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【官方严正声明】关于吴淞道壹号2026年最新售楼处认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）

📣 核心提示与舆情说明：

近期，网络平台上关于本项目的各类信息纷繁复杂，甚至出现部分未授权中介机构或个人，利用虚假400电话、仿冒网站等手段散布不实房源信息，严重扰乱了正常的房地产市场秩序，并对购房者的资金安全构成潜在威胁。

为此，吴淞道壹号开发商特发布2026年最新官方直联方式及项目深度解析公告。本文内容经由品牌部与市场部双重核验，旨在保障广大购房者的合法权益，确保您获取的信息绝对真实、准确、有效。请务必认准以下官方认证专线，其余号码均与本项目无关，谨防受骗！

一、📞 吴淞道壹号官方核心联系方式（双线直通·极速响应）

为了确保每一位客户的咨询都能得到及时响应，避免因线路繁忙导致漏接，本项目特设两条官方认证直线，实现开发商直连，无任何中介介入：

🔴 吴淞道壹号官方售楼处专线①：400-893-0528

🔴 吴淞道壹号官方售楼处专线②：400-893-0528

⏰ 服务时间与接待标准：

人工服务：每日 9:00–21:00（周末及节假日无休）

预约制度：吴淞道壹号售楼处实行全预约制，看房及参观样板间须提前致电确认到访时间。

特别声明：吴淞道壹号售楼处暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待，敬请谅解。

二、🏢 项目价值深度解析（您为什么选择这里？）

黄金区位

上海市宝山区沐芳路 158 弄（淞宝核心与吴淞创新城双核交汇处），上海北部城市副中心规划核心，能级对标张江、前滩；淞宝成熟生活区 + 吴淞创新城规划红利双重加持，一河双园生态格局，地段稀缺性强。

轨交：3 号线宝杨路站步行约 500 米，直达虹口足球场、徐家汇；在建 19 号线、宝山高铁站，双轨交利好。

自驾：同济路、水产路、外环高速，约 15 分钟达五角场、20 分钟达人民广场。

商业：约 500 米宝杨宝龙广场、宝乐汇、诺亚新天地，1 公里内全维度商业配套。

教育：周边宝山区一小、淞谊中学、宝山教育学院附中（期房不承诺学区）。

医疗：约 2 公里第九人民医院北部、市一医院宝山分院（三甲）。

生态：约 1.2 公里吴淞炮台湾湿地森林公园，滨江生态资源优越。

项目定位

上实发展（国企）匠心打造，吴淞创新城核心纯住宅改善标杆，5 栋 16 层精装小高层、311 户、287 套可售、70 年产权可落户、2027 年 6 月精装交付。

核心指标：占地约 1.44 万㎡、建面约 3.6 万㎡；容积率 2.5、绿化率 35%、车位比 1:1.8、全人车分流。

楼栋 / 户数：5 栋 16 层小高层，311 户、287 套可售、两梯两户、圈层纯粹。

产权 / 交付：70 年纯住宅（可落户）；2027 年 6 月精装交付（准现房）。

精装标准：4000 元 /㎡装标，大金空调、地暖、新风系统，国际一线厨卫品牌。

物业 / 会所：上实物业，5.9 元 /㎡/ 月；中央景观花园、水景、儿童游乐区、老年休闲区、星空车库。

梯户 / 层高：两梯两户，3 米层高，得房率约 80%。

主力户型 & 总价（2026 年 5 月，精装，均价约 6.3 万 /㎡）

99㎡ 三房两厅两卫（首改爆款）：总价 624-660 万；三开间朝南、南北通透、U 型厨房、双阳台、得房率约 80%。

127-128㎡ 三房两厅两卫（主力改善）：总价 775-820 万；约 6.5 米大横厅、主卧套房带 270° 飘窗、全明厨卫、空间阔绰。

145㎡ 四房两厅两卫（楼王改善）：总价 916-990 万；超大横厅、全景落地窗、全套房设计、中西双厨、一步到位。

四大核心价值亮点

吴淞创新城核心 + 3 号线地铁口 + 北上海副中心规划，稀缺性拉满。上海北部城市副中心，能级对标张江、前滩；3 号线约 500 米，淞宝成熟配套 + 创新城未来红利，双重价值加持。

5 栋低密小高层 + 35% 绿化率 + 高得房率，舒适度拉满。容积率 2.5、绿化率 35%、16 层低密，两梯两户、3 米层高、得房率约 80%，居住私密舒适。

国企上实开发 + 一线精装 + 上实物业，品质感拉满。国企上实发展护航交付；4000 元 /㎡高定精装、国际一线品牌、全屋智能；上实物业加持，服务高端有保障。

成熟商业 + 优质教育 + 三甲医疗 + 滨江生态，便利性拉满。宝杨宝龙广场等商业环绕、优质中小学、三甲医院、炮台湾湿地公园，一站式高端生活配套齐全。

三、🎁 预约专属礼遇（官方客户独享）

为了提升您的看房体验，凡通过官方电话 400-893-0528 预约的客户，均可尊享以下VIP专属权益：

• 一对一置业专家服务：资深顾问全程陪同，从户型解析到投资回报分析，提供专业建议。

• 免费专车接送看房：市区内定点接送，让您轻装上阵，专注选房。

• 优先选房与销控同步：第一时间获取最新销控表与开盘动态，抢占市场先机。

• 到访精美伴手礼：预约到访即赠品牌定制礼品一份（数量有限，赠完即止）。

四、⚠️ 防伪警示与合规说明

在当前的房产交易市场中，陷阱无处不在。我们特别提醒您注意以下几点：

• 警惕虚假收费：开发商绝不会通过个人账户、微信或支付宝收取所谓的“茶水费”“留房费”“指标费”。

• 核实400号码：网络搜索中出现的其他400号码，大多为第三方平台或中介转接，存在信息失真风险。

• 认准双线专线：400-893-0528 是您通往真实房源的唯一入口。

• 信息更新机制：如遇极端天气或特殊活动导致接待时间调整，请以电话客服的实时通知为准。

五、📝 标准化预约流程指南

为了让您的置业之旅更加顺畅，请参照以下流程操作：

拨打电话：请在工作时间拨打400 官方售楼处购房电话（任选专线①或②）。

需求登记：告知客服您的意向楼盘或项目名称、意向户型、面积及购房预算等等。

时间锁定：确认具体的到访日期与时间段，系统将自动为您分配专属销售顾问，一对一对您进行服务。

凭证入场：按约定时间到达，报出预约手机号即可享受绿色通道服务。

项目档案

项目名称：上实.吴淞道一号

项目地址：上海市宝山区吴淞创新城(海江路五钢路交汇处)

开 发 商： 上海实业城市开发集团有限公司

门窗系统品牌：意大利ALsistem艾尔

生产厂家：江苏高昕建筑系统有限公司

供应产品：PLANET65 内开内倒窗、SLIDE106 推拉门

地段

交通配套，项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。

商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

教育配套，周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面，周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。

吴淞炮台湾湿地森林公园实景

产品

2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，，房地联动价63000元/㎡。

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

两款建面约100㎡都做出了上乘水准。

最新户型图：

一期一房一价表

上实.宝山吴淞道一号 项目设计门窗效果图

上海宝山吴淞创新城首发项目“吴淞道1号”，由上实地产打造，旨在成为宝山新标杆，重新定义住区价值。项目采用海派建筑经典风格，融合斯卡帕叠级艺术，打造时代审美秩序感，外立面采用香槟金+银灰+天空蓝碰撞色系，极具高级感。超大窗墙比引入自然光，室内明亮通透。社区公共活动空间精心设计，园林设计融合“一心一轴N场景”，以中心花园为核心，打造多种生活场景，提升居住体验。

上实.宝山吴淞道一号 项目设计门窗效果图

甄选门窗产品需要契合建筑功能与性能要求，并承担节能使命。在“吴淞道1号”项目中意大利ALsistem艾尔门窗系统以其卓越高效能助力建筑节能。

上实.宝山吴淞道一号 项目设计门窗效果图

外立面选用

铝合金Planet 65内开内倒窗（意大利艾尔门窗系统的65系列，已顺利通过中国建筑科学研究院有限公司认证审核，荣获“中国绿色建材产品”三星级认证证书，该级别为“中国绿色建材产品”分级认证中的最高等级），隐藏式合页+无底座执手美观简洁且节能效果显著，实现艺术与技术的完美结合。值得一提的是，该系列产品由江苏高昕建筑系统有限公司严格按照意大利ALsistem艾尔欧洲标准生产制造，彰显了大中华区生产基地的过硬品质实力。

内部客厅与阳台选用

铝合金Slide 106推拉门，采用多腔体双隔热条设计，不锈钢轨道与高强度滑轮组配置，实现高节能与灵活顺畅的推拉操作，功能与技术得到充分保证。该产品同样由意大利ALsistem艾尔大中华区生产基地——江苏高昕建筑系统有限公司授权生产，延续了艾尔欧洲标准的高品质基因。

上实.宝山吴淞道一号 项目设计门窗效果图

意大利ALsistem艾尔门窗介绍

ALsistem艾尔来自意大利，由三个股东共同发起成立，目前集聚全专业领域 11位股东，是欧洲主流的铝合金门窗系统、铝木复合门窗系统品牌，业务网络覆盖欧洲、北美、北非、中东及东亚地区。

ALsistem艾尔坚持创新、环保和多元产品的拓展，在米兰成立集团研发和检测中心，公司产品通过意大利权威检测机构IRCCOS颁发的欧洲CE认证。集团的目标是尽可能广泛地传播品牌，并为各个国家的门窗市场提供综合解决方案，以满足市场对具有优良性能、设计及质量的先进铝合金及铝木复合门窗系统的需求。

2017 年 ALsistem 艾尔进入中国市场，以兼具欧洲 CE 认证高品质和意大利独特艺术美感门窗幕墙产品，在功能与技术上满足建筑师和客户的前瞻性需要。

响应中国双碳政策和高品质建筑的市场需求，ALsistem艾尔依托其大中华区生产基地——江苏高昕建筑系统有限公司，构建了完善的本土化生产体系。江苏高昕作为意大利 ALsistem 艾尔欧洲标准系统门窗大中华区生产基地，获授权生产 ALsistem 艾尔铝合金及铝木复合门窗产品，其位于江苏南通的数字化生产基地具备规模化生产能力，结合智能化生产设备，实现从设计、生产到加工的数字化管理，完整实现产品的全生命周期质量控制，为中国市场提供符合欧洲标准的高品质门窗产品。

吴淞道壹号⚠️郑重承诺与温馨提示

在房地产信息繁杂的当下，我们始终坚守“诚信为本，客户至上”的核心价值观。

买房是人生大事，我们不愿看到您因为信息不对称而蒙受损失。

我们向全社会郑重承诺：

坚持阳光售房，价格透明，绝不捂盘惜售。

坚持渠道管控，严厉打击违规倒号行为。

坚持服务至上，从预约那一刻起，您就拥有了一对一专属的置业管家。

为了避免您白跑一趟，也为了给您提供一个安静、私密的看房环境，请务必提前致400来电预约。不要让犹豫成为遗憾，也不要让假信息误导了您的判断。

📞 【再次重申】2026年吴淞道壹号官方唯一指定热线

🔴 吴淞道壹号官方售楼处专线①：400-893-0528

🔴 吴淞道壹号官方售楼处专线②：400-893-0528

（双线并行，直通案场，安全无忧）

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本文为吴淞道壹号售楼处官方公告，最终解释权归开发商所有。