咏印明庐官方权威发布@2026.6.20.咏印明庐正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介
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大家・咏印明庐｜杭州上城运河顶豪（大家庐系标杆）
项目大门外立面
楼栋立面
基础档案
开发商：大家房产（杭州国企，武林府 / 金麟府打造方）
参数：占地约 0.95 万方，4 栋 12-17F 小高层，总户数仅 96 户纯改善无小户型；容积率 2.4、绿化率 35%，全一梯一户
物业：大家一级物业，物业费约 9 元 /㎡・月；交房：2028 年 3 月准现房
建筑风格：意式拱券美学外立面，整体抬地约 12 米，隔绝地面噪音、私密性拉满
在售户型 & 2026.6 报价（精装交付）
整体备案均价78770 元 /㎡，剩余房源不足 30 套
建面 205㎡｜4 房 2 厅 3 卫（已售罄）
一梯一户、南北通透，原总价 1400 万起
建面 245㎡｜4 房 2 厅 4 卫（主力在售）
270° 环幕客厅、四开间朝南、主卧独立套房，总价 1800-2100 万
顶跃 300-380㎡｜五房，带空中露台
运河景观顶复，均价 85000 元 /㎡，总价 2400-3760 万
优惠：团购立减 30 万，全款 97 折
精装标准（顶豪配置）
装标约 8000 元 /㎡，CCD 香港郑忠室内设计
空调：大金全屋温湿平衡系统（厨卫、衣帽间独立空调）
厨卫：德系厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅卫浴
地面：意大利进口石材全屋通铺，入户独立储藏间（八百库）
本土国企大家房产深耕杭城，洞悉塔尖人居需求，重磅推出高端庐系标杆作品——大家·咏印明庐。作为运河金线第九子，项目以低密规制、纯粹圈层、美学立面，敬献主城可收藏的运河顶豪人居范本。
01 城芯极核 三核交汇，执掌主城繁华底色
真正的顶豪，立足城市资源核心，执掌一城繁华。
项目择址上城区安琪儿核心板块，踞守武林、钱江新城、城东新城三核交汇核心，距两大核心商圈仅约3公里，毗邻杭州东站，尽享主城顶级配套红利。
板块为难得的整拆整建纯住宅地块，界面整洁规整、无老旧建筑混杂，打造纯粹高端的主城居住氛围，完胜近郊住宅的资源短板。
项目北临千年京杭大运河，推窗揽运河绿意碧波，浸润千年文脉，实现“出则繁华，入则静谧”的顶豪人居理想。
近邻地铁4号线新塘站，立体路网通达全城；周边商业、教育、医疗高阶配套环伺，兼顾烟火日常与主城摩登质感。
02 国企庐系 美学迭代，匠造顶豪产品范本
深耕杭城多年，大家房产以国企匠心严控品质。高端「庐系」产品线，专属城市塔尖圈层，是品牌数十年人居修为的高端标杆。
大家·咏印明庐作为庐系首发标杆，打破传统人居局限，以意式极简美学为基底，融合斯卡帕叠级手法，兼顾古典秩序与现代简约审美。
建筑立面线条利落、肌理考究，光影错落间尽显雅致格调，契合当代高净值人群的高阶审美。
社区配备一级资质大家物业，以精细化高端服务覆盖全场景日常，为塔尖人居保驾护航，赋予居者专属尊崇与温度。
03 极致低密 96席孤品，纯粹圈层无界高阶
主城稀缺土地，匹配纯粹高端人居。项目摒弃高密度、大小户混杂的开发模式，打造主城芯罕见的纯低密品质住区。
社区仅规划4幢12-17层小高层，容积率2.4、绿化率35%，居住舒适度优异。全域仅96席住宅，户户为205㎡以上大平层，无小户型混杂。
纯粹户型配比筛选高阶圈层，居住氛围统一纯粹。1:1.9超高车位配比，充分满足高净值家庭出行需求，人居质感大幅升级。
户型涵盖建面约205㎡、245㎡奢阔大平层，以及310-380㎡顶层复式顶跃，全方位适配塔尖人居需求。
项目配置3.15米奢适层高、85%+超高得房率，空间通透开阔。套房式主卧、全景落地窗，尽揽运河风光与主城繁华。
社区细节尽显高端，采用主城少见的全抬地设计，首层最高约12米，隔绝喧嚣潮气，提升社区私密性与入户尊崇感。
全域风雨连廊覆盖，晴雨出行从容便捷；全楼栋主题架空层泛会所，承载会客、休闲、康养功能，丰富高阶人居场景。
04 封藏孤品 一席庐境，定格时代人居高度
主城土地不可再生，运河岸线资源绝版稀缺。
上城核心低密纯住宅地块已然断供，咏印明庐集三核区位、运河景观、纯净界面、低密规制与纯粹圈层于一体，是市场不可复刻的顶豪孤品。
项目不仅是高端居所，更是高净值人群收藏主城资源、锚定圈层、保值传承的优质资产。
国企匠心筑品，纯粹规制立序，运河文脉浸润生活。大家·咏印明庐，重塑杭州主城顶豪人居新高度。
千年运河畔，主城芯孤品
交通（主城顶配）
地铁：4 号线新塘站步行约 800 米，一站火车东站、直达钱江新城、滨江
自驾：艮山西路、秋石高架，快速通达武林、江河汇、奥体；近东站枢纽，高铁出行便捷
公交：小区周边多路公交，覆盖主城各大商圈
商业（3 公里全高端覆盖）
武林银泰、杭州大厦、万象城、来福士、江河汇 IFC、东站万象汇，高端购物、餐饮一站式配齐；周边天虹、汇和城满足日常消费
教育（可落户划分学区）
茅以升实验学校、杭师大三附小，周边多所优质公办幼儿园、中学，全龄教育资源充足
医疗
3km 内浙大一院、市一、省人民、903 医院等多家三甲，医疗资源顶尖
生态核心卖点
北侧零距离京杭大运河世界文化遗产，自带滨河景观步道，在家俯瞰千年运河风光；社区内部 35% 绿化率意式台地园林，全冠移植名贵乔木
主城绝版运河净地，整拆整建无老旧界面，12 米整体抬地设计，私密性、视野、防潮隔音碾压普通平地豪宅
仅 96 户极小纯大平层社区，无高低配混杂，塔尖圈层纯粹，二手保值能力极强
大家本土国企开发，庐系 TOP 高端产品线，意式弧形外立面辨识度高，精装用料拉满
武林 + 钱江新城双核心，地铁、三甲、高端商业、运河景观全部配齐，主城配套天花板
一梯一户私梯入户，层高 3.15-3.3m，顶跃带空中露台，平层、顶跃两种改善形态可选
70 年住宅可落户带学区，对比六十七象、云湖印等 40 年商墅，适配有学龄儿童家庭
武林、钱江新城、滨江企业高管，预算 1400 万以上终极改善，看重主城核心地段 + 运河景观
有子女上学需求，需要 70 年住宅落户，排斥 40 年不限购商办产品
偏爱纯粹小众圈层、新式美学外立面，追求抬地设计带来的隐私与视野优势
长期持有主城资产，看重运河地段稀缺保值性，能接受 2 年交付等待期
只偏好平层居住，不需要院子、地下室，日常依赖地铁、高端商业、三甲医院
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