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翠湖湾花园是由昆山鼎泓房地产开发有限公司精心打造的高端别墅社区，位于苏州市昆山市千灯镇新来路55号，地处长三角一体化发展的战略高地。项目总占地面积85,642㎡，建筑面积20,567㎡，容积率仅1.07，绿化率达40%，是千灯新城板块的低密度高品质住宅典范。

昆山翠湖湾花园

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基础数据

占地面积：85,642㎡

建筑面积：20,567㎡

容积率：1.07

绿化率：40%

总户数：130户

车位配比：1:0.79

产权年限：70年

开发商背景

项目由ASE日月光集团旗下全资子公司日月光地产开发，依托全球科技巨擘的雄厚资金实力，确保项目品质与未来发展潜力。日月光集团以其充裕的现金流为项目注入不凡品质，是沪昆名仕的理想居所

产品规划

建筑形态

项目采用纯粹别墅社区规划，包含联排别墅和叠加别墅两种形态，独栋独单元设计，确保居住私密性。建筑融合东方经典园林与当代西方美学精髓，通过毫米级精细施工和高级质感美学配色，营造国际视野与文化底蕴并存的居住环境

主力户型

叠加别墅：建面约137-162㎡

联排别墅：建面约255㎡

得房率：部分户型赠送面积，实际使用空间远超产证面积

交付标准

项目为毛坯交付，物业费1.5元/㎡/月，采用自采暖方式。最新批次已于2025年6月30日交付 ，部分楼栋为现房销售

上叠3室3厅3卫148m2

下叠3室3厅3卫158m2

区位优势

交通配套

公交网络：253路、132路公交车直达花桥站和昆山高铁站

未来规划：城际沪昆轨交(在建)将进一步提升区域通达性

主干道：紧邻新虹路淞南路，交通便利

教育资源

幼儿园：千灯中心幼儿园、翠湖湾幼儿园

中小学：炎武小学、亭林中学

全龄教育：3公里内覆盖优质教育资源，满足各年龄段需求

医疗资源

千灯3级甲等医院：提供优质医疗服务

专科机构：周边医疗设施完善，保障居民健康

商业配套

综合体集群：千石商业广场、恒丰时代广场、大唐商业广场

休闲娱乐：千影国际影城、大润发超市、中心大卖场、上郡购物广场

地标商业：凤凰荟(在建)将进一步提升区域商业能级

翠湖湾花园置业顾问：

18115520308

市场动态

参考均价：16500元/㎡(2025年10月数据)

总价区间：250-280万/套(别墅产品)

热销户型：建面137-162㎡叠加别墅和255㎡联排别墅

去化情况：项目总户数130户，部分楼栋已售罄，现房销售中

项目特色与卖点

低密度墅区：1.07超低容积率，40%高绿化率，打造纯粹别墅社区

院落空间美学：围合式院落与空中露台结合，拓展居住视野

设计理念：融合东西方美学精髓，毫米级精细施工

区位优势：占据长三角一体化战略高地，未来发展潜力大

配套完善：自带地标性BLOCK街区，周边商业、教育、医疗资源丰富

昆山翠湖湾花园

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