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最新消息：万科中興傲舍三期正在认购中✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅。本次开盘房源231套房源，均价约13.58万/㎡；推出建面约105-355㎡2-5房！样板间开发中！正在认购！✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅另前期少许276-320㎡奢阔大平层在售！可直接认购！
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项目基本信息
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开发商：上海万科、北方集团
示范区：静安区止园路208弄2号
住宅套数：560套
层数：7-33层（实际住宅层数4-30层）
首开：3号4号5号楼共272套
加推：央景楼王2-6号楼共231套
主力面积：98/104/180/332/355
过会均价：13.58万/平✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅
项目推售详情
【万科中興傲舍】为开放式社区设计，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅采用空中花园将社区立体连接在一起：推出100㎡2房，140㎡2房、180㎡3-4房。321㎡4房楼栋户型，前期建面约180-321㎡3-4房户型，仅剩余建面约276-321㎡户型在售，加推央景楼王2，6号楼建面约100-355㎡2-5房，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅产品分布如下：
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【万科中兴傲舍】三期户型面积段有建筑面积约105-104㎡2房120套，建筑面积约180㎡3房，建筑面积约330㎡4房，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅建筑面积约350㎡4+1房；总价约1200万起！
建面约180㎡3房户型▼✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅
该户型是项目明星产品，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅由由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。
对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型
区别千篇一律的四房布局，该户型采用大三房设计，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅每个卧室尺度阔绰，让各家庭成员拥有平权的舒适感。其中，客厅与主卧面宽均超4米。
在空间配置上，两梯两户的专属设计同级少有；✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅边套户型更坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计，这在同面积段产品中极为罕见。
此外，客餐厅一体化、约 270° 弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅。
建筑面积约200、250㎡则是内环内·小洋房户型，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅有很强臻稀性。
市面上该面积段普遍4房配置，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅导致各空间较为局促。
而万科深谙改善的本质就是住得更舒适、✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅更体面、生活场景更丰富，因此不去做功能间的妥协，设计了一个大三房。
客餐厨阳台一体化+大面宽，放大了社交空间尺度，这样的空间即使二胎共同玩耍都绰绰有余。厨房可开可合，使烹饪不再是孤独一人，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅下厨时也能和家人情感互动。
约270°弧形观景阳台，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅赋予居住者看景观的超宽广视觉享受。
双套房设计，各家庭成员都能拥有自己的小天地，尤其南向主卧，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅可容纳L型衣帽间以及豪华主卫。
全卧飘窗，增加室内使用面积。
双主卧套房、✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅约270°弧形阳台在该户型都是标配。
此外，格局为四房配置，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。
并在功能性做足的前提下，舒适度上佳，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅据悉主卧和客厅面宽都达到5米+。
另外，该户型为边套，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅享受约270°舒适采光和视野。
该户型为内环内·大师定制艺术·强功能性宅。✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅
五房空间尺度、可根据自身需求调整功能；
边套约270°景观，拥有出众的景观和视野；✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅
超大舒适厨房，兼具中西双厨，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅满足业主个性化烹饪需求；
豪华主卧，带双衣帽间，男女主人都有了私密的收纳空间，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅其中带一个U型步入式衣帽间，巨能装；主卫带双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套；
双动线设置，可分别连通两侧卧室空间及客厅，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。
除了三期加推户型，一期还有少量建面约321㎡户型在售，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅总价约3500万~4360万，可直接认购
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三期全新户型：约355平户型，由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀；建筑面积约338平户型，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅由国际著名设计师吴滨亲自设计。
该户型拥有独立前室，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅提升入户私密性的同时也变相增加了户型实用率。
五室格局中，四间套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求；X空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等；北向次卧双侧采光，阳光满溢。
尺度感爆棚，南向约9米面宽，客餐厅一体化设计，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景；✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅超大中西双厨配置，为烹饪注入更多乐趣。
主卧“小家化”设计，配双衣帽间及双台盆豪华卫浴。✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅同时主卧直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。
约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅将实用主义贯彻到底。
三期加推出的2 # 6# 楼是为项目楼王楼栋，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。且这个观感是立体式的，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅颇具层次感。
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项目效果图
商业裙楼约15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅其中穿插三个“树屋”，既是景观又是商业。
值得一提，商业景观有三大主场景, 分别为森感公园、✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅九曲花街、花园大道。其中森感公园里约40%都是超过十米的大树，绿意盎然。
这也与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅营造出丰富的垂直绿意体验。
地面上还有可游玩、具有参与感的水景，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅比如森感公园有一个休闲戏水景观，彷佛走到欧洲罗马的大广场一样，气场十足。
上海其实不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅调节996的慢生活。
项目约6100㎡高线公园+约4500㎡商业森感中央公园，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅好比城市核心的一片森林绿洲，穿行其间，绿意渗透，回到社区就能卸下一天疲惫。
项目开盘吸引了一大批海归，归根结底它的审美、居住理念都是超前的，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅接轨国际的。
从项目设计天团来看，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅万科中興傲舍的初衷就是瞄准国际前沿生活，打造上海地标艺术奢宅。
因此你能看到会所立面所展现的美学弧形玻璃+流光幻彩铝板✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅。
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住宅立面颜色以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、海派红，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅两侧还采用弧形设计，比方正的建筑看起来更柔和，也让视野更大化，实现约270°观景。
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豪宅中，会所+泳池已经成为市场标配。但是万科中興傲舍✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅，真正做到了 “把艺术作为生活的一部分” 。
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比如，上海首个植物园泳池✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅。
实景图，仅供参考
比如，弧形、✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。
实景图，仅供参考
比如，艺术感与质感并存的车库，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅以及全石材地面铺装的车库大堂。
效果示意图，仅供参考
除了约2000㎡美术馆级会所，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅项目还有约4000方超尺度公区很打动年轻人。
比如进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。
另外，楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅业主信箱墙等，审美在线。
项目实景图
“星耀式”物业服务
对于业主来说，开发商与物业不分家是最好的，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅因为“一贯式”的连续服务最能保证服务质量。万科深耕上海多年，有丰富的物业管理经验。
从翡翠系圈层服务，到中興路一號的卓越人居服务体系，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅再到中興傲舍星耀服务体系，它总是致力于给业主更优质的生活体验。
万科物业 示意图
底盘商业 垂直生活体系✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅
项目1-3层设计为商业，3层以上为住宅。
虽然商业和住宅垂直融合，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅但住宅动线和商业动线是永不相交的“双轨制”模式。
城市人群可从地面的空间通过一段丰富的九曲花街到达二层的商业连廊。
而于业主，可以便利地通过独享的一个动线，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅从社区的高线公园来到下面的活力商业街区。住户的私密性，得到了充分保障。
立体动线示意图，以实际交付为准
万科实力运营，商业蓝图加速兑现
项目约3万方商业全部自持，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅并由上生新所招商团队负责运营及招商，目前已与22家潮流品牌完成意向签约，正在快速兑现中。
比如，上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅電力宠物百货，电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等，高级感的摩登生活场景已清晰可见。
部分意向签约商家
不得不说，万科在招商上对品牌的拿捏非常精准，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅既符合年轻人的时尚潮流，又贴合了业主的身份感和调性。
在商业的设计方面，采用了书册式设计的米其林食集（在建），外观颜值别出心裁，未来也会提供街区外摆空间，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅旨在打造有地标效应的精致烟火生活。
项目食集效果图，以实际交付为准
你要知道大部分综合项目都是商业运营远落后于住宅建设，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅而中興傲舍把商业运营即生活方式大大前置，食集即将开业。
正所谓，顶级板块常有，顶级运营者不常有。✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅万科超强的商业兑现力无疑给购房者吃下一颗定心丸。
项目食集效果图，以实际交付为准
另外在社区的东南角和西侧，将通过街区设计与潮流商业的招募，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅打造类似上生新所般的时尚街区。
内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅。
示意图，仅供参考，以实际交付为准
试想，多元业态所形成的精致、时尚、生态融合的“生活底盘”，能吸引高端消费力从四面八方奔赴而来，中興傲舍就是中兴城的极核，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅也或许是继新天地、徐汇滨江之后上海下一个潮流胜地。
项目区位配套
【万科中兴傲舍】位处静安区中兴路699号近西藏北路，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅为内环内北区经典品牌豪宅。项目距离人民广场约2500米，离苏河湾仅1000米。
项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。
轨道交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。
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自驾方面：项目毗邻南北高架、内环高架，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。
商业配套方面：项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅市中心的便捷生活触手可及。
医疗资源方面：第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅
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绿地休闲方面：除项目自身配有4万方中兴绿地外，还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园。✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅
大宁公园实景图
大宁公园实景图
教育资源方面：周边还有市北高级中学、✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-891-9910✅✅青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等。
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会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬采访时表示：“这说明去库存重回政策重心。”
国家统计局发布的最新数据显示，10月末全国商品房待售面积是75606万平方米，比9月末减少了322万平方米，今年以来连续8个月减少。不过，同比却增长了3.3%，去库存压力仍存。
此外，还存在供需错配的问题。李宇嘉进一步表示，新市民、人才等群体对保租房的需求增加，初创人群对租住和办公融合的空间需求增加，灵活就业者需要午餐、充电、歇息的场所需求增加，但供给缺口大，迫切需要盘活存量来解决。
“过去，囿于资金来源、资金平衡、对象选择等，类似的项目落地比较少，预计2026年这类项目在资金上将有所突破，项目也会明显增加。”李宇嘉补充说。
而在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，“因城施策控增量、去库存、优供给”，是从土地端及土地与商品房的关系角度出发的，这意味着后续土地供应在量上需适度控制，同时在结构上需优化，更加围绕职住平衡、轨道交通以及老百姓认可的好房子，在区域、地段、户型等方面优化供给。
此外，严跃进还认为，“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”这一表述透露出政策的重要变化：保障房的地位相较于商品房有所弱化，工作重心更多在于去库存，也即指向商品房。
不过，严跃进强调，这并不意味着保障房建设停滞，而是强调保障房需与商品房去库存工作更好结合。“当前，保障房与商品房的结合主要聚焦于消化房企的商品房库存。然而，一个值得关注的问题是，老百姓手中的二手房挂牌量难以消化。因此，我呼吁将二手房挂牌量与保障房房源筹集相结合。”
公积金制度改革或进一步深化
会议还提出，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。
严跃进表示，在中央经济工作会议中，对公积金相关内容最近几年鲜有明确提及，此次将深化住房公积金制度改革写入其中，无疑是住房公积金领域的一项重要内容。
2025年，我国多地已开展了一系列住房公积金改革举措，进一步发挥了公积金在解决“住房难”问题中的作用，住房公积金的提取使用范围进一步拓展。如，支持租房提取公积金，支持公积金用于支付购房首付款，部分地区还允许提取公积金用于加装或更新电梯。
不过，李宇嘉分析指出，目前，公积金仍面临着部分城市个贷率低的问题，须加快投放或调剂余缺。此外，异地贷款营商环境也亟须优化，以支持租购并举新模式扩大。而这些都不是传统业务所能解决的，迫切需要进行制度改革。
在中国首席经济学家论坛成员、东吴证券首席经济学家芦哲看来，住房公积金制度改革可能有三个方向：一是提升统筹层级与异地互认，打破公积金的属地化管理壁垒，实现“钱随人走”，支持新市民、青年人在都市圈内的跨城购房需求，解决资金闲置与短缺并存的区域错配问题。二是拓展使用场景与降低门槛，如加大对租房、老旧小区改造、加装电梯等提取的支持力度。三是构建差异化信贷激励，紧扣会议提出的“好房子”建设，对购买高品质、绿色低碳住宅的缴存人提供更高的贷款额度或更优惠的利率，以此引导市场供给侧的品质升级。
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