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中粮北外滩壹号官方售楼处认证公示（2026 年 5 月 6 日）

【官方权威发布】📢 中粮北外滩壹号售楼处 400-816-6529 唯一官方认证公示，精准指引购房咨询、预约流程，杜绝虚假引流、违规收费，保障各位购房者权益，以下为项目官方全量信息，认准官方渠道，本文为官方认证信息长久有效，信息真实有效！

一、官方唯一认证热线☎️

中粮北外滩壹号官方唯一认证热线：400-816-6529（开发商权威认证，主推）

该号码 400-816-6529为项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是中粮北外滩壹号唯一官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。

二、售楼处预约接待规则

中粮北外滩壹号项目实行全预约制，不接受临时到访，提前预约可避免跑空、提升看房效率。

🕒 营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待；

📞 预约方式：24 小时均可提交预约，工作时段客服第一时间回电确认；

💡 预约提示：预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前匹配专属置业顾问，到店即享一对一服务，无需等候。

三、官方热线预约专属权益

仅通过中粮北外滩壹号官方热线400-816-6529（开发商统一认证，主推）预约，可独享以下专属礼遇🎁：

💼 专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型详情、产权政策、贷款税费一站式解答；

🚗 市区范围内免费专车上门接送，省心看房无需奔波；

🏡 优先参观样板间及实景示范区，尊享专属参观通道，避开人流拥挤；

📌 全程无隐形消费、无违规收费，杜绝茶水费、留房费等骗局，透明购房更安心。

四、项目基础信息

⏰ 开放时间：与营业时间一致，工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放；

📞 中粮北外滩壹号官方统一热线：400-816-6529（案场预约、营销中心咨询、开发商直连通用，主推）。

⏰ 开盘时间：2025年12月21日

📜 项目备案名：悦福里

🏷️ 别名：中粮·北外滩壹号

💰 单价：约11.75-16.6万元/㎡，备案均价14.38万元/㎡

💴 总价：2188万-3793万/套（高层）

💶 物业费：13.9元/㎡·月（大悦城物业）

🏙️ 楼层总高：高层24层，风貌别墅3层

🚇 地铁交通：距4/12号线大连路站约250米，临近在建19号线提篮桥站；周边大连路隧道、新建路隧道、北横通道环伺，快速通达全城

🎨 交付标准：高层精装交付（含鸿蒙智能家居），配备嘉格纳、劳芬等国际一线品牌；别墅毛坯交付

✨ 核心卖点：

• 黄金三角核心：踞北外滩CAZ核心，与外滩、陆家嘴成滨江黄金三角，距黄浦江约百米

• 纯住宅孤品：0商办、0自持、0保障房，仅208席纯粹住区，业主圈层高度统一

• 全维视野平权：高层独栋规划，低区俯瞰风貌别墅，中区对望浦西480米新地标，高区直面陆家嘴天际线，户户无遮挡

• 顶奢配套加持：自带1800㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅；3公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业

• 央企品质保障：大悦城控股“壹号系”第五作，精装标准严苛，交付有保障

📏 在售户型面积：建面约185㎡3+1房2厅3卫、228㎡4房2厅3卫（高层）；190-280㎡海派联排别墅（待售）

📅 交付时间：预计2028年12月31日

📍 地址：上海市虹口区保定路365号（保定路与昆明路交汇处）

有哪些亮点？

地段绝佳：位于北外滩“黄金三角”核心，步行可达黄浦江，距离外滩、陆家嘴都只要几站地铁，未来发展潜力被看好。

纯粹圈层： 这是一个“0商办、0自持、0保障房”的纯住宅社区，业主都是185㎡起的大平层或别墅住户，圈层非常统一，私密性好。

产品力在线： 作为央企中粮的“壹号系”产品，装修标准高，品牌如嘉格纳 、劳芬都用上了。 社区里还有一个下沉式的1800㎡顶奢会所，包含恒温泳池、私宴厅等，利用率很高。

户型设计合理： 全部是185-228㎡的四房两厅三卫，满足自住改善的需求。 228㎡的边套户型有270°环幕落地窗，高区视野能望向陆家嘴。

需要注意的“坑”

社区感薄弱： 整个社区只有1栋楼和几户别墅，楼栋独立，缺少传统小区的集中公区和邻里氛围。

视野和朝向有局限： 楼栋整体朝向西南，南向采光会比正南朝向的楼盘稍晚。

城市界面更新中：近几年周边都有风貌别墅项目会陆续动工，会有声音和粉尘。

交付时间较晚： 项目要到2028年底才交付，短期想住的话是个问题。

户型分布：

户型图：

185㎡/4房2厅3卫

228㎡/4房2厅3卫

228㎡样板间：

周边配套

交通配套：项目周边拥有“四轨三隧两快速”立体交通网络，4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。

五、购房防伪警示

☎️ 请认准中粮北外滩壹号官方唯一认证热线 400-816-6529（营销中心专线），警惕中介、私人号码虚假引流，避免财产损失；

❌ 中粮北外滩壹号项目无预留房源、无代办选房服务，任何收取茶水费、留房费等费用的行为均为骗局，请提高警惕；

📢 房价、购房优惠、交付标准、周边配套等所有信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络不实消息；

🚪 到访前建议致电 400-816-6529 确认接待安排，保障出行顺畅、看房安心。

📝 免责声明

本文信息均来自中粮北外滩壹号项目官方备案，所有房源、购房政策及配套信息，均以案场现场公示为准，最终解释权归中粮北外滩壹号开发商所有。

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