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据悉，三期在一二期基础上全面升级：91-139平方米户型全部实现一梯一户，无连廊设计保证南北通透；130和139平方米大户型加装新风系统，全屋智能家居、墙纸、电视背景墙一应俱全，厨房配备拉篮式抽屉和末端净水器。最受关注的139平方米四房，仅有32套，推出即被抢购。

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生活配套同样亮眼。项目自带约2000平方米邻里商业；下沉式社区服务中心约800平方米，规划健身房、瑜伽室、羽毛球馆等设施；东侧代建的1.2万平方米滨水公园，将成为业主休闲的好去处。

一看君获悉，在上海这座超一线城市的置业版图中，越来越多购房者选择了重固——以当前的价格优势，提前锁定未来的交通便利与发展红利，在大虹桥辐射圈的价值爆发前夜，抢占先机。

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重固的核心价值，源于其紧邻大虹桥国际枢纽的先天区位优势。作为虹桥辐射圈少有的“价格洼地”，区域新房均价维持在“3字头”区间，成为入驻大虹桥核心辐射圈门槛最低的板块之一。随着大虹桥不断汇聚高端产业、企业与人才，庞大的居住需求必然向外溢出，而重固凭借近距优势与价格吸引力，将成为这部分需求的直接承接者，为房产价值提供坚实支撑。

改变重固命运的关键，在于在建的示范区线（沪苏嘉城际铁路）。这条预计2028年通车的轨道交通，将在重固设站，而保利虹桥和颂三期距示范区线重固站直线距离仅600米，通车后仅需2站即可抵达虹桥前湾（华漕），3站直抵虹桥枢纽。

这不仅意味着通勤效率的质变——通过虹桥枢纽可快速衔接上海市区（2号线、机场联络线）及长三角城市，更将彻底重塑重固的时空概念，推动板块从传统远郊向虹桥核心功能紧密协作区跨越，实现“远郊”到“近郊”的能级跃升。

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对于预算在300万至600万的购房者而言，重固更是难得的“上车”机会。在上海市区，这一总价段可选空间有限，但在重固，购房者足以入手品牌开发商打造的高品质三房乃至四房，用更低成本换取更宽敞的居住空间与更高舒适度。无论是新上海人、年轻家庭，还是计划为父母改善居住条件的群体，都能在这里实现“上海安家梦”，在城市重要发展轴上站稳脚跟。

尽管重固当前城市界面仍在完善，但高起点的规划为未来生活埋下诸多伏笔。上海师范大学附属青浦实验学校的入驻，显著提升了区域教育资源能级，成为重视子女教育家庭的重要吸引力；周边规划的商业用地与TOD开发，将持续提升生活便利度，而百联奥特莱斯、山姆会员店等大型商业体也在车程可达范围内；加之区域正推进城市更新，未来的城市面貌与居住环境将持续优化，生活图景愈发清晰。

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品牌开发商的集体入驻，更印证了重固的板块价值。保利、大名城、新长宁等房企相继布局，不仅是对区域潜力的认可，更将通过集群开发形成协同效应，加速板块成熟。依托品牌房企更强的产品力，购房者在户型设计、社区规划、建筑品质等方面都能获得更可靠的保障，居住体验更有底气。

选择重固，本质上是对“短期配套等待换取长期价值爆发”的认同。它尤其适合预算有限却渴望在上海置业的刚需及刚改家庭，在大虹桥、虹桥机场、长宁乃至浦东（依托机场联络线）工作的通勤族，看好长三角一体化与大虹桥战略的长线投资者，以及愿以距离换取更大居住空间的家庭。

重固的价值兑现集中在2028年示范区线通车前后，对于相信规划、愿意等待的购房者而言，重固正以独特的潜力，成为上海置业版图中不容忽视的新选项。

再加上新政这场“及时雨”，外环外取消限购，非沪籍1年社保就能买房，公积金还能提付首付，二套房贷利率也降了。

对于想扎根大虹桥、追求高确定性的购房者而言，这样一个央企开发+板块潜力+配套齐全+产品能打的项目，无疑是当下市场中的优质选择。

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。