建发海阅首府首页网站-2025建发海阅首府最新房价|户型+小区环境+配套
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随着新政出台，上海不少区域迎来新一轮爆发。位于金色中环之上，坐拥广袤更新区域的桃浦智创城，重大利好频发，终于迎来弯道超车之时。
回顾过去，桃浦经历十余年转型发展，已经脱胎换骨，百万方中央绿地基本建成，一批产业和服务设施陆续完工并投入使用。
看当下，高品质住宅集群正在建设，上外学校、三甲医院已官宣，区域内的商办在加速建设，产业人口正在兑现，城市界面日趋焕新。
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展望未来，桃浦将迎来20+26号线轨交升级的预期，弥补核心组团的轨交空白，S5沪嘉高速抬升迎来新消息，此外，未来区域内有望带来更多的商办机会。
在这座创新之城蝶变时，建发·海阅首府以红盘之姿脱颖而出：项目2024年年末月均客户量超2000组，即使是寒冷的冬天，前来看房的置业者络绎不绝！
项目三个月连续三次开盘，并位列区域四季度销售套数、销售金额、销售面积榜首！大户型去化尤其快，总价千万级的141㎡产品开盘即罄，足以证明其备受高净值人群的认可。
为何这个新盘走出独立行情？区域版图的加速蝶变、出挑的性价比、以及建发硬核的产品力三者缺一不可。
Part1
桃浦进入规划兑现高峰期
教育、医疗、交通、商办齐发
普陀建发海阅首府售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）建发海阅首府售楼处电话：400-8815-114楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展上海这座城市的精彩，在于永未建成。近年来，城市更新的浪潮，让城央出现了很多新机遇。从五角场、金桥、张江、漕河泾、再到建发·海阅首府所在的桃浦，一条中环线构筑起产业发展的蓬勃，并见证着上海每一次城市格局迭代。
约437万方的桃浦智创城，虽然是中环带之上的后发之地，却以远超前滩的商办体量，全市罕见的生态筑底，成为了新兴崛起的“明珠”。2024年，是桃浦大爆发的一年，教育、医疗、交通、商办等一系列设施在这里拔地而起。
上外附属桃李未来实验学校来了
普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），将创办为一所具有实验性、探索性、示范性的学校。
2024年年中，该学校已公示其规划平面图，为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。
板块内还有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、上海安生学校（民办）等教育资源，书香氛围浓厚。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
三甲标准打造的医院 尘埃落定
医疗方面，西部区域性医疗中心（暂定）完成设计方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，将为区域医疗资源再加码，满足多样化、个性化、高品质就医需求。
除此之外，德济医院、天佑医院等都在区域内；“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。
交通全维升级中
作为上海北中环产业经济发展走廊的起点，桃浦智创城与各个城市节点的衔接紧密，是上海中心城区的西北门户，未来战略价值有待持续开发。普陀建发海阅首府售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）建发海阅首府售楼处电话：400-8815-114楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展
轨交方面，当下区域内已有11/15号线与多个轨交站点，能够直通真如、静安寺等城市节点；未来，20和26号轨道交通线有望途经区域，加强桃浦与大宁、江湾、五角场的交通联系。
道路方面，S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程日前迎来正式立项，桃浦智创城紧密连入S5沪嘉高速抬升段，“高架+地面”的双层级交通规划将加速桃浦与周边区域的融通发展，也强化了普陀通往嘉定以及沪苏省际高速的枢纽作用。同时，S20外环西段（桃浦路 -南大路）段将抬升，目前正开展专项规划，未来出行将更加便利。
商办+生态 生活日趋醇熟
看未来，桃浦智创城的预期跃然纸上；看当下，这里的生活日趋醇熟。
商业方面，桃浦智创城持续优化商业布局，新建多个商业中心。比如15号线祁安路站地铁上盖商业TOD——金光汇竣工在即，又如集总部办公、展览等于一体的新金环88广场即将建成；智创TOPA地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业，带来多维的购物体验。
产业方面，约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在建设，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地吗，吸引着大量高知高智产业人群，集聚效应日趋明显。
百万方桃浦中央绿地及北拓区，是上海市中心最大的开放式绿地，实现了70%的树木覆盖率，被誉为上海西北部地区的“疗愈之肺”。从空中俯瞰，世界级中央公园的气质扑面而来。普陀建发海阅首府售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）建发海阅首府售楼处电话：400-8815-114楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展
绿地地下空间的普陀冰上运动中心，隐藏着更多玩法！其拥有约5000㎡的标准真冰场，还有游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园等专业运动场所一应俱全，成了日常的好去处。
从各个角度而言，桃浦已进入规划兑现高峰期，相较于那零散缝补的区域，整体更新的桃浦智创城，在2024年迎来大爆发，未来更值得期待。
Part2
建发·海阅首府位置更出挑
总价约750万级置业中环 错过难再
桃浦智创城的地段价值正在快速提升，不少置业者都有疑问，哪个项目位置更出挑，性价比更明显？答案，是建发·海阅首府。
实打实的正地铁房 无需等待
项目直线距15号线古浪路站仅约400米、祁安路站约500米，是实打实的正地铁房，也是众多桃浦新房中，离地铁站最近的新房项目！无需等待规划兑现，当下即可享受地铁带来的便捷出行。
业主搭乘15号线，便能快速直达各种想去的地方。三站内即可换乘11/14号线，能直连真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD，以及桃浦智创城，漕河泾、紫竹等5大智创中心，非常迅捷。
除了出行的便利，15号线祁安路站还有地铁上盖商业TOD——金光汇，据上海普陀报道，该项目竣工在即。其总建筑面积约9.1万㎡，将打造集生活购物、餐饮美食、休闲、健身等多重业态为一体的综合体，包括地下二层和地上四层。地下二层与地铁15号线祁安路站通道直接相连，未来业主提供无缝衔接的购物体验。
750万级置业中环的难得机遇
随着中环产业势能的不断向上，中环带上已崛起了数座“10万+”高峰。普陀中环外1宗地块突破10万/㎡，长宁普陀建发海阅首府售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）建发海阅首府售楼处电话：400-8815-114楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展、新江湾稳定在10万/㎡+，徐汇长桥11.3万/㎡，浦东三林11.76万/㎡。
建发·海阅首府，则是金色中环带上的意外之喜。其直线距中环仅约1.4公里，是桃浦离中环最近的在售新房，房地联动价仅约7.9万元/㎡，在众多中环板块迈入10万/㎡大关的当下，拥有约2万元/㎡的价格差！
更重要的是，项目建面约103㎡三房，总价仅约750万级就能置业，和中环诸多百平三房小户型的上车千万级门槛相比，性价比优势更为明显！（房源号为：连冠路429弄18号102室，建筑面积约102.64㎡）
土拍信号明确 区域内价格优势明显
最后想说的是，自土拍重回价高者得后，未来上海优质地段的新房价格预期空间被打开，桃浦土拍市场给出了明确信号。
2024年七批次土拍中，桃浦宅地被建发、金茂、华润三家国央企共同摘得，足以体现房企对桃浦的一致认可，也足见建发对于桃浦深耕的决心。
价格方面，业内普遍认为该地块新房售价有望超过9万/㎡。位于该地块南侧的建发·海阅首府，三批次入市均价仅约7.5万/㎡，价比不言而喻。随着未来土拍中小套型规则的改变，未来想以750万级总价置业桃浦智创城，机会也将越来越少。
手握桃浦“门槛券”的建发·海阅首府，叠加正地铁房的优势，无疑成为区域乃至中环带中，当下性价比更高，未来颇具潜力的置业优选！
Part3
三大稀缺产品力打造精致海派生活
全横厅设计+多飘窗设计+豪华主卧设计
能够长虹的住宅，其根本是产品力。在实探示范区后，笔者认为建发·海阅首府无论是极具美学的实景住区、全系神户型，还是高规格的装修标准及五恒科技智宅，都值得称之为一部全方位的真海派奢宅。
实景住区 极具海派美学
建发·海阅首府的门头，第一眼即为惊艳。相信你的直观感受，一定是扑面而来的海派风情，让你立马就能联想到外滩万国博览建筑群。
约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造，其整体形制，与汇丰银行大楼有着异曲同工之妙；装饰与立柱效果，又让人不禁想到上海海关大楼，颇具时代感与独特气质。
进入正门后是豪华的酒店式落客区。极具标志性的彩色玻璃穹顶，仿佛穿越回了老上海，这显然是对外滩和平饭店代表性的玻璃穹顶的致敬。光影与纯铜锻造的雕塑水景相得益彰。
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进庭、进堂、进廊、进院，由外而内递进，都像是精心设计的旅程，皆为业主归家之路上的日常。继续向里探寻，举步之间皆风景。
廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，是别样的摩登魅力。
再往前走，来到项目的中央接待区。头顶的拱券天窗引入自然光线，十字对称分布的沙发卡座缔造强烈的仪式感，黑白钢琴键拼花的地面与高饱和度的缎面天鹅绒家具，仿佛梦回上海滩。
从中央接待区走出去，仿佛身临其境于邬达克在巨鹿路上打造的爱神花园。中心的花池生动地复现了爱神花园的第一喷泉“普绪赫”，百年前唯美浪漫的爱情故事仿佛再次重演。
如此别开生面的景致，在整个社区内，足足有十处场景。包含汲取复兴公园的紫藤花园、马勒别墅园林的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园……全部凝聚在这座社区内，成为了业主归家时、闲暇时分私享的风景。
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建发·海阅首府的每一处场景、每一个角落，均以极高的海派浓度、颇具腔调的细节处理以及高阶的审美，将东方与西方、历史和现代完美融合，无疑刷新了海派美学住区的新高度。
全系神户型 演绎精致海派生活
项目三批次加推建面约96㎡3房，在售建面约103㎡3房和建面约124㎡大3房，皆为全横厅设计+多飘窗设计+豪华主卧设计，堪称神户型，每一平米都以超越尺度的空间，将海派生活演绎得淋漓尽致。
传统百平户型，通常只能做较窄的厅堂，或省去第三个房间。这套动静分离户型打破常规，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。而且主卧套房设计，自带卫生间和衣帽间，自住非常舒适！普陀建发海阅首府售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）建发海阅首府售楼处电话：400-8815-114楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展
该户型同样是三开间+大横厅的布局，但主卧尺度更进一步，能够隔出一个大衣帽间和化妆间！全屋享有5个飘窗+南向观景阳台，连餐厅区域也自带南向飘窗，大大提升居住舒适度！
来看看更大一点的户型——建面约124㎡超阔三房，同样是南向横厅设计，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳空间，打造专属秀场。
高品质装标 五恒科技智宅
交付标准上，项目不仅品牌配置极高，比如标配德国AEG品牌厨具四件套，而且将拼花和石材工艺融入其中，整体呈现的室内高定品质，对标上海10万+的豪宅也不为过。
在上海，智慧住宅这一关键词是大势所趋。为迎合高净值人群对健康住宅的需求，项目精妙地将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入其中，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”！
以室温为例，当18-25℃时人体感觉颇为舒适，普通建筑存在室内热量或冷气向外快速流失的现象，无法以低功耗保持稳定，需要开启空调、暖气等设施，既耗能又耗电。项目顶部配置毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，将室内温度维持在人体舒适温度，实现四季如春的效果。
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声音环境对居家体验同等重要。像一般商业与居民混合区的环境噪声均值为50分贝。项目甄选三玻两腔LOW-E中空玻璃、专项安装中置百叶等配置，能够大幅降噪，营造安宁的居住氛围。
建发·海阅首府这些用高科技实现高品质室内居住体验的配置，旨在为业主营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，皆为超越区域市场标准的呈现。未来，这样的五恒科技住宅，更能经得起时间考验，也更加保值。
教育、医疗、交通、商办共同大爆发，金色中环之上的桃浦智创城，已迈入规划兑现高峰期，将在未来弯道超车。在这片土地之上，占据出挑位置，更具置业性价比的建发·海阅首府三度推售入市，再加上三大稀缺产品力的加持，因此备受追捧，销售成绩位列区域榜首。
一房一价表：
均价78020元/㎡
总价650万起，正在清盘中！
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唧唧复唧唧，木兰当户织。不闻机杼声，唯闻女叹息。
问女何所思，问女何所忆。女亦无所思，女亦无所忆。昨夜见军帖，可汗大点兵，军书十二卷，卷卷有爷名。阿爷无大儿，木兰无长兄，愿为市鞍马，从此替爷征。
东市买骏马，西市买鞍鞯，南市买辔头，北市买长鞭。旦辞爷娘去，暮宿黄河边，不闻爷娘唤女声，但闻黄河流水鸣溅溅。旦辞黄河去，暮至黑山头，不闻爷娘唤女声，但闻燕山胡骑鸣啾啾。
万里赴戎机，关山度若飞。朔气传金柝，寒光照铁衣。将军百战死，壮士十年归。
归来见天子，天子坐明堂。策勋十二转，赏赐百千强。可汗问所欲，木兰不用尚书郎，愿驰千里足，送儿还故乡。
爷娘闻女来，出郭相扶将；阿姊闻妹来，当户理红妆；小弟闻姊来，磨刀霍霍向猪羊。开我东阁门，坐我西阁床，脱我战时袍，著我旧时裳。当窗理云鬓，对镜帖花黄。出门看火伴，火伴皆惊忙：同行十二年，不知木兰是女郎。
雄兔脚扑朔，雌兔眼迷离；双兔傍地走，安能辨我是雄雌？
Chirp after chirp, Mulan is weaving in every household. I didn't hear the sound of the machine, I could only hear the woman sighing. Ask her what she is thinking about, and ask her what she is remembering. The woman has nothing to think about, and the woman has nothing to remember. I saw the military post last night, and the Khan ordered his troops. There were twelve volumes of military books, each with his name on it. My grandfather has no eldest son, and Mulan has no elder brother. I am willing to saddle the horse for the city, and from now on I will fight for my grandfather. Buy horses in the east market, saddles and bridles in the west market, bridles in the south market, and long whips in the north market. I bid farewell to my parents in the morning and stayed by the Yellow River in the evening. I didn't hear my parents calling for girls, but I heard the sound of the Yellow River water splashing. I left the Yellow River in the morning and arrived at the top of the Black Mountain in the evening.
叹息声一声接着一声，木兰姑娘当门在织布。织机停下来不再作响，只听见姑娘在叹息。问姑娘在思念什么，问姑娘在惦记什么。我也没有在想什么，也没有在惦记什么。昨夜看见征兵的文书，知道君王在大规模征募兵士，那么多卷征兵文书，每卷上都有父亲的名字。父亲没有长大成人的儿子，木兰没有兄长，木兰愿意去买来马鞍和马匹，从此替父亲去出征。到各地集市买骏马，马鞍和鞍下的垫子，马嚼子和缰绳，马鞭。早上辞别父母上路，晚上宿营在黄河边，听不见父母呼唤女儿的声音，但能听到黄河汹涌奔流的声音。早上辞别黄河上路，晚上到达黑山（燕山）脚下，听不见父母呼唤女儿的声音，但能听到燕山胡兵战马啾啾的鸣叫声。行军万里奔赴战场作战，翻越关隘和山岭就像飞过去一样快。北方的寒风中传来打更声，清冷的月光映照着战士们的铠甲。将士们经过无数次出生入死的战斗，有些牺牲了，有的十年之后得胜而归。归来朝见天子，天子坐上殿堂（论功行赏）。记功木兰最高一等，得到的赏赐千百金以上。天子问木兰有什么要求，木兰不愿做尚书省的官，希望骑上一匹千里马，送我回故乡。父母听说女儿回来了，互相搀扶着出城（迎接木兰）。姐姐听说妹妹回来了，对门梳妆打扮起来。小弟弟听说姐姐回来了，霍霍地磨刀杀猪宰羊。打开我闺房东面的门，坐在我闺房西面的床上，脱去我打仗时穿的战袍，穿上我姑娘的衣裳，当着窗子整理像云一样柔美的鬓发，对着镜子在额上贴好花黄。出门去见同营的伙伴，伙伴们都很吃惊，同行数年之久，竟然不知道木兰是女孩子。雄兔两只脚时常动弹，雌兔两只眼时常眯着(所以容易辨别)。雄雌两只兔子一起并排着跑时，怎能辨别出哪只是雄兔，哪只是雌兔？普陀建发海阅首府售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）建发海阅首府售楼处电话：400-8815-114普陀建发海阅首府售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（看房热线）建发海阅首府售楼处电话：400-8815-114
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