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龙盛·福新里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】龙盛·福新里售楼中心：400-887-5663龙盛·福新里售楼处电话/地址☎：4008875663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅龙盛·福新里售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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静安苏州河畔

【龙盛·福新里】

建面约400-457㎡叠加别墅

总价约：7300万~8800万

附赠地下室及花园等

实际使用600㎡+ 毛坯交付

直接认购 售楼处线上预约

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网传户型图如下▼

（仅供参考，最终以官方发布为准）

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项目名称：龙盛·福新里

物业类别：叠加别墅（70年）

所属区域：静安

建筑类型：叠墅

户型面积：404-457平

装修情况：毛坯

容积率：2.18

绿化率：35%

总户：143户

物业：第一太平戴维斯

投资商：上海北航置业发展有限公司

预约看房要求：

1.提供全名：全号

2.提供近三个月内本人资金证明

3.预约看房时间（需审核）

4.到达现场需再次确认资金证明文件

5.看房人数不多于3人

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项目社区详情

【龙盛·福新里】在整体的社区设计上，邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内顶尖的团队打造。配备全套顶级装修品牌：当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗等。社区内更设有2800㎡+1000㎡泛会所，物业由第一太平戴维斯管理。

【龙盛·福新里】拥有纯粹的豪宅本色，是市中心为数不多的低密度、纯居住社区；

其次，为了能够确保未来业主入住社区的私密性、便于项目社区园林的打造，项目拿地之后便花费了大量的人力物力，将项目整个住宅地块整体抬高于市政地面90CM，整个地势高于其他任何一个市中心项目，实现市中心闹中取静的生活享受，真正做到市中心出则繁华，入则宁静。

龙盛福新里效果图

【龙盛·福新里】外立面选择了巴西进口的天然石材白玫瑰花岗岩，足够保证未来建筑的历久弥新，再搭配波浪形金属板等特色材质，打造出社区整体新典雅的设计风格；

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园林设计打造由国际200强设计公司贝尔高林设计，分别由特色景墙、特色雕塑、阳光草坪、特色水吧、特色水景来打造小区静谧的生活环境；并通过五重礼序和三大主题花园来打造社区景观，整个社区规划设计了完整又独具特色的园林景观，完美诠释都市生活的秘境之感。

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【龙盛·福新里】设立约2800㎡的全功能会所，仅为社区内143户家庭内部全天候使用，会所内设立了恒温泳池、音乐练习室、儿童游戏室、私宴厅及24小时健身房等高配功能区；

效果图

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同时，在每栋楼底层专门打造近830㎡的时尚泛会所，未来业主入住可以供业主享用室外公共会客厅；如自家空间一般，不受时间的约束，目之所及的每个细节都近乎完美，处处体现了开发商的精益求精。

龙盛福新里效果图

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【龙盛·福新里】双大堂的交付标准，为业主配备了6米多的双层挑高大堂和五星级酒店标准的精装地下车库，从小区门庭、再到地下车库、再回到一楼入户大堂，整体的入户仪式感可以说做的极致；在车位配比上做到内环内平层项目最高的车位配比1:2.42，真正为每户业主打造豪宅的顶尖配置。

龙盛福新里实景图

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样板间正在变得千篇一律，

但城市的故事不该如此。

庆幸的是，

总有人拒绝复制粘贴。

他们不为概念所惑，

只为城市发声。

在那些真正读懂了

城市热忱与特性的空间里，

“家”，被重新定义了。

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项目区位配套

【龙盛·福新里】位于静安内环内，紧邻南北高架和苏州河，周边4轨交汇，地理位置非常优越。内环无敌交通配置，周边1/8/12/13号线多轨交环绕。步行到达1号线汉中路约600米，到8、12号线曲阜路站约700米。

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商业配套方面：在项目旁边的地块，就是龙盛的商业部分——福新汇，从-1层到4层包含全生活业态。另外，项目东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，这些都是在建中步行可达的。当然成熟的商业也围绕其中，项目约500米左右就是静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。

教育资源方面：项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学，北面一街之隔就是上海棋院实验小学（西校），稍远还有上海市向东中学等。

医疗资源方面：在项目周边3公里内，包含上海9家三甲医院，如第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院，医疗配置非常丰富。

静安苏州河畔

【龙盛·福新里】

建面约400-457㎡叠加别墅

总价约：7300万~8800万

附赠地下室及花园等

实际使用600㎡+ 毛坯交付

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

 一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

 二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

 三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。