金茂璞元(官方售楼处) 电话 - 金茂璞元销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

金茂璞元官方服务公示(2026年4月18日更新)

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎金茂璞元官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

金茂璞元开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前金茂璞元唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–21:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠 金茂璞元售楼处地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路 / 曲阳南路交汇处）

⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–21:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎金茂璞元官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

金茂璞元・楼盘详情（上海虹口）

（2026 年 4 月最新）

一、基础信息

项目备案名 / 别名：璞元名筑；别名：金茂庆隆虹口临平路项目、璞系壹号作品

开盘时间：2025 年 11 月 28 日（首期），2026 年 3 月三批次加推

地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路 / 曲阳南路交汇处）

物业费：13.35 元 /㎡/ 月（金茂物业，24h 管家式）

楼层总高：5 栋，24–31 层高层

交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日（精装）

二、户型、单价、总价

在售户型面积

130㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价约1818 万起

169–172㎡ 4 房 2 厅 3 卫：总价约2800–3200 万

200㎡ 4 房 2 厅 3 卫：总价约3300 万起

239㎡ 4–5 房：总价约3670 万

单价：约 16.6–16.8 万 /㎡（备案均价约 16.8 万 /㎡）

总价区间：约 1818–3670 万

三、交通配套

地铁

10 号线 邮电新村站：步行约70 米（1 分钟）

近4/8/19 号线（在建），四轨交汇

自驾：紧邻四平路、内环高架、北横通道

四、商业配套

瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂）约 55 万㎡

北外滩来福士、白玉兰广场（约 1.5km）

社区自带约 2000㎡高端底商

五、核心卖点

内环核心 + 黄金三角（外滩 / 北外滩 / 陆家嘴）

金茂璞系上海首作，低密纯改善（容积率 3.95）

一梯一户，私梯厅，全系大面宽横厅

五衡三智科技系统（恒温 / 湿 / 氧 / 静 / 洁）

国际一线精装（嘉格纳、劳芬等）

步行 70 米地铁 10 号线

六、交付标准

全屋精装（标准≥4000 元 /㎡）

金茂五衡三智科技系统

一线品牌：嘉格纳厨电、劳芬卫浴、高仪、华为智能等

当上海内环的豪宅市场进入“产品力内卷”时代，一个尖锐的问题摆在塔尖客群面前：在寸土寸金的瑞虹商圈，究竟什么样的产品才能配得上地王的身价？

答案，就在10号线邮电新村站旁的金茂·璞元。

2025年2月，金茂以38.2%溢价率、89.64亿元总价竞得虹口瑞虹地块，楼面价高达11.75万元/㎡，创下年度全国地王纪录-7。作为金茂TOP级“璞系”上海首作，项目以16.8万/㎡的均价入市，却在首开“26分钟售罄”的喧嚣过后，陷入了“叫好不叫座”的尴尬。这究竟是产品的错，还是市场的错？

一、地段定调：瑞虹核心，三轨交汇的“黄金70米”

金茂·璞元落址于虹口区曲阳南路与四平路交汇处，地处瑞虹新城核心腹地。这里并非一张空头支票——

轨交黄金70米：项目距10号线邮电新村站步行仅约70米，是真正的“地铁上盖”-1-2。周边4、8、19号线环绕，4站直达南京东路、陆家嘴，10分钟覆盖上海核心商圈。然而，单线覆盖的局限性也值得注意——4号线临平路站、19号线海伦路站步行均超900米，换乘能力受限-3。

商业顶配，触手可及：步行即达瑞虹天地170万㎡城市级商业综合体，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大主题商业，由新天地原班团队操刀设计，引入多家首店品牌-2。四川北路百年商业街亦在1.5公里范围内，商业配套评分高达8.2/10，为竞品第一-3。

医疗顶配，三甲环伺：3公里内覆盖虹口区中心医院、岳阳医院、第一人民医院等多家三甲医疗机构，医疗配套评分8.1/10，同样位列竞品第一-3。

需要坦诚说明的是：项目教育评价仅2.0/10，为11个竞品中垫底-3。从幼儿园至初中均缺乏区级头部学校，虹口区优质高中资源稀缺，仅复兴高级中学1所“八大”，教育敏感型家庭需慎重评估。

二、产品革命：“璞系”首作，金茂的“另一种高度”

作为金茂继“府系”之后的全新TOP级产品线，“璞”代表了一种“东方韵、国际范、艺术感”的隐奢美学-4。金茂·璞元集金茂31年绿色科技豪宅之大成，融合“人文、艺术、科技”三大顶豪基因-8。

五舒科技系统，健康住宅的“终极答案”

项目全系标配金茂“五舒科技系统”——舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁，实现全年恒定舒适环境-3。这套系统在金茂府系基础上进一步迭代，代表了金茂在科技住宅领域的最高水准。

12大首创设计，内环罕见

项目宣称拥有12大首创设计，从红线外全域定制到智能AI系统，从无接触归家动线到水质在线监测，将尖端科技与人文关怀相结合-2。架空层采用约10米挑空设计，配合陶板与大面积玻璃幕墙，实现了建筑与自然的融合-1。

垂直园林景观，6米高差的立体美学

项目最引人注目的当属其立体园林景观系统。设计师巧妙运用6米高差地形，打造“入境、观景、绿岛、秘境”四大景观节点，下沉式庭院串联主次两条景观动线-1。近7米高差下沉庭院配合全架空层泛会所设计，公共空间品质感突出。

约1700㎡奢享会所，圈层场域

社区配置约1700㎡会所，涵盖森林恒温泳池、健身房、行政酒廊等功能空间-3。架空层泛会所与地下会所形成“双引擎”体系，业主可享受足不出户的社交与运动体验。

三、户型与装标：顶配之下，得房率之殇

金茂·璞元的主力户型覆盖建面约126-239㎡的3-4房，全系精装交付，定位纯改善社区。

精装评价10.0/分，竞品第一

项目装修标准不低于4000元/㎡-5，全屋配置国际一线品牌：厨房配备嘉格纳厨电七件套、怡口直饮水系统，卫浴采用劳芬、当代等顶级品牌-3-6。精装评价10.0/10，为11个竞品中唯一满分项-3。

得房率评价0.6/10，竞品垫底

这是项目最大的产品痛点。受3.95高容积率及40%中小套型政策限制，主力128㎡户型占比近半-9。虽通过“赠送面积”方式提高得房率，但实质是压缩了功能区尺度，实际使用体验受限-7。得房率评价仅0.6/10，在竞品中垫底-3。

户型矩阵：项目规划493户，涵盖120㎡（约250套）、155-180㎡（约200套）、200㎡以上（约50套）三类产品-9。户型设计注重家庭成员互动，将更多面积赋予客餐厅公区，这种源于国际视野的居住理念获得部分高端客群认可-6。

四、市场表现：从“26分钟售罄”到“弃号率50%”的反转

金茂·璞元自入市以来的市场表现，是一部“营销造势与真实去化背离”的教科书。

首开“售罄”神话：2025年8月，首开99套房源，前期收获170多组认筹，认购率175%。开盘当天，金茂宣称“26分钟房源售罄”，红色海报洋溢着喜庆-7。

网签数据的背离：然而，网上房地产数据显示，截至2025年10月23日，首开99套房源中仅售77套，尚有22套待售-7。即便考虑网签滞后，这一进度也极不正常。更令人费解的是，9月16日时网签79套，一个月后竟减少至72套——期间有数套已网签房源被撤销-7。

弃号率超50%：173组意向客户中，有效认筹数为156组，其中至少79组没有购买，弃选率超过一半-7。有业内人士指出，高容积率导致楼间距过密、小户型占比偏高导致圈层不纯粹、科技系统后期维护成本高，都是购房者犹豫的核心因素-7。

去化承压持续：截至2026年3月，项目三次开盘累计去化仅约35%，在竞品组中排名第7-3。项目口碑仅4.5/10，为竞品第9名-3。这种“产品力与销售力背离”的现象，在地王项目中并非孤例。

五、价值判断：内环稀缺资产，但需理性评估

金茂·璞元的核心价值在于：内环内稀缺地段+央企品牌背书+顶配精装+五舒科技系统。对于重视品牌信用、通勤效率与生活便利性，且对教育需求不紧迫的市中心改善家庭，项目仍具吸引力-3。

然而，购房者需理性评估以下风险：①高容积率（3.95）导致楼间距较密，采光与私密性受限；②得房率偏低，128㎡户型实际使用体验可能不及预期；③教育资源短板明显，有学龄儿童家庭需慎重；④去化压力下，后续是否存在价格调整空间值得关注。

正如业内人士所言：“金茂璞元的产品力足以匹配地王之名，但市场的选择从来不只是产品力的较量。”

金茂璞元售楼处预约咨询公告

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