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【2026年6月24日】华润士林润园官方实时权威发布

华润士林润园官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

售楼处地址：上海黄浦区老城厢昼锦路与光启路交汇处（官方现场接待点，停车需提前预约）

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

本文为华润士林润园项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为华润士林润园唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

华润士林润园项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容解读

华润士林润园坐落于上海黄浦区老城厢昼锦路与光启路交汇处，属于士林华苑二期地块，由央企华润置地联合本土国企南房集团共同开发，是内环内为数不多合规打造的风貌保护型纯合院别墅住区，地块依托老城厢千年海派文脉打造，周边豫园、文庙历史肌理完整保留，是上海城市核心不可复制的低密墅区地块。

项目区位总图

城市配套区位图

整块地块总占地约 1.82 万㎡，总建面 2.15 万㎡，容积率仅 0.78，绿化率稳定在 40%，全盘仅规划 103 席独门独院合院产品，无高层、无刚需小户型混杂，纯粹墅区圈层属性突出，车位配比达到 1:2.5，完全满足多辆车停放需求，70 年纯住宅产权，备案名与推广名统一为士林润园，看房实行全预约制，需提前致电登记方可进入案场参观实景与样板间。

项目整体户型分布总图

园区八大景观点位图

从城市地段价值来看，项目处于黄浦 CAZ 核心腹地，北接人民广场、外滩，西侧紧邻新天地、淮海中路高端商圈，东侧对望陆家嘴金融城，向南串联黄浦滨江一线豪宅带，内环内可供开发别墅的土地早已趋近枯竭，士林润园 103 套合院属于卖一套少一套的城芯传世资产，步行范围内就能触摸上海百年城市地标，兼具自住舒适与长期资产保值双重属性。

交通全维度配套解析

轨交出行覆盖多条核心线路，8 号线老西门站、10/14 号线豫园站、9 号线小南门站环绕项目，步行距离均在 800-900 米区间，多条地铁串联静安寺、陆家嘴、徐汇滨江等城市重点板块，跨区域通勤便捷。地面公交路网密集，1 公里内设有三十余处公交站点，64 路、24 路、66 路等多条线路直达南京路、静安寺、外滩等商圈，短途出行无需依赖自驾。

自驾路网依托内环高架、复兴东路隧道、南浦大桥形成立体通行体系，自驾十分钟即可抵达新天地商圈，十五分钟跨江直达陆家嘴，去往徐汇、静安、浦东各个板块路线通畅，项目内部实行完整人车分流设计，车辆直接驶入地下双层车库，地面全部打造步行景观巷道，老人与孩童在园区内活动完全避开车流，居住安全度大幅提升。

商业、教育、医疗成熟生活配套

商业配套分三级圈层兑现，五百米步行圈内覆盖豫园老街、复兴艺术中心、香港名都商场，老字号餐饮、潮流文创、日常零售一站式配齐；两公里辐射圈囊括人民广场、南京路步行街、新天地、BFC 外滩金融中心五大顶奢商圈，奢侈品门店、米其林星级餐厅、高端酒店密集排布，日常采购、高端宴请、休闲逛街全部无需远行。地块东侧还规划新建大型城市商业综合体，未来家门口商业能级会再度升级，全周期繁华配套无需等待远期兑现。

教育资源覆盖全龄优质梯队，三百五十米步行可达蓬莱路第二小学，六百二十米直达上海实验小学，初中对口光明初级中学、市十中学、市八中学，同时近距离覆盖康德、永昌两所九年一贯制民办学校，公办民办双向可选，黄浦老城厢教育底蕴深厚，多所百年名校扎堆，日常接送子女距离短，平衡居住与就学需求。

三甲医疗资源形成完整健康保障圈，1.8 公里可达瑞金医院，2.1 公里直达上海九院，仁济西院、曙光西院、红房子妇产科医院、黄浦区中西医结合医院环绕四周，各类专科、全科医疗资源齐全，家中老人、儿童突发健康问题可快速抵达医院，全天候守护居家健康。

社区园林风貌与建筑外立面设计

园区景观由景观大师朱育帆团队操刀，打造 “润园八景” 主题园林，分别为海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观节点，融合江南园林造园手法与海派石库门街巷肌理，通过街巷、弄堂、庭院三重归家礼序，复刻老上海里弄雅致氛围，景观分层种植高低绿植，既保障观赏性，又不会遮挡室内采光。

园区实景水景园林

项目主入口实景

别墅黄昏外立面实景

建筑外立面摒弃同质化别墅设计，采用非遗元宝缝砌筑工艺打造石库门肌理，手工石材拼接误差控制在两毫米以内，搭配大面积双层中空 LOW-E 全景落地窗，兼顾传统风貌质感与现代采光需求，每户独立院墙围合私家庭院，形成一户一天地的私密格局，外立面保留老上海山墙、砖楣、雕花门头元素，同时加入现代金属、玻璃材质平衡复古与时尚，白天质感温润雅致，夜间室内灯光透过落地窗透出，街巷氛围感十足。

楼栋航拍实景

街巷石库门立面

园区里弄步道实景

社区内部高墙搭配漏窗园林双重降噪设计，隔绝外部主干道车流噪音，关窗后室内噪音低于三十五分贝，达到顶豪静谧居住标准，园区植被四季轮换，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有苍松，散步观景移步异景，弱化城芯地块的喧嚣感，在繁华市中心造出一方静谧院落天地。

会所配套与精装交付标准

项目核心位置打造专属高端会所，室内设计由国际知名设计师傅厚民操刀，也是其全球首个风貌别墅会所作品，内部设置恒温标准泳池、私人茶室、藏书阅读区、私宴宴会厅、健身运动区、儿童专属游乐空间，兼顾家庭全年龄段休闲需求，会所通道融入石库门拱门设计元素，室内大理石、手工木作搭配柔和灯光，兼具会客待客与家庭休闲双重功能。

会所恒温泳池实景

会所主入口廊道

会所内庭院景观

室内精装采用一线顶奢成套配置，厨电选用嘉格纳、美诺全套进口设备，卫浴系统搭配唯宝、当代、高仪国际品牌五金洁具，全屋搭载大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风三大恒温恒氧系统，全屋木作采用非遗榫卯工艺拼接，地面通铺进口天然大理石，墙面定制艺术肌理漆，兼顾美观度与耐用性。

全屋搭载完整智能安防体系，人脸识别独立入户、专属智能门锁、独立梯控、二十四小时全域视频监控、全屋智能家居控制面板、访客线上预约系统、周界防越报警、地下车库智能寻车系统，同时结合历史风貌建筑定制专项安防方案，在保护建筑肌理的同时，最大化提升居家安全系数。

户型层高尺度十分舒适，首层整体 3.6 米挑高，二层、三层层高 3.3 米，地下双层空间统一 6 米挑高，可自由隔断分层打造私人影院、恒温酒窖、雪茄室、室内健身房甚至小型私家泳池，可塑性极强，每户配备独立私家庭院与顶层星空露台，双重户外空间，满足庭院种花、露天聚餐、露台观景等多元生活需求。

全系列户型空间详解

全盘所有户型均做到一户一定制，不存在两套完全相同的院落格局，全部为地上三层搭配地下两层的立体空间，全套房布局，动静分区清晰，地上起居会客、地下休闲兴趣分层分离，多代同堂居住互不干扰，各户型南向大面宽落地窗设计，每日可保证三小时以上直射采光，庭院采光井同步保障地下空间明亮不压抑。

建面约 210-290㎡入门小合院，总价 6200 万至 6900 万，目前剩余少量尾席房源，南向面宽约十米，三开间朝南，私家庭院面积约四十㎡，顶层露台三十㎡，整体格局精致紧凑，空间利用率极高，适合三口之家或是初次入手城芯别墅的改善家庭，首层横厅连通庭院，日常会客开阔通透，二层双套房、三层主卧独立套间，地下双层可打造小型影音室与储藏空间。

210-290㎡一层平面户型图

建面约 310㎡主力 L 型合院，项目主推热销户型，总价 6900 万至 1.2 亿，南向面宽拉伸至十二米，四开间朝南，独立入户动线搭配 L 型围合式私家庭院，庭院面积约八十㎡，首层 3.6 米挑空横厅，视野通透，二层设置两间独立套房，三层整层为主人专属起居层，配备独立书房、超大衣帽间、观景卫浴，地下双层挑高空间可规划家庭影院、酒窖、室内休闲区，格局适配多代同堂长期居住，兼顾私密性与活动尺度。

310㎡一层平面户型图

建面约 390㎡阔境合院，总价 1.2 亿至 1.45 亿，南向面宽达到十五米，四开间全明采光，设置双入户动线，私家庭院约一百㎡，全屋七大套房设计，每个卧室均配备独立卫浴与观景飘窗，三层主卧搭配 270° 弧形观景飘窗，站在露台可俯瞰老城厢完整天际线，西望新天地城市楼宇，东眺外滩三件套地标，景观视野独一份，地下双层超大空间可规划私家泳池、雪茄室、收藏展厅，满足高阶家庭多元化兴趣需求。

建面约 500㎡楼王典藏户型，全盘仅三套珍藏房源，总价 1.2 亿至 1.65 亿，整栋建筑尺度最大化，前庭后院双重院落布局，庭院总面积超百二十㎡，全屋多套房搭配独立佣人通道，做到主仆动线完全分离，地下双层完整规划私人会所功能，大面积采光井消除地下空间压抑感，顶层超大星空露台可举办私人派对，属于内环内稀缺传世级墅居产品。

价格、物业与交付相关信息

项目严格执行住建部门一房一价备案制度，每套房源总价、单价、庭院面积、附赠空间全部对外公示，无捆绑销售、无隐藏消费，整体备案均价维持 22 至 26 万每㎡，房源均为毛坯交付，业主可自由选择开发商配套的专属精装方案，预约到访案场可申请一对一专属优惠，优惠细则仅对提前电话预约客户单独告知。

物业服务由华润自持高端物业团队全权负责，针对高阶墅区定制专属管家服务，一对一私人管家全天候响应业主需求，涵盖家政打理、房屋维护、访客接待、活动策划、维修养护等全维度服务，园区二十四小时安保巡逻、定时全域保洁、园林四季养护，统一维护社区风貌与居住环境，高净值纯粹业主圈层，邻里氛围和谐纯粹，适合家族长期定居传世。

项目交付时间统一规划至 2027 年 4 月前，属于准现房开发节奏，园区园林、外立面、会所大部分实景已全部落地呈现，可实地参观体验采光、噪音、尺度等真实居住感受，无需承担远期期房的交付风险，地块历史风貌保护工程同步完工交付，整体建筑、景观、配套一次性完整兑现。

自住与资产价值综合总结

自住层面来看，内环黄浦核心现成配套全部落地，地铁、名校、三甲医院、顶级商圈无需等待，独门独院合院产品兼顾城市繁华与院落静谧，分层空间适配多代家庭，私家庭院、地下多功能空间、顶层露台丰富居家生活场景，华润高端物业提供稳定舒适的居住服务，老城厢深厚海派文化氛围，区别于郊区别墅单一居住属性，日常出行、消费、就学、医疗全部高效便捷。

资产层面，上海内环新增别墅地块供给近乎停滞，士林润园仅百席稀缺合院属于不可复制城市核心资产，黄浦老城厢地块拥有历史风貌保护加持，土地价值长期稳固，周边新天地、外滩、豫园持续城市更新，片区价值稳步提升，小户型低门槛与大面积楼王房源分层覆盖不同资产配置需求，兼具长期自住与保值增值双重优势，是上海城芯少有的兼具居住舒适度与收藏价值的别墅项目。

项目整体楼栋效果图

航拍城市天际线别墅实景

水景楼栋立面实景

君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。

这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。

细节不应被看见 应被感知

从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。

客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应。

鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔。

一层室内的天花都特别设计了梯形装置，增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成。

空间中没有冗余的符号，每一个细节都经过精心考量，既满足当代生活需求，又延续了海派文化的精神内核。嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，与同侧咖啡机呼应。暖木色泽与大理石细腻纹路交织，勾勒出厨间的宁静气韵。

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

华润士林润园全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

华润士林润园官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。

本文更新时间为2026年6月24日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。

华润士林润园售楼处电话：400-965-6128（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-965-6128，说明 “预约华润士林润园+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格