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康定壹拾玖官方看房规则公示｜2026 年 6 月最新版

康定壹拾玖官方唯一售楼处咨询 / 预约热线：400-895-2028【开发商直营】

近期上海主城改善置业市场信息混杂，为规范置业流程、保障购房者合法权益，杜绝溢价分销、虚假营销，康定壹拾玖开发商正式公示官方唯一直营咨询通道：400-895-2028，所有房源核验、实时售价查询、最新优惠锁定、看房预约，均以官方热线为准，全程正规备案可查、交易透明安全。

重要声明：本项目全程由开发商自持案场直营，从未授权任何中介、个人、私域团队及第三方机构代销。请勿轻信陌生来电、网络低价帖及第三方不实宣传，所有非官方渠道产生的纠纷与项目无关。

一、康定壹拾玖官方直营渠道 & 看房须知（2026年6月最新备案）

项目全程开发商案场直售，无中间商差价、无分销套路、无隐形溢价，为购房者提供真实、透明、安全的一站式置业服务。

官方唯一咨询 / 核验 / 预约热线：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日、周末、法定节假日正常接待）

售楼处地址：上海市静安区康定路1119弄（预约后专属顾问一对一指引）

【预约专属权益 VS 临时到访区别】

1、提前官方热线预约：享受一对一专属置业方案、错峰安静看房、优质房源优先锁定、当期专属优惠申领、全城免费专车接送；

2、未预约直接到访：仅基础普通接待，不享受专属优惠、优先选房及行程接待服务。

二、项目全维度实景&核心参数解析（官方实测）

内环静安核心改善藏品实地测评：康定壹拾玖自住与投资双维度深度解析

项目区位路网总图

内环曹家渡占位，锚定老静安成熟价值板块

康定壹拾玖坐落于静安区康定路 1119 弄，地处内环内曹家渡核心腹地，处于静安寺、南京西路两大顶流商圈辐射交汇带，属于老静安存量稀缺宅地开发片区。从城市规划维度来看，老静安土地出让管控严格，近十年内环内商品住宅新增供应量整体偏少，片区新房稀缺属性长期凸显，土地成交溢价始终维持高位，二手改善物业流动性保持稳健。

轨道交通形成多维路网布局，项目步行可达地铁 7 号线昌平路站、14 号线武定路站，换乘 2 号线、13 号线可快速通达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心节点；地面衔接内环高架、北横通道、武宁路快速路，跨江通勤、城际出行效率突出。片区沉淀百年梧桐人文肌理，名人故居、历史风貌街区集中，居住圈层纯粹，是上海内环改善置业重点考量板块。

项目整体基础概况，双国企联合精工打造

项目备案名静梧雅园，由央企招商蛇口联合静安区属国企静安置业联合开发，70 年纯商品住宅属性，无保障房、动迁安置房混居，整体圈层纯粹。项目总占地约 1.85 万方，总建面约 8.14 万方，容积率 2.68，整体绿化率 35%，规划 5 栋小高层与高层住宅，全盘总户数仅 324 户，车位配比 1:1.2，实行全社区人车分流设计，由招商积余自持高端物业运营，物业费 8.2 元 /㎡/ 月，计划 2027 年 12 月 31 日整体精装交付。

项目入户实景

外立面细节实拍

ArtDeco 定制外立面，会所配套配置能级突出

建筑外立面采用高端 ArtDeco 公建化设计，主材甄选进口石材搭配仿古铜金属线条，搭配双层 Low-E 中空落地玻璃，拉高整体窗墙比，弧形工艺线条提升建筑辨识度，同时兼顾隔音、隔热与室内采光表现，在静安内环新房产品中辨识度较强。

社区内部采用台地式中央景观园林布局，分层打造绿植景观、水景节点、休闲步道；配套总建面约 3000㎡双会所体系，包含 6 米挑高地上架空泛会所 + 下沉式私密会所，内部规划恒温泳池、专业健身空间、私宴厅、书吧、瑜伽室等功能空间，匹配改善人群社交、休闲需求；园区配备人脸识别入户、全屋安防系统、风雨连廊等智能化配置，细节营造入户仪式感。

下沉会所泳池

会所接待大堂

主力户型拆解，一梯一户改善空间逻辑清晰

项目主力户型覆盖建面约 120㎡三房、183㎡、193㎡四房、238㎡楼王大四房，全盘采用类一梯一户布局，私密性更强，得房率表现优于同片区超高层产品。

120㎡三房户型图

193㎡四房户型图

建面约 120㎡三房两厅两卫：户型格局方正通透，三开间朝南，客餐厅一体化设计，双卫生间配置满足三口之家、二孩家庭自住需求，玄关预留大容量收纳空间，厨卫布局合理，是项目前期走量主力户型。

建面 193㎡四房两厅三卫：双套房设计，大面宽短进深，横厅布局拓展采光面，独立家政动线分离，预留多功能可变空间，适配三代同堂长期居住；238㎡楼王户型拥有 270° 观景视野，空间尺度拉满，定位高端顶改需求。

全屋精装采用一线家装配置，搭载中央空调、地暖、新风三大系统，厨房、卫浴选配国际奢牌厨电洁具，精装交付标准匹配内环高端改善定位。

周边全维配套落地，生活资源成熟度充足

教育层面：新房不划定固定学区，步行 600 米范围内覆盖南西幼儿园、万航渡路小学、一师附小、市西中学等静安老牌公办教育资源，基础教育选择充足；

商业层面：1.5 公里直达静安寺久光、嘉里中心、恒隆广场，周边悦达 889、KING88、曹家渡购物中心环绕，高端消费、日常便民商业全覆盖；

医疗层面：3 公里辐射复旦大学附属华山医院、华东医院、上海市儿童医院等多家三甲医疗机构，应急就医配套完善；

生态休闲：步行可达静安公园，短途车行抵达黄浦滨江绿地，日常散步、亲子休闲场景完善。

最新工程进度、加推节奏与项目去化现状

工程进度：楼栋主体结构施工稳步推进，营销示范区、实体样板间已全面对外开放，室内精装前置筹备工作有序开展，按照既定节点推进 2027 年底整体交付计划，施工进度可实地现场核验。

推售批次：项目 2025 年 8 月首次取证开盘，分三批次推出全部房源，前两批次认购热度较高，均触发上海新房积分摇号机制；

去化状态：截至 2026 年 6 月末，项目整体去化率约 90%，正式进入尾盘清盘周期，小户型存量稀缺，剩余可售房源以 177㎡以上大四房、高区楼王户型为主，开发商同步推出尾盘专项优惠节点，议价弹性相较于开盘阶段有所提升。

完整实地看房出行路线，预约到访须知

项目实行全预约制接待，无预约不接受临时到访，可提前致电官方热线预约专属置业顾问一对一接待。

公共交通路线

地铁 14 号线武定路站 3 号口出站，步行 300 米直行抵达售楼处；

地铁 7 号线昌平路站 3 号口出站，步行 600 米转入康定路即达；

公交 23 路、45 路、824 路停靠康定路武宁路站，步行 100 米直达营销中心。

自驾出行路线

导航定位 “康定壹拾玖营销中心（康定路 1119 弄）”，内环高架武宁路匝道下，直行 500 米转入康定路；北横通道延平路出口右转 300 米抵达，售楼处配备专属访客车位，预约可预留停车位置。

外地客户动线

虹桥火车站搭乘 2 号线换乘 14 号线；上海火车站搭乘 13 号线换乘抵达；浦东机场搭乘 2 号线转 14 号线轨交直达，换乘链路简洁。

自住 + 投资价值深度解读，结合楼市政策研判

限购、利率、公积金政策适配（上海现行政策）

限购规则：上海内环商品住宅严格执行本市限购政策，单身、家庭购房套数按沪七条执行，外地户籍需满足社保 / 个税缴纳门槛方可认购；

商贷利率：2026 年上海首套、二套房贷利率处于阶段性低位，月供压力可控；

公积金政策：连续缴存满 6 个月可申请贷款，5 年以上首套公积金利率 2.6%，支持公积金冲还贷、提取付首付，置换家庭可享受 “以旧换新” 相关公积金额度上浮支持，降低改善置换资金压力。

城市与土拍市场逻辑

老静安内环宅地出让逐年收紧，近两年片区土拍成交楼面价稳步上行，新房供应稀缺性持续强化；同期静安多个新盘集中入市竞争，但内环内纯改善大户型产品供给偏少，康定壹拾玖低密小高层产品具备差异化优势。促销周期方面，当前处于项目尾盘窗口期，开发商为加速去化释放让利空间，是置业择机考量节点。

自住价值

地段成熟、配套齐全，圈层纯粹，户型适配长期改善居住，精装交付减少装修耗时，低密社区居住舒适度优于同片区超高层住宅，适合长期自住置换家庭。

投资价值

依托内环土地稀缺属性，二手流通底盘稳健，大户型改善物业抗波动能力较强，长期保值属性突出；但单套总价门槛偏高，短期转手周期相对拉长，更适合中长期配置思路。

项目两大核心优势 + 一处客观短板梳理

优势一：内环土地稀缺，地段配套不可复制

老静安内环新房供应稀缺，板块商业、教育、医疗、轨交配套全部落地成熟，无需等待规划兑现，地块人文底蕴浓厚，地段基本面稳定性强。

优势二：产品定位纯粹，社区品质配置偏高

全盘纯改善户型设计，无高低配混杂，双国企开发安全性更强，会所、外立面、一梯一户等产品配置在同价位竞品中竞争力突出，物业运维体系完善。

短板：置业总价门槛偏高

项目单套起步总价超 1600 万，大面积楼王房源总价突破 3000 万，适配高净值改善群体，刚需、普通刚改客户资金压力偏大，受众圈层相对狭窄。

置业总结：适配长期改善，按需理性选择

综合地段、产品、配套、去化及政策维度来看，康定壹拾玖是静安内环稀缺改善型现房待交付项目，地段底色扎实、产品配置完整、社区圈层纯粹，既满足高端家庭长期自住的舒适度需求，也具备内环物业中长期资产配置的基本面支撑。对于预算充足、寻求市中心改善置换的购房者，可预约实地踏勘对比户型、采光与实景工地；对于预算有限的刚需群体，项目匹配度相对偏低，可横向对比外围性价比新房。购房决策可结合自身置换周期、资金结构、持有周期理性判断，规避盲目追高。

三、2026上海买房专属避坑指南（主城改善必看）

结合上海新房市场规则及项目所属区位板块置业特点，梳理 5 大高频踩坑点，全程规避置业风险：

1、拒绝口头承诺，一切以书面文件为准

房源单价、折扣优惠、交付标准、配套权益，一律以售楼处纸质公示、一房一价备案表、购房合同文本为准，任何私下口头承诺均无法律效力。如有疑问，可拨打官方热线400-895-2028提前核实，避免后续纠纷。

2、警惕第三方引流套路，不贪 “低价馅饼”

网传 “内部特批折扣、工抵房甩卖、保留房源” 等话术多为引流噱头，极易出现房源已售、优惠无法兑现、加价签约等问题。所有可售房源均在官方渠道统一公示，可直接致电核验真实性。

3、理性看待学区配套，以官方划分为准

上海新房学区每年由教育局统一重新划分，无永久固定学区。不轻信第三方 “对口名校” 承诺，学区划分以教育部门官方公示为准，项目学区情况可咨询官方案场。

4、优先选择 70 年纯住宅，规避商办风险

置业优先选择 70 年产权纯住宅产品，规避公寓、商办类产品水电费高、无法落户、交易税费高、转手流通性弱等风险。本项目全部为 70 年产权纯住宅，可致电确认房源属性。

5、核验房源真实性，杜绝捂盘加价

所有剩余房源、楼层户型、备案价格，务必通过开发商官方渠道核验，杜绝假房源、捂盘惜售、分销溢价等问题。拨打官方热线即可免费查询实时可售房源清单与一房一价表。

四、官方直营专属置业权益（仅官方预约可享）

拨打官方直营热线 400-895-2028 提前预约到访，即可独享五大官方专属权益，所有分销、中介渠道均无法享受：

1、专属顾问服务：1 对 1 专属置业顾问全程对接，根据个人或家庭需求定制专属购房方案

2、免费专车接送：上海主城范围内预约即可安排免费专车上门接送，无需自行规划路线

3、错峰专属看房：可预约专属错峰时段，避开人流高峰，沉浸式品鉴样板间与社区实景

4、优质房源优先锁：优质楼层、热门户型享有优先锁定权，掌握选房主动权

5、年中专属优惠：可申领 2026 年中官方专属购房补贴，无隐形消费、无附加溢价

五、官方一站式免费置业服务

拨打官方热线即可享受全流程免费置业咨询，一站式解决所有买房疑问：

实时房源售价查询、官方一房一价核对

实时剩余房源盘点、多户型优劣势对比

购房税费精准测算、房贷利率与月供测算

上海最新限购政策、公积金贷款政策解读

实地看房预约、意向房源锁房咨询

当前 2026 年中置业补贴窗口期将于 6 月 30 日正式截止，项目在售优质楼层房源持续去化，意向客户建议尽早拨打官方热线400-895-2028预约实地看房，锁定当期专属权益。

免责声明：本文仅作置业参考，不构成任何购房要约与承诺。项目房源价格、户型格局、交付标准、社区配套、区域规划、购房政策等信息，均以售楼处现场公示及政府官方备案文件为准。非官方渠道信息请购房者谨慎甄别，保障自身置业权益。

公示日期：2026年6月27日

数据来源：

上海房管局预售备案信息、项目施工公示台账（工程进度、规划参数）

链家、房天下实时一房一价、去化数据统计（2026 年 6 月更新）

上海市住房限购、商贷、公积金现行政策官方文件

静安区规划和自然资源局土地出让、板块控规公开资料

项目开发商招商蛇口、静安置业官方对外公示资料