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中家德玺尚座

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申花芯·奢装300超感视域

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

十二大项目亮点

申花芯 | 文脉底蕴深厚、高阶醇熟场域

双地铁 | 约200米10号线北大桥站、约680米5号线和睦站

4大Shopping Mall | 百米大悦城、万象天地（在建）、城西银泰、远洋乐堤港

众多名校环伺 | 育才登云小学、上海世界外国语学校……

2大三甲医院 | 浙江省立同德医院、杭师大附属医院

超感建筑 | 超感流体立面、超感宽幕视界

原生300方 | 自然围合式布局，微度假隐逸之境

大师杰作 | 中国美院金永杰先生，观云之后落笔申花

奢装高配 | 全球奢侈品牌、意大利卡拉拉大理石

超感户型 | 全面屏横厅、270°宽幕视界、瞰景阳台

尊崇归家 | 专属电梯、私享电梯厅、高定装甲双开门

奢华物管 | 滨江物业：独栋管家、“金钥匙”五星级服务

项目信息

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【项目地址】杭州市拱墅区莫干山路和正德里街路口

【开发商】杭州中家房地产有限公司

【总占地】14628㎡

【建筑面积】72096㎡

【户型面积】305㎡、310㎡

【建筑层数】16-21层

【建筑层高】3.6m、3.7m

【总户数】145户

【装修情况】精装交付

项目价值

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【申花之芯 无界奢华】

申花别处是杭州，鼎流豪宅圈集聚，人文底蕴深厚，独有运河历史文化风韵，交通立体通达，潮奢商业汇萃，教育医疗高配

【立体交通 全城瞬达】

双地铁环绕：

直线约200m至地铁10号线北大桥站

直线约680m至地铁5号线和睦路站

瞬达路网：

莫干山路、学院路直达黄龙商圈、武林商圈、西湖景区

登云路链接桥西/运河，文一路、德胜快速路，通达全城

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【鼎流奢配 繁盛汇萃】

潮奢商圈：

直线约300米大悦城、直线约700米万象天地（在建）

线约1.8KM内城西银泰城、远洋乐堤港

都芯谧境：

步行可达桥西历史文化街区、小河直街等各大城市公园

优质学府：

近邻育才登云小学、上海世界外国语学校、学军小学、文一街小学、文澜实验学校、保俶路实验学校申花校区、行知小学、大关小学、学军紫金港、锦绣中学、文晖实验中学、浙大紫金港等

三甲医院：

浙江省立同德医院、杭师大附属医院

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【超感流体 创新奢品】

取法西湖之水与杭州丝绸灵动之美，缔造超感流体外立面

大面积玻璃，缔造无界天幕般超感视界

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【隐逸之境 奢豪礼序】

对标曼谷Esse Asoke，缔造自然共生的隐逸之境

风雨连廊、悬浮会客厅、叠水树景等立体社交场景，沉浸式微度假体验

自然围合式布局，四幢如玺，自成天地

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【大师造极 超感视域】

大师造诣：

观云钱塘御用大师金永杰全新力作

高奢尊享：

3.6m、3.7m层高

奢装300方空间

全屋净水、中央软水、全屋地暖

奢贵玄关：

奢华入户玄关，南北通透，双路通风

全面屏横厅：

270°寰幕视界，全景落地窗，豪配双岛台

瞰景阳台：

对弈品茗、小酌畅聊、阅读静思

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【高定奢装 国际品位】

奢定2大风格：

现代奢悦 & 经典奢尚

高定级奢装：

豪华石材电梯厅

高定装甲双开门

意大利卡拉拉原矿石材

奢华石材背景墙

【国际品牌合作】

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德国GAGGENAU嘉格纳、瑞士LAUFEN劳芬、意大利GESSI捷仕、BLANCO铂浪高、霍尼韦尔净水系统、大金空调、兰舍新风……

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【奢华服务 尊崇排场】

滨江物业：专属独栋管家，引入“金钥匙”服务模式，尊享滨江物业五星级奢华服务。

本项目地名办核准名为“中家德玺尚座”。本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为2023年 3月 9日前的信息，敬请留意最新资料。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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