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万科中兴傲舍售楼处电话官方最新发布：400-9659-259售楼处电话：4009659259【 万科·中兴傲舍官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

开发商：万科集团与上海北方企业集团联合打造。

地理位置：位于上海市静安区，东至止园路，南至中华新路，西至西藏北路，北至天通庵路，地处内环内核心区域，地址为静安区中兴路 699 号（近西藏北路） 。

项目规模

占地面积约 4.38 万方，总建筑面积约 11.76 万方。

容积率 2.2，绿化率约 35%，规划 7 - 35 层高层及叠墅，可售住宅套数约 560 套 。

主力户型：建筑面积约 105 - 320㎡国际艺术先锋住宅，涵盖约 105/175/205/220/240/270/320 平等多种面积段，主力为 3 - 4 房（220 平以上为 4 房，175 - 205 平为 3 房） 。三期还有 104㎡、180㎡、321㎡（107 套）2 - 4 房，楼王 6 号楼有 338/355 平（4 - 5 房，得房率 82% ）。

价格：联动价 13.3 万 / 平 。

梯户比与层高：一梯一户专属电梯厅设计。层高 3.3 - 3.5 米 。

装修与配置：10000 元 /㎡奢装交付，全屋配置中央空调 + 地暖 + 新风系统 。三期交付标准 1.5 万奢装交付 。

物业：万科物业，物业费 ¥12.86/㎡（含会所） 。

交通配套：距离 8 号线中兴路站约 384 米，3 站直达人民广场；毗邻南北高架、内环高架，自驾出行便捷 。

商业配套：

自带 3 万㎡公园社交型商业，融合米其林食集、艺术 Gallery 等，采用 “商业 + 自然” 设计 。

1 公里范围内有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈等多个市级商圈 。

景观资源：南向直面 3.5 万㎡中兴公园，北向可观小区高线公园，拥有 “内外双绿意”，部分户型南向视野无遮挡 。

万科·中兴傲舍售楼处电话：400-965-9259

上海静安 万科·中兴傲舍售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

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【 万科·中兴傲舍】

276㎡五房3700-4000万

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效果示意图，仅供参考

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�� 避坑 1：产权性质是 “生死线”

· 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

· 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

�� 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

· 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

· 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

�� 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

· 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

· 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

�� 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

· 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

· 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

�� 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

· 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

· 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

�� 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

· 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

· 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

�� 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

· 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

· 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

�� 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

· 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

· 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass