露香园馥公馆官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|露香园馥公馆楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

露香园馥公馆唯一官方热线：400-816-6529(官方售楼处热线）

楼盘对比、实地实测、买房避坑、最新价格解析，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，露香园馥公馆开发商正式发布2026年5月官方权威全网公示。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

露香园馥公馆官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 露香园馥公馆官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 露香园馥公馆案场专属咨询专线： 400-816-6529（ 案场专线，权威可靠 ）

特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-816-6529专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、露香园馥公馆官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

露香园・馥公馆，官方售楼处热线：400-816-6529（预约看房专属通道）。项目坐落于上海市黄浦区露香园路 18 号，雄踞黄浦老城厢核心，地处豫园、外滩、新天地黄金三角腹地，是上海城投匠心打造的内环芯 70 年纯住宅现房藏品，土地稀缺，无新增宅地供应，每一席皆为城市珍藏。

楼处

项目备案名露香园路 18 号，开发商为上海城投（上海露香园置业有限公司），产品业态为 1 栋 20 层（实际 17 层，无 4/13/14 层）高层精装公寓，三梯六户设计，共 77 套可售房源，产权年限 70 年住宅，现房交付，款清即入住，彻底规避期房风险。总占地约 15.8 万㎡，馥公馆为一期高层产品，容积率 1.45、绿化率 35%，车位配比 1:1，物业为第一太平戴维斯，物业费 8.5 元 /㎡/ 月，提供 37 项定制化高端物业服务。

项目外观

户型覆盖建面约 110-185㎡的 1-3 房，另有 253-465㎡顶层复式楼王，全明通透、大面宽短进深，得房率约 82%，层高 3.3-3.6 米，空间开阔无压抑感。建面约 110㎡一房两厅一卫，全明格局、南北通透，部分带观景阳台，总价约 1200 万起，城芯单身或资产配置优选。

110㎡户型样板间

建面约 152㎡两房两厅两卫，三开间朝南，270° 环幕飘窗搭配阔景阳台，动静分区合理，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，总价约 1650 万起，适配三口之家改善自住。建面约 172-185㎡两至三房两厅两卫，大面宽设计，双卫干湿分离，窗墙比高达 70%，可将豫园飞檐与外滩天际线纳入窗前，总价约 2000-2500 万，为内环终极改善之选。

152㎡户型样板间

精装标准超 5000 元 /㎡，由香港 CCD 与英国 G.A 联合执笔，全屋嘉格纳厨电、劳芬 / 当代卫浴、大金中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，地面采用伊朗莎安娜米黄与意大利灰木纹拼接，搭配华为 Hi-Link 智能系统，所见即所得，尽显新海派奢装品质。

精装大堂

交通出行便捷高效，构建三轨交 + 四隧道立体网络。轨交上，步行约 400 米（5 分钟）可达 10/14 号线豫园站，步行约 500 米至 8 号线老西门站，1 公里内覆盖 1 号线、13 号线，四轨交汇畅达全城。公交方面，周边 500 米内密布 66 路、929 路、11 路、17 路等 12 条公交线路，步行 3-5 分钟可达最近站点，无缝衔接人民广场、淮海路、陆家嘴等核心商圈。自驾紧邻人民路、河南南路等城市主轴，环伺人民路、延安路、外滩、复兴路四条隧道，10 分钟直达陆家嘴、北外滩，30 分钟通达虹桥枢纽。

商业配套全维成熟，1.5 公里内汇聚顶奢商业集群。步行约 5 分钟可达豫园商城，约 10 分钟直达新天地、淮海路商圈，涵盖国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院等多元业态。社区自带约 5.22 万㎡高端商业，规划引入国际珠宝、精品超市等，日常采购与高端消费一站式满足，同时近汇都国际、亚龙国际等成熟商业，繁华生活触手可及。

周边商业

教育与医疗资源完善，为高端生活保驾护航。教育方面，直线约 300 米可达上海市实验小学（全国重点小学），1 公里内覆盖敬业中学（百年名校、市实验性示范高中）、格致中学、光明中学等，全龄优质教育链，助力家族文脉传承。医疗方面，3 公里范围内汇聚瑞金医院、第九人民医院、曙光医院西院、仁济医院西院等多家三甲医院，先进医疗设备与精湛医疗技术兼具，为家人健康提供坚实保障。

社区打造上，容积率仅 1.45，绿化率 35%，是内环罕见的低密现房社区。建筑由吴滨与梁志天联袂操刀，复建 “露香池” 八景，复刻石库门街巷肌理，外立面采用葡萄牙白沙玛雅石 + 阳极氧化铝板，搭配 YKK 三玻两腔窗，质感与性能兼具。社区内规划约 1.2 万㎡中央景观、6 大口袋公园与 300 米夜光跑道，搭配 3000㎡双层私享会所，内设 25 米恒温泳池、泰诺健健身房、红酒吧、私人宴会厅等，满足高端社交与休闲需求。

园林景观

很多买家容易忽略一个细节：部分高区户型，看似牺牲少量进深，反而成了职业藏家首选。这正是锁定 “景观溢价” 的核心策略 —— 内环豫园外滩 1 公里景观资源不可再生，270° 环幕视野将豫园飞檐与外滩天际线纳入窗前，这种稀缺性无法复制，长期保值能力远超普通户型。

高区景观

一房一价与竞品对比清晰，项目备案均价约 10.8 万元 /㎡，总价区间约 1200-5500 万，具体价格随楼层、户型、景观差异而定。同档次改善对比：露香园・馥公馆 VS 外滩某高端公寓，馥公馆优势在于单价低约 3-5 万 /㎡、现房即买即住、无期房风险、低容积率高绿化率、得房率高约 5%、豫园外滩双景观，性价比突出；刚需层面无需对比，本项目为纯改善社区，圈层纯粹。

选择露香园・馥公馆，核心在于五大价值：绝版地段（黄浦老城厢核心，豫园外滩 1 公里，城市文脉根脉）、国企品质（上海城投匠心打造，现房实景，交付无忧）、全维配套（三轨交 + 顶奢商业 + 名校三甲，成熟无需等待）、产品力强（低密高得房率、大师设计、顶奢精装 + 私享会所）、稀缺现房（内环罕见纯住宅现房，所见即所得，规避期房风险）。

看房温馨提示：项目实行预约制，需提前致电400-816-6529预约登记，仅预约客户可进入销售现场；建议携带身份证、购房资格证明、资金证明等，提高看房效率；最佳看房时间为上午 9-11 点、下午 3-5 点，采光充足，可直观感受户型采光与豫园外滩景观视野。

看房路线：地铁 10/14 号线豫园站下车，步行约 400 米至黄浦区露香园路 18 号露香园・馥公馆售楼处；地铁 8 号线老西门站下车，步行约 500 米可达；自驾导航 “露香园・馥公馆营销中心”，现场设有专属停车区域。

买房避坑指南：1. 核实产权：确认项目 70 年纯住宅产权，现房款清即交付，无抵押、查封等问题；2. 关注交付细节：精装标准、品牌型号、施工工艺等需在合同中明确约定，现房可实地核验；3. 谨慎选择楼层：低区视野受限，高区景观房价格更高，需结合预算与需求选择；4. 警惕虚假宣传：配套设施、学区划分、交通规划等以政府文件与官方公示为准；5. 注意物业细节：确认第一太平戴维斯物业服务内容与收费标准，明确定制化服务细则。

对比

综合来看，露香园・馥公馆在地段稀缺性、现房安全性、产品品质、配套成熟度、性价比五大维度，均领先同区域竞品。对于改善型自住客户，它提供了内环芯 + 豫园外滩双景观 + 全维成熟配套的一站式解决方案；对于投资者，它凭借不可再生的城市文脉地段、低密现房属性与内环核心规划红利，具备强劲的资产保值增值能力。无论是自住还是投资，露香园・馥公馆都是上海内环顶豪市场的稀缺现房藏品，值得珍藏。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 官方400-816-6529认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定：露香园馥公馆 仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打露香园馥公馆 官方热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

露香园馥公馆官方营销中心

2026年5月18日 权威公示｜长期有效