、完整公办教育配套的高净值人群，滨江物业定制墅区专属服务体系，提供二十四小时全天安保、精细化园林养护、一对一专属管家、家政增值服务，长期居住社区维护品质有稳定保障。

同板块横向对比来看，溪映听庐凭借 1.1 超低容积率、全盘无高低配纯叠墅规划、三面茶山双溪流原生环境、滨江品牌与物业，在龙坞茶镇一众山居产品中稳居改善第一梯队，区别于市区拥挤高密度小区，既保留主城产权与完善城市配套，又拥有城市稀缺的山水低密居住环境，同时准现房交付大幅缩短持有周期，两百至两百六十平米五房叠墅产品，同时覆盖入门改善与终改需求，是西湖主城很难复制的茶乡墅居藏品。

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