聚焦-览月阁(2025年苏州狮山览月阁)首页网站-苏州狮山览月阁楼盘详情-户型-价格‖苏州狮山览月阁2025年度最新点评

【览月阁】

苏州览月阁售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

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服务热线：400-8815-114（已认证）

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【 所属区位 】苏州市高新区狮山板块

【开发公司】苏州安和广悦置业有限公司

【住宅总用地面积】约3万㎡

【住宅地上总销售面积】约18万㎡

【容积率】约5.7

【绿化率】约30%

【规划楼栋及总户数】住宅7栋约1167户

【车位】1：1.1

【得房率】76-78%

【梯户比】2梯3户、2梯2户

【 装修 】精装（大金中央空调、纯沁新风系统、菲斯曼地暖）

【在售户型】：105㎡、135㎡、155㎡、195㎡

当下的苏州，已经全面进入改善时代。尤其在狮山核心区，改善客户的选项基本都是期房，而览月阁依靠一线运河、狮山正芯的绝佳占位和地标现房的稀缺价值，总是能走出一波“独立行情”。

去过现场的人都知道，览月阁无论在细节、用材还是美感上，都让人大为震撼。刚到运河路，览月阁便在众多建筑群中脱颖而出，高品质的全铝板干挂外立面，让人眼前一亮。

步入内部，园内景观和配套，也是超预期还原了效果图。层叠错落的多重景观，展示着四季不同的风景；精心设计的儿童乐园，满足了多年龄段孩子的游玩需求；全龄跑道，让夜跑变得简单随意...

更难得的是，览月阁还是一线运河景观房，并且有着天际景观线。站在览月阁的阳台上，低头可看运河水流潺动、四季风景摇曳，抬眼可赏狮山CBD繁华，古城的历史风貌、园区的摩登高楼，在这里都能尽收眼底。

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一房一价表

户型图如下

交通配套：南面就是狮山路，可以直接连接西环快速路，快速前往苏州各区。西面约

500米左右是已经开通的3号线沙金桥站，1站可换乘今年即将开通的5号线，2站可

换乘1号线，出行也是比较便利的。

商业配套：项目自带商业，但目前还没有什么消息，项目距离龙湖天街，泉屋，美罗

等都在3公里之内，自驾或地铁都是比较方便的。

教育配套：上面，由于项目一期和二期已经交房，所以今年施教区划分结果已经出炉，

小学学区划分为苏州高新区实验小学教育集团滨河路校区；中学学区划分为新区一中

滨河路校区。不过苏州的施教区都是一年划分一次，所以还是要看每年的官方发布！

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【览月阁】

——诚邀品鉴——

2025年上海购房政策主要围绕限购、贷款、税费等方面进行优化调整，以下是关键信息整理：

一、限购政策

外环外

上海户籍家庭及单身人士：不限购套数。

非上海户籍家庭及单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，即可不限购套数。

外环内

上海户籍家庭及单身人士：限购2套。

非上海户籍家庭及单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭

外环外不限购；外环内可多购1套（如原本限购2套，多子女家庭可购3套）。

置换政策

非上海户籍居民出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

商业贷款

首套及二套首付比例统一为15%（外环内）或20%（外环外特定区域）。

利率不再区分首套和二套，由银行根据市场情况确定。

公积金贷款

首套最高贷款额度160万，多子女家庭最高192万；购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按5.3%征收。

个人所得税

满5年且唯一住房免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。

契税

家庭唯一住房：≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

第二套住房：≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

房产税

首套免征；第二套及以上按家庭人均60㎡扣除后征收，非上海户籍需满足居住证满3年或积分达120分免征。

四、其他政策

企业购房：需满足纳税或社保条件，仅限购买2000年前竣工、≤70㎡的二手房用于员工租住。

置换退税：出售唯一住房后1年内购买新房，可申请退还已缴纳的个人所得税。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。