2026年杨浦·桐安里(官方售楼处) 首页网站 - 桐安里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 桐安里交房时间 - 配套 - 交房时间
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总价2900万起！杨浦滨江「桐安里官方电话：400-877-8334」直接认购！少量在售建面约185-305㎡风貌别墅，样板间已开放！附线上预约通道！
✅上海杨浦滨江风貌别墅「桐安里」
项目官方咨询热线：400-877-8334
本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。
最新官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约专线）本热线为开发商直连客服，无中介转接，人工服务时间为每日8:00-22:00，将为您提供一对一专属置业咨询服务。
上海桐安里是由招商蛇口开发的内环滨江稀缺低密风貌别墅项目，位于杨浦区惠民路777弄，定位“新复古主义精致风貌墅”，容积率仅1.35，规划70席建面约185-305㎡的联排与叠加产品，总价2700万起，精装交付，预计2026年12月底交房，是上海主城核心区不可复制的低密人居标杆。
一、基础核心信息
楼盘地址：上海市杨浦区惠民路777弄，地处杨浦内环滨江CAZ中央活力区，隶属外滩—北外滩—陆家嘴“黄金三角”辐射圈，距黄浦江岸线约1公里，兼具一线滨江资源与主城烟火气。
备案名：项目推广名为“桐安里”，备案名以官方预售许可证为准，部分渠道显示为“桐安里”。
官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时可预约，人工服务时间9:00-21:00，一对一专属服务）。
⚠️ 温馨提示：项目实行案场预约制，不接受临时到访，看房需提前致电登记，确保专属置业顾问接待，避免空跑。
开发商：招商蛇口（百年央企，世界500强招商局集团旗下，深耕上海多年，打造弘安里、招商外滩玺等多个高端标杆项目，品牌实力与交付保障强）^[]^。
二、在售产品与价格动态
在售户型面积：
项目为纯低密别墅住区，规划70席1-4层里弄风貌别墅，涵盖联排与叠加两种产品类型：
联排别墅：建面约185㎡、235㎡、305㎡，均赠送地下室、花园、露台、阁楼：
185㎡联排：赠送地下室约132-136㎡；
235㎡联排：赠送地下室约130-140㎡；
305㎡联排：赠送地下室约185㎡。
叠加别墅：建面约185㎡，分上叠与下叠：
上叠（3-4F）：赠送地下室约97-116㎡，附花园+阳台+露台+阁楼；
下叠（1-2F）：赠送地下室约154-172㎡，附花园+阳台+阁楼。
最新房价：
总价2700万起，主力总价区间为2700万-6450万，不同户型总价差异明显，实行“一房一价”政策，公开透明 ^[]^。
公开均价：
约19万元/㎡，为杨浦滨江CAZ核心区高端定价，对标城市更新标杆项目 ^[]^。
交房时间：
预计2026年12月底交付，精装交付，含酒店式主卫、星空露台等高端配置 ^[]^。
三、项目基本参数
表格
四、商业与交通配套
商业配套：
4公里内覆盖北外滩来福士、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、时代城市奥特莱斯等五大商圈；
小区门口设有24小时罗森便利店、高端水果店等便民商业，步行即达 ^[]^。
交通地铁：
地铁18号线平凉路站：直线距离约400米，步行5分钟可达；
地铁12号线江浦公园站：直线距离约500米，步行可达；
通过换乘，6站抵陆家嘴，5站达外滩，3站直达北外滩，通勤高效 ^[]^。
自驾便捷：通过大连路隧道、周家嘴路隧道直达陆家嘴、外滩；在建北横通道预计2026年全线通车，将进一步提升跨区效率 ^[]^。
教育医疗配套：
教育：杭州路一小（区重点）、市东中学（市重点）等全龄名校在侧；
医疗：复旦大学妇产科医院（三甲）、新华医院（三甲）步行可达，就医便利 ^[]^。
生态休闲配套：
毗邻杨浦滨江沿线，可步行至平凉公园、江浦公园休闲放松；
项目自身为低密纯墅区，社区内部规划约800㎡健身会所，含健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室等功能 ^[]^。
五、项目核心卖点
招商蛇口打造，百年央企品质保障：品牌实力强，过往项目交付口碑佳，规避烂尾风险。
内环滨江CAZ核心区，黄金三角辐射圈：地段稀缺，兼具滨江资源与主城繁华。
容积率仅1.35，70席低密纯墅区：上海内环罕见，圈层纯粹，居住舒适度高。
双轨交覆盖，400米达地铁18号线：出行便捷，通勤效率高，无缝衔接城市核心。
新复古主义风貌，融合海派文化基因：复刻1930年代海派别墅群，保留工业遗迹（红砖墙、码头木板），建筑美学独特。
精装交付，配置星空露台、酒店式主卫：居住品质对标高端酒店，细节考究。
总价2700万起，门槛相对友好：在同级别低密别墅中具备价格优势。
2026年底交付，接近现房节奏：规避长期期房风险，安心置业首选。
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。
杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
示意图，仅供参考
根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！
西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。
示意图，仅供参考
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
最新消息！杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅；包含联排、叠加产品，仅70套；主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约3200-5500万！！样板间展示已开放！
联排：
建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-5000万
建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万
叠加
上叠F3-4 面积：约187平方米 赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万（13#、09#、07# ）
下叠F1-2 面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼， 总价约3040-3130万（已售罄 ）
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
会所实景图
会所实景图
『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
让我们来看看该项目的总体规划细节。
项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。
这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
杨浦滨江「桐安里」在售约185-305㎡风貌别墅；总价2900万起！
总价2900万起！杨浦滨江「桐安里官方电话：400-877-8334」直接认购！少量在售建面约185-305㎡风貌别墅，样板间已开放！附线上预约通道！
项目详情、房源价格、预约看房可致电官方热线：400-877-8334
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