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预约方式：可提前拨打官方热线400-9659-259，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
川沙浦发上品售楼处的地理位置堪称 “浦东价值三角的锚点”，落位浦东新区川沙板块主城腹地，处于迪士尼国际旅游度假区（直线距离仅 2 公里）、张江科学城南拓辐射圈（直线距离 8 公里）与浦东国际机场枢纽圈（直线距离 6 公里）的三重叠加区，是上海 “浦东引领区” 建设与 “文旅 + 科创” 双驱动战略下的核心受益盘。作为浦东中部的 “门户重镇”，此处承接三大核心功能区的产业、人口外溢红利最为直接，距陆家嘴金融城 30 分钟车程，距张江科学城核心区 25 分钟车程，既享迪士尼的文旅活力与机场的枢纽优势，又得川沙新城 “产城融合升级” 的配套利好。
浦东2号线凌空路地铁盘【浦发上品】加推建面约92-101㎡精装3房过会均价6万/㎡ 总价约498万起售楼处线上预约尊享团购优惠✅浦发上品售楼处电话：400-9659-259✅︎✅︎✅
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2号线TOD约700米！「浦发上品」二批次已过会，建面约92-101㎡精装3房，主力总价仅约500万级！
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从地段能级来看，项目拥有“城市副中心+东部新城区”双BUFF加持！
从轨道交通来看，项目近邻地铁2号线，距离2号线凌空路站仅约700米！
从周边配套来看，项目紧邻凌空路商办综合体TOD（规划），一线河景资源与社区相融！
从社区品质来看，一园十境景观布局+海派奢石运用+复合主题架空层，全实景展现社区未来！
从室内品质来看，500万级无连廊设计，中央空调+新风系统+地暖“三大件配齐”的高定精装！
从物业服务来看，浦房联袂中国最具价值幸福生活服务商-绿城服务，共同谱写服务赋能的美好生活。
对于一个楼盘来说，给购房者呈现的直观“品质感”，就是实景示范区，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。
浦发上品为了让大家更直观的看到未来的家，以全成品生活提案，表达对实景生活的诚意。
实景地下车库、实景建筑立面、实景社区归家大堂、实景社区景观、实景复合主题架空层、实景入户大堂、实景样板，全维实景。
全成品实景生活上新
浦发上品社区西侧、南侧均有河道环绕，河道与社区之间是以观光游憩、生态休闲、特色四季于一体，满足休闲逸趣、互动活动，情感交流等使用功能的滨水景观绿化。
让社区生活拥有更多的适逸生活方式，茶余饭后，放松休闲。
浦发上品现代典雅通过对酒店立面元素的提取和转译，将都市的繁华的标识与诗意生活的休闲符号融合交织，妥妥的颜值担当。
外立面整体形制优雅端正，时尚轻盈，简约有力，横向和竖向香槟金金属线条搭配。
以简洁现代的线条表达立面感，加上对称的美学，使得建筑整体有着十足的现代感。同时，更大的窗墙比，让每一户的采光都能保持更佳。
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社区内部是以自然、雅致、现代，自然简约的实景印象派秘境花园。
示意图
社区采用中轴对称的方式，形成以交流会客、儿童活动、休闲放松、户外运动等在内的“一园十境”特色场景景观布局，使得各个楼栋的景观分布和采光感受更均衡。
示范区实景图
实景社区归家大堂，高级度假酒店的隐奢雅致，丰富多元生活场景，能更清晰的感受到具有仪式感的多重归家礼序。
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2F规划游泳池、健身房（公建配套）等功能性空间交由政府运营，带来时尚且充满活力的全新生活体验。
游泳池、健身房示意图
进入社区后，更令人惊艳的当属项目精心打造的实景示范区。
社区内部景观通过大面叠级水景为中心，搭配普拉达绿大理石和浪淘沙石材，奠定整体空间的高雅基调。
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浦发上品社区归家大堂水景与景观叠级水景、林庭水境中央水景相得益彰，将水景、石材与诸多珍贵树种融合搭配，营造出精致、雅致的空间感受，让归家更有仪式感，生活更有氛围感。
社区内还有三大复合功能架空层空间，包括会客休闲、儿童活动、轻氧健身，通过精巧的匠心工艺和点滴细节刻画场所的内涵底蕴，烘托浓郁海派风情，整体到局部的细节设计，能够让家庭成员在不同场所自得其乐。
浦发上品地下和地上的单元入户大堂均为精装修，车库地面采用环氧地坪，整体质感可以与市区豪宅项目一较高下，让业主安全的同时还能有更高标准的归家仪式感！
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此外，有了以上的社区品质感，更有绿城服务保驾护航！
论运营实力，绿城服务绝对是天花板级别的；论口碑，绿城服务更是“天花板顶级”。
浦发上品在与业主的情感链接中，通过绿城服务的高标准服务体系，时刻温暖相伴，让业主感受亲情化的服务内容，让生活无忧，为生活保驾护航。
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浦发上品户型结构考量的不仅是布局、也包含层高，这些不可更改的硬性条件限制，让户型产品也有自己的稀缺性，且在地块容积率的先天性条件下，无连廊产品设计更是居住舒适的又一次进阶。
浦发上品无连廊设计的入户玄关仪式感、南北通透布局、生活隐私性、空间明亮度等，不可被复制，拥有更强的市场流通性，是市场产品上上之选。
居住生活空间是真切的生活体验，浦发上品二批次推出92㎡户型、101㎡飞机户型、101㎡横厅户型，在市场同类产品中，空间尺度感更强，且居住生活空间格局后期不可更改限制下，是区域内同类产品中最适合居住的优优之选。
为了让业主体验到更真实的尺寸，浦发上品将超高空间利用率、且南北通透的101㎡B2户型做了实景交付样板间，是浦发上品对生活空间的表达，切身感触无连廊户型尺寸、格局，体验全成品住区生活，拥有更真切的实景生活体验。
在装修方面，浦发上品整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：
新风系统、中央空调、地暖，三大件各个户型全装全配，以此来匹配健康的居家生活方式。
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厨房臻选铂浪高或同等品牌抽拉式龙头及简约时尚的大单槽，厨电选用瑞士百年大师级厨房品牌弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具，且配备蒸烤一体机，卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜……
高效便捷的橱柜收纳结合分区空间设计，更加便于收纳与取物，让生活从容不迫，悦已为先，松弛生活。
在现代生活方式中，对于收纳的需求日益增多，浦发上品从入户独立玄关到飘窗预留壁龛空间、台盆柜预留壁龛等众多收纳体系建立中，提供一站式全成品生活新方式，无忧入住新体验。
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浦发上品占位浦东川沙副中心，将协同张江、迪士尼、东方枢纽发展，是指引浦东“中部崛起”的重要引擎，也是上海建设卓越全球城市的重要功能承载区。
未来，联动浦东运河两岸更新、凌空路站商业综合体、古镇周边城市更新等，将构筑全新的东部新城高端生活区。
【凌空TOD】项目距离2号线凌空路站约650米，凌空路站未来规划商业超10万方，大幅提升川沙东部新城商业能级
交通方面：地块直线距离2号线凌空路站约650米，可以直达唐镇、张江、花木、陆家嘴、人民广场、南京路、静安寺等热门商圈，轨交出行非常方便。
上海地铁2号线全长64公里，拥有30座车站。据不完全统计，上海地铁2号线载客量排名上海第一。
【多维加速】“三横三纵”立体交通网络，横向有龙东大道、华夏路高架、迎宾高速，纵向有外环、华东路、绕城高速，直达浦东各核心板块。项目距离华夏高架路约600米，可连通外环高架与绕城高速。
教育方面：项目周围享有全龄段教育资源。
附近幼儿园：中市街幼儿园、浦光幼儿园、海川剑鑫幼儿园、川沙幼儿园等。
小学：观澜小学、浦东新区新城小学、上海市浦东新区实验小学、上海浦东新区民办浦光小学等。
中学：五三中学、川沙中学、市侨光中学等。
此外，项目周边还有多块教育用地，满足全年龄段的教育需求。
商业配套方面：项目2公里内包括多个商业综合体，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场。不远处的川沙路是整个川沙目前商业最集中的路段，商场和沿街商业密布，是休闲逛街的好地方。此外，凌空路地铁站还规划了大型TOD商业综合体，将大幅提升川沙东部新城区商业能级。
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医疗资源方面：三甲医院领衔，全维呵护家人健康。浦东新区人民医院、浦东新区中医医院、上海安平医院等优质医疗资源以及浦东川沙社区卫生服务中心等，为全家庭健康保驾护航。
休闲方面：川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等。多重城市公园和绿地环绕，涵养绿色生活日常。
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【生态湾区】河道纵横，湾岸密布，未来公园总体量约逾50万方，涵盖浦东运河滨河地区和生态郊野风貌区，是名副其实的生态公园新城
认购尊享礼：活动期间认购任意房源，享总价 92 折优惠，按项目主力户型总价 550-750 万计算，最高直省 52.5 万元，直接降低浦东中部置业门槛，尤其适配年轻科创人才与迪士尼员工 “首置 + 通勤” 需求；
签约文旅科创礼：前 35 名完成签约的客户，赠送价值 10 万元 “全屋高端家电 + 文旅权益礼包”，家电含西门子嵌入式厨房三件套（油烟机、灶具、洗碗机）、大金全屋中央空调、科勒智能马桶等一线品牌，文旅权益含迪士尼双人年卡、比斯特购物村 2000 元消费券，与项目 “文旅 + 科创” 定位完美适配；
老带新感恩礼：老业主推荐新客户成交，老业主获赠 6 年物业费减免（按每户每年 7500 元计算，合计 4.5 万元）+ 价值 3 万元 “长三角文旅通兑券”（覆盖迪士尼、杭州宋城、苏州乐园等地高端民宿与景区），新客户额外享受 2.5 万元装修补贴，实现 “老业主得实惠、新客户享优惠” 的双赢；
首付舒缓礼：符合条件的张江科创人才与迪士尼骨干员工，可享受 “首付分期 36 个月” 政策，首期仅需支付 18%（约 99-135 万），叠加浦东 “人才购房补贴”（最高 6 万元），极大缓解年轻群体 “短期现金流占用” 的压力，降低置业门槛；
车位 + 储藏间专属礼：活动期间成交客户，可享车位购置 7 折 + 储藏间 6 折的组合优惠，川沙新城板块车位单价普遍达 40-50 万、储藏间单价约 1.8 万 /㎡，此优惠直省 12-17 万元，且可与房源优惠叠加，精准解决 “自驾通勤停车难、文旅装备储物需求” 的核心痛点。
六、咨询直达：解锁浦东中部宜居密码
若想实地勘察区位优势、测算张江 / 迪士尼通勤时间、核实特惠细则，或预约 “文旅 + 科创体验看房团”（含迪士尼周边漫步、川沙古镇参观），欢迎拨打售楼处专属热线：400-9659-259。金牌置业顾问将提供 “文旅 + 科创定制化服务”—— 针对科创人才可重点讲解 “双轨通勤与产业配套对接方案”，针对家庭客群可详解 “教育与迪士尼文旅配套流程”，诚邀您亲临售楼处，感受川沙浦发上品 “三重核心圈 + 全维配套 + 稀缺文旅生态” 的高端居住魅力。
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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
沪籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
非沪籍家庭/单身
外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
特殊说明
外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
二、公积金政策
贷款额度
首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
二套：149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
提取政策
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
利率
不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
首付比例
首套15%；二套25%。
嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
四、税费政策
增值税
不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
房产税
非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。
五、其他说明
政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。
建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利
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