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上海浦东保利天奕售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约看房热线】保利天奕售楼处营销中心：400-9966-224保利天奕售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。天字系高配，唐镇前所未有的产品迭代2号线唐镇站地铁口 自带约1.7万方休闲公园首批推出建面约103-137²三/四房231套新奢产品备案均价80392元/㎡

项目信息

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项目位于唐镇极核，2号线唐镇站地铁口，是唐镇目前最好的在售地块，也是离地铁站最近的项目，堪称唐镇压轴之作。周边汇聚两大核心商业，优质学校，优质医疗。

从示范区的打造上来看，保利打造了度假感氛围！采用了国际度假酒店的打造手法，从门头、具有海蓝色的水景、海岛感的花园植物，丰富艺术品的植入，以及非常亮眼的上海首个浮雕水景艺术卡座，营造轻松、惬意的氛围，像这样的松弛场景在项目中数不胜数，给到客户强烈的度假感和松弛感。

作为保利TOP产品系天系的全新品牌，也是上海首个天奕作品，保利天奕这次提出了“新奢松弛”的创新概念，我们在实地探盘后总结了五大“新”亮点：

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美学主义——突破张江颜值天花板的建筑设计

新度假主义——五感共鸣的松弛微度假景观体系

新功能主义——高能创新无处不在，产品细节满满

新体验主义——对标顶奢度假酒店打造的奕·CLUB

新服务标准——保利高端奢宅服务“东方礼遇”护航

并且这次项目还带来了很多“上海首发”的产品设计，不仅是唐镇，更可以说是引领张江乃至浦东的产品力！

随着保利天奕示范区的开放，我们也能从中看到项目在美学设计上的引领性。

从建筑上来看，入口巨大的圆形穹顶，参照度假酒店的方式做了一个非常不一样的精神空间；以“灯塔”为原型的售楼处，也带给人一种神圣光辉的仪式感。

示范区运用了大量的奢石、金属、布艺、玻璃等元素，从色彩上来看，巧妙的选用了白、棕、灰等偏暖，偏灰的色彩，很好展现了项目想要呈现的松弛愉悦的氛围。

从住宅产品的层面来说，保利天奕的出现，从6大审美创新，将唐镇带入了国际风格的新纪元：

①国际建筑立面。

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项目以国际风格开创张江全新的美学封面，采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。

②、酒店式高奢门庭，重塑归家仪式感

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项目归家门庭气派非凡，并通过石材、铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。

③、约270度转角飘窗，勾勒柔美线条

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

④、甄选全球奢石。

这次从公区到室内部分空间，保利天奕都运用了奢石材料，通过全球各地的选型和空间设计的搭配，突破传统奢华的堆砌，去营造视觉上更轻盈的新奢美学。

⑤、情绪符号的渗透。

我们还能看到很多情绪价值的设计，譬如豪宅专属定制化的符号设计，融入到建筑、景观和空间，给到业主极强的身份感和标签感。

约1500m²国际会所，高压氧舱、桑拿、保龄球等前卫体验

片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！

不仅配备常规的泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，还突破性的带来保

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龄球/砂壶娱乐空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！

尤其是高压氧舱是很多国际私人俱乐部或高端养生馆才有的配置，通过增加血氧含量，有效缓解疲劳，为快节奏的工作之后提供深度的身体修复。其次，很多高奢酒店才会配置桑拿房，在高温和蒸汽的包裹中释放压力，加快新陈代谢。

新度假休闲体系：内外一体化园林，把“全球最美花园”搬到楼下。

随着城市节奏变快，当下市场不少项目都在寻求松弛感豪宅的创新，但很少有项目像保利天奕这样把松弛和度假做到纯粹极致。

它不是放几把躺椅、几把遮阳伞的形式主义，而是打造了一整个“微度假体系”，从嗅觉、视觉、听觉、触觉的五感，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。

①柔性边界开发模式。

规划上这次带来了很大的亮点是，紧贴项目地块有一个约1.7万方的休闲绿地，保利天奕采用了内外一体化开发手法，主动向绿地退让10米，在城市与社区之间，打造一条半开放的公园界面，柔化了社区和城市的边界。

未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，快速进入安静舒适的居住氛围。日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。

②甄选全球五大花园场景。

这次保利非常巧思的一个点在于，它把目光放置全球具有度假感的花园场景，打造出米勒花园、巴厘岛岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园五大花园。

把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下，再搭配西地块多功能的架空层，营造更加纯粹的度假感，这在上海实属罕见！

③八大乔木主题林带。

保利天奕在植物的选取上也非常考究，精选全球度假植物，打造了八大乔木主题林带，呈现四季不同景观。

⑤度假酒店式夜视灯光。

市面上很少项目会关注灯光设计，但其实运用好光，就能营造出完全不同的度假感。保利天奕以度假酒店为灵感去定制灯光的色度、明度，夜晚在园林散步也非常舒服宜人。

新功能主义 全明梯厅+类一梯一户+美妆龙头/可定制岩板等7大高配精装

室内空间上，我们看到保利天奕这次所有设计都是从功能主义出发，从使用的角度创造放松的体感。

在参观样板间的过程中看到，保利天奕在精装上做了巨量创新！这个部分最能彰显它的“新奢主义”。我们归纳了7个新亮点：

①新她享——上海首个！女神卫浴三件套+双补光设计

保利天奕特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了“女神三件套”：

美妆龙头可以一键切换上下角度可调的出水，内涵VC净化器滤芯，不仅带来更亲肤的水质，还能够有效清洁各种化妆用品；

美妆镜柜采用了“顶+面双补光照明”，营造类似“影棚”的细腻打光效果；

美妆冰箱则模拟了最适合美妆护肤品保存的温度，妥帖收纳各种保存要求较高的高奢化妆品。

②新定制——可选背景墙岩板+成长户型设计

充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。

另一方面，建面约100/122/137m²户型均可通过非承重墙改造，创造X+1创意空间，可以是房间，也可以减掉承重墙秒变大横厅，功能随心所欲。

③新人本——18项高效生活便利体系

一方面是高度安全感，家具和部分柜体都做了圆角处理，减少儿童磕碰的危险，更能提升美观度；

另一方面是极致人性化，譬如说高柜顶部镜面反光膜，让人对高于视线的储物空间也一目了然；

大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；

厨房台面还做了高低台设计，考虑到烹饪和备菜对不同操作高度的需求，减少弯腰对身体的损伤，这种产品颗粒度真的令人惊艳！

④新颜值——美术馆级超高“奢材量”

现在各大开发商都在卷奢材，但保利天奕可以说是其中的颜值“卷王”。

部分进口的安第斯雪景、万象山河、冰川蓝、云朵拉灰等等名贵奢石点缀，不是材料的堆砌，而是通过设计营造相得益彰的美感。

客厅采用了四边弧形天花造型、主卧树叶拼花地板、次卧鱼骨拼地板、精致优雅的骨骼线设计，可能小小的弧面转角就要花费更大成本和耗材，只为呈现更美的视觉效果。

⑤新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格

首先是高容空间，达到同级天花板。以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。

其次是极致细分，21大收纳区格：

玄关柜特意做了镂空，划分了衣物、备品、清洁、层架和日用鞋类5大收纳区；

卫浴空间，把护肤、备品、小型清洁、展示用品、常用梳洗做了细致规整，女主人繁多的化妆品也能井井有条；

厨房巧妙划分了餐具储藏区、调味品放置区、餐具存放区、展示物品放置区、备品收纳区，告别锅碗瓢盆杂乱无章；

尤其还做了大容量的餐边柜，包括展示品、小家电、常用物、酒品零食、冰箱储存、备品6大收纳区，简直是强迫症的福音！

⑥新奢配——10W+级豪宅同款高配装标

精装标准上，这次保利也是大手笔，标配博世厨电五件套、尤其是建面约162m²户型采用了顶豪专属的嘉格纳四件套；卫浴五金配置高仪、科勒；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！

⑦新智感——配置室内外双智慧大脑

AI逐渐深入人们的生活，保利天奕也做了一套从室内到室外的智感系统。

室外空间：打造了入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。

室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。

其次户型上，也带来了两个引领性亮点：

①全系户型配置全明梯厅

据统计上海700-1000万级新房项目，全明梯厅大部分都是大户型豪宅专属，即便是均价20万的顶豪，也很少实现这种设计。

它的优势也很明显，通风采光俱佳，视觉通透，功能复合化；其次创造尊崇的仪式感，节能环保，同时最大限度降低安全隐患。

②类一梯一户+子母门（大户型）

建面约122㎡/137㎡户型，实现类一梯一户的越级体验，这是仅在2000万大平层才会出现的“稀有款”。不仅尊崇感拉满，更能实现全明梯厅+户内玄关“双玄关”的“隐形扩容”，雨伞、换鞋等动作都能在梯厅一次性完成。

同时入户门采用了“铸铝”子母门设计，一次拥有顶级大平层才有的尊崇派头！

保利天奕首推建面约100平3房，122/137平4房，款款堪称“王牌户型”，不仅把每平米利用到极致，更在采光、附赠等维度实现全方位突破。

约100平3房利用半开放式厨房打造Social空间。

半开放式厨房设计，不仅让视觉延伸至客厅的每一寸角落，更让你在做羹汤时，一转身便能与在客厅的家人交谈，增进了家庭成员的情感互动。

同时巧妙把过道和餐厅结合在一起，避免了动静分区户型中空间的浪费。

约122、137㎡户通过差异化非承重墙布局，满足不同家庭结构的需求。

其中约122平客厅非承重墙位于老人房一侧，于年轻业主，拆除隔断即可释放出大横厅。

建面约122平4房：

约137平户型更多是多代同堂，老人房单独位于一侧，尊重长辈起居习惯。

南次卧与客厅之间的X空间，可容纳一孩的多功能房，二孩的儿童房，女主人的化妆间等。

建面约137平4房：

相比传统户型格局的"一成不变"，保利天奕突破空间枷锁，这背后是保利产品力底蕴的体现。

张江：一个板块的发展必定要有产业的支撑

无论是国外还是国内，城市发展一定离不开产业的支撑，而反过来产业也会带动区域板块价值的狂飙。唐镇就背靠着张江科学城这座“大山”，享受强劲产业带动效应。

张江是城市战略的超级引擎

宏观战略来说，张江作为中国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心”战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。

上海8%的土地，创造4个80%奇迹

上海三大先导产业80%的工业总产值

2023年，张江集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收高达4300亿元，几乎是浦东约1/3的总产值，而你再看浦东的GDP预计近两年即将超过天津全市，就知道张江放置在全国的地位。

汇聚上海80%的高端人才

张江另一个核心优势，不仅仅是从业人口在全市科创板块中位列第一（约50万），更在于人口的“高端”背景。这里不仅浓缩了上海50%的创业类海外高层次人才，上海每10个硕博菁英，就有一个工作在张江！几乎走在路上，到处都是985、211以及全球名校尖子生。

吸引上海80%的外资研发机构&科创板上市企业

在科创企业上，张江几乎是外资研发机构和科创板上市企业的首选地。中芯、韦尔半导体、紫光展锐、罗氏中国、帝斯曼中国总部、辉瑞、英伟达、微软等知名企业，堪称中国版的硅谷“名人堂”。

上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。

唐镇“六边形战士”级配套优势

这幅唐镇地王，能引起保利、中海、华润、金茂、招商等头部房企的争夺之战，一大原因就在于它处在整个唐镇更好的位置，地铁、商业、公园、教育、医疗全部是区域顶配。

一街之隔2号线地铁口

地理位置来看，保利唐镇项目直线距离2号线唐镇站仅约100米，过个马路就是地铁1号口，是唐镇核心、周边成熟度优越的地块。

2号线不用多说，上海地铁的绝对“王者”！从项目出发3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括陆家嘴、南京东路路、人民广场、南京西路、中山公园、天山6大顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻。

项目南侧紧邻高科东路，横穿张江核心区终抵世博，附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。

下楼就是2大商业体

商业方面，项目一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需。周边也有山姆会员店、唐镇印象汇、龙阳路TOD、广兰路TOD综合体等大型商业也如火如荼建设中，待建成后将形成更加丰沛的商业配套。

毗邻2大第一梯队学校

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教育资源上，项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学，市示范幼儿园东方幼儿园唐城部，不远还有头部八校之一的建平培德实验中学，口碑和教育水平都在上海名列前茅。

近邻两家三甲医院

医疗方面，周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院，也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院，能提供便捷的就医资源。

4大公园+6重水系环绕

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除此之外，保利唐镇项目的一大看点是项目门口还自带约1.7万方的休闲公园，预计会引入多元化的休闲功能！项目西部还毗邻生态风貌区，包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园。浦东运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕，未来预计人均绿化将达到约17m²，近乎于全市的2倍，生态资源极其优越。

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综合来看，保利唐镇项目周边已形成成熟的生活氛围，加持2号线地铁口，张江、陆家嘴通勤时间更快，是目前唐镇配套条件更好的项目。

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