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嘉兴南湖玖晟园
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今年嘉兴楼市的焦点板块，是哪里？
毫无疑问，就是：
作为2023年嘉兴楼市全新而又澎湃的命题，这座超级未来社区，一经现身就迅速登上话题榜前列。
如今，围绕着双溪湖，各种昭示雄心的建筑和澎湃人心的国际性配套正拔地而起。
双溪湖效果示意图（图源点赞长水）
诺德安达国际学校、绿城育华初中部、凯宜医院已投入使用；
浙北首家山姆会员店，百盛购物广场，丹麦小镇三大主题商业大力推进；
嘉邻中心、时尚体育中心、高铁新城文化中心已正式开建；
这样的双溪湖，正以高速崛起的态势，虹吸着全城的能量。
可以说，他的走红速度，比嘉兴其他板块都快。
他的爆发期，来得比嘉兴其他板块都迅猛。
他的未来潜力，也将超越嘉兴多个板块。
但发现了没有，作为嘉兴楼市新晋顶流板块，双溪湖未来社区却也是公认的：
这里红盘频出，大平层层出不穷，动辄两三百平的户型面积也劝退了不少年轻人。
好在，眼下双溪湖终于迎来一个足以善待年轻人的人居样板。
他起步面积89㎡，最大134㎡，且层高达约3米；
他不仅做到全三玻两腔，外立面还是铝板一体板；
他自带八大主题架空，更拥有改善专属景观水池；
这是双溪湖超级未来社区诞生以来第一个89㎡。
更是年轻人可遇不可求与城市共成长、共享城市发展红利的机会。
而这个让无数怀揣首置梦想的年轻人不容错过的新盘，便是：
不得不感叹，玖晟园的位置来得实在精妙。
他位于双溪湖板块正核心，商务大道旁，与规划中的绿城育华小学，仅一路之隔。
早在今年9月，位于双溪湖板块的绿城育华初中率先迎来正式招生。
作为经开区首个带有国家级室内游泳池的公办学校，绿城育华初中刚一正式亮相，就凭借着出众的硬件条件爆红出圈。
人车分流的设计，大气稳重的学院建筑，清新明亮的教室，智能化的硬件设施，现代国际化的教育理念……无不让人眼前一亮。
绿城育华初中实验学校实景图 图源网络
如今，与玖晟园一路之隔的绿城育华小学也正在紧锣密鼓的设计中。
根据计划，绿城育华小学将于2025年正式招生，怎能不令人万众期待。
当然，玖晟园也不仅仅只拥有绿城育华。
以他为圆心，方圆1KM内还散落着双溪湖板块至为炙热的一系列黄金配套。
区位图
色彩明艳的诺德安达学校；
流线型建筑的凯宜国际医院；
草木葱郁的双溪公园一期；
硬件一流的绿城育华初中部如今已大美绽放。
绿城育华小学；
山姆超市；
万朵城；
嘉邻中心；
时尚体育中心；
高铁新城展示中心；
高铁新城图书馆正拔地而起。
他们粲然大备，能量密集，一起烘托出一个高规格、有活力、国际化的双溪湖超级未来社区。
双溪湖效果示意图（图源网络）
也难怪，当这样一宗宝地横空出世时，苏嘉&科大这两家本土领军房企，会强强联手并坚定拿下。
项目的主操盘手——苏嘉我们都相当熟悉。
作为公认的优秀本土房企代表，苏嘉一直奉「产品力至上」为圭皋，孜孜不倦的打造城市区域住宅品质标杆。
从宝格丽公馆到名境园、云境园、至境园，无一不是成为嘉兴高净值人群的优质选项。
苏嘉名境园北立面实景图
此番面对双溪湖板块的这宗宝地，苏嘉&科大自然珍之重之，于是，他们还找来了深耕浙江15载的驭远集团。
三大浙派房企，强强携手，誓要为嘉兴再度奉献一部被时代铭记的经典。
整个项目，从规划排布、建筑立面，到景观和户型设计，每个环节都经历了N遍的反复推演和打磨。
最终，呈现在我们眼前的，是玖晟园由里到外流淌着的高规格产品力。
整个项目，在约5.8万方的建面上，排布了9幢高层，户型面积从89-134㎡，总户数556户。
效果图
①第一眼夺目的，是波平如镜的建筑立面。
玖晟园的建筑外立面，天生一张高级脸。
建筑主体，大面积采用高阶的铝板保温一体板设计。
就连东西山墙，也都摒弃了普通的保温一体板，采用高端的铝板保温一体板。
与此同时，所有阳台与窗户上下口均采用深灰色铝板镶边，勾勒出简洁又具韵律感的国际化立面。
远远望去，银灰色铝板矩阵，搭配大面积浅蓝色玻璃，使得整个建筑呈现出澎湃且向上的生命力。
效果图
②第二眼惊艳的是全盘所有窗户统一采用三玻两腔LOW-E玻璃。
这也是当下嘉兴住宅窗户的至高标准：
三玻两腔LOW-E玻璃比传统双层玻璃造价高出约20%，但他所带来的居住安全+舒适度有目共睹。
不仅降噪、保温、抗风性都极好，还能高效阻挡紫外线，防止家居日晒老化。
效果图
③在内部景观打造上，玖晟园也花了不少力气。
他以运动设计主题，打造出“一环八园”的自然景观和功能设施。
约700米慢跑道、儿童活力场等八大绿色主题活动区应有尽有。
与此同时，他还牺牲大量货值，在小区内部打造了八大主题架空层。
除了1#楼不带架空层外，其余8栋楼，均自带主题架空层。
现如今，虽然架空层已成为开发商们兵家必争之地，但能做到整个小区接近全架空的却少之又少，放眼整个双溪湖板块，也仅有个位数楼盘。
更加分的是，架空层层高不仅达到阔绰约3.6米，还做到了精装包裹。
居住在此，既可喝茶品茗、邻里交流，又可遛娃玩耍、静心阅读。
未来每一个家庭成员，都能找到自己的专属空间。
效果图
园林中央，更拥有度假风景观水池。
一到夏天，池子里溢满了湛蓝的水，镶嵌在度假风的园林之中，远远望去，就像一块蓝宝石，将满未满，似溢非溢，满是高级感。
看出来了吗？
虽然小区只有5.8万方体量，但玖晟园还是用了大量的笔墨，丰富园区的配套。
他让每一个生活在这里的人，下了楼就能感受到一种轻快乐活的氛围。
让每一个放学归来的孩子，在家门口能有一个释放天性的场所。
效果图
可以看到，这样的玖晟园，浑身上下都散发着高端住区才拥有的改善基因。
但在户型打造上，他却不同于双溪湖板块主流当道的超级大平层，而是将面积轻盈的落在：
89-134㎡。
其中，更藏有「双溪湖超级未来社区」第一个89㎡。
而在12月底的项目首开中，率先入市的也将是填补板块空白的89㎡和92㎡。
这两款户型，虽然面积都极为克制，但却做出了极强的空间感。
他们更是恰到好处的将自住体验感与价格可承受性，平衡到最佳状态。
鸟瞰图
先看这款双溪湖首次面世的89㎡。
三开间朝南，三房两厅两卫。
南向总面宽约9.8米，自带约6.5米双联阳台与3.5米阔绰主卧。
不仅打造了罕有的双卫设计，且卫生间都做到全明。
与此同时，由于是毛坯产品，迎面而来的还是：
今年下半年，置业双溪湖的总价门槛。
值得一提的是，玖晟园全盘不论大小户型，层高都达到3米。
相比市面上同级产品高出了10-20公分。
可别小看了这10-20公分，他所带来的空间感不可同日而语。
不仅能有效扩容生活空间，更可带来更舒适的采光和更开阔的视野，真正让小户型也没有局促感。
89㎡户型图
再看面积略大的92㎡边套产品，也非常适合年轻人置业安家。
虽然面积只有92㎡，但他却创新性的做到了全明边厅设计。
无论是约6.3米大横厅搭配飘窗，还是南向双阳台，都在不断诠释「小宅也有轻奢感」。
与此同时，阳台进深还达到了约1.9米，远超1.5米的均值。
真正的由内而外营造出大宅氛围感。
92㎡户型图
11月26日，玖晟园位于宝格丽公馆底商的城市展厅就要正式开放。
玖晟园的可贵之处，就在于将双溪湖与小面积产品放在了一起。
让年轻人用不太高的总价，也能享受双溪湖的璀璨地段和高级品质。
如今，伴随着项目案名发布&城市展厅的开放，预示着玖晟园正式入市的脚步也近了。
能不能赢得未来10年，也许就看你此刻的选择了。
嘉兴南湖玖晟园
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
嘉兴南湖玖晟园
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