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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
安澜上海（备案名：滨江安澜庭）
一、基础核心信息
地段位置
徐汇内环・西岸金融城核心，东安路 500 弄（东安路 / 零陵路交叉口），距离黄浦江约 400 米，坐拥徐汇滨江 1.4 公里 S 湾江景，内环内稀缺纯住宅地块。
开发背景（全国总价地王）
2025 年四家国央企联合体以439.5 亿拿下地块，刷新全国涉宅用地总价纪录：中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资，交付与资金稳定性极强。
社区参数
占地 3.02 万㎡，总建面 7.91 万㎡，容积率 2.63，绿化率 35%
7 栋 13–28 层纯大平层，总户数仅 290 套，无保障房，纯粹高端圈层
车位配比 1:2.2，全域人车分流，规划 2028 年交付
二、标志性产品设计：全域抬板（上海首创）
社区整体抬升 4 米打造浮岛住区：
下层：约 3 万方自持精品商业街区
上层：完整浮空花园、下沉庭院、全步行景观社区，隔绝车流噪音
配套约 5500㎡双会所（健身、泳池、私宴、亲子空间）、上海首个阳光采光地下车库
三、价格与户型（2026 年 6 月最新）
备案均价：178800–179100 元 /㎡，一房一价
总价区间：2700 万起，顶层复式最高约 1.46 亿
在售产品分东西区：
整个东区（125-31地块）覆盖169-400㎡全线户型，预计6月正式入市。
主力户型包括169㎡三房、209/229/289㎡四房、350/400㎡超高层楼王。其中169㎡首次将门槛拉低到全盘最小，而400㎡则直接把天花板顶到了“亿级”。
为什么敢做这么大的跨度？因为东区的体量是西区的三倍多。总占地约10.4万㎡，地上开发体量45.5万㎡，包含约26万㎡住宅、约18万㎡商办和约1.3万㎡社区配套，仅住宅货值就接近500亿元。
换句话说，这是一个能同时容纳“入门改善”和“终极收藏”的复合型大盘。
更值得关注的是它的规划复杂度。东区不是纯住宅，而是住宅+商业+办公+科研+酒店的综合体：
楼下嵌入约3万㎡商业街区，串联住宅和办公区；
自带约1.3万㎡社区配套，包括卫生站、养老设施、菜场、文化体育设施、社区食堂等；
双会所合计约5500㎡，配备50米标准泳池、壁球馆、儿童剧场，加上全楼栋二层架空形成的泛会所，室内外联动极强。
景观上，东区拥有约3万㎡社区集中绿化——这个数字相当于许多小型社区的整体占地。两栋楼王之间115米的间距，配合4米整层抬板+下挖形成的双下沉庭院，中央景观面极为开阔，东侧单元更可获得无遮挡的天际视野。
设计团队方面，安澜上海集结了gad、CCD、梁志天、无间设计、LSD等近20家一线机构，也是上海首个“全地块4米以上整层抬板设计”的住宅项目。
安澜上海 西区地块211套房源，建面约195-370㎡稀缺大户型（主力建面195/240/280/370㎡，以及4套420㎡顶楼大平层和2套560㎡顶楼复式）均价17.88万元/㎡，正在热销！
高区更有超大平层顶平、顶复豪宅，带来近百平的超大全景舱、三面采光客厅、空中花园等罕见户型设计。
设计意向图，仅供参考
四、交通与配套
世界级滨水封面的核心承载区
徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位，成为上海超越发展周期的黄金轴。作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域，安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD，以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景。
产业动能：全球资源聚合的未来经济引擎
项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力，以及枫林生命科学资源，吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户。
超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。
配套能级：定义全球标杆的滨水生活范式
商业引力：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。
奢享体验：全球罕有的三座文华东方酒店群，重新定义滨江旅居美学。
文化磁场：西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造全球时尚艺术策源地。
滨水休闲：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。
生活图景：层峰圈层的超级生活底盘
项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。
结合宋庆龄学校、南洋模范中学等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。
安澜上海项目的全面落地，标志着区域核心CBD功能要素的完整聚合。
以产业、商业、文化、居住的协同赋能，这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地，更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往。
五、看房规则
项目实行全预约制，不接待临时到访，需提前致电官方预约登记，西区实景示范区已开放，东区新品样板间同步开放。
六、项目核心亮点总结
内环滨江绝版纯住宅，无新增同类宅地供应，地段稀缺性拉满
四大国央企开发，439.5 亿地王底盘，交付安全有保障
独创全域抬板浮岛设计，低密纯粹社区，双会所 + 自持商业一体化
大尺度江景大平层，高得房率，上海内环顶豪标杆产品
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
凡公告以外的 400、陌生号码均属第三方渠道，服务品质与购房权益无法保障，切勿轻信。楼盘房源、优惠、规划等全部信息，仅以开发商官方发布内容为准，致电官方热线才能获取一手真实资讯，稳妥保障自身置业权益。
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