绿城潮鸣东方(营销中心)首页网站-绿城潮鸣东方销售中心(售楼处)-2025绿城潮鸣东方楼盘欢迎您-交房时间-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-周边配套-售楼处

【绿城潮鸣东方】

上海徐汇绿城潮鸣东方售楼处电话：400-8815-114(预约热线）

绿城潮鸣东方营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系驻场销售

编辑

德国社会学家安德雷亚斯·莱克维茨

在《独异性社会》中提出“策展式生活”（curated life），

指出通过选择、组合、展示生活元素，

构建独特身份认同以此区别于标准化生活模式。

编辑

编辑

浦江潮声里，一座美术馆聚落之上的住区正悄然生长。赛瑞迪普执笔设计绿城上海潮鸣东方售楼中心，将百年徐汇文脉凝练为可触摸的空间叙事，在金融城与艺术地标环伺的西岸，重构当代滨江生活的精神场域。

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

前厅，名为《万物生》的艺术引导台如破土而出的生命之芽，石材与金属的碰撞张力，瞬间将人带入“生命之树”的起始篇章。这不仅是空间的序曲，更是赛瑞迪普对在地文化基因的一次深情转译与当代唤醒。

编辑

编辑

编辑

编辑

艺术长廊是精心策划的核心展场。这里摒弃了传统的销售空间逻辑，化身为一幅流动的“生长·共融”艺术长卷。

编辑

编辑

植物的生命力与城市的结构张力相互渗透，共同演绎着上海这座都会生生不息的双生灵魂。长廊本身，已成为一件巨大的沉浸式艺术品。

上海徐汇绿城潮鸣东方售楼处电话：400-8815-114(预约热线）

绿城潮鸣东方营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系驻场销售

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

软装则提取线条与材质，以更亲和的尺度融入其间。将空间转化为时间流动的显影剂，用每一寸肌理述说上海的心潮与未来。

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

上海徐汇绿城潮鸣东方售楼处电话：400-8815-114(预约热线）

绿城潮鸣东方营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系驻场销售

在嘈杂喧闹的都市中，隔离出一隅安静的自在境域。空间意蕴由此完成了流动与再创造。

编辑

墙面艺术品采用濒临失传的传统蛋壳漆工艺，焕新海派美学，及至VIP室内，更是一场艺术的绽放。张利平《影》系列画作的静谧张力、王小双《矩阵》《城市之光》对滨江天际线的几何叠构解读相得益彰。

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

上海徐汇绿城潮鸣东方售楼处电话：400-8815-114(预约热线）

绿城潮鸣东方营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系驻场销售

▼效果图+平面布置图

编辑

项目信息

项目名称｜上海潮鸣东方

所在城市｜中国 上海

特别鸣谢｜绿城中国华东区域集团

软装设计｜SRD丨赛瑞迪普

软装团队｜SRD北京团队

室内设计｜CCD郑中设计

艺术品设计｜他物

设计面积｜649㎡

业主单位｜绿城中国

上海徐汇绿城潮鸣东方售楼处电话：400-8815-114(预约热线）

绿城潮鸣东方营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系驻场销售

【绿城潮鸣东方】

——诚邀品鉴——

空置率，如今已是楼市最神秘的数据。

关于住宅，很久没有机构调研披露了，但商业地产还是能查到的，总结下来就四个字“严重过剩”。

很多城市都在想办法破局，这次上海又走在前面了。

01

最近，很多人关注上海楼市，可以说正在上演冰火之舞，价格分化。

地王频出，新房价格涨幅放缓，二手房跌幅扩大，最关键的是快速缩量，网签断崖式下滑，这不是好事。

编辑

然而很少有人知道，上周上海发布了《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，“商改住”是其中最重要的内容。

针对城市主中心、副中心区域，可以把商办物业改造成服务公寓和人才公寓；

针对地区中心区域，比如五大新城、金桥、张江等区域，可以把商办类物业改造成租赁住房包含人才公寓；

针对社区中心区域，可以把商办类物业改造成养老类、幼儿托育类、租赁住房含人才公寓，还有城市建设者管理之家（蓝领公寓）。

不少自媒体解读成“上海商业办公物业可变住宅”，还有中介鼓励购买商住房。

实际上，这些都是对政策的误读，因为这一政策并不涉及土地性质调整，也未放开分割销售。

02

上海为什么要这么干？商业地产严重过剩。

根据戴德梁行提供的数据，目前上海每8万人，就拥有一个大型商业地产，密度在全球排第二，第一是迪拜，而东京是每20万人，拥有一座大型商业地产。

就是这样，上海的商业地产项目还在不断地增加。根据菜坊与JLL的数据，2025年第二季度上海甲级写字楼市场新增供应量超过40万平方米，预计下半年还将有超过70万平方米，新增供应主要集中于前滩、后世博、杨浦滨江等非核心商务区。

上海已是全球最大的办公楼市场，存量压力巨大，上半年全市空置率就达到22.4%（比去年年底上升0.3%），有明显上升率趋势，租金也下滑到6.52元/平方/天，环比下降3.4%。

编辑

当然了，跟其他城市一比，上海又不算最惨的。

比如广州2022年之前甲级写字楼空置率常年保持在10%以下，2022年到15%，2024年底接近20%，今年上半年则达到22.6%。

杭州最新的写字楼空置率数据已经提升至27.7%，根据戴德梁行的数据，武汉已经达到37.3%。

前阵子《财经》曾在一篇报道中提到北京市场，一季度写字楼空置率达到17.2%，被打上高性价比的望京，从顶峰的单价12元-13元降到了3元-4元，还有免租期等优惠。

深圳前海的二手写字楼最顶峰的时候，成交10万/平米，现在跌到3.5万/平米也无人问津，关键是租也租不出去。

根本原因？开发商对市场的误判，加上土地供给严重过剩，试图用宏伟蓝图和华丽的城市界面，抬高居住用地的拿地预期，就不展开说了。

现在还没到最艰难的时间节点，一方面明后两年还会有天量供应，另一方面不少企业现在都在找便宜的地方办公，哪怕远一点，以控制成本。

03

2025年6月27日，国务院第62次常务会议通过的《住房租赁条例》明确：国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。

这次上海新政的亮点，是支持一定时期内商务楼宇，功能兼容转换，在不影响远期商务办公功能实现和符合安全、不影响相邻关系等前提下，将功能“商改住”变得合法合规。

其实国内早就有城市试水"办公+公寓+商业"的混合模式，整体出租率大幅回升，这种"空间活化"应该是眼下解决，商业地产空置率不断提高，最好的办法。

说句不好听的，与其烂在手上，还不如租给打工人，至少还有现金流还银行。

这个政策一旦完全落地，对公寓房打击很大，本来就不高的租金将会进一步下降，对住宅租金也有影响，但对租客来说是好事，选择更多，也许真的能享受“下楼就是公司”的便利。