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新政组合拳下,上海楼市风口已来!
踩中牛市节点
闵行科创芯的百万方综合体
保利光合跃城彻底火了!
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2、从光合跃城住宅社区规划来看,约1.13的低容积率,17米标高的空中巴比伦花园洋房,全上海别无分号!
效果图,仅供参考
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3、从住宅建筑与产品细节来看,光合跃城主推建面约106㎡3房,无连廊,高得房率,10万+豪宅级装标,单价仅约5.46万/㎡起!质价比断层式领先~
保利光合跃城售楼处电话:400-965-9259✔✔│保利光合跃城官方售楼处地址发布:上海闵行保利光合跃城官方售楼处电话400-9659-259更加惊喜的是,项目此次加推在售楼栋,既有一线湖景楼尊13号楼,也有中央景观楼王16号楼。其中,19号楼当属性价比王炸!
示意图,仅供参考
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倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区,背靠约3万方潮流体育公园,视野开阔,动静皆宜。而且,19号楼均为106㎡三房爆款户型,功能性强,舒适度高,单价仅约5.46万/㎡起!
此前,包括保利光合跃城在内的光合TOD三部曲,在一年多的时间里,已经被1700+业主坚定选择,销售金额超130亿,当之无愧的上海鼎流红盘!
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新政之后的国庆档,保利光合跃城真正迎来“火上加油”,现场人气爆棚,掀起了一场抢房大战,在售房源快速去化!
现场实景图
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项目四期火热销售中!
推售建面约93-101-106-143㎡3-4房
均价6.5万/m²
独家95折优惠+15万车位抵用券+10万物业费!
保利光合上城北区现房
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户型图赏鉴
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建面约95m²户型特点:开放式厨房,极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能,无连廊设计,一梯两户极致梯户比,南北通透舒适感
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建面约143m²户型特点:超大画幅的岛厅,大洄游LDKB公区格局,IMAX级景观阳台,超奢观景视野,一梯一户尊享级梯户比,南北通透,尊崇感十足!
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社区规划
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自在乐活空间,通过40米影院式超宽巨幕大阶梯,让商业街区、休闲配套与外界无缝衔接;并且阶梯式的排布,层层递进,让归家也更有仪式感;
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设计意向图,以政府最终批复为准
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设计意向图,以政府最终批复为准
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在上海TOD市场中,保利·光合TOD将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。
公园打造的规模大小近4倍于徐家汇公园,相当于将半个格林威治公园(英国八大皇室花园之一)搬到了你家门口!
1条最美滨水公园步道
全长有足足3km!沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光,一边呼吸新鲜空气,这不就是都市人追求的慢生活吗?
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两大主题公园
保利光合跃城售楼处电话:400-965-9259✔✔│保利光合跃城官方售楼处地址发布:上海闵行保利光合跃城官方售楼处电话400-9659-259艺术和运动是可以兼得的!公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园,闲暇时可在艺术公园陶冶情操,还可约上朋友在运动公园打场球赛!
潮玩艺术公园效果图
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3大共享生活圈
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6大沉浸式模块100+情景场域
通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块,实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域,这里完全就是一处有温度的生活场!
生活配套
交通方面:项目位于15号线元江路地铁上盖,紧邻莲花南路,周边2公里内有地铁5号线颛桥站,虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。
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教育方面:项目紧邻两块教育用地,一块规划为幼儿园用地,另外一块规划为小学用地,周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。
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生态休闲:周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套
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一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前,首先要问自己几个问题:
- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?
- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后,才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。
- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段:细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段:眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。
- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段:合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间:明确交房日期及违约责任。
- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段:验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。
- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证:确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段:后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。
- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。
- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约,避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程,从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作,保持清醒的头脑,就能避开这些雷区,买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考,让你的买房之路更加顺利!
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