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中建观澜雅境售楼处电话：400-891-9910

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一个高效的生活圈，将会给我们呈现出怎样惬意又美好的生活场景？纵观世界上每一座伟大的城市，无论是纽约华尔街、北京朝阳、上海陆家嘴等知名CBD，会发现它们都有一个凝萃一城繁华的高效生活圈，而这个生活圈的距离，恰恰保持在1平方公里。

项目名称：中建・观澜雅境.

地块信息：苏地 2021-wg-78 号地块.

开发品牌：由中建国际与中建东孚联合打造.

项目地址：位于苏州新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处.苏州中建观澜雅境售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

地块指标

容积率：2.0.

总建筑面积：32.4 万方，其中住宅 21.61 万㎡（含 8.58 万㎡人才房）.

产品信息

住宅类型：拟建 28 栋 16-17f 高层住宅，共 1552 户.

户型配置：商品房有 125㎡、143㎡两种户型；人才公寓有 120㎡、140㎡、180㎡、240㎡、280㎡等户型.

装修情况：全装修住宅.

物业公司：中建东孚物业.

物业费：2.69 元 / 月 / 每平米

绿化率：37.02%

车位比：1:7.0

价格信息

楼面价：8708 元 / 平.

备案均价：26700 元 / 平.

配套信息

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交通配套：周边有有轨电车 1 号、2 号 线，规划中的 9 号、11 号 线，S17 苏台高速，规划的苏锡常城际铁路等，距离有轨电车 1 号、2 号线龙康路站 1.5km，距离有轨电车 2 号线漓江路站 1.5km，距离 11 号 线庄里山北站 600 米、龙康路站 700 米

教育配套：周边有南大附属教育集团，包括南大附属幼儿园昆仑园、龙康园，南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中等

商业配套：区域内有时尚水岸、梦之城等购物中心，项目自带约 13 万方冰雪主题商业综合体，未来将引进五星级豪生酒店、高端服务公寓、多业态邻里中心、娱雪综合体验馆等.

医疗配套：苏州科技城医院

景观配套：距离太湖仅约 1.4 公里，周边还有光福景区、苏州太湖国家湿地公园、绿岛花园等

中建·观澜雅境| 苏州的思想海拔

太湖科学城芯 正南大 科·学·家 思想住区

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品牌实力

中国建筑 全球规模最大的投资建设集团

【建筑业龙头】成立于1982年，国资委直属的央企，是我国专业化发展最久、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一。也是唯一以建筑业为主业的央企。

【世界500强】公司位列世界 500 强第 13 位，中国企业 500 强第 3 位，稳居全球工程承包商第 1位，是全球最高信用评级的建筑公司。

【地标缔造者】在我国，90% 300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，均由中国建筑投资建设，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

【标准引领者】中国建筑代表了中国房建领域的最高水平、中国最具实力的投资商、中国最大建筑设计综合企业集团。

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中建东孚 城市综合开发服务引领者

【共生共荣 城市运营商】着力布局以“地产开发、资产运营、新型城镇化、综合服务”为一体的 “3+1”的业务板块，公司项目遍布长三角区域、环渤海经济区、粤港澳大湾区及中西部区域；中国房地产百强企业前50强、房地产优秀企业产品力前20强。

【国匠担当 人居革新者】中建东孚是中建八局从事城市综合开发服务的专业地产平台，以“拓展幸福空间”为企业使命，响应国家新型城镇化战略，筑就全方位品质人居。

【初心如炬 与苏州同行】5年精耕，接连出品荷岸晓风、紫珺兰园、黄桥天灏、胥口江上雅苑等项目，扛起时代人居的大旗，以品质典范引领全城。

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在这个1平方公里的生活半径内，步行即达，想要的都触手可及，也正好是兼顾家庭、生活与事业的美好分割点。同样在中建·观澜雅境，以南大为中心形成1平方公里核心高教生活圈：不用起早避开早高峰，无需费心寻觅城市美食，轻松穿梭于潮流Shopping Mall......以步行丈量城市的美好，让生活的每一天绽放更多精彩想象。苏州中建观澜雅境售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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2023年7月，南大苏州校区东区正式启用，西区预计于2025年投入使用。作为苏州重点引进的一流高校，南京大学苏州校区可容纳学生规模达到20000人，建筑面积约100余万平方米，是南京大学走出南京的第一个综合性大学校区。

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△南大苏州校区效果图

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△南大苏州校区效果图

作为热捧的教育高地，中建·观澜雅境，近享15年南大优质教育圈，周边规划南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中等，总建筑面积超过14万㎡，形成科学城“南大附属教育天团”优质教育链，教育资源实现再升级。苏州中建观澜雅境售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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△南大苏州校区手绘图

居于此，每3位业主中就有1位是南大老师，与人才菁英住在同一个社区、就读于同一所学校，无形中会形成自己的优秀圈层，都将对孩子未来起到良好的推动与促进作用，父母也不必担心孩子自己的“朋友圈”。

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中建·观澜雅境于科学城伟大的1平方公里正心，规划5条有轨电车线路，其中1号线、2号线已开通运行，规划轨交9/11号线，双轨通勤，25min直达苏州新区站、狮山板块。近距雪世界大型综合体，作为项目自带的王炸配套，雪世界综合体预计将于2024年6月项目整体完工，未来将成为长三角网红地标打卡点。苏州中建观澜雅境售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

△雪世界效果图

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于项目业主而言，一路之隔的距离，尽享吃喝玩乐购的一体化服务，居住于此，一揽繁华景象，都会高品质生活触手可及，或开启潮玩购物，或解锁网红美食，随时随地在尽享人间烟火，轻松满足居住者对生活的华丽想象。

△雪世界手绘图

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科学城生态环境优越，板块内拥有丰富的生态自然资源，拥有28km的太湖岸线，打造国家级高新区有氧乐活生态圈。中建·观澜雅境悦享太湖、诺贝尔湖、大阳山森林公园、锦峰山等3湖4园5山，稀贵的生态资源与天然水系，润泽一地丰饶，把美好浸润在时光里，尽享自然赠予的畅然与雅意。苏州中建观澜雅境售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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△太湖示意图

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太湖科学城已纳入苏州市“十四五”发展规划，以及长三角一体化发展办公室印发的“十四五”重大项目清单，是打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，产业的聚集加上城市级配套的汇聚，未来将持续引进高新技术企业，全球科技人才汇融、资源高效配置，激发内生增长动力。

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△创业园效果图

中建·观澜雅境，择址太湖科学城核心板块，南侧一路之隔创业园四期——太湖科学城国际创新社区，用地面积70亩，重点承接南京大学等院所平台产业化项目，预计将于2024年建成投用。未来，随着高科技产业的增多，将会吸引越来越多的高素质人才、高净值人群聚集于此。苏州中建观澜雅境售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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△创业园手绘图

1平方公里生活圈，不只是物理空间的长度，更承载人们对美好生活的向往。中建·观澜雅境，以醇熟的生活配套与繁盛的商业生活圈，在矜贵土地之上，定义都市新生活，成就1平方公里都会生活圈。

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立足于太湖科学城的发展风向，一面，占位太湖科学城鎏金C位，集聚板块内商业、休闲、教育等配套，以30万方商业助力太湖科学城再进阶，一面，以南大为邻，激荡塔尖智识圈层，中建·观澜雅境以高配品质致敬时代菁英，精心打造美学天幕平层作品，为板块赋能未来，涵养城市人居的无限可能。

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除了区域未来、丰盛配套的加持，观澜雅境在产品的打造上，亦秉持匠心考量，在精研美学生活的同时，更恪守空间哲学，赋予主人尊崇舒适的居住体验。

私享电梯入户，让家的空间延伸到了电梯厅，营造尊崇的归家仪式感，作为高品质住宅的标配，处处彰显了居住者的尊贵与私密。独立精致的玄关空间，不仅拥有收纳功能，还是优雅归家的缓冲地带，自此便可卸下喧嚣，步入家的安宁。

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丨效果图

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宽幕奢阔横厅设计，餐客厅一体化，直通宽境阳台，营造出了开敞明亮的家庭休闲空间，满足家庭聚会、休闲游乐等多种需求，空间开阔，功能多变，更显格局雅致不凡。

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丨实景图

人生约有三分之一时间在卧室度过，因此主卧的舒适度对主人至关重要，观澜雅境双主卧套房设计，奢享独立盥洗空间，自带惬意浪漫的宽境飘窗，采光通风俱佳，为风雅生活增添从容。

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丨实景图

好的户型，不仅承载着空间上的多重可能，也为生活提供更多想象，观澜雅境，以毫厘精工的匠心品质，筑就宽境美宅，致敬理想人居的澎湃向往。苏州中建观澜雅境售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

户型鉴赏

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名校＋科创的模式，正在苏州·太湖科学城上演。

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为什么说太湖科学城是苏州的未来之城？

一直以来，高新科创产业都是引领城市发展的重要动能，上海张江科学城、杭州未来科技城一往无前的发展势能，让我们看见了科创产业爆发的巨大能量。而在苏州城市版图中，第三次转型，一定是往高质量的方向发展：以科技创新为主。太湖科学城，从开始的第一步就踩在苏州的关键风口上。

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△图片源自网络

2020年7月，太湖科学城概念首次提出，同年9月南大苏州校区动工，12月份总概念发布，产业人才纷至沓来。在2035年苏州国土空间规划中，太湖科学城也是苏州西部唯一的重点功能保障区，政府对这里的高定位、资源倾斜毫不掩饰。

定位和规划之下，逐渐落地的是科创与人才的强强联合。在高新区最新文件中提出，要高水平建设太湖科学城，打造科技创新策源中心、国家技术创新中心和产业成果转化中心。最近板块内100亿产城融合项目已签约，南京苏大校区，2万人的人才输送以及大学教授、各类硕博科研人才，以及高新技术产业的高净值人群源源不断地流入。更重要的是，以南大校区为核心，还将建设产教融合、校企协同的“环南大科创圈”，集结太湖科创谷＋南大苏州校区的全部科创资源，真正实现“产学研”一体。

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△图片源自网络

除了要吸引央企总部、科学家团队、头部科创企业，更要吸引全国乃至全球的精英人才。高端人才的聚集，推动产生了新型的高端住区，一系列交通、商业、教育等生活配套也相继成型。

地铁9号线、11号线争取十四五期间开工建设，沪苏锡常铁路在此设立站点，十五年制南大附属教育集团已经成型，邻里中心等商业配套也已在路上......全面的城市基础设施服务，满足交通、教育、商业、医疗等丰富生活需求。太湖科学城崛起之势，越发有力。

过去十年，苏州一核四城的四大新城相继成型之后，未来十年，苏州向西，着重发展的”第五座新城”就是太湖科学城。

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聚焦十四五规划，展望中国2035，太湖科学城紧抓机遇，立足发展规划，迈进苏州3.0时代。当苏州重心向西偏移，Top级的规划布局，集科创、高校、产业于一体的苏州新门面， 太湖科学城，是启承苏州未来发展的枢纽节点，也是中建·观澜雅境的最好背书。28套住宅房源，全装修交付

整体备案均价 26700元/平

备案总价区间在 311-375万元

建筑面积段 128.73-132.9平

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1，这是项目取证的第六批次房源；

2，本批次房源的备案单价区间在23992-28212元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为26700元/平；

3，本批次房源的产品为小高层，全装修交付，层高3米；

4，本批次房源备案的房屋套型均为4房2厅2卫；

5，本批次房源的建筑面积段在128.8-132.97平，主力户型为：

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中建观澜雅境，即苏地2021-WG-78号地块，位于高新区通安镇规划普陀山路南北、规划龙塘港路东西，是2021年11月25日，中建东孚以底价272300万元竞得，成交楼面价8708元/平。

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苏地2021-WG-78号地块项目，为商住混合用地，由3宗地块组成，其中1宗住宅用地、1宗商服用地以及1宗地下空间。

其住宅用地，占地面积108042.7平，位于普陀山路北、龙塘港路东；其商服用地占地面积38642.7平，位于普陀山路南、龙塘港路西，呈现对角。

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来看其住宅部分。住宅部分，占建筑面积31.58万方，计容建筑面积21.59万方，容积率2.0，住宅总户数为1554户。

根据规划，拟建28栋16-17F住宅，其中，2栋16F小高层，26栋17F小高层。

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再看一下项目的周边界面。说实话，目前的现状是已有好的规划，也正在逐步落实，不过现在看起来也还是较为一般的，所以需要用长远的发展眼光来看。

从位置上来看，中建东孚观澜雅境项目位于太湖科学城板块，算是这两年的新兴板块之一了。

具体到板块内部来看，项目算是在板块的西部片区，距离板块目前主力在售的楼盘扎堆处有点距离。

从周边来看，项目北面是河流，东面规划了幼儿园和宅地，西面也是规划为宅地，南面是自带的商业用地，和规划的科创用地！

从项目自身来看，其自带商业地块，项目其商业部分将建设冰雪世界、服务型公寓、酒店，尤其这冰雪世界，还是真的挺不同的。苏州中建观澜雅境售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

其商业地块规划也已经出炉，拟建4栋住宅，其中，1#为酒店；2#、3#为公寓；4#为冰雪世界以及商业；

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The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.

Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.

Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.

Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.

Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at