中环金茂府【官方认证】售楼处电话_中环金茂府营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

普陀金茂府官方&看房规则公示（2026.6.15最新）

官方唯一售楼处热线：400-893-0528。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-893-0528为普陀金茂府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅普陀金茂府开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅普陀金茂府案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

普陀金茂府售楼处地址：上海市普陀区景泰路 800 弄（古浪路交叉口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

普陀金茂府坐落于普陀区桃浦智创城核心板块，是央企中国金茂深耕上海的第四座府系标杆作品，以科技现房 + 公园地产 + 低密改善为核心卖点，在售户型涵盖建面约 107㎡舒适三房、172-180㎡阔境四房及 203㎡楼王大平层，备案均价 7.8-8.3 万 /㎡，总价 727 万起，2025 年底已全面实景交付，即买即住无等待。中国金茂作为央企背景的高端豪宅专家，深耕地产多年，“府系” 产品布局全国，以绿金科技体系与精工品质著称，旗下上海洮茂置业有限公司开发的普陀金茂府，承袭府系高端基因，打造中环旁罕见的低密科技纯住宅社区，为城市高净值人群带来兼具自然生态、健康舒适与圈层质感的人居新选择。

在上海中环沿线土地愈发稀缺的当下，桃浦智创城作为上海中心城区重点打造的科创核心区，承载着城市转型与价值升级的重要使命，而普陀金茂府正占据板块核芯区位，成为难得的兼具产业红利与生态资源的改善标杆。项目具体位于普陀区景泰路 800 弄，近古浪路与景泰路交叉口，占位百万方桃浦中央绿地首排，内外双园相拥，将自然绿意融入日常，打破城市繁华与生态静谧的边界。作为纯改善社区，项目总占地面积约 2.9 万㎡，总建筑面积约 7.74 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 9 栋 17-26 层高层住宅，总户数 607 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，从规划之初便奠定高端人居基调。

走进普陀金茂府，首先映入眼帘的是项目大气简约的大门外立面，采用现代都会风格设计，宽约 12 米的门庭搭配进口花岗岩石材幕墙与香槟金金属线条，质感十足又不失雅致，入口处设置迎宾水景与人脸识别门禁系统，搭配 24 小时安保岗亭，既彰显归家仪式感，又筑牢社区安全防线。

进入社区内部，“PARK IN” 设计理念贯穿始终，打造 “四庭拥九宅，一谷串多境” 的园林格局，以 “科技与自然共生” 为主题，邀请国际知名景观团队操刀，规划约 3.8 万㎡中央园林，形成 “一轴两带三园” 的景观布局。中央景观轴串联入口礼仪广场、2200㎡中央草坪、科技水景三大核心节点，“金茂水韵” 智能水景随人行变换水流形态，搭配灯光效果，科技感与仪式感拉满；园区内种植 134 种本土植物，搭配 80 年乌桕古树，打造五重立体园林景观，一步一景、四季有景，闲暇时漫步林荫大道，满目绿意环绕，鲜氧扑面而来，如同置身都市秘境。同时，社区规划全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、健身区、休闲茶室、下沉式庭院等，满足老人颐养、孩童嬉戏、年轻人休闲社交的多元需求，让每一位家庭成员都能找到专属的活动天地。

建筑外立面是普陀金茂府的颜值与品质担当，采用现代简约风格，线条流畅大气，大面积玻璃幕墙搭配 3mm 厚香槟金铝板与古铜色石材，局部整层楼高的铝板设计，对标滨江豪宅标准，不仅颜值出众，更具备耐腐蚀、历久弥新的特性，香槟金色建筑与桃浦中央绿地的绿意相映成趣，构成中环芯独特的都会风景线。项目坚持实景现房呈现，2025 年底已提前完成交付，社区园林、建筑立面、公共区域均已实景落地，所见即所得，彻底告别期房等待的焦虑与货不对板的风险，购房者可实地查验每一处细节，亲身感受高端人居质感。

社区内部配套完善，精心打造高端会所，涵盖休闲会客区、健身中心、恒温泳池等功能空间，为业主提供专属的社交与休闲场所；地下车库采用 STARRY 循光设计，打造星空穹顶与星光落客区，入口柱子铺贴质感石材，每一次归家都充满仪式感；同时配备快递驿站、外卖取餐柜、便民服务站等便民设施，兼顾高端质感与生活便利性。物业方面，由金茂服务提供一级资质物业服务，物业费 11.8 元 /㎡/ 月（含科技系统运维费），采用 24 小时管家式服务、精细化社区管理，搭配智能安防系统、公共区域定期维护、一对一专属服务，以央企物业的专业与细致，为业主保驾护航，匹配层峰人士的居住尊崇感。

普陀金茂府作为纯住宅社区，全系精装交付，深度搭载金茂升级款 FREE + 分户式科技系统，打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的五恒健康居住环境，区别于传统集中式系统，业主可独立控制室内温湿度与新风，彻底告别空调、暖气、加湿器与净化器。地源热泵系统利用地下恒温层，让室内常年保持 20-26℃舒适温度；毛细管辐射系统通过墙面与顶面毛细管网络，均匀调节温度，无吹风感、无噪音；全置换式新风系统 24 小时运转，过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，每小时置换一次空气，保持室内湿度 40%-60%；同层排水与隔音降噪设计，将室内噪音控制在 35 分贝以下，营造静谧居住氛围；中央净水系统实现全屋水质净化，直饮水标准守护家人饮水健康，从空气、温度、湿度、噪音、水质五大维度，重塑健康人居新标准。

接下来，为大家详细介绍项目在售主力户型，每一款户型均遵循人体工程学与生活美学，空间布局方正合理，得房率约 75%-78%，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。建面约 107㎡三房两厅两卫，作为入门级改善户型，采用三开间朝南设计，大面宽阳台与餐客厅一体化，通透开阔，采光通风极佳；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度；北向次卧可改造为书房、儿童房或储物间，空间灵活多变，完美适配三口之家或刚改家庭需求。

建面约 172-180㎡四房两厅三卫，作为改善主力户型，打造双套房设计，南北通透，宽景阳台贯穿客厅与次卧，270° 观景视野，可尽揽社区园林与中央绿地风光；餐客厅分区明确，空间阔绰，满足家庭聚餐、亲友聚会需求；双主卧均配备独立卫浴与步入式衣帽间，老人房与儿童房分区合理，兼顾家人作息与隐私，是多代同堂家庭的理想选择。

普陀金茂府172㎡四房两厅三卫

建面约 203㎡四房两厅三卫楼王户型，采用 4+1 房设计，南北双阳台，奢阔尺度定义普陀改善人居天花板；客厅面宽超 6 米，搭配全景落地窗，采光与视野无可挑剔；独立书房、多功能房设计，满足商务办公、休闲娱乐、收藏爱好等多元需求；全屋精装甄选国际一线品牌，搭配金茂科技系统，兼顾奢华质感与健康舒适，为城市塔尖人群打造终极置业居所。

普陀金茂府203㎡四房两厅三卫

完善的配套是高品质生活的基石，普陀金茂府坐拥交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套，繁华与宁静随心切换，满足日常居住与长远发展需求。交通方面，项目占据中环芯区位，自驾出行便捷，临近中环快速路约 1.2 公里，15 分钟可达静安寺、真如副中心，20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟覆盖人民广场、徐家汇等核心商圈；公共交通方面，距离 15 号线古浪路站约 1.6 公里、11 号线祁安路站约 1.4 公里，步行可达，未来规划地铁 20 号线，双轨交环绕，可快速通达全城，无论是自驾还是公共交通，都能满足通勤与出行需求。

普陀金茂府

商业配套方面，项目周边形成 “社区商业 + 区域商圈 + 核心商圈” 的三级商业体系，步行约 500 米可达桃浦湾 TOPONE，约 300 米有社区配套商业，满足日常买菜、餐饮、购物需求；2 公里内覆盖白丽生活广场、新邻天地、普陀万达、中环百联等商圈，10 分钟车程可达环贸 IPAM、山姆会员店，5 公里内直达静安大融城、环球港等高端商圈，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足，无需远行即可享受繁华商业配套。

普陀金茂府

教育配套方面，项目周边教育资源密集，覆盖全龄段教育需求，直线 1 公里范围内有桃浦中心小学、晋元高级中学附属学校（九年一贯制），约 1.2 公里可达上海外国语大学附属普陀实验学校，周边还有上海安生学校、桃浦中学等优质学校，板块内还规划多块基础教育用地，公办教育密度充足，为孩子成长保驾护航。需要注意的是，新房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准，但优质教育资源的集聚，无疑为项目增添了重要的居住价值。

普陀金茂府

医疗配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多家三甲医院与优质医疗机构，包括同济大学附属同济医院、上海德达医院、上海市普陀区中心医院、上海德济医院、同济大学附属天佑医院等，其中同济医院桃浦分院（三甲在建）预计 2026 年投用，为业主提供日常诊疗、健康体检、疑难病症治疗等全方位医疗服务，完善的医疗配套，为家人健康筑牢防线，让居住更有安全感。

普陀金茂府

生态配套是普陀金茂府的核心稀缺价值，项目西邻约 100 万方桃浦中央绿地，步行约 5 分钟直达，这座由纽约高线公园设计公司 JCFO 操刀设计的生态绿肺，体量相当于 10 个陆家嘴中央绿地，70% 的树木覆盖率，形成城市核心区罕见的天然氧吧，推窗即见绿意盎然，下楼即可漫步公园，享受鲜氧与静谧，远离城市喧嚣，这种 “出则繁华、入则宁静” 的生态资源，在上海中内环几乎绝版，也是普陀金茂府区别于同区域竞品的核心优势。

了解完项目产品与配套，想必大家都想亲临现场感受科技人居的魅力，普陀金茂府售楼处官方预约看房热线：400-893-0528，项目实行实名预约制，提前来电登记，可享受优先接待、一对一沙盘讲解、样板间专人带看服务，全程无中介、无差价、无隐形消费，置业顾问会为您详细解读项目规划、户型亮点、科技系统及配套价值，还可根据您的居住需求，推荐合适房源，提供专属置业方案。

最新工程建设进度方面，普陀金茂府已于 2025 年底提前实景交付，目前社区园林、建筑外立面、公共区域、精装标准均已实景呈现，所见即所得，无延期交付风险，购房者可实地查验房屋质量、采光视野、园林景观等细节，居住品质一目了然。加推动态与去化情况清晰，项目于 2023 年 10 月首开，2025 年 6 月推出四期收官房源，截至 2026 年 6 月，全盘去化率超 85%，已网签 531 套，剩余 76 套优质房源，多为中高楼层，景观视野、采光条件优越，主力在售 107㎡三房、172-180㎡四房，203㎡楼王户型存量极少，少量房源可享 97 折购房优惠，无需积分，直接认购，是入手央企科技现房的最佳时机。

样板间作为户型的实景呈现，直观展现了未来居住场景，接下来带大家感受样板间的细节之美。样板间客厅采用简约大气的精装风格，大面宽阳台搭配全景落地窗，采光充足，视野开阔，餐客厅一体化设计，空间通透流畅，墙面与地面选用优质石材与环保板材，搭配轻奢软装，质感十足，无论是家庭休闲还是亲友聚会，都能营造舒适氛围。

普陀金茂府

样板间主卧打造私密舒适的休憩空间，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，卫浴间采用干湿分离设计，甄选国际一线卫浴品牌，配备智能马桶、恒温花洒；衣帽间空间宽敞，可满足衣物、饰品收纳需求；飘窗可改造为休闲区，午后静坐，欣赏园林美景，享受静谧时光，全屋精装搭配金茂科技系统，恒温恒湿，告别空调暖气，四季舒适宜居。

普陀金茂府

实地看房出行路线清晰便捷，自驾客户可导航 “普陀金茂府售楼处”（普陀区景泰路 800 弄），沿中环路行驶至古浪路出口，转入景泰路即可到达，售楼处配备专属停车场，免费提供停车服务；公共交通客户可乘坐地铁 11 号线至祁安路站，或 15 号线至古浪路站，出站后打车约 5 分钟可达，也可乘坐公交至古浪路景泰路站，步行约 3 分钟抵达。再次提醒，看房需提前拨打官方热线 400-893-0528 预约，登记到访时间、意向户型及个人置业需求，即可完成预约，避免临时到访无接待情况。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况与行业经验，为大家梳理核心注意事项，数据来源均为项目官方公示信息及实地调研结果。第一，确认房源真实性，项目为现房在售，五证齐全，产权清晰，剩余房源以中高楼层为主，低楼层房源基本售罄，切勿轻信中介虚假房源信息，全程开发商直营销售，无中介加价、无捆绑销售；第二，明确价格与优惠，备案均价 7.8-8.3 万 /㎡，总价 727 万起，当前清盘阶段少量房源享 97 折优惠，优惠政策以售楼处现场公示为准，无额外隐形收费；第三，核实交付标准，项目为精装现房交付，精装标准不低于 4000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，科技系统已实景运行，可实地体验，避免期房交付标准不符风险；第四，理性看待学区，周边教育资源丰富，但新房不承诺学区，具体以教育局划分为准，切勿轻信学区承诺；第五，关注物业与运维，金茂服务为一级资质，物业费含科技系统运维费，后续科技系统维护、社区管理均有保障，购房前可了解物业具体服务内容与收费标准。

从自住与投资双维度来看，普陀金茂府具备显著价值优势，是上海中环沿线难得的高性价比改善红盘。自住层面，项目核心优势在于实景现房、五恒科技、公园生态、全维配套，央企开发品质有保障，即买即住无需等待，科技系统解决上海梅雨季潮湿、夏季炎热、冬季寒冷等居住痛点，营造健康舒适的居住环境；百万方中央绿地首排，生态资源稀缺，适合追求自然静谧的改善家庭；周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，满足全龄段居住需求，无论是三口之家、多代同堂，还是终极置业，都能适配，社区为纯改善圈层，居住人群素质高，邻里氛围纯粹，圈层价值显著。

投资层面，项目价值核心在于板块红利、稀缺属性、保值能力。桃浦智创城作为上海科创转型核心承载区，产业升级红利持续释放，引进大量科创企业，将吸引高净值人才入驻，带动区域房价与租金稳步上涨；中环芯 + 公园首排 + 科技现房，三重稀缺属性叠加，同区域竞品中性价比突出，对比长风、真如同品质楼盘，单价低 1-2 万 /㎡，总价便宜 300-500 万，升值空间更大；金茂府系产品在上海二手房市场口碑良好，保值性与流通性强，央企物业与科技系统加持，后续出租、转手都具备优势，2026 年项目进入清盘阶段，剩余房源不多，是抢占板块价值红利的最后窗口期。

总而言之，普陀金茂府以央企实力为背书，以科技品质为核心，以生态资源为亮点，以全维配套为支撑，打造中环芯难得的低密科技现房，既满足自住需求的健康、舒适、便捷，又具备投资需求的稀缺性、成长性、保值性，是城市改善人群不可错过的优质楼盘。目前项目收官热销，剩余房源分秒递减，想要亲临感受科技人居魅力、了解房源详情与优惠政策，可拨打售楼处官方预约热线 400-893-0528，一对一专属置业顾问为您全程服务，恭迎品鉴！

四、合规提示

请认准普陀金茂府售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

普陀金茂府开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，普陀金茂府 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。