金桥碧云澧悦(售楼处)-金桥碧云澧悦售楼中心首页网站丨2025金桥碧云澧悦欢迎您丨最新楼盘详情

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

「金桥碧云澧悦」

浦东周康板块全新盘

建面约93-165㎡3-4房户型

均价5.6万/㎡ 精装修交付

国企匠心·双轨臻品住宅

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

项目基本信息

开发商：上海金桥集团

产品类型：住宅70年

占地面积：约5.6万方

总建面：约15.5万方（地上约10.6万方，地下约4.9万方）

均价：5.6万

总价：430-965万

在售面积：99（12套1-2楼）、165平（35套）135+139（共计26套中、低楼层）

总户数：843户

楼栋数：15栋

物业类型：高层

总高：14层

层高：99、135、139平高3.05米/165平层高3.15米

容积率：1.8

拿地时间：2022年

得房率：99平约76%、135-139约81%、165平约83%

绿化率：35%

物业公司：金桥物业

物业费：5.6元/月*㎡

占地面积：约5.6万方

装修状况：99平精装/135、139、165平毛坯

车位：1202个

车位比：1:1.3

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

上海市（Shanghai），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市， [38]位于中国东部，地处长江入海口， [162]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米， [38]下辖16个区。 [37]截至2022年末，全市常住人口2475.89万人， [191]上海话属吴语方言太湖片。 [146]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。 [160]

上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平， [38] [44]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。 [46] [192]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。 [41]

上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心， [162]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业， [30]成为拉动经济增长“主动力”。 [179]2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。 [227] [229]

上海市是国家历史文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、 [110]文物保护单位267处， [116]包括沪剧、 [115]江南丝竹、 [112]兴圣教寺塔等。 [124]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一， [1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

低密小高层阔奢公园社区产品

【碧云澧悦】由由金桥股份打造，总占地面积约5.6万平方米，容积率1.8，总建筑面积15.5万平方米，其中地上建筑面积10.6万平方米，地下建筑面积为4.9万平方米。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“ 金桥股份 ”）成立于 1992 年11月，注册资本 11.22 亿元，1993年3月，公司在上海证券交易所 A 股市场上市(浦东金桥，600639)；同年5月，在B股市场挂牌(金桥 B股,900911)。上市30 多年来，公司抓佳浦东开发开放契机，依托上市公司的品牌优势、资金优势，积极承担上海金桥自由贸易试验区范国内的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理着力打造产城融合的示范园区。2015 年6月，按照浦东新区国资国企改革要求，金桥股份作为首批改革试点企业之一，成为浦东新区直属企业。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】展望末来，金桥股份将按照“新兴城区开发运营商”的总体定位，深耕金桥、走向市场，不断巩固和提升国有上市公司的地位和作用，将金桥开发区建设成为宜居宜业的现代化城区。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】【碧云澧悦】项目打造了清一色的总高11-14层的高层社区，容积率仅1.8，拥有疏阔楼间距，与市面上高层新房普遍容积率2.2-2.5相比，更大程度上拉开了楼间距，优化视野和采光，居住体验更加舒适！

示意图，仅供参考

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】社区大门完全区分人行、车行入口，人行入口采用石材与玻璃搭配设计，大气恢弘！门厅景观水院精致高级，入户仪式感满满！

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

示意图，仅供参考

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】车行入口也设计了保安门岗，业主驾车入库安全有保障！车库地下入户大堂也是设计感十足！

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】示意图，仅供参考

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

项目精心规划“一环一轴三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。漫步在花园小径，呼吸新鲜氧负离子，在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】用极简主义描摹生活美学概念打造项目外观，在上世纪的德国建筑大师密斯·凡德罗，“Less is more.”的极简主义审美驱动下，项目规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，辅以庄重典雅的淡色玻璃，从而营造隐而不喧的优雅色彩，简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

奢阔空间绘就品质人居：公园住区，因低密而愈加纯粹，项目以1.8的低容积率，塑造低密人居空间的舒适尺度，疏阔的楼间距，邀阳光与风景入席，避免楼宇间贴合感，推窗即风景，给予生活更多留白。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】产品方面，项目规划建面约93-165㎡四种主力户型，家族的生活奢想在此皆有可能。项目二期加推394套房源！

约93㎡ 3房2厅2卫▼

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】U形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。

客、餐厅联通绰约尺度阳台，促进家人间沟通交流。

主卧套房设计，隐私性较好，飘窗设计更有效延申室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间设计的也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。

双次卧均设计了衣帽收纳空间居住舒适度较高。

270度转角阳台更是设计了洗衣空间，非常实用！

约99㎡ 3房2厅2卫▼

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！

次卫三段式分离设计干湿分离的同时还能有效避免使用冲突，可见开发商的匠心考虑。

动静分区设计；主卧套房设计隐私性更强；在玄关、厨房、卫浴等功能区域，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，细节满分！

约135㎡ 3房2厅2卫▼

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】此户型可以说是改善人群非常喜欢的户型，建面约135㎡3房2厅2卫设计，动静分区，四开间朝南，各空间尺度奢阔，还有一个超大面宽的景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。

约165㎡ 4+1房2厅2卫▼

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】装修标准参考：

外立面：真石漆＋少量铝板＋格栅＋金属包边＋楼顶光伏板、没有连廊

阳台门窗：三玻两腔、未封阳台

三大件：中央空调、地暖、没有 新风

客厅：岩板背景墙

入户：玄关柜

厨房：西门子（抽烟烟机 燃气灶 烤箱）、吊柜、底柜、操作台

卫生间：台盆柜、镜面柜、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒（具体交付标准以预售合同为准）

样板实景图▼

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

客厅作为大平层的核心空间，设计上注重开阔感与舒适度的结合。柔软的沙发、现代感十足的艺术品、和高质感的地毯构建了一个既适合社交又充满私人感的空间。

客厅的墙面采用简单而优雅的色调，以提升空间的温暖感和宁静感，配合流线型的家居设计，营造出舒适且具有艺术气息的氛围。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

厨房以现代简约为主，采用高端材质，如奢华的石英台面和精致的木质元素，展现出大平层住宅的品位与实用性。厨具和电器均选用顶级品牌，提供专业的烹饪体验。

餐厅与厨房相连，形成一个流畅的空间互动，是家人和客人社交的中心点。

大面积的玻璃推拉门让阳台与客厅无缝连接，提供 360 度的海滨景观。舒适的沙发和餐桌，搭配上绿植，营造出一个既适合日光浴又适合娱乐和用餐的理想空间。

卧室设计上采用自然色调，并用如真皮、丝绸和优质木材等材料，以增强奢华感和舒适感。

巨大的落地窗，让自然光洒入，同时提供绝佳的景观视野。

宽敞的衣帽间功能性与美观性并重，定制的橱柜系统，精致的抽屉和隔层设计最大限度地利用空间，为所有衣物、饰品和配件提供专属存储空间。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

高效的照明系统、及精心设计的座位区域，使得衣帽间不仅是储物空间，也是一个享受着装的私人空间。

卫生间延续大平层的高端品质，采用大理石、陶瓷和现代感十足的金属元素。无框玻璃淋浴间和独立浴缸增添了空间的奢华感，而加热地板、智能卫浴系统和双洗手台等设计细节，提升了舒适性和功能性。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

「ONE Burleigh」在底层还提供一系列高端配套设施，旨在提升居民的生活品质并完美契合海滨豪华生活方式。

设施齐全的健身中心、豪华私人游泳池和现代化的酒吧与会所，满足居民的娱乐、社交和健康需求。

「ONE Burleigh」大平层住宅，不仅是黄金海岸最具标志性的居住地之一，将极致的奢华与最纯粹的海滨优雅完美结合，为追求独特生活品质的人们提供了绝佳的居住体验。

项目区位配套

【碧云澧悦】项目位于浦东周浦镇，在《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中，再次重点强调了周浦的定位：至2035年，发展成为凝聚科创力量，充满人文气息的“魅力小上海”，依托张江科学城，形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

【交通配套方面】：距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】【商业配套方面】：3km范围内有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】【教育资源方面】：澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学、进才繁荣实验中学等教育配套。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】【医疗资源方面】：浦东新区周浦医院，周浦社区医院，国龙医院，上海中医药大学附属龙华医院（在建）。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】【休闲娱乐方面】：周浦文化公园，周浦体育中心已经运营，憩园，周浦花海，浦江郊野公园。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

项目一房一价表▼

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】上海浦东金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：50年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】