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苏河湾世界级滨水中央活动区C位合生创展匠心巨献「苏河湾1号」即将入市江景房+准现房 上海绝无仅有！建面约136-537㎡瞰江大宅实体样板间正式开放！占据上海文化左岸原始资产刻不容缓！

上海静安「苏河湾1号」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】苏河湾1号售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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「苏河湾1号」所处苏河湾C位具备黄金地段的不可复制性价值！苏河湾C位，“一江一河”价值高地「苏河湾1号」位居苏河湾区域C位，作为苏河湾区域唯二的江景豪宅，同时是占据上海2035城市顶层规划“一江一河”+中央活动区的价值高地！

示意图，仅供参考

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根据静安区“十四五”发展规划，“十四五”期间，苏河湾功能区将通过推动总部经济中心建设、焕活历史文化底蕴魅力等举措，努力打造成为世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。

而这个绝版地段的拥有绝版江景的新房几乎没有！只有「苏河湾1号」将城市的辉煌景致尽收眼底：无论是中区直面陆家嘴三件套，还是高区俯瞰黄浦江美景，江潮澎湃之间，北外滩、外滩、陆家嘴、南京东路、人民广场以及南京西路的天际线盛景映入眼帘，每一幕都是顶层生活的视觉盛宴。

数据来源于百度地图，仅供参考

这不仅是一种居住体验，更是一种对城市精神的感悟。这里的每一扇窗都是一幅流动的画面，在繁忙之余也能享受宁静与美好。

实景图，仅供参考苏河湾是海派文化名片

苏河湾1号售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】苏河湾1号售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】要说陆家嘴是上海门面，苏河湾则是上海海派文化的名片！

苏河湾板块作为具有深厚历史文化沉淀的区域，目前已完成苏州河两岸人文休闲创业集聚带建设，没有比它更适合成为延续历史文脉、展示海派精致的“都市之心”的地区，对标巴黎左岸，对话世界，未来将建成世界级滨水中央活动区！

苏河湾慢行系统示意图

苏河湾片区蕴含丰富的历史文化资源，规划将融合新旧肌理，重塑“一湾五区”新格局。对土地进行高度复合利用，实现混合街坊比例90%以上。保护历史风貌街坊，对历史建筑进行功能活化及业态更新，约有50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量远超新天地与田子坊的总和。打造3条人文体验游线，创建苏河湾文化品牌！

苏河湾土地保护示意图，仅供参考

「苏河湾1号」所在安康苑历史保护街区的土地稀缺价值更是明显！众多名人故居、同乡会以及山西大剧院旧址，历史人文底蕴更浓，不仅规模达到8.5万方，而且保留完善，十分罕见！

「苏河湾1号」，就是这样一个顺应时代、匹配全球高净值业主、世代传承的高端居所。

苏河湾未来艺术文化生活聚场

苏河湾区域众多历史文化建筑目前都已经更新打造成对应的艺术文化空间、历史纪念馆等，形成一片独具特色的苏河湾世界级滨水中央活动区，更是丰富多彩的艺术文化生活聚场。

示意图，仅供参考

板块内还汇聚了一批顶级的艺术机构，比如苏富比空间、尤伦斯美术馆等等，为市民提供丰富的艺术体验。

除了举步可达的顶级艺术文化配套，「苏河湾1号」占据城市核心位置，享受的顶层生活配套资源更是令人艳羡！城市核心板块拥有的顶层生活配套「苏河湾1号」占位城市核心，顶级资源配套密布：直线距离约700米内涵盖5条城市轨交线路和多维城市主干道、商圈密布、城市顶层医疗资源环伺！

示意图，仅供参考

直线距离约3公里内涵盖11大重量级商圈，如陆家嘴、人广商圈、南京路商圈和新天地商圈等等，高端商业资源相当优越。

想象一下未来居于此，不仅能享受国际化的优质生活配套，还能感受到历史建筑带来的文化底蕴和艺术赋能的精神滋养，这是其它众多项目所无法享受的体验感，只在「苏河湾1号」！

稀缺江景房+合生创展

「苏河湾1号」带来的是封面级作品！

国际设计大师合力打造美学社区

合生创展打造高端住宅经验丰富，对审美、对未来人居趋势的把握也比一般开发商靠谱得多，由国际设计大师合力打造的美学社区，是一场经验与品位的融合碰撞。

合生高端住宅基因的加持，从项目售楼处的打造上，就能感受到整个「苏河湾1号」的艺术品味可见一斑！

售楼处实景图

社区公区品质提升实景呈现！

「苏河湾1号」匹配全球高净值、高品位业主，已将社区品质主动进行提升。

社区大门打造归心庭，社区入口墙面升级为云朵拉灰石材及金属格栅，渲染非凡尊崇的意境，过渡繁华喧嚣与归家静谧，满满的归家仪式感~

归心庭效果图，仅供参考

车库也升级为玻璃天幕顶及金属、灯带装饰，彰显奢华与大气的高端气质！

归心庭效果图，仅供参考

社区内部更是注重高端圈层业主对私享会所的需求，除了打造了社区会所、泛会所，还在景观节点设计了花间茶舍、能量加油站以及星光会客厅，各景观节点移步易景，相当惬意~

会所实景图

会所入口效果图，仅供参考

花间茶舍效果图，仅供参考

能量转换站效果图，仅供参考

星光会客厅效果图，仅供参考

月光庭跌水景观，犹如一个极具艺术感的室外屏风，极具观赏性。

月光庭效果图，仅供参考

社区内更是打造了儿童休闲玩乐主题景观：童梦秘境，孩子在社区内玩耍安全保障更高。

童梦秘境效果图，仅供参考

准现房更节约时间成本、品控保障

准现房更靠谱！

豪宅产品达到准现房状态再销售的新房极少，「苏河湾1号」难得的实景准现房打造，今年即将交房！将建设时间成本归于开发商，为购房者节约了将近三分之二的等待时间，购房者可以更快入住新房、更能肉眼可见项目品质！

社区实景图

高层建筑立面风格上，以世贸金麻与香槟色、铜色交错。建筑底部采用石材，整体大面积采用全铝板打造，以金属独有的高级质感，通过立面线条的有序交织，呈现传统与创新交替辉映的独特建筑语言，同频国际的审美。

社区实景图

合生定制化圈层服务——缦合物业

满足高品位业主极致追求，合生精研高端客户人居需求，为精英人群提供无边际管家式专业物业——缦合物业，更具豪宅的强劲竞争力。

以“至善无痕”无边际服务理念、强大的酒店管家式服务体系，成为顶级生活方式的引领者。

针对不同的业主需求定制私人专属的服务，包含一站式43项免费物业高端入户维修。

更有专业管家天团服务：美学顾问、收纳顾问、美食顾问、私人管家顾问、花艺顾问、艺术顾问、健康顾问等，户内设备冻龄检查服务，快递上门服务，紧急救护服务，宠物档案服务，免费会所康体设施使用及服务，业主健康档案、线上导诊、医疗问询服务，儿童教育规划、TT童军活动体验等。

项目更充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

这大概是苏河湾1号的独特魅力——体验城市新贵专属的完美生活。产品力与软性服务相互交织，共同构建了一个尽享舒适与便利的梦想之地、无与伦比的居住环境。

建面约136-537㎡瞰江大宅

圈层纯粹、户型奢阔、精装高标准！

「苏河湾1号」起步户型建面约136㎡，另外建面约200㎡以上户型占据67%以上， 更有苏河湾难得中高区可瞰江的房源！圈层的纯净毋庸置疑，更有亿级历史风貌别墅产品在内，未来次新市场也是具备硬核升值属性。

建面约136-165㎡3房2厅2卫户型

全明户型、三开间朝南设计，适合一家三口居住，功能性还不错~

双阳台设计，南北采光更通透，隐私性更佳，非常适合三口之家或是年轻家庭居住，主打舒适度与功能性！

建面约195-260㎡4房2厅3卫户型

适合各类家庭的传世大宅产品，中高区可瞰江！4房空间奢阔功能性强！南北通透，隐私性、尊崇感十足！更适合家庭成员较多家庭居住~

装修方面，苏河湾1号诚意度也颇高，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统以及菲斯曼地暖（配备热水炉）。

厨房配置德国旭勒橱柜，德国美诺Miele厨电，德国铂浪高Blanco水槽，瑞士弗兰卡龙头。卫生间包括吉博力同层排水，德国唯宝卫浴，德国高仪龙头等。

苏河湾1号瞰江大宅即将入市！拥有“一江一河”+陆家嘴“S”湾完整江景、上海城市封面视角的机会时不可待！均价预计13w+/㎡！实体样板间将于本周开放，感兴趣的朋友赶紧预约参观起来吧~

苏河湾世界级滨水中央活动区C位豪宅

合生创展匠心巨献

「苏河湾1号」即将入市

江景房+准现房 上海绝无仅有！

建面约136-537㎡瞰江大宅

实体样板间正式开放！

占据上海文化左岸原始资产刻不容缓！

全新生活方式满足期待！

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海静安「苏河湾1号」

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