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康定壹拾玖售楼处咨询预约公告（2026.4.16官方最新）
一、核心官方信息（唯一认证）
☎️ 康定壹拾玖官方唯一咨询预约热线：400-850-5956
服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。
⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为康定壹拾玖唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。
二、预约规则与专属服务
预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。
三、防伪与合规提示
核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
📍康定壹拾玖售楼处地址：上海市静安区康定路 1119 弄。
⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）
— 恭迎品鉴 —
康定壹拾玖（推广名：康定壹拾玖，备案名：康定壹拾玖，别名：康定19、静梧雅园）是由招商蛇口与南通瑞城联合开发的上海老静安内环顶奢豪宅项目，落子曹家渡核芯板块，是近十年来老静安罕见的纯宅地新盘，主打177–238㎡大平层产品，定位为高净值改善家庭的终极居所。
📍 基础信息
项目推广名：康定壹拾玖
备案名 / 别名：康定壹拾玖 / 康定19、静梧雅园
开发商：招商蛇口（央企） + 南通瑞城
物业公司：招商积余物业（国家一级资质）
物业费：14.8元/㎡/月（含能耗）
产权年限：70年纯住宅
容积率：2.68（内环低密）
绿化率：35%
总户数：仅324户
车位配比：1:1.2，全人车分流设计
楼层总高 / 产品类型：
5栋高层住宅，层高14–25层
全系精装大平层，主打类一梯一户设计
开盘时间：
一批次：2025年5月28日
二批次：2025年6月28日
三批次：2025年8月29日（收官批次）
当前状态：清盘销售中，仅余少量珍藏房源
交付时间：预计2027年12月31日（精装交付）
💰 在售户型与价格
项目主力户型建面约177–238㎡，均为3–4房大平层，实行“一房一价”政策，满足高端改善需求。
表格
注：均价 171,800元/㎡ ，实际价格以开发商公示为准，部分高区房源单价可达 17.2万元/㎡ 。
🚇 地铁交通
14号线 武定路站：步行约260米（约3分钟），一站直达静安寺
7号线 昌平路站：步行约800米（约10分钟）
13号线 长寿路站：步行约1.2公里（约15分钟）
自驾便捷：
5分钟上南北高架、延安高架、内环高架
15分钟直达陆家嘴、南京西路等核心商圈
🛍️ 商业配套
步行1公里内：
KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里等社区商业
步行2公里内：
静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货、恒隆广场、中信泰富、太古汇等顶级商圈
社区内部配套：
自带4000㎡下沉式商业（Ole'超市已签约）
3000㎡双会所：1800㎡恒温泳池会所 + 1200㎡泛会所（含私宴厅、茶室、健身区）
🌟 核心卖点
老静安绝版地段，内环稀缺供应：距静安寺仅约800米，近十年无新住宅用地出让，资产稀缺性极高
央企顶奢品质，招商蛇口最高端序列：沙漠风白海棠石材外立面，公区采用十余种进口石材，品质对标全球豪宅
低密纯粹圈层，类一梯一户设计：容积率仅2.68，总户数324户，私密性强，圈层纯粹
顶豪精装标准，国际一线品牌配置：
厨房：嘉格纳厨电6件套
卫浴：唯宝 / 高仪卫浴
空调：大金VRV-S中央空调
地暖：威能地暖系统
智能：华为全屋智能系统
全能高端配套，3000㎡双会所+下沉商业：涵盖恒温泳池、私宴厅、茶室、健身、儿童活动等全龄段生活场景
政务环绕，安全系数高：南侧紧邻上海市公安局，周边还有静安区人民法院、检察院等机关单位，居住安全感强
🏗️ 交付标准与时间
交付时间：预计2027年12月31日（精装交付）
交付标准：
外立面：沙漠风白海棠石材 + 玻璃幕墙，历久弥新
层高：约3.1米，空间开阔
精装配置：
地面：人字拼木地板 + 大规格瓷砖
墙面：天然石材背景墙
智能系统：全屋AI交互、人脸识别门禁、同层排水
科技系统：全屋新风、高隔音设计、毛细管网辐射（部分户型）
物业服务：招商积余提供8S金玺物管服务，涵盖礼宾、健康管理、定制家政等
6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！
康定壹拾玖的表现，强势领跑上海的新房市场，成为行业内翘楚！二开二罄不是终点，康定壹拾玖最强势的时刻，永远是下一个时刻！
据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：
①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园
②东侧毗邻老静安版“九曲花街”
③南侧约160米超长水系中轴景观
2#、3#、5#楼栋又一大优势，便是被6大架空层包裹！这是由特殊落位决定的，超1200㎡空间与户外空间相互渗透！
在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜，甚至是棋局对弈，足以承载新时代全龄段的老静安邻里日常！
建面约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择！
建面177㎡—四室两厅两卫
建面193㎡—四室两厅三卫
建面约208㎡—四室两厅三卫
建面238㎡—四室三厅三卫
恍惚，大写的恍惚！原来其实我不是在巴厘岛的隐奢度假酒店，只是在康定壹拾玖！逛完一个还有一个！目不暇接！
最大的遗憾就是没有带摄影师前来，只能不断控制着激动的情绪，用我的手机疯狂简单拍摄！
如果滨江一定要有落地窗
那老静安 就一定要精致！
康定壹拾玖目前从主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现! 现场状态可以打99分，剩下1分是不能当场入住！会所外观全部保持相同色系，沉稳、精致的感觉就上来了！
稍微走近一点, 就能看到采用了大量的弧形元素和石材材料! 石材的质感本身就厚重，在上面叠加类似海浪的线条弱化了厚重感，反而显得轻盈!
换个角度凑近看，能明显看出石材的起伏，这种无痕效果要下大功夫了!
再看这张
上下左右弧形元素更明显!
左面图案是和外立面类似的波浪弧形，右面类似格栅样式的竖向造型! 上下的弧形元素是呈现包裹的状态，颜色也互相映衬!
对于最不起眼的走廊，精致奢华的气息也是扑面而来，一瞬间真的觉得自己在度假！
近处的画框、远处的半圆拱门、地上的拼花，还有整体的颜色搭配，这才是老静安！老克勒会爱，新贵一样上头!
从会所内部往外看，直面的是整个下沉式庭院！最适合就着背景放着爵士乐，聊天、喝酒了！
这个项目的魔力在于，你每到一个场景就会产生对应的画面！不矫情的说，每一帧画面都像是老静安的风情!
除了营造的氛围感，会所里面的配置也非常突出!私宴厅、泳池、健身房、瑜伽室······
康定壹拾玖, 同时在现场实体楼栋, 打造了2个120㎡和1个193㎡样板间!
193㎡户型完全就是豪宅的大尺度！保守的说，可以跟市面上几乎所有230+㎡户型对标！
私家电梯厅有附赠空间，嘉格纳厨电五件套，大面积木饰面装饰，光是这三样就已经是市面上的顶配规格了！
入户玄关约1㎡的家政间、约50㎡客餐厨阳台空间、超8米的飘窗······
不知道从什么时候开始，上海新房流行起小厨房+超大客厅，这对于人居来说其实很不方便，根据国人的日常习惯，厨房恐怕是最需要大空间的!
康定壹拾玖, 就打破了这种窘迫现状，厨房也是大尺寸，2个人同时在里面绰绰有余，3个人也不会有挤压感!
u型厨房，储物空间非常足
柜体也是偏哑光质感!
看到这样的设计, 仿佛看到了未来房地产的方向，不再是大水漫灌的野蛮增长，而是只有精准打击式的产品主义!
市区地块的通病就是狭小，体量不大，需要舍弃景观和会所以换取更多的住宅!
要是碰到有天然“瑕疵”，一分为多的组合地块恐怕连社区概念都谈不上！康定壹拾玖的地块，在前期就被人认为“略有缺憾”!
但招商这一次出手，真正做到了“精巧翻身”! 这个项目上，既有4000㎡中轴景观和3000㎡会所+架空层，又降低了公共通道对社区的影响，这在内环内项目中注定是个“与众不同”的存在!
为什么偏偏它就可以？
抛弃晦涩的话术，我认为是垂直设计!
对于造房子来说，垂直的精髓就在于节省空间+修正不良因素。因为土地面积不会变大，想要更多完善功能就只能考虑纵向垂直设计!
第一次是营造社区内部的坡地景观!
受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下!
不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差!
通过多级抬高的坡地，堆坡造园，呈现类似旧金山九曲花街的观感，每一段起伏都是精心设计的场景体验!
同时也得益于两个地块融合在一起形成了完整地块，项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园!
造景的用料也同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的沙漠风与白海棠石， 风雨连廊选用了经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的 哑光荔枝面 的 沙漠风石!
还选用了大面积圆弧定制玻璃、仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料!
康定壹拾玖效果图，仅供参考
第二次是架空层的垂直设计!
康定壹拾玖,整体会所空间约3000㎡!其中的架空层就被好好利用了一把，普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度!
但康定壹拾玖的架空层层高约6米，因为架空层都在楼栋的一楼位置，所以6米的层高是占用了2层楼的高度! 这就使真正的一楼住户都是3楼的视野，室内向室外看的视野更好了，室外却看不到室内，私密性被大大提高！
康定壹拾玖效果图，仅供参考
高低差被玩明白了！
招商在会所上的配置也不含糊。泳池因为全周期成本较高，所以通常都是判断会所是否高端的检验石!
康定壹拾玖, 打造的是约3000㎡下沉式会所! 涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等! 开头提到过，再次跟效果图对照，只感觉到了招商的产品力，几乎一一复制！
材料 选用 意大利石材，BVLGARI HOTEL大理石，铝型材塑型红， 四层金属网格 墙面以及 梧桐叶金属屏风 等! 打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，市区豪宅调性拿捏！
康定壹拾玖效果图，仅供参考
☎️ 官方唯一热线：400-850-5956
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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