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【2026.6 .3 实时官方确权】本文为缦云上海官方市场部独家权威公示，实时更新缦云上海区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块:杨浦滨江板块/📍售楼处地址:上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄
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🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
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售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约。
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息（2026.6 最新）
地址：杨浦区杨树浦路 2555 弄 / 2699 弄、腾越路 366 弄（内环内，直线距黄浦江约150 米）
开发商：合生创展（上海合生滨江房地产开发有限公司），缦系顶奢产品线
物业类型：70 年纯住宅，18-22 栋 10-16 层低密小高层，无底商、纯改善圈层
占地 / 建面：约 6.8-8.8 万㎡ / 约 28-88 万㎡（含 11.3 万㎡超级合生汇商业）
容积率 / 绿化率：2.5-3.07（内环滨江低密） /35%
总户数 / 车位：约 252-1200 户；车位比约1:1.6-1:1.8，全人车分流
物业公司 / 物业费：合生物业（一级资质）；12-15 元 /㎡/ 月
梯户比：两梯两户 / 一梯一户，私梯入户，无连廊设计
得房率：约82%-88%，层高3.3-3.5 米（奢阔尺度）
交付时间：一期已交付；二期2026 年 6 月；三期2026 年 12 月（准现房 / 现房）
销售状态：三期收官续销，无需积分、直接认购（验资 200 万起）
均价 / 总价（2026.6）：备案均价12.1 万 /㎡
153㎡ 三房两厅两卫：1851 万起
191-201㎡ 四房两厅三卫：2311 万起
226-229㎡ 四房两厅三卫：2735 万起
253-330㎡ 五房两厅四卫（楼王 / 江景）：3061 万起
二、区位与交通（内环滨江 CAZ・一线江景・双轨交汇）
板块定位：杨浦滨江南段 CAZ 核心，上海 “一江一河” 战略高地，与外滩、北外滩构成 “滨江黄金三角”，内环内最后成片开发的一线滨江宅地
地铁：距 18 号线丹阳路站步行约500 米；12 号线隆昌路站约900 米；规划 24 号线（定海站）约 300 米
自驾：内环、中环、军工路隧道、杨浦大桥，10 分钟达陆家嘴 / 北外滩
商业：自带11.3 万㎡超级合生汇（2026 年底开业）、宝龙旭辉广场、国际时尚中心、杨浦滨江商业集群
教育：上海理工大学附属小学、控江中学、杨浦高级中学（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
医疗：杨浦区中心医院、新华医院（三甲）
生态：杨浦滨江步道、复兴岛公园、江浦公园，高区无遮挡瞰陆家嘴三件套
三、主力户型（私梯入户・宽幕江景・奢阔尺度）
153㎡ 三房两厅两卫：入门级江景，三开间朝南，LDKB 一体化，主卧套房带衣帽间，动静分区
191-201㎡ 四房两厅三卫：主力改善，南向横厅约 6.5 米，双套房设计，270° 观景，高区瞰江
226-229㎡ 四房两厅三卫：进阶改善，约 12 米巨幕面宽，中西双厨，全景落地窗，江景 + 园林双视野
253-330㎡ 五房两厅四卫：楼王户型，正南瞰江，约 15 米南向面宽，三套房 + 保姆间，终极改善首选
一梯一户大平层+折叠园林
户型图：
项目以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。
这里有约3000平的多功能会客空间。
约6000平的林下全龄复合型共享空间。
约2000平的全龄共享活动空间。
还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。
同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。
其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
如果说产品是缦品牌的基石，那缦系无边际服务便是其灵魂。
从资源的整合，到高端圈层活动的策划，再到细致入微的物业服务，缦云上海构建了一个隐性的高端生活圈。
除了沿袭缦品牌高品质服务基因，缦云上海还进行细节优化，为“挑剔”的沪上客群，量身定制无边际服务体系，至善了无痕。
在这里，时间无边际。365天，24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到贴心的关怀。
空间的界限，同样被打破。缦云上海提供43项免费维修服务，专业维修团队随时待命。至于入户保洁，更是让每位业主的生活品质得到保障。
缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例。缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号。
相比于普适交付标准，缦品牌真正做到品质拔升：从TOP级战略合作供方选品的“优中选优”、定制选材的全流程管控，到精装工法、科技系统的细节内测，再到品牌端联合多部门发起工程样板评估机制，换位业主视角，代入更加多元化的需求痛点，实现高标准“圆缦交付”。
目前，缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。
在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！
杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。
对面的超级合生汇商办项目有合生创展集团独资倾力打造，预计在2027年左右陆续建成。
回归到项目，上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心，是上海发展潜力最大的板块。
杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块。沿江板块将规划布局 “一带两区”在线新经济生态园。“一带两区”规划总建筑面积约796万方，其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。
美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块价值腾飞在即。
杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”。未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地；未来杨浦滨江秀带上还将新增滨江图书馆、上海博物馆北馆以及中国美院合作展览馆3大全新文化艺术场馆。同时规划有公共绿地约48.46公顷。5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为最美滨江。未来，一步之遥享受一线滨江生活，骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......将成为生活的日常。
可以预见随着杨浦滨江121地块项目的竣工，必将带动城市商圈的整体升级改造，助力大桥东商圈片区的能级提升。
交通配套：二纵三横四轨五隧道
二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。
三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。
四轨：12号线隆昌路站；18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。
五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。
商业配套：自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场，多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。
教育配套：本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。据官方报道，项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。
核心卖点
内环一线滨江稀缺占位：直线约 150 米黄浦江，高区瞰陆家嘴，上海主城最后成片开发的滨江宅地，价值天花板
88 万方 TOD 顶奢综合体：住宅 + 商业 + 办公 + 酒店一站式闭环，自带超级合生汇，生活配套自给自足
纯改善圈层 + 低密奢居：10-16 层小高层，无底商、无小户型，私梯入户，层高 3.3-3.5 米，得房率 82%-88%
准现房 / 现房交付：二期 6 月、三期 12 月交付，实景可鉴，所见即所得，规避期房风险
顶奢精装 + 智能高配：国际一线品牌，全屋智能，装标 1.2 万 /㎡，顶奢人居标准
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官方接待时间：每日 9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
本文案为缦云上海官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。
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