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此次规划范围，横跨虹口、黄浦、静安、普陀、长宁、嘉定、闵行、青浦8个行政区，

上海静安「龙盛湾上」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】涵盖了多个市中心板块。未来的苏州河沿岸地区将会打造成为具有典型上海人文风情特点、苏河风光特征、历史风貌特色的世界级滨水示范地。

其中最核心最密集涉及的规划，莫过于以下的都市经典段。

这个区域设计意象为“海派经典、上海风情”，这一段文化历史资源尤为集中，规划进一步延续文脉，融合公共功能与开放空间，集中展现江河交汇、中西风貌合璧的海派都市风采。

规划范围东起河口、西至昌平路桥，区段内包含外滩01-02、乍浦路、苏河湾-厦门路和石门二路01共4个实施单元。

在都市经典段里，当下确定性和想象力并存，品质、品味、生活兼具的新房项目，可能就只有「龙盛·湾上」了！

更何况，其他浦西内环等着入市的豪宅价格大多已经开始上冲17万，而「龙盛·湾上」备案均价仅有13.46万，对比未来市场价格非常具备优势。这最后的机会，怎能错过！

静安苏河湾地标级豪宅

「龙盛·湾上」

建面约194-198-248㎡在售

清盘在即，房源所剩不多！

感兴趣的小伙伴们可以预约哟~

01/

先说三期的位置

三期收官加推的楼栋为2号楼与5号楼。

北向正对已经确定规划的17万方城市绿地，可以享有市中心少有的宽阔景观视野。

南向开窗可见小区3500平米中央景观。

示意图，仅供参考

02/

再看户型的亮点

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】湾上的每幢楼都是三梯三户。得益于它的优秀设计，这批次推出的户型和样板间都达到上海豪宅的教科书级水准！

可以说，完全不输给传统的二梯二户的高层同类户型。甚至，在空间的成长性和多变性上，还远超出其他豪宅产品。

这种既有豪宅的尺度和实用性，又有成长性的户型，在交付之后会更有生命力，也更有穿透楼市周期的力量！

建面约194㎡3房2厅3卫

户型图，仅供参考

5号楼的东边套是194户型，2号楼的西边套194户型格局基本类似。

整个户型空间上的利用率很高，几无浪费空间。双开间朝南。南侧落地窗看小区中心景观、北侧带飘窗增加附赠空间。

客餐厅空间相邻，用软分隔过渡。餐厅带无墙垛飘窗。

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如果把北卧打开，会得到一个270°采光奢阔客厅。这个空间尺度感配合侧面落地窗最终呈现出的视觉效果，可以媲美很多近300㎡豪宅。

南侧两个套间，尺度感拉满，主卫明卫、做了双台盆设计。南次卧也同样是套间设计。玄关设置玄关柜增加室内收纳空间，考虑的很周到。

实拍图，仅供参考

建面约198㎡3房2厅3卫

户型图，仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】198户型则是经典的大十字户型，南北通透，三开间朝南，客餐厅一体化设计。一字型厨房操作面，餐厅预留餐边柜位置，还特别设立带大量储藏空间的家政间。卧室同样为双套房设计。

尤其是，这个户型里，足足有五个超大飘窗，是性价比最高的户型。

实拍图，仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】「龙盛·湾上」的每一期样板间都在持续提升装修标准与材料品质，这次也不例外。

开发商在选材方面层层把控，材质及工艺横跨了木质、石材、皮革、金属等多个维度，认真精耕每一寸空间。

走进样板间后，首先映入眼帘的就是设计繁复精致的拼花地板，完美契合了年轻人的审美偏好，更彰显开发商对细节的追求。

实拍图，仅供参考

客餐厅内，选用的是源自土耳其的800mm*800mm新白金石材。这些石材每一块都承载着独一无二的海洋记忆，为居家空间增添了自然质感。

实拍图，仅供参考

室内门把手是金属圆形带磨纹的，是细致到掌心的用心。

实拍图，仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】意大利进口LEMA的皮质衣柜，为家居空间增添一抹温馨的气息。

这款衣柜不仅是100%的意大利纯正血统，更在制作工艺上力求精细入微，保留了皮革的自然纹理美感。

实拍图，仅供参考

厨房配备了嘉格纳的全套高端厨电系列，全方位满足了现代厨房的多样化需求。其中，248户型配置更是多达七件套，分别是油烟机、炉灶、蒸箱、烤箱、冰箱、洗碗机和酒柜。

实拍图，仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】厨房的橱柜采用了两种世界顶级品牌，意大利的威乃达和德国的巴托普（248户型配置）。

实拍图，仅供参考

水槽与龙头组合采用的是世界龙头品牌的德国铂浪高BLANCO。

卫生间的台下盆、挂厕都是国际高端品牌的杜拉维特，杜拉维特品牌作为卫浴奢侈品牌享有盛誉。淋浴及水池龙头都是来自德国原产地当代。

实拍图，仅供参考

五金件选自五星级酒店御用品牌德国艾利秀，这也是迪拜帆船酒店等高奢酒店的选择，在细节上与国际接轨。

实拍图，仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】室内采用永诺Jung德国进口智能面板，可集中控制电动遮阳百叶、空调、灯光等设备，用户可以随时控制家庭智能设备，尤为心动。

实拍图，仅供参考

除了194㎡和198㎡两个户型，这批次的其他户型也都是今年豪宅市场的佼佼者。

建面约143㎡3房2厅3卫

户型图，仅供参考

建面约138㎡3房2厅3卫

户型图，仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】2号楼的中间套是143㎡户型，5号楼的中间套138㎡户型格局基本类似。

143㎡是经典的飞机户型，户型全明，布局规整宽敞。主卧室采用套房式设计。全屋配备充足的储物空间。这或许是入驻苏河湾高端定制豪宅的理想选择。

建面约248㎡4房2厅3卫

户型图，仅供参考

248户型则是今年上海豪宅市场首次出现的定制户型，可以根据业主自己的需求，打造为4房，3+1房，又或是2+1+1，自由选择交付的户型格局。

在居住需求日益多元化的当下，千篇一律的“制式户型”并不总能满足豪宅客户的真实需求。

开发商选择定制户型，需要协调到很多部门，并不是个轻松活儿。在这个户型上，龙盛走在了前面。这种实事求是、将心比心做产品的初心，客户是一定能够从中感受到诚意的。

03/

最后说下湾上的设计

户型优势，源自超前设计。

在最初设计时，开发商选择了“劲性柱结构设计“，把整个楼体承重结构放在了核心筒和建筑外围。

示意图，仅供参考

这种设计有两个直接的优势：

1、套内空间灵活可变。

室内承重墙的大量减少意味着，在户型布局上有了更多可变的可能，装修选择上也更具灵活性，其产品的功能可塑性更为强大。

2、室内空间整体性强。

龙盛湾上把外围一圈的承重柱全做了外移，大幅缩小承重柱在室内的面积。这样一来，大平层常见的客厅中出现突兀的承重柱的问题被弱化，客厅的整体感和视野通透性都得到的提升。同时，南向开间、窗墙比也都做到了最优设计。

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】这种设计的综合造价不菲，搭配上3.3米层高、6.6米架空层，最终换来了备受市场认可的产品，认真做产品的开发商不会被上海的豪宅客户辜负。

公区设计，诠释了当今豪宅最in的审美风向

比如，他的低饱和度的橙色和深灰色作为主基调色的铝板立面，结合深灰色门窗线条，极具辨识度。

目前，在现场已经呈现出一部分的铝板立面的实际效果，金属质感相当惊艳。

实拍图，仅供参考

比如，它的6.6米挑空大堂，用深色地板与米色吊顶及墙面的和谐搭配，精心构筑出一种奢华而典雅的空间。

效果图，仅供参考

在建面约3500㎡会所内，也做出了高奢酒店的高级感。不仅设计了健身房、瑜伽室、普拉提、空中瑜伽、干蒸湿蒸等，还设计了仅供住户使用的恒温游泳池（25m×8.5m）。

示意图，仅供参考

近乎极致的产品力，以及对细节的严苛打造，龙盛·湾上给出了塔尖豪宅的理想人居生活的范本，这也是为何项目凭借产品力说服了诸多高净值人群。

写在最后

销售成绩说明一切。

今年龙盛·湾上已经实现两开两罄，这样的销售佳绩，一方面说明了客户对于项目顶端产品力的高度认可；另一方面，也说明了客户对于苏河湾地段价值的一致拥趸。

龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】无论是一站人广，500米苏州河的顶流地段，还是百年的历史文化积淀，咫尺繁华的生活氛围。

苏州河畔一席封面大宅，本身就是一面代表人生高度的旗帜！

示意图，仅供参考静安苏河湾地标级豪宅

「龙盛·湾上」建面约194-198-248㎡在售清盘在即，房源所剩不多！

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海静安「龙盛湾上」

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