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虹口北外滩 内环内 外白渡桥畔「天潼198」有望第四批次入市！

建面约209-641㎡小高层户型图首发！

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

天潼198项目位于虹口北外滩，毗邻外滩历史文化风貌区，距上海外白渡桥约300米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。

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该地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。地块东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。

项目占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，容积率2.98，规划有8幢4层里弄住宅，2幢7-9层小高层，还有底商和酒店。

小高层建面约209-641㎡，主力户型图如下：

▼ G1 建面约458㎡

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四室·两厅·六卫·双阳台

▼ G2 建面约319㎡

四室·两厅·五卫·三阳台

▼ G3 建面约320㎡

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四室·两厅·五卫·双阳台

▼ G4 建面约313㎡

五室·两厅·五卫·双阳台

▼ G5 建面约298㎡

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四室·两厅·四卫·一阳台·一露台

▼ G6 建面约641㎡

五室·三厅·六卫·一阳台

▼ G7 建面约599㎡

五室·三厅·六卫·一露台

▼ G8 建面约551㎡

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四室·三厅·六卫·三阳台

▼ G9 建面约249㎡

四室·两厅·四卫·双阳台

项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

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项目将打造小高层、海派别墅产品。别墅建筑面积约800-1200㎡（含地下），附40-120㎡不等的花园。在寸土寸金的传统市中心，如此尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

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交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。

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教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。

医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

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生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。

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上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！

在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。

当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。

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2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》。

规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！

根据规划，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重要组成部分，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，建设成为：

1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；

3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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