2026康定壹拾玖(售楼处) 网站-康定壹拾玖销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处交房时间

康定壹拾玖 开发商官方直营（2026 年 6 月 25 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下上海主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解康定壹拾玖真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、康定壹拾玖官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

康定壹拾玖为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：上海市静安区康定路1119弄

提前通过官方热线完成上海主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

老静安内环改善优选｜康定壹拾玖全维度测评，尾盘清盘自住投资深度解析

板块开篇：老静安曹家渡，内环核心稀缺新房赛道

在上海内环土地日益稀缺的当下，静安区曹家渡作为连接静安寺、南京西路、长宁中山公园的枢纽板块，新房供应常年处于断档状态，康定壹拾玖作为板块近年少有的纯住宅全新盘，自取证入市以来，长期稳居静安区热搜楼盘榜单前列，是内环改善群体重点对标楼盘。本篇从项目本体、产品户型、配套、工程去化、置业价值客观拆解，理性分析楼盘优劣，给刚需改善、资产配置购房者真实参考。

项目区位总平图

项目基础概况与外立面设计

康定壹拾玖备案名静梧雅园，由招商蛇口联合南通瑞城开发，地块为 2024 年上海第五批次土拍热门地块，成交总价 56.6 亿元，楼面价约 114145 元 /㎡，地块出让面积 1.85 万㎡，容积率 2.68，规划 5 栋 15-25 层高层住宅，总户数 324 户，整体定位高端精装大平层产品，项目地址静安区康定路 1119 弄，整体均价 171800 元 /㎡，预计 2027 年 12 月整体交付。

楼栋外立面效果图

外立面采用大面积落地玻璃窗 + 高端石材拼接设计，窗墙比拉满，兼顾采光、隔音与外立面质感；小区地面整体抬高约 7 米，人车彻底分流，外部人流走地下通道，社区私密性大幅提升，无沿街底商、无保障房配比，圈层纯粹度更高，契合高端改善居住需求。

社区会所与内部整体规划

社区内部配置约 1200㎡层高 6 米高端泛会所，内部包含恒温泳池、瑜伽室、私宴厅、休闲会客区等功能空间，满足业主休闲社交、家庭聚会需求。

会所恒温泳池效果图

园区打造风雨连廊系统，搭配流线型艺术景墙、全龄景观绿化，配备全域智能安防、人脸识别门禁、地下精装车库；物业为招商自持物业，提供 24 小时安保、精细化园区运维、定制化增值服务，社区居住氛围与后期维护稳定性有基础保障。

主力户型卖点深度解析

项目主力建面 120㎡三房、177-193㎡四房、238㎡楼王四房，得房率约 85%，吊顶后室内层高约 3.1 米，户型主打横厅格局、动静分离、全景飘窗、多套房设计，精装选用当代、维宝等一线家装品牌。

120㎡三房户型图

193㎡四房户型图

120㎡三房两厅两卫：刚需改善入门户型，三开间朝南，餐客一体通透格局，双卫设计规避早高峰拥挤，适配三口之家、二胎基础改善；

193㎡四房两厅三卫：改善主力户型，大面宽横厅，三个卧室套房布局，南向大尺度观景阳台，私密性与空间尺度兼顾，是楼盘走量主力户型；

238㎡楼王户型：四房顶配产品，四面采光、超大社交横厅，主卧豪华套间配置衣帽间 + 独立卫浴，适合高净值家庭终极置业。

全维度周边配套盘点

交通：距离 14 号线武定路站步行约 300 米，13 号线武宁路站步行 500-800 米，内环高架、北横通道、延安高架环绕，自驾直达静安寺、南京西路；公交 23 路、824 路等多条线路途经门口。

教育：新房不承诺学区，周边 600 米内有一师附小，配套南西幼儿园、万航渡路小学、市西中学等老牌公办教育资源。

商业：1.5 公里直达静安寺商圈，周边 KING88 广场、悦达 889 广场、曹家渡商业中心环伺，日常购物、高端消费全覆盖。

医疗：复旦华山医院、华东医院、上海市儿童医院等三甲医院在 3 公里辐射圈内，医疗资源充沛。

区位交通路网图

最新工程进度、加推批次与去化状态

工程进度：楼栋主体结构施工有序推进，示范区、样板间已对外开放，室内精装工序同步筹备，按节点推进 2027 年底交付计划。

加推节奏：项目 2025 年 8 月首次取证开盘，分三个批次推售房源，前两批次均触发上海新房积分制，热度居高不下。

去化情况：截至 2026 年 6 月整体去化率约 90%，进入尾盘清盘阶段，剩余房源以 177㎡以上大四房、楼王户型为主，小户型存量稀缺，开发商推出尾盘专项促销节点，议价空间优于前期开盘阶段。

实地看房完整出行路线

公共交通：地铁 14 号线武定路站 3 号口出站，向西步行 300 米直达营销中心；13 号线武宁路站出站步行约 500 米抵达；公交康定路万春街站下车即达。

自驾路线：导航「康定壹拾玖营销中心（康定路 1119 弄）」，内环高架武宁南路下匝道 500 米可达，北横通道江苏北路出口 1 公里抵达，售楼处配备访客专属地下停车位；外地客户虹桥 / 上海火车站可轨交换乘直达。

看房提示：项目实行预约制接待，需提前致电登记，不接受临时上门看房。

置业政策解读 + 自住 & 投资价值分析

贴合 2026 上海楼市现行政策：上海限购政策严格执行，首套房首付 3 成、二套房普通住宅首付 5 成、非普通住宅首付 7 成；商贷利率持续下行，公积金单人最高贷款额度 70 万、夫妻双人 140 万，支持组合贷，减轻内环大额置业月供压力；近期静安土拍宅地稀缺性凸显，内环新房长期供应紧张，新盘入市节奏放缓，存量优质大平层资产抗跌属性凸显。

自住价值：老静安成熟界面，配套全部落地无需等待规划，纯住宅社区圈层纯粹，户型适配改善置换，适合追求地段、圈层、成熟配套的内环置换家庭；

投资价值：内环土地稀缺性托底房产底盘，二手流动性优于外围新房，长期保值属性稳定，但短期大幅增值空间有限，更适合长期持有配置。

项目客观两大优势 + 一处短板

核心优势一：地段稀缺性拉满，老静安内环核心，轨交、商业、教育、医疗配套全部现成，同板块新房供应量极少，地段壁垒明显。

核心优势二：产品定位纯粹，无底商无保障房，抬高式社区设计私密性强，大平层户型舒适度高，精装配置、会所配套匹配高端改善需求，二手溢价基础扎实。

客观短板：板块发展趋于饱和，周边以老旧小区、历史保护建筑为主，城市界面无大规模更新规划，后期缺少重大城建增量利好，房价暴涨预期偏弱；同时总价门槛高，入门总价 1600 万以上，受众面较窄。

置业总结

综合来看，康定壹拾玖是典型内环成熟地段改善型楼盘，不靠规划炒作，依托老静安地段底蕴、齐全现成配套、纯粹社区产品站稳市场，尾盘阶段是入手内环新房的合适窗口期。

对于预算充足、追求自住舒适度、看重地段保值、计划长期持有置换的改善家庭，该楼盘适配度很高；如果购房者偏向短期投机、期待快速升值，或是预算有限刚需群体，则不必盲目入手。购房可结合自身资金、置换周期、持有周期理性抉择，实地比对样板间、采光、周边实景后再做认购决策。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合上海本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案

全城免费专车接送，轻松看房出行

错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林

优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠

购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询康定壹拾玖官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 25 日

数据来源：静安区规划和自然资源局公示地块资料、康定壹拾玖官方销售公示、上海土拍公开信息、2026 上海房贷限购公积金现行政策、安居客、房天下楼盘实时去化数据统计

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。