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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

纵观上海北区几大刚需板块，单价都已经来到5万/㎡左右，一套精装3房普遍需要500万左右的预算，至少450万打底。

而象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-811-8224【售楼处预约热线】距离嘉定新城站不过2站地铁，单价却实惠近5千/㎡，加上紧凑优异的户型设计，精装3房仅约370万起，价格洼地之名当之无愧，同时也是低预算客户上车3房错过再无的置业机遇！

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城市更新项目从来都是区域高价值的代表！

与项目仅一街之隔的“西门历史文化街区”项目，作为“十四五”嘉定新城重点打造的三大样板示范区之一，已经进入保护性开发阶段，已经对外开放。（信息来源：上海市嘉定区规划和自然资源局官网）

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西大街是古城嘉定的“城市之母”，文脉的发祥地，从某种意义来说，这里才是整个嘉定新城的灵魂！

作为西大街城市更新的第一波红利接受者，象屿路劲·都匯云境享受的不仅是家门口的潮流配套，更是将一城文脉纳入日常生活！这种历史和未来碰撞、传统与摩登交融的居住体验，全市难寻！

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当然，不只是居住体验的进阶。

纵观全市新房，凡是城市更新作品往往都是红盘中的红盘，比如徐泾的蟠龙天地、虹口的瑞虹新城、真如的中海臻如府，进入二手市场也是价格领跑的存在！

西大街的开发刚刚开始，尚处于价格洼地阶段的象屿路劲·都匯云境未来前景不言而喻！

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距离11号线仅约400米的真地铁房！

众所周知，上海新房买家对于地铁的渴求度从来都是第一顺位。

但市面上号称地铁房的，能有几个真正能实现步行进站？

距离1公里以内已经相当少见，距离600米以内简直是凤毛麟角！

象屿路劲·都匯云境距离11号线嘉定西路站仅约400米，是真正的步行进站地铁房。

而且项目不仅可以通过11号线直达真如、徐汇、前滩等城心CBD，还能在南翔站换成嘉闵线（在建中）直达大虹桥。

这意味着项目既能承接传统市中心的外溢需求，也能分享大虹桥的发展红利，双保险更放心！

示意图仅供参考

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同板块联动价上涨，隔壁次新房挂牌价夯实，高性价比肉眼可见！

无论是对比周边新房还是二手房，象屿路劲·都匯云境的高性价比都肉眼可见！要知道菊园地块比项目后退1站地铁，联动价却高达约4.6万/㎡。

项目隔壁的路劲项目挂牌价约5.15万/㎡，比都匯云境高出约6.5千/㎡！

信号已经很明确了！

伴随着西大街规划的逐步兑现，菊园的上车门槛只增不减，尽早入主象屿路劲·都匯云境，一定是明智的选择！

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全市少有的地铁宽境洋房，精装配置诚意满满！

对比同板块其他竞品，项目价格优势明显，产品优势更明显！

首先，项目不仅有约95㎡新品高层户型，给了低预算客户弯道超车机会。还有备受市场认可的约104-146㎡宽境洋房！

要知道，作为比高层更高阶的类型，洋房在采光通风、公共资源占有等方面都有很大的优势。

尤其是得房率，根据前期测绘报告测算，项目最低得房率也达到了新房市场平均值。

在新房市场平均得房率只有约77%的背景下，都匯云境起步即平均水平。同样建面100㎡的户型，选择象屿路劲·都匯云境就能享受更多的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银！

光线的晕染不仅贯通了空间，更打通了人和家之间的联系通道，让居住者能沉浸于家中，享受当下的美好。

几何的堆砌，让诗意和简约相遇，家的基础基调俨然已经形成了，背后的浪漫故事正在上演着。

楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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户型分布图

更值得一提的是，项目的精装标准真的是充满诚意。

平心而论，嘉定新城的新房并无太大去化压力，所以部分项目在装修标准上能省则省或者搭售装修包。

都匯云境不仅没有装修包！更是不惜成本只为品质！

项目不仅中科睿赛新风、日立中央空调、威能地暖3大件一应俱全，厨卫也甄选老板、高仪等优质品牌，还配备了滨特尔净水器，为业主饮食健康加分。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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